导读：
■首位度价值：金水区购房关注指数居全市榜首
■河南“首位度”最高城市，郑州GDP两倍于洛
■河南第一区，金水区的最高“区域首位度”
一、河南最经济最发达城区，第三产业增加值占比87.3%
二、2015年金水区全面改造城中村，区域价值升级置换
■郑州最高的“配套首位度”：中海锦苑，熟地生金
一、郑州最高“交通首位度”：5分钟上北三环
二、最高“教育首位度”：河南第一区最好“学院区”
三、最好的“医疗首位度”：紧邻三甲河南省中医院
四、商业首位度：全品类，郑州最具活力商业板块
五、生态首位度：三公园环绕，家门口享受“森呼吸”
六、公建首位度：权力中心地带，社会资源最集中
七、客群首位度：郑州“三高”人群的集中地
■郑州熟地价值的极点，中海锦苑有最高“居住首位度”
正文：

■首位度价值：金水区购房关注指数居全市榜首

位于郑州市金水区核心地带、三环以内，与金水区政府相隔仅约500米的中海锦苑，作为中海地产进入郑州楼市的首个精品之作，吸引了众多郑州乃至河南购房者的热切关注。目前金水中央唯有再无5-7层140㎡的墅级洋房限量登记中；89-140㎡的全朝南、全通透珍品户型，全城热销中！

高层89㎡ 2+1房 三室两厅一卫高层

140㎡ 3+1四室两厅两卫

根据最新统计数据，2015年1季度郑州各区县关注指数占比中，中海锦苑所在的金水区，以26.29%的综合占比高居全市榜首。作为郑州的主城区，金水区拥有发达的交通路网，丰富完善的商业、教育等熟地配套。不过对于购房者而言，更值得看重应该是该区域作为河南第一区所拥有的最高首位度！

城市首位律（Law of the Primate City）是马克·杰斐逊（M.Jefferson）在1939年对国家城市规模分布规律的一种概括。即一个国家的“首位城市”总要比这个国家的第二位城市大得多。此外，首位城市还体现了整个国家和民族的智慧、能力和情感。而城市首位律理论的核心内容是研究首位城市的相对重要性，即城市首位度。

■河南“首位度”最高城市，郑州GDP两倍于洛阳

中海锦苑所在的郑州市，可以说是河南省“首位度”最高的城市。作为华夏文明的发源地、中华民族的发祥地之一，历史上曾有105位帝王在河南定鼎九州，是中国古都数量最多最密集的省区。同时河南也是中国第一人口大省，截至2014年底，河南省总人口10662万人，常住人口9436万人。

目前全球人口数量超过1亿的国家（包括中国在内）仅12个，换句话说，一个河南省的人口就相当于甚至超过西方一个国家的人口总量。但是与此同时我们也要看到，在河南这样的超级人口大省，真正的大城市只有一个，那就是郑州。

作为河南省的省会城市（豫A），郑州地处中国地理中心，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，也是中国中部地区最大的物资集散地。郑州的氧化铝产量占全国总产量的50%，这里拥有亚洲最大、最先进的大中型客车生产企业，郑州商品交易所是三大全国性商品交易所之一，“郑州价格”一直是世界粮食生产和流通的指导价格。

资料显示，2014年郑州市的GDP总量为6782.98亿元，是第二名洛阳（3284.6亿元）的2.06倍。从城市经济发展的角度来看，郑州在河南省可以说是一马当先。而经济发展往往是城市地位的最直观反映，鉴于此，郑州已然成为河南省“首位度”最高的城市。而中海锦苑所在的金水区，是郑州的最核心城区。

■河南第一区，金水区的最高“区域首位度”

一、河南最经济最发达城区，第三产业增加值占比87.3%

金水区位于郑州市中心东北隅，是河南省的政治、经济、文化、金融、信息中心，河南省委所在地，也是河南全省面积最大、人口最多、经济最发达的城区……可能很多读者都注意到了，这一连串形容词的前缀是河南省，而不是郑州市。以省的名义为一个区域背书，这种待遇在全国都是非常罕见的。

但这也说明了一个事实，那就是金水区的“首位度”不仅是郑州最高，在整个河南省也是最高的。而金水区的经济发展，也使之不负“河南第一区”的美誉。数据显示，2014年金水区的GDP总量约为1091亿元（包含郑东新区），居郑州乃至河南省各县区的第一位，其中第三产业增加值约952.5亿，占比87.3%，占绝对主导地位。

二、2015年金水区全面改造城中村，区域价值升级置换

为了推动金水区的进一步发展，在2015年1月16日举行的金水区区委全体（扩大）会议上，明确了2015年金水区将全面完成剩余城中村的拆迁，启动刘庄等13个城中村和周庄等3个合村并城共计16个项目的改造。年内完成辖区所有城中村的搬迁，其中姜寨、大铺、司家庄将在2015年上半年完成搬迁。

按照规划，金水区的中心城区将按照特色商业街区模式，重点发展楼宇总部、金融服务、电子信息、现代商贸等产业；在北三环以北加快发展创意设计、文化旅游等产业，加快建设与中心城区互补发展的经济次中心；在金水科教园区发展服务外包、生物科技等高技术产业。

民生方面，将打通城北路等13条断头路，加快建设普庆路等14条道路，完成经一路等28条道路整修、经四路等10条精品街的提升整治，完成北三环生态廊道绿化提升和8条新建道路绿化，积极开展拆墙透绿和屋顶整治，打造优美宜居的生活环境。

■郑州最高的“配套首位度”：中海锦苑，熟地生金

大面积的进行城市更新改造，并率先引进具有高含金量的第三产业，一方面将巩固金水区作为“河南第一区”的优势地位，与此同时也将进一步提升金水区的人居价值。而与金水区政府相距仅约500米的中海锦苑，可以说占据着金水区的最核心地段，由此业主将可以享受郑州最高的熟地居住价值。

所谓熟地，是指位于中心城区，交通便利，各种配套成熟的地段。在房地产投资领域，“熟地生金”是一个非常受认可和追捧的理论。而广州、深圳等城市之所以会出现一二手房价格长期倒挂的现象，最重要的原因就是很多的购房者被熟地的价值所吸引，买熟不买生。

熟地物业可以说是典型的傻瓜物业。即使不进行合理价值分析、甚至是不加以比较而直接下单，熟地物业也是具备足够的安全性的，无非就是价格相对的高低而已，所以熟地物业的选择上，往往是最不死脑细胞的高安全品种。而中海锦苑占据着金水区最核心地段，周围交通发达，商业、教育、医疗等配套齐全，是金水区乃至郑州最好的熟地物业。

一、郑州最高“交通首位度”：5分钟上北三环

在郑州交通最为不堪的时候，中海锦苑所处片区率先完成了北三环的通车、BRT的试运营，文化路快车道也已经通车，是目前郑州交通最便捷的片区。

从中海锦苑出发，上北三环只需5分钟车程，东侧不到900米是文化路快车道；博颂路丰庆路BRT站位于中海锦苑西北面直线距离约900米处，步行15分钟可以抵达，周边还有B3路、B20路、2路、41路、79路、127路、303路等十多条公交线路为居民提供公交出行便利。

二、最高“教育首位度”：河南第一区最好“学院区”

“你是谁并不重要，重要的是在什么样的环境下和怎么样的人在一起”。人是世界上唯一能接受暗示的生物体，而孩子的可塑性是最强的，正因此才有了“孟母三迁”，而在纷繁复杂的现代社会，更应该从小就注重居住环境对孩子的影响。

中海锦苑周边汇集河南财经政法大学、河南警察学院、河南省司法警官学校、河南省农业大学、郑州轻工业学院等高等院校，构成河南省第一区里面最好的“学院区”。让小孩子从小就接受学院气氛的熏陶，有利于形成淡定、儒雅、好学的气质和性格。

环境熏陶人的性格，教育则决定一个人的眼界和未来。除了身处学院区提供优质的大环境以外，中海锦苑附近还聚集了康乐幼儿园、文化绿城双语幼儿园+小学、文化路三小、新起点小学、博雅实验小学、庙李双语小学、中方园双语学校以及河南省实验中学等优质教育资源，其中文化绿城双语小学就在项目东侧紧邻，可以为孩子提供从幼儿园到大学的一站式教育配套。

三、最好的“医疗首位度”：紧邻三甲河南省中医院

在医疗配套方面，中海锦苑周边汇集了河南省中医院、河南省煤炭总医院、金水区总医院庙礼医院等丰富的医疗卫生配套。其中三级甲等河南省中医院与中海锦苑相距不过5-10分钟步程，家人的健康将得到最有效的保障。

河南省中医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的现代化综合性三级甲等中医院，现有享受国务院特殊津贴的名老专家3人，河南省名中医4人，硕士研究生导师57人，正副主任医师180余人，名医云集，设备精良。

四、商业首位度：全品类，郑州最具活力商业板块

熟地价值的另外一个表现，就是可以享受便捷完善的商圈配套。中海锦苑周边从满足日常生活所需的家乐福，到中档商圈天旺，直至高端商圈花园路，商业资源之完善，品类之齐全在郑州都极为罕见。

其中中海锦苑东侧直线距离约2.4公里的花园路商圈，聚集了花园商厦、正道中环、国贸360、丹尼斯百货等数个大型购物中心，提供国际超市、精品百货、流行百货、餐饮、休闲会所等多种购物休闲需求，是郑州众多区域板块中最富有活力的商业区域之一。同时项目东北面的北金商业和四季广场也将开业。

五、生态首位度：三公园环绕，家门口享受“森呼吸”

公园是“城市之肺”，城市公园越多，肺活力越足。特别是在当下北方城市空气环境不甚理想的情况下，出门有公园对于居住者来说无疑是一大幸事。

中海锦苑周边罕见地拥有三个城市公园，分别是总面积达103亩的郑州市北区最大公园——文化公园，长约4.9公里的东风渠滨河公园，以及面积约5公顷、四季花繁叶茂的绿荫公园，同时家门口就有长达1公里的回音广场绿地资源，可以称得上雾霾笼罩下的一片净土。

六、公建首位度：权力中心地带，社会资源最集中

除了享受便捷的交通，完善的商业、教育配套，学院区氛围浓郁，绿地公园营造出良好的生态居住环境以外，中海锦苑周边还享有一系列丰富的公共社会资源。

譬如说河南省委就在中海锦苑东南面直线距离约4.8公里处，金水区政府与中海锦苑的直线距离仅有500米，项目西北侧约500米处是金水区检察院……政府部门机构的聚集，使得中海锦苑所处片区成为了整个金水区的权力中心地带，加上大量的大学校区在社区周围，由此带来的区域居民可以享受到郑州极为奢侈的公共资源配套。

七、客群首位度：郑州“三高”人群的集中地

综上所述，我们会发现中海锦苑所处区域，不仅是金水乃至郑州的权力中心，也是最好的学院区、生态区、商业区，拥有丰富完善的医疗卫生、公建等配套。

而权力机构、高等院校、著名医院等的汇聚，决定了片区的居住人群主要为高素质的金水区政府公务员及医院医生，高学历的学校教职员工，以及高收入的郑州最早一批商品房购房者。这部分群体除了高素质、高水平以外，也是郑州具有高支付能力的一部分群体。

如果这部分高收入群体想要在郑州买房或者换房，很少有人会愿意离开这片拥有着金水区最成熟、最完善配套的土地。与此同时，目前金水区正面临着城市价值的全面置换，而多重价值的综合作用，或将驱动片区房价迎来新一轮的上涨。

■郑州熟地价值的极点，中海锦苑有最高“居住首位度”

居于城市中心是许多人的置业梦想，因为城市中心拥有最成熟的配套设施、最便捷的交通条件、最浓厚的生活氛围。但是不同城市的中心，以及城市中心的不同区域，居住价值都是存在很大差异的。比如说郑州的城市中心就比开封、洛阳、南阳等的城市中心价值要高，而金水区的居住价值又要比中原区、二七区、惠济区等的要高。

而决定一个城市或者区域是否具备高价值，最直接的判断标准就是文章一开头已经阐明的“首位度”。“首位度”越高的城市或者区域，进驻的价值越高。而就河南省而言，首位度最高的城市是郑州，郑州首位度最高的区域是金水区，而紧邻金水区政府，拥有郑州最好熟地配套的中海锦苑，在居住“首位度”方面可以说拔得头筹。

作为郑州三环内唯一的多层洋房产品，而且是金水区目前唯一的两梯四户的2+1房小高层，中海锦苑以地王之势进驻金水最核心区，以世界500强、华人社会第一豪宅品牌礼遇郑州购房者，10分钟内高品质实现交通、商业、医疗、教育、娱乐等生活需求，是郑州熟地价值的极点，更是郑州购房者不可错过的精品之作。