导读：
■齐聚博林天瑞，地产大佬巅峰对话论剑深圳楼市风向
■地产顾问公司主要观点集锦
一、“330新政”是楼市将形成良性循环的标志
二、买房是老百姓热衷的经济行为
三、若放开首付四成，深圳房价降出现报复性反弹
四、经济体量决定南山将成为深圳豪宅发展方向
正文：

■齐聚博林天瑞，地产大佬巅峰对话论剑深圳楼市风向

两会以后，政府针对于房地产市场的利好不断，从李克强总理的“房地产市场是刚需的”，到3月30日，二套房首付下调等政策的相继出炉，深深的刺激了深圳楼市，新一轮的涨价形式已如箭在弦，买房卖房的窗口期到来。

2015年的房地产市场风起云涌，3、4月份深圳楼市火爆异常，出现井喷。后续深圳市场走向如何？为此，地产人士于4月12日齐聚博林天瑞营销中心多功能厅，举行2015深圳地产发展高峰论坛，多维解构2015年深圳楼市走向。

据悉本次论坛由资深地产评论人王世泰担任主持，特别邀请了中国房地产代理公司领头企业，世联行地产顾问股份有限公司深圳直辖地区总经理张瑜利和中原地产深圳中原董事总经理郑叔伦作为主讲嘉宾。两位地产领军人物将以战略性的眼光，全面解读楼市新政带来的影响及未来楼市的发展方向。

■地产顾问公司主要观点集锦

一、“330新政”是楼市将形成良性循环的标志

“330新政”是政府去行政化的行为，有利于深圳楼市形成市场化的良性循环：与以往的政策不同，“330新政”并非单项刺激某一特定楼市产品，而是有利于楼市形成良性循环。现在政府越来越认识到楼市一种市场行为，你没有办法遏制消费者本能的需求。

前几年，整个市场上成交的60%、70%都是刚需产品，改善型需求完全被扼杀了，如果还是限制或遏制，对经济发展是不太有利的，所以政府是把行为逐渐放开，让它完全市场化，使得被压抑多年的需求得到释放。

二、买房是老百姓热衷的经济行为

一手房方面4月11日是分水岭：4月11日是今年一手房加推或新盘推出的分水岭，3月中旬之后，特别4月11日开始，越来越多的项目推出市场，加推或新推项目。新推项目定价比之前高，还是受到了市场的热烈追捧，并重现了客户连夜排队买房的火爆现象！能获得这样的反应，说明老百姓对于买房行为还是非常热衷。

三、若放开首付四成，深圳房价降出现报复性反弹

深圳市场二套房需求旺盛，暂缓放开首付四成是为防止造成房价报复性反弹：二套房首付降至四成，最直接的影响就是市场的有效需求会突然大量增加，有效需求马上就变成1.5倍-1.75倍，市场需求突然增加，更重要的是如果放在二手市场，因为小业主对于价格的预期会进一步拉高，有效的供应减少，有效的需求增多，必然导致价格疯狂上涨。

无论是二手房政策还是5改2政策，政府都必须要慎重地考虑怎样安稳过渡，不会造成报复性反弹。深圳不一定会那么快执行，如果真的执行的话，相信二手市场的局面会有比较明显的改变，需求增加，供应减少，届时价格肯定会往上走。

四、经济体量决定南山将成为深圳豪宅发展方向

南山定位明细，豪宅密集：在深圳占有三分之一强的创新科技和创业，实际上是深圳主要的经济动力，这是深圳跟任何城市不一样的地方，也是很多企业或大量人才涌入深圳最重要的基础，从这个角度来说，他支撑了深圳三分之一强的经济动力，也是深圳这么多年GDP超过其他城市，快速跃居全国第四位水平非常重要的利好，经济基础也就意味着会带来大量购房人群，大量的科技企业进入，大量的高科技人才进入，就会有大量的需求诞生。

过去十多年在深圳城市的发展过程中，使得南山有更明晰的定位，如今南山已经成为深圳其中一个最多豪宅聚集的地方，未来南山会成为深圳豪宅最密集，而且居住档次最高的区域，这也是城市的发展方向，就跟最高产的产业都聚集在这里匹配，自然人也会聚集在这里。