导读：
■城市资源型产品：地产界“宠儿”
■房地产绿能指数越高，房价越高！
■生态最大加分项：教堂，精神安顿绝佳地
■片区价值分析
一、2500亿新罗湖，中心之势不可阻挡
二、旧改云集大换血，区域价值升级！
■生态之尚，城市中心山：新罗湖国际生态住区
一、深圳绿地率最高的片区之一：超越华侨城
二、深圳唯一城市全配套山：石芽岭
■区域配套分析：城市中心，左右繁华
一、多维立体交通，地铁直达
二、顶级商业配套，掌控国际缤纷生活
三、15年一站式公立学校，教育强区
1、市一级资质公立龙园意境幼儿园
2、省一级标准打造龙园意境小学
3、石芽岭学校：省一级学校建设配置
4、省一级资质布吉高中——龙岗区素质教育的典范
5、承翰实验学校：十二年一贯制教育
■鸿荣源·尚峰，开创山居精粹之作！
正文：

■城市资源型产品：地产界“宠儿”

伴随着都市人群生活品质不断提高，稀缺生态资源价值的日益凸显，置业要求开始转向以占据资源为主的享受型。资源型产品以某一类或某几类核心资源为导向，不同程度地满足了市场细分化的需求。其特有的资产升值性也为置业者带来高于普通商品住宅的回报。由于不可复制、良好的配套资源，稀缺资源型产品当仁不让地成了市场“宠儿”。

同时，稀缺资源型地产项目，在政策调控中具有相对保值和升值性。因此，不少改善型购房者和投资者都把目光转向了稀缺资源型产品。从产品的不可再生和不可复制性来讲，具有先天优势的资源型产品都具有保值甚至升值潜力，这对手头资金充裕的人群来说显然很有吸引力。资源与价值是同在的，地段和生态环境的不可复制，唯有资源最具保值升值的功能，资源型产品在众多房地产市场的产品中成为保值典范。

哲学大家苏格拉底以“未经思考的生活是不值得过的”至理名言开始了他的哲学生涯。放在这里，@房地内参认为，房地产的真正价值，实质是生活的价值，实质是建立在对地段价值之上所附着的人文价值、自然资源等城市稀缺资源的绝对占有和多重叠加之上。所以，我们有或许有必要将视角投向：房地产绿能指数。

■房地产绿能指数越高，房价越高！

何为房地产绿能指数？从某种意义上来说，就是指房地产地段之上附着的生态资源与人文资源的总和。一般来说，房地产绿能指数越高的地方，房价越高。比如说纽约曼哈顿中央公园的豪宅，伦敦海德公园的豪宅，上海黄兴公园的豪宅，香港维多利亚湾半山区的豪宅，深圳尖岗上的曦城，无一不是处在城市核心，坐揽城市稀缺自然资源，又享城市顶级配套。

那么，在深圳，除了以上列举的几个项目之外，还有什么地方，同样拥有如此高的房地产绿能指数呢？毫无疑问，当然是鸿荣源尚峰！项目零距离坐拥具有“深圳第二座莲花山”美誉的78万平米的石芽岭——深圳最稀缺的城市亲山生态运动公园。石芽岭片区，因石芽岭山体公园所带来的稀缺生态价值，堪称城里最亲民的园首地。

值得一提的是，深圳是一个以南面为主景观面的城市，而尚峰恰巧位于石芽岭东北侧，拥有南向看山的优越视野。从地图上测距可知，从项目南向看石芽岭。约1.4公里范围内全是绿色，置身项目南向看山，仿佛置身于一篇绿色的海洋。由此可见，项目所处片区的房地产绿能指数相当之高，房价在高绿能指数的带动下发酵可期可待。

■生态最大加分项：教堂，精神安顿绝佳地

除了石芽岭山体公园，为片区所带来的巨大生态价值外，公园周边还有石芽岭基督堂教堂、图书馆、石芽岭信义体育公园、高尔夫练习场等等。特别值得一提的是，教堂的存在，无疑是石芽岭公园的最大加分选项。为何这么说呢？

一般来说，作为精神的栖息地，对周边的自然生态资源非常严格，而且容易形成片区精神文化中心，具有极强的精神安顿作用，像蛇口鲸山别墅区、尖岗山豪宅片区、梅林一村等地区都有教堂存在。

我们不能说这些地区房价高与教堂的存在之间有着直接的联系，但一定程度上，对于片区内居民形成较为和谐的价值观，具有很大的基础性价值。而鸿荣源尚峰，作为房地产绿能指数极高的稀缺产品，加上其周边的精神文化栖息地，其标杆意义不言而喻！

■片区价值分析

一、2500亿新罗湖，中心之势不可阻挡

作为全国改革开放的“原点”，罗湖曾是深圳的心脏，在这片引领改革开放的土地上，创造了三天一层楼的“深圳速度”，这里诞生了全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行，更孕育出了敢闯敢试、敢为天下先的改革创新精神。但对于深圳来说，也就是因为发展最早，而城市不断扩张的原因，罗湖不再成为焦点。

随着城市快速发展，所有人都发现一个现象，整个关内土地已经几乎开发完毕，在售项目几乎屈指可数，因此关外大发展起来。而实际上，关内仍然寸土寸金！可以看到从2011年起，关内的旧城改造成为新的热点。而罗湖作为老中心，比起新开发的福田和南山，是拥有旧城改造资源最多的区域！在“土地为王”的今天，大罗湖已成为深圳关内土地更新发展的最核心区域！

深圳市政府计划在十二五期间投入2500亿打造大罗湖，重量级资本投入超越龙华2000亿，比肩前海3000多亿，新罗湖将迎来城市面貌、交通、配套的全面升级，发展利好外溢势不可挡。“新罗湖”不仅仅对罗湖进行了产业升级，同时新罗湖也进行着地理空间的扩容。而鸿荣源尚峰，作为外溢的承接者，其价值可想而知。

二、旧改云集大换血，区域价值升级！

2009年12月1日，《深圳市城市更新办法》正式实施，推行“城市更新”，使深圳的城市发展思路和模式与过去相比有了飞跃性的变化，而城市更新，对于深圳未来发展意义重大。通过对用地效益低下的城市区域和产业空间有计划地进行整合改造、挖掘潜力，可以促进老城区活力重振与新城区结构优化，促进全市产业布局优化和产业结构调整，促进社会结构优化调整。

这是深圳实现可持续发展的必由之路，也是加快城市发展转型的现实途径。另一方面，由于城市发展速度较快，不少配套的城市基础建设没有跟上，从而导致一些地方的群众生活受到一定影响。通过城市更新改造，进一步完善市政配套设施建设，可以实现城市功能的提升与转变，改善人居环境、提高生活质量。

而鸿荣源尚峰所在的区域，未来旧改云集，万科、鸿荣源、恒大、华润、招商等品牌开发商抢滩登陆，未来至少有25个确定开发项目，并且3公里范围内，将有百万级华润下李朗旧改，体量相当于3个万象城，百万体量招商三联综合体项目；未来片区的城市面貌、配套快速升级，未来发展动力十足，升值空间巨大。

■生态之尚，城市中心山：新罗湖国际生态住区

根据马斯洛的需求层次理论，人类的需求从生存需求到自我实现的需求，是不断提高的，对于居住也一样。起初人们的目的主要是获得一个满足基本生存需求的栖息地，而后来就会更多地注重满足享受和发展需要的舒适性服务。因此，人们对居住环境价值的认识、关注和重视程度，也会不断提高。于是，居住环境的生态价值也会越来越大。

尚峰所在片区拥有占地78万方、海拔约180米的石芽岭公园，园内包含有石芽岭基督堂教堂、图书馆、石芽岭信义体育公园、高尔夫练习场等等。与深圳其他山体公园相比，石芽岭拥有海拔高于莲花山的106米、面积大于园博园的66万㎡、全方位配套优于余石岭，片区内生态环境堪称深圳绝佳。

一、深圳绿地率最高的片区之一：超越华侨城

根据石芽岭地区的法定图则计算，鸿荣源尚峰目前所在片区的总体居住用地面积为120.38万㎡，绿地面积为94.68万㎡，如果居住用地绿化率按30%计，片区绿化面积为130.794万㎡，再加上文教卫15.25万㎡的面积，通过计算得知片区（绿化面积+文教卫）/居住用地面积=1.213，其比率比华侨城的0.899还要高。

同时根据法定图则，尚峰所在片区的绿地率为28.93%，而以生态著称的华侨城绿地率仅为14.88%。换言之，尚峰所在片区内近三分之一面积是绿地，堪称深圳绿地率最高的片区之一。如果加上居住用地的绿化面积，片区绿化率可达39.95%，在深圳实属罕见。

二、深圳唯一城市全配套山：石芽岭！

1、唯一城市山，石芽岭独享！

深圳从来都不缺山，但纵观深圳，城市价值与山紧密集合的只有四座。从大南山，到莲花山，再到笔架山，石芽岭作为城市价值最大化的第四座山，串联起城市山居脉络。然而，大南山属于全深圳户外冒险爱好者，莲花山属于全国游客，笔架山属于深圳人，唯有石芽岭虽处于城市，但属石芽岭业主们静静独享。

2、深圳唯一全配套山：集登山、休闲、娱乐、运动、观光为一体的！

深圳总共有18座山，大致分为3类。一类以梧桐山为代表，只能满足登峰爱好者和朝拜者，一类以莲花山为代表，集结登山和公园两大功能于一体，而石芽岭是“全配套”山的唯一代表。78万㎡石芽岭公园，设置有2700米登山道，5个休闲广场、4个停车场、1个足球场、1个网球场、7个篮球场，公园还设计了眺望平台，南向深圳中心京基100，地王大厦等地标尽收眼底，除此之外还有钓鱼台，喷泉广场、茶室、荷花池等。石芽岭绝对是深圳唯一集登山、休闲、娱乐、运动、观光为一体的全配套山。

78万平城市森林绿化覆盖，呼吸城市中心绿肺；给予全家最健康舒适的居住环境。石芽岭可以是孩子童年的游乐场，骑车、放风筝、捉迷藏……也可以是父母的晨练场所、或邀老友垂钓河边，又或者茶余饭后邀棋友杀一局……还可以是你的亲子课堂，或是周末邀同窗好友来一场球赛。这座全配套的山体运动公园，可同时满足一家三代的公园生活梦。

3、高屋建瓴：平均海拔高度70米，全居于积灰层之上！

山居是古今中外的居住理想。德国诗人荷尔德林曾说：人，诗意地栖息在大地上。国内外专家公认，海拔500米的坡地丘陵是人类最宜居的区域。从丹麦的王室山屋到牙买加的蓝色天堂，从香港跑马地到纽约曼哈顿区的上东区，几乎所有依山住宅都成为享受生活的代名词。

在许多城市山居版块本身已经成为了代言城市形象，体现城市价值的地标。譬如北京香山、广州白云山、南京紫金山、成都的龙泉山等，这些文化名城旁边都有“城中山”的相伴，所以具备难以抵抗的居住魅力。鸿荣源尚峰无缝接驳78万㎡石芽岭公园，以亲山优势定调城市山居。

鸿荣源尚峰所在的地段，平均海拔高度70米，在心理优势之外，底层高度高于积灰层，空气环境清新。以平原城市北京为例，其故宫太和殿高66米，柱子抬高了10米，可防潮、防虫蚁，某种程度上类似于“须弥山”， “须弥”是佛经中的山名，佛教圣山称为“须弥山”，所以佛教中都是把须弥山作为佛像的基座，以示出对佛的崇敬。之后这种基坐开始延伸到很多领域，比如建筑，在小品建筑中，“须弥座”已经是极为重要的手法。

中国古代建筑从最原始的穴居发展到地面上的房屋，为防潮湿，增加坚固性，往往把建筑造在台子上，这种台子或者选择自然的高地和坡地，后来就发展到采用变型的“须弥座”。

■区域配套分析：城市中心，左右繁华

一、多维立体交通，地铁直达

汉代班固曾在《三纲六纪》写道：“若罗网之有纪纲而万目张也”。同代的郑玄就更直接：“举一纲而万目张，解一卷而众篇明。”对城市来说，主要大路就是纲、而街道小区就是目，纲举而目张，大路通而小区旺。所以，基本上都是购房跟着大路走的定律。

鸿荣源尚峰所在石芽岭片区，拥有由清平高速、丹平快速、南坪快速、水官高速，与龙岗大道、布龙路、布澜路等城市主干道构建快捷交通网络。从项目出发，约10分钟可抵罗湖，15分钟顺达福田，便捷之至。

片区内除便捷城市高、快速路网外，项目距离地铁3号线大芬站步行仅需约10分钟。通过大芬站，三站进罗湖，十站抵福田，接驳1、5号线，便捷全城。地铁除了方便业主出行，根据轨道楼市定律，轨交房、地铁房，还能为房产的保值增值保驾护航。

此外距离项目仅需8分钟车程的深圳东站，总投资约6.43亿元，设计站台4座轨道11 条，其中广深铁路线正线4条。该站近期、中期、远期日均客流量分别设计为5万、10万、15万人次。作为深圳普速长途列车始发站，速达全国的深圳东站，将为周边片区带来巨大的客流、信息流、资金流，从而带动周边地区房价的不断攀升，尚峰无疑将承接其利好。

二、顶级商业配套，掌控国际缤纷生活

尚峰依托片区快速便捷的交通优势，从项目出发10分钟直抵罗湖万象，尽享KKMALL、大剧院、东门/金光华商圈、深圳书城等城市顶级配套；15分钟瞬达福田CBD，让居民瞬间融入都市节奏，满足业主入则尽享宁静，出则不离城市繁华，国际缤纷生活轻松掌控。

除了片区周边可瞬抵的繁华商业配套外，项目周边一站式生活全配套：商业风情街、天虹商场、沃尔玛等举步即到，出门即享繁华生活配套。

三、15年一站式公立学校，教育强区

尚峰所在片区可以说是名副其实的教育强区，拥有15年一站式公立学校，打造独有一站式优质教育平台，为孩子成长保驾护航，构筑孩子无忧未来。根据法定图则可以看出，项目片区拥有丰富的教育资源。

如与项目相距500米内的02-11地块、02-16地块 、05-10地块、06-06地块涵盖了幼儿园到初中的教育用地规划；项目1公里范围内的02-12地块、02-13地块分别为承翰学校和石芽岭学校；而项目2公里范围内的学校还有省一级标准打造的龙园意境学校和省一级资质布吉高中。

1、市一级资质公立龙园意境幼儿园

尚峰西侧约1.6公里处的龙园意境幼儿园，是龙岗区教育局承办的一所花园小区配套的幼儿园、环境优雅，学校现有六个教育活动班级，大班2个、中班2个、小班2个。幼儿园有一支充满活力的年轻教师团队，教师专业合格率100%，更有一名区一级优秀教师。龙园意境幼儿园是一所拥有市一级资质的公立学校，曾被评为龙岗区一级幼儿园。

2、省一级标准打造龙园意境小学

位于项目西侧约1.2公里处的龙园意境小学，是深圳市龙岗区教育局直属的一所公办小学。学校教师队伍是由市、区骨干教师及重点大学毕业生组成，结构合理，力量雄厚。

3、石芽岭学校：省一级学校建设配置

石芽岭学校位于尚峰西侧约450米处，是一所深圳市龙岗区教育局直属的全日制九年一贯制公办学校。学校紧邻石芽岭山，环境优美，空气清新。学校建制48个班，严格按照省一级学校建设配置，功能齐全，是一所崭新的现代化学校。

4、省一级资质布吉高中——龙岗区素质教育的典范

位于项目东南侧约1.6公里处的布吉高中，坐落于全国文明村——南岭村社区，毗邻蜚声海内外的全国文化产业基地——大芬油画村。学校创办于1995年，用20年时间实现了跨越式发展，发展成为广东省一级学校、国家级示范高中，并形成鲜明的办学特色，被誉为“龙岗区素质教育的典范”。

5、承翰实验学校：十二年一贯制教育

承翰实验学校位于项目西侧约860米处，是由深圳承翰教育管理有限公司投资，深圳实验教育集团管理的一所高起点高标准的现代化学校，学校坐落在布吉石芽岭体育公园北侧的慢城社区旁，拥有54个教学班，实行从小学到高中各学段相互衔接的十二年一贯制教育。

■鸿荣源·尚峰，开创山居精粹之作！

尚峰位于新罗湖国际生态住区，近地铁3号线大芬站，集石芽岭山景、教育、交通、商业于一体，项目占地面积5.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率3.2，绿化覆盖率42.5%，商业1.1万㎡，住宅约16.8万㎡，停车位2017个，规划由13栋高层住宅组成。

项目傍山而建，南望公园全景，零距离享受公园的运动休闲配套和苍翠壮观的一线山景。10分钟罗湖万象生活，15分钟福田中央配套，享受购物、休闲、娱乐便捷璀璨生活圈。项目由享誉全球的“贝尔高林”以国际顶尖设计水准量身打造顶级风情园林、中央泳池、休闲广场、商业风情商业街等，开创山居豪宅精粹之作！

4月11日，鸿荣源·尚峰营销中心盛大开放！尽管天公不作美，但依旧也抵挡不住蜂拥而至的人群，现场人山人海、气氛十分热烈，除了大排长龙之外，甚至不得不限制人数放行！上午9时，营销中心已是宾朋满座，在乐队表演、花车迎宾之后，尚峰在石芽岭山景之下正式起航！新罗湖半山豪宅的里程碑就此树立！

尚峰全景效果图

深圳市龙岗101-03号片区【石芽岭地区】法定图则

石芽岭公园

项目效果图