导读：
■教父级中海地产，对郑州购房者“宠爱过度”
■产品唯一性：“河南第一区”唯一在售多层洋房
一、户型唯一性
1、越高者越低：城市最核心唯一可享的亲地生活
2、三位一体：郑州楼市唯一90㎡一梯两户小高层
3、中国人最喜爱居住风水格局：全南向、全方正
4、性价比最高购房选择：2+1户型、高利用率
1）有效赠送才可贵：送面积不如送房间
2）郑州乃至全国首例可拆卸式凸窗：宽约80cm
3）140㎡得房率85.3%，兼顾实用性和高端性
5、新装饰主义外立面，50米楼间距保障私密性
6、双套房、干湿分区，灵动空间功能随意切换
二、配置唯一性
1、全小区地热辐射取暖系统，让家人温暖过冬
2、郑州唯一拥有400米长小区私家慢跑道的住宅
3、创新车牌识别门禁系统，车辆管理自动化
4、2.5米/秒高速电梯：双路供电，1秒一层楼
5、中海自产铸铝门，安全性比肩深圳湾1号
三、配套唯一性
1、欧洲三大园林体系之法式宫廷园林：1轴4园布局
2、规划一所社区幼儿园，零距离最优质学前教育资源
■工地细节唯一性
一、郑州核心区梯户比最高新盘：一梯两户
二、楼板厚度约达15公分，充分保证居住安全感
三、墙面平整度高，降低装修难度，提升整体品质
四、郑州楼市唯一加铺地面防裂钢丝网的住宅项目
五、一次开工一次建设，减少后期噪音、粉尘困扰
六、回填土厚度约1.2米，大乔木构筑蔚然园林
七、创新夹层地下室，提升产品综合性价比
八、唯一夹层地下室带电梯小高层，豪宅居住礼遇
九、5mm厚自粘合防水材料，防水性能一流
十、完善工程质量管控体系，营造最整洁有序施工现场
■品牌价值唯一性
一、全线共赢开发模式：“房地产界的毕加索”
二、中海地产：华人社会豪宅第一品牌
1、36年行尊级房企，319.39亿品牌价值领先同行
2、全球十大房屋承建商之中建，参建迪拜70%高楼
3、专业刷存在感的企业：中建→中海→锦苑
三、中国第一大管家，“1+3”专属物业服务体系
■央行降准利好楼市，中海锦苑140㎡墅质洋房热销中！
正文：

■教父级中海地产，对郑州购房者“宠爱过度”

位于郑州市金水区政府旁的中海锦苑，唯有再无5-7层140㎡墅质洋房已于4月25日启动内部认购，目前首批认购产品仅余4席在售！据了解，这批墅质洋房是目前金水区唯一在售的多层洋房产品，具有一梯两户，全南向、高拓展等稀缺属性，仅24席，将成为郑州购房者享受中海掏心“父爱”的绝佳机会。

每一位父亲都希望尽自己所能把最好的东西留给子女。美国电影《愤怒的父亲》中，讲述了一位愿意用自己的心脏挽救儿子生命的父亲，让人不禁感叹这份“掏心”父爱的伟大和深沉。而在国内的房地产企业中，被誉为“教父级”企业的中海地产，通过中海锦苑这个项目，告诉了我们什么叫“父爱过度”。

中海锦苑位于郑州市金水区的最核心地段。我们都知道在现代社会城市最核心地段的物业最具价值前景、交通非常便利，但是住在城市最核心同时也意味着要承担高房价，忍受远离地面、生态环境差、拥堵、喧闹等诸多问题。而中海锦苑虽然地处城市的最核心，但是基本上不受以上问题的困扰。

譬如说，中海锦苑四周北三环、东风路、文化路主路环布，但是这些主干道和项目都是不相邻的，这就避免了城市中心可能会遭受到的主干道噪音、灰尘；而文化公园、东风渠绿地、绿荫公园源、1公里长回音广场等生态资源的密布，使得中海锦苑在城市核心也能悠享健康生态……

中海地产对郑州购房者的“宠爱过度”，使得中海锦苑享受到了城市发展过程中几乎全部好的方面，而不好的部分则被隔绝、摒弃。这种做法跟父亲对子女的宠爱难道不是一样的吗？特别是项目此次即将推出市场的墅质洋房产品，让购房者在高楼林立的城市最核心，也能够以超高的性价比享受奢侈的亲地生活。

■产品唯一性：“河南第一区”唯一在售多层洋房

一、户型唯一性

1、越高者越低：城市最核心唯一可享的亲地生活

人类自古以来就依靠土地生存、生活，因此不管是物质还是精神上对土地都有一种极强的依赖性。放眼全球，故宫、白金汉宫、港督府……最靠近权力中心、最尊贵的房子都是非常低矮的。但是城市土地的日益稀缺，高楼大厦的建设，让人与土地的距离变得越来越远，核心区尤甚。

按照城市发展规律，中心区就应该建高楼，但是为了满足人们对“贴地生活”的渴望，中海锦苑在郑州城市的最核心打造出了5~7层墅质洋房产品，让人不得不惊呼：中海对购房者实在太溺爱！

2、三位一体：郑州楼市唯一90㎡一梯两户小高层

90㎡，一梯两户，小高层，在目前的郑州楼市，想要找到满足以上三个户型条件中其中一个的产品并不难。但是能够同时做到三样，就非常罕见了。

中海锦苑采用第四代分离核心筒结构，独创性地将两梯四户的产品升级为一梯两户，同时各户型南向面宽充裕均衡，实现了全南向、全通透，是目前郑州楼市唯一做到90㎡户型是一梯两户而且是小高层产品的项目。

3、中国人最喜爱居住风水格局：全南向、全方正

根据传统风水学的说法，房子以坐北朝南，户型方正为佳。作为季风性气候国家，中国冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭，夏天有太平洋的凉风渐进，致使一年四季风向变幻不定。而坐北朝南的房子可以避北风，容易满足通风、采光等要求，户型方正则使用率高，摆放家具非常方便，同时有利于人体气场的平衡，使人身心舒畅。

但是现代都市寸土寸金，坐北朝南而且户型方正的住宅非常难得。而中海锦苑在占据城市核心区资源配套的基础上，打造了全南向、全方正户型，价值唯一性冠绝郑州楼市。

4、性价比最高购房选择：2+1户型、高利用率

中海锦苑的多层洋房产品具有高拓展、高赠送、高利用率的特点。由于采用典藏纯板式花园洋房设计，除了可以实现户型方正，三开间朝南以外，多层洋房户户均有赠送，并且独有2+1百变创意空间，让居住、生活更加悠然从容。

1）有效赠送才可贵：送面积不如送房间

户型是否具备高拓展能力并实现有效赠送，是衡量一个项目性价比的重要指标。目前市面上有些项目虽然标榜高赠送，但是很多时候送的多是边边角角，并不能实现有效利用。而中海锦苑认为，与其送面积，不如送房间。多层洋房的所有户型基本上都能够拓展出一个房间，而且实实在在可供购房者使用。

2）郑州乃至全国首例可拆卸式凸窗：宽约80cm

此外，中海锦苑还设计了宽约80cm的可拆卸式凸窗，这在郑州楼市乃至全国都应属首例。可拆卸式凸窗可以实现室内面积的有效拓展，让起居空间更加宽敞舒适；一楼附赠下沉式庭院以及地上花园，在城市最核心地段也能够享受有天有地的亲地生活；南北双阳台设计，足不出户就能将宫廷园林景观尽收眼底。

3）140㎡得房率85.3%，兼顾实用性和高端性

得房是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。得房率是买房时一个比较重要的指标，得房率太低，不实惠，太高则公共部分面积少，住户会感到压抑不方便。一般情况下多层住宅的得房率控制在85～90%左右，而高层一般为75～80%，办公楼为55～60%。

而中海锦苑的140㎡洋房产品，实得面积大约128㎡，得房率85.3%。得房率在合理范围内，既保证了室内空间的充分利用，又实现了宽敞气派的公共面积，小区整体的高品质和档次得到进一步彰显。

5、新装饰主义外立面，50米楼间距保障私密性

中海锦苑的楼间距大概在50米左右，而且整体建筑立面采用新装饰主义，明快挺拔平整，对室内几乎无遮挡。这一设计带来的是户型的采光、通风性能会比普通楼盘更好，而且可以有效提升居住的私密性和舒适度。

6、双套房、干湿分区，灵动空间功能随意切换

中海锦苑的墅质洋房产品，设计为三房二厅三卫，除了双套房设计，主卧带独立衣帽间、卫生间，南向双飘窗，双阳台设计，保证室内充分采光通风以外，在主卧和次卧之间，有一个面积约2~3㎡功能空间，既可以实现干湿分区，同时卫生间、衣帽间、储物间三种功能随意转换，空间更灵活。

二、配置唯一性

1、全小区地热辐射取暖系统，让家人温暖过冬

中海锦苑打造了全小区地热系统，提供不占室内面积，可以更大范围实现热对流的地热采暖方式，而且采用共用立管分户热计量系统，实现分户控制，可以让家人度过一个温暖舒适的冬天。

地热取暖是新兴的一种采暖方式，利用热水循环泵强制循锅炉和环地板下盘管内的热水，间接加热地板，实现辐射取暖。与传统采暖方式相比，地热辐射采暖具有舒适、节能和环保等诸多特点。目前，韩国、日本和欧美等发达国家超过50%的新型建筑中都采用了地热辐射采暖。

2、郑州唯一拥有400米长小区私家慢跑道的住宅

“慢跑能让中产阶级成功地把自己同颓废、烟酒不离身的左倾年轻人和大腹便便、乏味老朽的右翼大亨和政客区别开来。”2013年国内马拉松赛事已经从2011年的22场增加到39场，参赛人数从2011年的40万上升到2013年75万，超过美国。

为了符合全民乐跑趋势，中海锦苑专门打造了长约400米的小区慢跑道，是目前郑州唯一拥有小区私家慢跑道的项目，让喜欢运动的业主下楼就能够享受乐跑带来的乐趣。在结束了一天的繁忙工作后，享受由慢跑带来的短暂“放空”时间，同时收获健康、强壮的体魄，更有利于增进亲子关系。

3、创新车牌识别门禁系统，车辆管理自动化

中海锦苑创新采用车牌识别停车场管理系统，该系统可以记录车辆的牌照号码、出入时间，并与自动门、栏杆机的控制设备结合，实现车辆的自动管理。不仅让业主免去刷卡了的烦恼，而且可以自动判别驶入车辆是否属于本小区，对非内部车辆实现自动计时收费，有利于严格管理小区进出车辆，保障居住安全。

4、2.5米/秒高速电梯：双路供电，1秒一层楼

目前市面上普通住宅的电梯速度大概在1.75米/秒左右，中海锦苑高层电梯速度达2.5米/秒，相当于1秒一层楼，有效缩短了业主等待电梯的时间。

同时电梯采用的是双路供电系统，即使主电源产生故障（突然降低电压或断电等），可由设备自动或人工手动切换到另一路备用电源上继续供电给电梯，保证电梯的有效使用和高安全性。

5、中海自产铸铝门，安全性比肩深圳湾1号

中海锦苑的入户门是中海自产的铸铝门，产自鹤山天山门厂，厚度达到70毫米，重达200余公斤，铸铝装甲工艺，具有砸不破、踢不烂等特点。有别于普通入户门的合页设计，中海锦苑的铸铝门用的是多维可调铰链，上下、左右、前后轻松可调，能够更有效地承载门的重量，确保门扇永久不变形。

据了解，深圳售价高达13万元/㎡的超级豪宅——深圳湾1号采用的就是与中海锦苑类似的铸铝门工艺，住宅的高端性和居家生活的安全性得到充分体现。

三、配套唯一性

1、欧洲三大园林体系之法式宫廷园林：1轴4园布局

法式宫廷园林是欧洲三大园林体系之一，具有庄重大气等特点。中海锦苑的法式宫廷园林采用1轴4园对称布局，形成深宅大院的居住感受，300米林荫大道构成迎宾主轴，铸就最登堂入室的归家路，对称布局的4园，营造色香味俱全四季花海五重造景的宫廷园林，徜徉其中，惬意舒适之感油然而生，社区居住档次也由此凸显。

2、规划一所社区幼儿园，零距离最优质学前教育资源

除了身处河南第一区最好学院区，周边享受幼儿园到大学一站式教育配套以外，中海锦苑的内部还规划了社区幼儿园，让您的孩子在家楼下就能享受最优质的学前教育资源，真正赢在起跑线上。

■工地细节唯一性

1、郑州核心区梯户比最高新盘：一梯两户

梯户比是居住舒适性的一个重要指标。对于梯户比较高的高层住宅来说，最明显的影响就是等电梯。试想一栋31层、一梯四户的高层住宅，在上班高峰期不但要和同层的其他3家业主抢电梯，还要和其余30层的业主抢，竞争何其惨烈。

一梯两户是十多年前常见的住宅格局，但如今城市特别是核心区的地价不断上涨，为了节约空间，梯户比也越来越高，小高层和高层往往是一梯三户或者一梯四户甚至更多。而中海锦苑通过第四代分离核心筒结构，将小高层、高层的两梯四户创新升级成为一梯两户，成为目前郑州核心区梯户比最高新盘，并在此基础上实现了全南向、全通透，让居住、生活变得更轻松、纯粹。

2、楼板厚度约达15公分，充分保证居住安全感

作为最重要的建筑内部水平承重部分，楼板的厚度直接影响建筑的承重、抗荷载（如风载、地震载）以及防火、防水、防潮等功能。目前市面上其他楼盘的楼板厚度介于8-12公分之间，而中海锦苑的楼板厚度约高达15公分，比常规厚度超出了25%~87.5%，让居住和生活更有安全感。

3、墙面平整度高，降低装修难度，提升整体品质

中海锦苑的墙体保温材料厚度为50mm，屋面保温材料层厚度为100mm，地面保温材料层厚度为100mm；一标段墙面的平整度标准为0~8mm，而实测平整度为3~5mm，低于最大标准值至少3~5mm；垂直度标准为0~8mm，实测垂直度为6~8mm，低于最大标准值大概2mm。

毫不夸张的说，在中海锦苑的墙面上可以平铺一张白纸而没有明显的起伏。而墙面平整度、垂直度高，不仅凸显出中海地产卓越的施工技艺，而且有利于后期墙面的找平，装修的难度降低，但是整体品质将得到提升。

4、郑州楼市唯一加铺地面防裂钢丝网的住宅项目

在中海锦苑项目现场考察时发现，项目在钢筋混泥土层中加了一层地面防裂钢丝网。这一做法虽然增加了整体的施工成本，但是进一步提升了居住的质量和安全性。在笔者目前所考察过的上百个工地中这一做法尚属首见，而在郑州楼市也应属唯一。

5、一次开工一次建设，减少后期噪音、粉尘困扰

在现场看到，目前中海锦苑的所有楼栋基本上都已经进入了开工建设阶段，这种一次开工一次建设的做法很考验开发商的整体开发能力，挑战性大，但是可以减少多次施工给已经入住的业主带来的噪音、粉尘等困扰，中海的“父爱过度”在此再次彰显。

6、回填土厚度约1.2米，大乔木构筑蔚然园林

中海锦苑的回填土厚度约1.2米，可以种植根系深的大树，让业主生活在郁郁葱葱的社区园林环境中。一般来说，回填土层的厚度在0.7~1米之间，局部丘陵即足以种植大树了。而1.2米的回填土层，配合局部起拱，未来在中海锦苑的园林将呈现出大乔木云集的蔚然景象。

7、创新夹层地下室，提升产品综合性价比

我们都知道，为了保证建筑安全，高层建筑的基础埋深都很大，而充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。

中海锦苑利用室外设计地面和室内地面的建筑高差，创新打造了夹层地下室，并且利用侧墙外的采光井成功解决了自然采光和通风问题。一方面拓展出更多的赠送空间，让业主享受更高产品性价比，同时充分提高了建筑的用地效率。

8、唯一夹层地下室带电梯小高层，豪宅居住礼遇

根据国家标准《住宅设计规范》，七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。

而中海锦苑不仅多层洋房带电梯，并且将电梯延伸至了地下室，打造出了目前郑州楼市唯一夹层地下室带电梯的小高层，相当于以洋房的价格享受豪宅的居住礼遇。

9、5mm厚自粘合防水材料，防水性能一流
在防水层的设计上，为了加强地面的防水性能，中海锦苑铺设了厚度约5mm自粘合防水材料。自粘性防水材料具有高延伸、高弹性、抗拉强度大、耐老化等特点，而且采用冷施工，非常方便。

自粘性防水材料具有蠕变性，解决了防水卷材在基层开裂的情况下，卷材受拉产生内应力，使防水卷材在应力状态下加速老化的问题。同时卓越的粘结性能，能够长期处于粘弹状态，确保防水层的整体性。

10、完善工程质量管控体系，营造最整洁有序施工现场

中海地产成立36年来，始终秉承“过程精品、楼楼精品”的开发理念，拥有一整套完善的工程质量管控体系。在中海锦苑的工地转一圈，会发现工地现场管理非常严谨，轻砖、钢筋、水泥、防水材料等建筑物料均分门别类摆放整齐，施工安全和建筑质量得到了最基本的保障。

■品牌价值唯一性

一、全线共赢开发模式：“房地产界的毕加索”

关于一代巨匠毕加索，曾经流传着这样一个有趣的故事。晚年的毕加索无论是买书、买酒、买肉，一律都用支票买单。因为支票上有毕加索的签名，拿到支票的店主都会留作纪念，而这些支票最终都被收藏家们以高价购买。

也就是说，毕加索的银行户头一分钱都不会被划走，相当于免费得到了所有东西，而店主和收藏家们也因为拥有毕加索的亲笔签名，因此获得了高额的价值回报。在这一场交易中，所有人最终都是获益的。而中海地产可以说是“房地产界的毕加索”。

作为地王老手，从全国瞩目的“9万3”地王——香蜜湖一号，到一年实现80亿惊人销售额的深圳中海九號公馆，再到以12亿1170万元拿下、折算配建楼面价6800元/㎡的郑州中海锦苑，中海地产每到一处，既实现了政府获利最大化，开发的项目也能够高价快销，跟随中海的购房者更是赚得盆满钵满。

而这种全线共赢的“毕加索”开发模式，目前在全国只有中海才能将其完美地实现。

二、中海地产：华人社会豪宅第一品牌

1、36年行尊级房企，319.39亿品牌价值领先同行

有“华人社会豪宅第一品牌”美誉的中海地产，隶属于中国建筑工程总公司，全球500强、千亿央企为其提供最有力的品牌保证。作为36年行尊级房企，中海地产的足迹遍布全国48个城市以及海外，深厚的开发功底和企业综合实力，为业主的高品质居住生活保驾护航。

目前中海地产已经形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，其中在香港平均每15人就有一個人住在中海建造的房子里。2014年中海地产品牌价值上升至319.39亿元，并且连续4年蝉联“2014中国房地产开发企业品牌价值50强”榜首，品牌价值领先于同行。

2、全球十大房屋承建商之中建，参建迪拜70%高楼

而中海地产的母公司中国建筑工程总公司（简称“中建”），足迹更是遍布全球，是改革开放以来率先冲出国门的建筑企业。作为中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团之一，中建连续11年位列“全球十大房屋承建商”、“世界医疗等公共工程十大建造商”。

目前中建已经先后在一百多个国家和地区承建了4000多项工程，有许多工程已经成为所在国和地区的地标性建筑。譬如开罗国际会议中心被誉为中埃“友谊象征”；泰国拉玛八世皇大桥被印在泰国货币上；欧洲第一高楼俄罗斯联邦大厦、阿尔及利亚国际机场、美国纽约万豪酒店等。而“天空之城”迪拜70%的高楼是由中建承建或者参与建设的。

3、专业刷存在感的企业：中建→中海→锦苑

如果说中建在建筑界的卓越成就，证明了中国人在地球上的存在感。那么作为一个具有世界级创新力的房企，中海地产可以说刷新了房地产人士的存在感。中海地产是大陆首个引入房地产按揭方式、第一个推出实体样板间的房企，也是中国第一个有物业的开发商，同时中海在商业内街、生态电梯间、网络营销等方面的创新，始终走在大陆房企的最前面。

而中海锦苑作为中海地产进驻中原地区的首个项目，在品牌、产品、技术创新等方面的领先和优异，都将为郑州人找到更多的存在感。

三、中国第一大管家，“1+3”专属物业服务体系

中海物业创立于香港，壮大于内地，1991年在同行业中首次引进香港的成功物业管理经验和先进的物管模式，目前先进的物业管理模式已经输出至全国60个大中城市近200多个项目，在深圳全委管理的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处，管理面积逾5000万㎡。

创建国家优秀示范小区数量国内同行业第一、物业管理面积第一、品牌影响力全国第一；中国优秀物业服务企业服务质量Top10、中国物业服务百强企业服务质量Top10、中国物业服务百强企业服务规模Top10等诸多荣耀，也使得中海物业成为市场的佼佼者，被业内同行尊称为“中国第一大管家”。

在服务体系的建设上，中海物业将香港英国皇家服务典范引入中国，提供“1+3”专属服务体系(专属执事、专属园艺、专属技师、专属清洁，保证服务的私密尊贵与便捷，提升服务效率和服务品质)；3大维度，8大防线，24小时全天候守护;升级尊享生活服务项目，包括深度礼宾、房屋代理、家庭秘书等服务，将为中海锦苑的业主提供“享、安、净、韵”的精致生活。

■央行降准利好楼市，中海锦苑140㎡墅质洋房热销中！

我们常说父爱深沉。并不像母爱一样被频繁歌颂和赞美的父爱，是一种默默无闻、寓于无形之中的感情。但是这种感情很多时候就像一道隐形的屏障，屏蔽掉了所有不好的事物，把最好的东西都保留了下来。而中海锦苑显然就是“父爱过度”的产物。

且不说项目作为城市核心区的墅质洋房，享受便利的交通同时不受堵车、噪音的困扰，也不说项目在城市核心区奢侈占有着大量的公园生态，更不需要强调金水区作为“河南第一区”拥有的最高“首位度”，仅从上文所述的种种细节中品味，就能够强烈感受到中海对购房者的溺爱。

从户型设计到产品细节，从小区配置到综合配套，中海锦苑呈现给郑州购房者的，无一不是同类产品中最好的。而这种“父爱过度”的开发心态，也是中海每到一个城市/区域打造一个项目，都能够迅速占领市场，并实现价值和价格同步攀升的重要原因。

而就在4月19日，央行宣布4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，有针对性地实施定向降准措施。分析认为，这是2008年底以来力度最大的一次降准。而@房地内参 负责人尹香武判断，这将是资本市场和资产市场的重要利好，而且未来还将进一步降息降准，因此一二线楼市应该继续看好。

在政策进一步利好楼市的基础上，为了给郑州购房者提供更优质的选择，中海锦苑限量推出140㎡5~7层墅质洋房产品，同时89-140㎡全朝南、全通透珍品户型目前正在热销中！