导读：
■为天津人解疑：究竟什么叫CPD？
■细谈天津各大板块
■国外投资跟着有钱人走，中国买房跟着政府走
■新八里首个综合体，复兴九里领跑天津CPD！
正文：

■为天津人解疑：究竟什么叫CPD？

说起天津，首先想起的就是相声和天津大麻花，而要问道天津哪里好玩，天津人会推荐老城厢的鼓楼、五大道的租界文化、水上奥体的风情区、小白楼的意式风情街、海河风情的游玩，然而要问起天津CPD在哪，天津人却会疑惑不解，什么叫CPD?CPD全称为Culture Political District，实质上是中央商务区（ CBD ，即Central Business District ）、中央文化区（ CRD，即Culture Region District）、中央生活区（CLD，即Culture Lift District），再加上国宾区，这就构成了一座城市的发展极——CPD。

如果有人继续追问，天津哪里是最中心，天津所谓的核心区在哪？北京有国贸、上海有浦东、深圳、广州、杭州每个城市都有着被全国皆知的城市核心区，而纵观天津，确实缺少了一个城市的最核心的区域，这种核心并不是地理意义上的中心，而更多的是功能上的核心，就像北京最核心的地方是在三环，而不是更靠里的二环。

也许正是因为天津缺少这么一块，也许正是为建设天津，最近动静比较大的版块还真有那么几家，比如“天拖”，“比如”新梅江“，再比如“海河沿线”，还有就是最近比较火的“新八大里”。每一个城市的区域版块，由于各种的原因，发展的现状，都会表现出各种的发展趋势，以及各个板块的发展潜力。

■细谈天津各大板块

13年天津市“百亿地王”横空出世，吸引了不少业内人士的对天拖板块的关注，这片传统的大体量居住区能否焕发出新的生机。然而又想到天拖板块商业占比高达56%，住宅商业混杂，同样让人捏了一把冷汗，因时有业主抱怨居住环境又脏又乱。而且最关键的一件事：工期！目前已出让的天拖地块共15块，却只有3个地块开工，确实比较闹心。

再看“新梅江”，其实当“新梅江”这个概念已提出就有人隐隐感觉不妙。当初“梅江”被开发商们冠以天津生态富人居住区的名号。可是十年过去了，商圈没成气候，就是政府工程地铁六号线的开通也是迟迟未动，也没什么成熟配套。所以在提“新梅江”我这概念一提出，也确实忽悠了不少开发商，万科新梅江柏翠园作为新梅江第一个项目一直卖的不温不火，从开盘的2万4、5，到现在的2.2万，反倒是引起了客户们的观望情绪。

而海河是天津的母亲河，天津人心中都有“海河”情结，海河板块的发展也一直引人关注。当年的仁恒海河广场、海河大观也确实卖的不错。海河是天津市的脸面，商业配套完善、居住氛围浓厚，虽然交通拥堵了些，但这个地界儿也是老百姓眼中的好位置，然而为了纯看海河牺牲朝向、牺牲一个大卧室改造成的一个河景家庭厅确实有点不让人苟同。

■国外投资跟着有钱人走，中国买房跟着政府走

最后看看新八大里，被复兴河和海河两河环抱左右。2014年中，一连6宗地块出让，地价高达两百多亿，楼面价屡创14年新高。土地规整，快速路和解放南路交叉处，也是天津市交通枢纽，地铁一号线横穿整个板块。170万平米住宅、37万平米商业、52万平米商务办公，8号线，11号线，12号线也从此接驳，地理位置大家一看就清楚了。

天拖是老南开区多年来没有如此大体量的供应而出现的一个诞生品，辐射南开区足以，整体呈现度并不乐观。海河板块毕竟是带状发展，受其原有居民区和老旧配套所限，恐难有更大发展。反倒是相距不远的新八大里板块，有快速路、解放南路、大沽南路、地铁4条的便捷交通，旁边还有天津文化中心的文化配套，有集中规划的商业和办公配套。

众所周知，“国外是跟着有钱人走，而中国却是跟着政府走”，中国是以政府投资为主导的经济体，政府所在地必然是投资建设最多、配套设施最完善、形象最好的区域。政府辐射能力和商务、就业人口都将对所在片区及其周边的房地产市场包括销售、开发、租赁造成巨大影响。

■新八里首个综合体，复兴九里领跑天津CPD！

而如今，天津政府已经在河西扎下了根，而伴随着政府的南移，各路地标建筑同样在南移、天津电视台、梅江会展中心、高端购物中心、大型文化休闲场所，正是因为政府的中心转移，天津的文化中心也因而选择在政府旁边落地，高端的商业体、城市最精粹的各大场馆都相继以全新的面貌亮相，这里将是天津的CPD,中央政经中心。

CPD往往具备建筑高度聚集、企业密集扎堆、交通极其便利、商业活动密集的城市中心化、核心化现象。由于有了规模效应，因此配套的单位成本低，因此配套极其完善，从而形成价值叠加效应，并吸引更多好的企业和人群，促使片区进入正循环。天津市政府从原来的和平区到落定在现在的河西区，带动区域不断发展，也就承担更多价值使命。

也许新八大里的每一项都不是最完美，但是综合在一起就是不错的了，毕竟地理位置、政治因素都摆在那里，与市政府、文化中心连在一起形成天津的政治、文化、经济中心的重要性还是让人刮目相看的。所以从长远来看未来几年的天津房地产市场，新八大里要领跑一阵子了。

而作为新八大里板块首个入市高端综合体，中海复兴九里以其70万平米体量，10分钟车程范围尽享津城最核心地段最多、最高端的综合配套，内部扼守数条地铁便捷、全学龄优质教育资源的配置、津城唯一休闲漫步绿道公园等综合性资源，未来将见证新八大里板块作为天津城市发展极的崛起,据悉，其4月18日即将开放售楼处，何不一起去品鉴一番呢?