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投资分析
“母品房产”之王:虎门中心唯万达!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-04-20 14:05:52点击3284


导读:
■超百名深圳投资者齐聚虎门万达广场……
■投资要从“附品房产”转移到“母品房产”
■商业地产成资金蓄水池,虎门万达意义非凡
■母品房产之王:虎门中心,唯选万达
正文:

■超百名深圳投资者齐聚虎门万达广场……

上个周末,即4月18日,来自深圳的超百名投资客聚集在虎门万达广场,特意来详情了解和实地考察项目的商铺,引起了业内人士强烈关注。

自去年8月下旬,虎门万达广场营销中心盛大开放后,投资客组团来考察虎门万达商铺的现象已屡见不鲜,但这次到访的团队规模比较大,或许是由于项目商铺对外推售的日子越来越近,有意的投资客不想错过时机,加快了考量步伐。

在中国,万达每到一处便繁华一城,“万达在,定中心”的城市格局已成共识。而投资客跟着万达走,抢占城市新中心,以及城市未来的主流消费地,商铺变成了“印钞机”,绝佳的收益已历历在目。如今,继“虎门立市”、广东自贸区成立等利好信息频传后,虎门万达广场以45万㎡国际口岸旗舰综合体的形象强势登陆,势必令深莞乃至整个珠三角区的投资客倍加注目。

■投资要从“附品房产”转移到“母品房产”

就当下的投资形势而言,在2015年GDP增长率为7%的经济新常态下,将引起投资结构的变化。相对于股票的不稳定性、高风险性,较安全的保值资产如房地产投资,也有新变化。

之前人们热衷的住宅物业,将渐趋平稳,以消化库存为重点,行情大波动很难会出现。因此,住宅的投资性会削弱,甚至可能从值得投资的投资品向民用品回归。而商业地产的前景不同,商用物业具有经营性、生产性,可供劳动者、服务者就业,在经济依然有较快的增速、国民消费力持续增强的情况下下,更有可能即时创造高额收入。

所以,房地内参www.BANQ.cn认为普通住宅是“附品房产”,持有一段时期,其价格有所上升。而商用物业是“母品房产”,如同可以产生现金流的母牛,主动创富力强。具体到市场实际表现,以商办、商铺为代表的“母品房产”,实际上就是整个楼市中的重型化资产。商办需要位于闹市区、并呈现聚集效应;商铺需要贴地,无法通过提高容积率的方法扩大供应;商用物业一旦养场成熟,替代性就非常低……因此,“母品房产”有存在难以扩大供应的限制。

■商业地产成资金蓄水池,虎门万达意义非凡

不同于比较容易操作的“附品房产”开发,“母品房产”参与者少,自然削弱了炒作的热度,所以“母品房产”的价格在绝大多数情况下都会比“附品房产”更合理。并且“母品房产”承担着城市商务、商业活动,以及解决城市就业工作等,作用更重大,因此,城市的长足发展,需多引入母品房产。

也正是因为“母品房产”对于城市建设用重要意义,且经营性对城市有着恒久的影响力,其理应比“附品房产”更具影响力。今后,也势必还有新的爆发。在住宅行情波动不大、受限的背景下,今年4月20日起,央行下调存准率1个百分点,并且还可能有“降息“接踵而至,因此市场将流入更多的资金,而商业地产,将成资金蓄水池。商业地产的发展将进入一个新阶段。

在整体的大势所趋下,虎门万达广场进入市场,意义重大。而整个万达,已建史27年,也形成进驻100余城市、落成150余座万达广场的庞大规模,毫无疑问是中国商业地产第一品牌,在业内外也已形成强大的影响力,甚至蜚声国外。3月23日,“选择美国”投资峰会上,万达董事长王健林就受邀与奥巴马会见。奥巴马欢迎万达集团来美国投资,并表示将营造更有利的投资环境。可见,万达对于城市发展的重要作用,已得到高度认可。而对于投资客来说,投资商铺跟着万达走,当属正确抉择。

■母品房产之王:虎门中心,唯选万达

聚焦虎门,“虎门市”北接壤广州南沙自贸区,向南临近深圳前海自贸区,隔珠江对岸是珠海横琴自贸区,地理位置上犹如三大自贸区关键枢纽,区域价值潜力无限。而万达进驻虎门,因交通优势,其中心之位已显。项目处于城市主干道的连升路和体育路“黄金十字街”,且毗邻广深高速出入口,项目旁规划的有地铁站,周边还有广深港城际高铁站以及规划的惠莞深城市轻轨站等,可半小时通达珠三角。

还值得一提的是,万达将自持购物中心80%以上,是整座万达广场最大的投资者,自然不遗余力地会将万达广场打造最大财富航母。而对于投资客来说,傍上万达这样的“大房东”,必将坐享长线收益!由此可见,集政策优势、区域发展优势、交通优势,以及行业第一的超强实力等,虎门万达广场所锻造的商铺,当属“母品房产”之王,未来收益可以想象。

如今项目31-133㎡金街钻铺正火爆认筹中,现可享存20万抵40万的置业优惠。该批商铺临城市主干道,占据万达商圈的中心区位。从价格上看,金街首层,100㎡约300万,仅相当于深圳非主城区普通住宅的价格;而万达金街二层,100㎡约200万,仅相当于广州非主城区的普通住宅的价格。这么一对比,难怪深圳的超百名投资者齐聚虎门万达!


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