导读：
■小户型持续热销，供不应求！
■市场小户型之利弊
■怀德公元：巅峰小楼王，小户之最！
■顶配小户压轴典藏，入手怀德公元须“秒杀”！
正文：

■小户型持续热销，供不应求！

在《从无到有，怀德开创“公元”楼王大时代！》一文中，@房地内参 就怀德公元勇夺成交套数、面积深圳西部片区第一季度冠军重磅消息，对怀德公元入市以来受追捧的原因作了深入浅出的分析。近日，怀德公元加推压轴典藏之巅峰小楼王F栋1单元，豪宅配置、限量争藏版90平产品，再引关注。

近些年来，借助投资回报率高、租售容易、持有成本低、总价低的四大优点，小户型在市场上一直是香饽饽，持续不断走俏，市场热度不减。而持有的客户一般为梯级消费的年轻置业者，而有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。

这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，这些人相对比较自我，不太受外界大环境影响。处于创业阶段的年青人虽然充满活力，有着光明的发展前景。

■市场小户型之利弊

但可惜的是，目前的小户型产品，作为刚需产品，所存在的缺陷也不少。首先是，房型差、得房率低，如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

还有一个就是配套缺乏交通不便。许多价格便宜的小户型都集中比较远或者发展尚未成熟的区域，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。

显然，设计合理、功能完善的舒适小户型才是消费者真正需要的。而在面积段上，笔者认为，60～70平方米的1居室，一般可以有足够的面积做出独立的厨房、卫生间，起居与卧室也能做到完全分离，居住舒适度较高。功能性更强一些的还有80平方米左右的3居室，这些精巧户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，没有太大的差异，这样的小户型通过精致规划，巧妙设计，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费上，从而可以做到既经济而又不局促。

■怀德公元：巅峰小楼王，小户之最！

对于这些，作为勇夺成交套数、面积深圳西部片区第一季度冠军的怀德公元，就完完全全了避免这些问题，将小户型的优点发挥到了极致，“楼王”名副其实。首先，从户型设计及得房率方面来说，全部为N+1高拓展户型，而且梯户比达两梯三户，仅在大户豪宅中才会出现，舒适度极高。而超大双阳台可把凤凰山景观纳入自家，景观阳台采光面均超3.7m，生活阳台舒适实用，视野十分开阔，又养眼养心，通风效果极佳，打造了最舒适平层单位。

而在配套方面，作为怀德国际社区千万级智慧大城的揭幕钜作的怀德公元，作为千万级大城怀德国际社区的首发综合体，不仅在产品打造上体现了都市精英对中心生活的多元空间需求，还从项目所具有的交通、商业、教育、生态等各方面，完美诠释了怀德公元中心生活主场的领袖气质。

项目所处的怀德社区核心地段，区域内涵盖有大型百货、医院、学校、休闲等丰富生活配套，可满足区域内客户的多样化生活需求。在交通上，更是拥有近距离20号线福永站，具备地铁口物业的极大潜质，未来价值前景可期。在教育资源上，怀德公元周边包含有12年一站式教育配套，加上怀德社区规划打造的6个幼儿园、1个小学、2个初中、1个高中等，项目未来教育服务半径将覆盖整个社区。

■顶配小户压轴典藏，入手怀德公元须“秒杀”！

此外，据悉，项目还即将有一线商业旗舰6万平的商业裙楼进驻，这对小户型的价值提升作用不言而喻。一方面，这将解决小户型产品客户的高端消费问题。一方面，将提升项目的价值溢价。因为商业地产也是区域经济的风向标，既能反映地段的当前价值，又能指示地段的后发潜力，从根本上加固住宅价值提升的根基，激发二者价值和价格的联动攀升，从而提升住宅项目特别是小户型的溢价。

从本质上说，怀德公元作为千万级智慧大城的揭幕钜作，一定程度上抓住了现今购房者的需求，迎合了购房者的心态。而巅峰小楼王F栋1单元，豪宅配置、限量争藏版90平产品，规避市场种种缺陷，以顶配小户品质打造，是深圳人之福，入手须“秒杀”！如今，怀德公元90平米以下小楼王现正热销，欢迎品鉴。咨询尊线：0755-29239999。