导读：
■超百名深圳投资者齐聚虎门万达广场……
■投资要从“附品房产”转移到“母品房产”
■商业地产成资金蓄水池，虎门万达意义非凡
■母品房产之王：虎门中心，唯选万达
正文：

■超百名深圳投资者齐聚虎门万达广场……

上个周末，即4月18日，来自深圳的超百名投资客聚集在虎门万达广场，特意来详情了解和实地考察项目的商铺，引起了业内人士强烈关注。

自去年8月下旬，虎门万达广场营销中心盛大开放后，投资客组团来考察虎门万达商铺的现象已屡见不鲜，但这次到访的团队规模比较大，或许是由于项目商铺对外推售的日子越来越近，有意的投资客不想错过时机，加快了考量步伐。

在中国，万达每到一处便繁华一城，“万达在，定中心”的城市格局已成共识。而投资客跟着万达走，抢占城市新中心，以及城市未来的主流消费地，商铺变成了“印钞机”，绝佳的收益已历历在目。如今，继“虎门立市”、广东自贸区成立等利好信息频传后，虎门万达广场以45万㎡国际口岸旗舰综合体的形象强势登陆，势必令深莞乃至整个珠三角区的投资客倍加注目。

■投资要从“附品房产”转移到“母品房产”

就当下的投资形势而言，在2015年GDP增长率为7%的经济新常态下，将引起投资结构的变化。相对于股票的不稳定性、高风险性，较安全的保值资产如房地产投资，也有新变化。

之前人们热衷的住宅物业，将渐趋平稳，以消化库存为重点，行情大波动很难会出现。因此，住宅的投资性会削弱，甚至可能从值得投资的投资品向民用品回归。而商业地产的前景不同，商用物业具有经营性、生产性，可供劳动者、服务者就业，在经济依然有较快的增速、国民消费力持续增强的情况下下，更有可能即时创造高额收入。

所以，房地内参www.BANQ.cn认为普通住宅是“附品房产”，持有一段时期，其价格有所上升。而商用物业是“母品房产”，如同可以产生现金流的母牛，主动创富力强。具体到市场实际表现，以商办、商铺为代表的“母品房产”，实际上就是整个楼市中的重型化资产。商办需要位于闹市区、并呈现聚集效应；商铺需要贴地，无法通过提高容积率的方法扩大供应；商用物业一旦养场成熟，替代性就非常低……因此，“母品房产”有存在难以扩大供应的限制。

■商业地产成资金蓄水池，虎门万达意义非凡

不同于比较容易操作的“附品房产”开发，“母品房产”参与者少，自然削弱了炒作的热度，所以“母品房产”的价格在绝大多数情况下都会比“附品房产”更合理。并且“母品房产”承担着城市商务、商业活动，以及解决城市就业工作等，作用更重大，因此，城市的长足发展，需多引入母品房产。

也正是因为“母品房产”对于城市建设用重要意义，且经营性对城市有着恒久的影响力，其理应比“附品房产”更具影响力。今后，也势必还有新的爆发。在住宅行情波动不大、受限的背景下，今年4月20日起，央行下调存准率1个百分点，并且还可能有“降息“接踵而至，因此市场将流入更多的资金，而商业地产，将成资金蓄水池。商业地产的发展将进入一个新阶段。

在整体的大势所趋下，虎门万达广场进入市场，意义重大。而整个万达，已建史27年，也形成进驻100余城市、落成150余座万达广场的庞大规模，毫无疑问是中国商业地产第一品牌，在业内外也已形成强大的影响力，甚至蜚声国外。3月23日，“选择美国”投资峰会上，万达董事长王健林就受邀与奥巴马会见。奥巴马欢迎万达集团来美国投资，并表示将营造更有利的投资环境。可见，万达对于城市发展的重要作用，已得到高度认可。而对于投资客来说，投资商铺跟着万达走，当属正确抉择。

■母品房产之王：虎门中心，唯选万达

聚焦虎门，“虎门市”北接壤广州南沙自贸区，向南临近深圳前海自贸区，隔珠江对岸是珠海横琴自贸区，地理位置上犹如三大自贸区关键枢纽，区域价值潜力无限。而万达进驻虎门，因交通优势，其中心之位已显。项目处于城市主干道的连升路和体育路“黄金十字街”，且毗邻广深高速出入口，项目旁规划的有地铁站，周边还有广深港城际高铁站以及规划的惠莞深城市轻轨站等，可半小时通达珠三角。

还值得一提的是，万达将自持购物中心80%以上，是整座万达广场最大的投资者，自然不遗余力地会将万达广场打造最大财富航母。而对于投资客来说，傍上万达这样的“大房东”，必将坐享长线收益！由此可见，集政策优势、区域发展优势、交通优势，以及行业第一的超强实力等，虎门万达广场所锻造的商铺，当属“母品房产”之王，未来收益可以想象。

如今项目31-133㎡金街钻铺正火爆认筹中，现可享存20万抵40万的置业优惠。该批商铺临城市主干道，占据万达商圈的中心区位。从价格上看，金街首层，100㎡约300万，仅相当于深圳非主城区普通住宅的价格；而万达金街二层，100㎡约200万，仅相当于广州非主城区的普通住宅的价格。这么一对比，难怪深圳的超百名投资者齐聚虎门万达！