导读：
■双玺超高层低调入市，部分单价20万元/平米创新高
■大满贯的自贸区：南山蛇口→深圳蛇口→世界蛇口
一、何为“大满贯资产”？
二、大满贯片区：南山蛇口→深圳蛇口→世界蛇口
■深圳首现“大满贯”资产
一、中国大陆目前唯一的自贸区范围大满贯资产
二、大满贯的地段：全国唯一5分钟切换山海城、街区、人文艺术的片区
三、大满贯的景观：把世界级纳入自家窗景
■大满贯的产品，匹配的是大满贯的家庭
一、超高层海之门：世界级设计团队、花园开阔且整体抬高
二、横平竖直的线条感挺拔感：大尺度通透玻璃引景入室
三、目前深圳住宅产品最高的顶级工建大堂：10米
四、车位比高达1：2.3，堪比豪宅办公标准
五、住宅罕见：层高3米，电梯间宽约3.4米、房间走道约2.2米
六、大满贯家庭所匹配：上亿身家的专属大空间
七、精装大满贯：最顶尖品质融入日常生活细节
1、miele德国美诺：最高端&人性化家电设计
2、poggenpohl德国博德宝：为家庭相聚时光提供最多爱护
3、grohe德国高仪：最长久的品质保证
4、villeroy&boch德国唯宝：德国第一品牌匹配尖端生活
■毋须惊讶，大满贯资产未来还会更高！
正文：

■双玺超高层低调入市，部分单价20万元/平米创新高

4月22日上午，就在广东自贸区挂牌仪式后的第二天，深圳极受瞩目的世界级滨海豪宅——海上世界双玺二期低调进入市场。当天上午，收到开盘消息的尖端客户纷纷前来入手。得到消息称，当天所推的单位基本上已售罄，现场销控板相当红火。而根据国土局预售价格，双玺·海之门所有单位几乎都在八位数以上，部分产品单价甚至达20万元/平米，创深圳顶豪市场新高。

作为蛇口自贸区核心地段的最顶级豪宅，双玺二期为两栋170米、51层高的超高层，是整个住区最具地标性意义的部分，主力户型为210-350㎡3-5房、203㎡复式。双玺·海之门目前已建至约25层，尽管尚在建中，但双玺挺拔的建筑高度在以低矮建筑为主的海上世界已十分夺目。

曾在海上世界办公数年的@房地内参 ，伍兹公寓到鲸山觐海，再到双玺一期洋房的低调售罄，二期海之门的塔楼……目睹了这里的大蜕变，见证了这个世界级地段、世界级景观、世界级产品的崛起。

假以时日，待到双玺两栋超高层完全落成、在建中的太子湾邮轮母港逐渐显现，中国版金丝雀码头俨然已成型。尤其在在建中的太子湾隔海相望双玺时，震撼感更是汹涌而出。可以振奋地说，就地段、景观资源、产品而言，双玺所占据的、所配置的、所打造的，已然是中国楼市的“大满贯”资产。

■大满贯的自贸区：南山蛇口→深圳蛇口→世界蛇口

一、何为“大满贯资产”？

大满贯，原本多用于运动体坛中，如网球大满贯、高尔夫大满贯、棒球的满垒本垒打，后来也逐渐被延伸用于影坛和乐坛奖项，以形容及证明该领域中的杰出性及包揽性。在中国体坛，大满贯则一般指一个运动员或某支运动队在某个项目中获得过包括奥运会、世界锦标赛、世界杯三大赛的单项个人或集体冠军。

体坛各分类有其大满贯，影视娱乐行业有大满贯，归属于人类财富的资产品如房地产项目，也有大满贯。譬如体坛大满贯要收获奥运会、世界锦标赛、世界杯三大赛的个人或集体冠军，才算得上大满贯。那么，就房地产产品而言，上车盘（刚需自住产品）所匹配的就是奥运级资产，改善性住宅就是锦标级资产，在地段、景观、产品都赶超世界同质产品的顶级豪宅，则可称呼为大满贯级资产。

大满贯的资产，所匹配的应该是大满贯的区域、地段、景观资源、产品及对应的户型或精装修、物业管理服务等，已经是可以达到世界级的。譬如美国纽约曼哈顿的ONE57、香港天玺、伦敦海德公园1号、香港Opus 公寓、摩洛哥国宾大厦等。由于大满贯资产的世界级标签，当类似上述这样的资产出现在深圳时，或许很多人还没顿悟或适应过来，却谁也否认不了这样的大满贯资产就出现在我们眼前，就在刚正式挂牌的蛇口自贸区。

二、大满贯片区：南山蛇口→深圳蛇口→世界蛇口

2015年4月21日上午，广东自贸区挂牌仪式正式举行，这意味着旗下所属的前海蛇口自贸区、南沙自贸区、横琴自贸区继2014年底初次宣布后正式落地并将得到更多执行。自贸区，是可实现自由贸易的区域，最主要特点就是降低甚至免除关税及相关税费，是中国面向世界市场的最佳试验场。

双玺·海之门所在的蛇口自贸区，作为广东自贸区的一部分，也是最具世界级核心区面相的片区。如果说，1979年在蛇口启幕的中国改革开放，是让中国成为“卖家”，支持走出去，那么如今所设立的自贸区，实际上就是要让别人别的国家走进来，让自己成为“买家”。而成为世界各国的“买家”也是西方国家改变对中国看法的关键，是中国与世界和谐共存的关键，这就是自贸区在经济之上的意义与价值。

过去让自己走出去，主要依靠的是低成本竞争优势。如今自贸区欢迎别人/别国走进来，核心驱动力是品质优势、创新价值，因为只有高品质的远距离进口产品才能立足中国。在此驱动下，自贸区将成为中国大陆领土上涌动最先进品质及文化的区域，也将成为中国与世界对接的关键所在。

贸易表现为交换，也只有交换才能将商品与资源配置到出价最高的人手里，自贸区的交换流---物流、商务流（客流、信息流）将达到空前繁盛。那么曾经只是边缘地区的蛇口，从改革开放起源地，在见证深圳乃至中国三十多年城市发展后，一跃晋升到国家战略级层面的自贸区，区域性质也就因此发生了翻天覆地的变化，而原来的南山蛇口、深圳蛇口，也已转变为世界蛇口。

■深圳首现“大满贯”资产

一、中国大陆目前唯一的自贸区范围大满贯资产

作为自贸区的一部分，蛇口的自由贸易价值已然得到更长足明确与发展。不仅如此，较之中国大陆其他目前已获批的自贸区，蛇口是唯一一个背靠城市主核心区、且发展十分成熟、具备深厚历史底蕴的自贸区。也正是这种其它自贸区所没有具备的优势，这就使得人们对其聚焦更多。

不负众望的是，正积极奔向世界的蛇口，为自己争取城市发展的大满贯。而类似招商双玺这样的世界级顶级豪宅的出现，所扼守的地段、景观、产品等空前所见最优组合，堪称大满贯级资产。更何况其还是位于首先面向世界的自贸区范围，由此对于双玺两栋超高层的深层次概括，@房地内参 概以“大满贯”资产的价值定义，而其匹配的正是大满贯的地段、大满贯的景观、大满贯的产品。

二、大满贯的地段：全国唯一5分钟切换山海城、街区、人文艺术的片区

怎样才算得上是大满贯的地段？各位不妨参考这样的资料：根据美国房地产公司 Lincoln Property Company 统计，目前全球房地产市场最昂贵的 10家顶层套房，最贵单套价值4亿美元，其中5所都位于纽约。包括ONE57、Pierre Hotel、City Spire、432 Park Avenue、56 Leonard，这些顶级豪宅都扼守着纽约城市的核心地段，直接可望城市公园自然景观。

地段，最核心的在于这块土地位于哪里，土地价格的最直接表现就在于其所附属的房地产产品。在纽约、伦敦、孟买、摩洛哥这样的大都市，能一览无遗自然景观的核心地段，能最便捷下享受到城市最好的文化艺术或高端配套。而这样的地段所对应的高端客户，需求总是在膨胀，但供应却十分有限。

这也是为何过去十年间，香港的房地产价格上涨了150%，伦敦中心的梅菲尔上层住宅区，房价已高达5.5万英镑/㎡；上述提及的在纽约的顶级豪宅，单套价格甚至已高达亿美元，普通豪宅的总价动辄上亿人民币，为人所咋舌。

在全球顶尖豪宅市场的发展及借鉴下，可称得上大满贯地段的，已经有了最好的借鉴及标签。相信民间财富越来越雄厚的深圳乃至国人们，在多番接触或深入观察西方发达国家及相关信息的人们会更有感触。如今双玺·海之门的出现，无疑是赋予国人一种无须出国门，即可实地感受诸如此类世界级地段的最好机会。

三、大满贯的景观：把世界级纳入自家窗景

因此，当双玺·海之门出现的蛇口自贸区最尖端位置，以170米高度俯瞰以600亿打造的百万级海上世界休闲街区，隔湾相望未来璀璨的太子湾邮轮母港的姿态出现时，所簇拥在眼前的城市繁华、大小南山、海景、桥景、船景、街区……休闲、艺术、人文、自然都在眼前张扬开，瞬间恍如金丝雀码头就在眼前。

从深圳湾公园15公里滨海长廊、女娲公园，到新中国第一家私人博物馆——观复博物馆、全球最大的设计类——博物馆英国国立维多利亚与阿尔伯特博物馆V&A、目前世界是最先进3D技术的影院——卢米埃影院，大小南山、烟墩炮台、游艇码头……都在双玺自家楼下，数分钟步程时间即可切换。

从双玺在建的超高层楼体俯瞰，上述壮丽景观，如一幅巨大的画卷出现在眼前，观者无不内心汹涌滂湃。站在双玺20层，面向南边大海一侧，由东向西环望：跨海深圳湾大桥、海湾景、对面的香港山景、在建中的轮廓已现的太子湾邮轮母港、眼皮底下人影移动的深圳湾滨海公园、激荡起层层波浪或停靠中的游艇，都成了双玺·海之门的最震撼窗景。

向北眺望：希尔顿五星级酒店、重修中的南海酒店、大小南山、隐藏在林荫露出檐角的鲸山住宅区、伍兹公寓、如巨人般的超甲级写字楼——招商局广场、海上世界船体、休闲街区、蛇口的成熟氛围，高矮楼体间、波浪起伏地让人浮想联翩。

难怪已是双玺业主的旅居海外多年的华人（涉及隐私，不方便透露）第一次观摩双玺的时候，已决意入手，并对@房地内参 负责人感慨：其实啊，这跟在国外大都市看到的，真没多大区别。

■大满贯的产品，匹配的是大满贯的家庭

一、超高层海之门：世界级设计团队、花园开阔且整体抬高

双玺以海之门作为设计灵感，创造出的双子灯塔建筑，建筑布局围而不合，点式塔楼，勾勒了一条滨海岸线丰富的天际轮廓线。

由全球住宅设计领导者美国SBA建筑设计有限公司与中国甲级建筑设计单位华阳国际设计集团深圳公司联炔设计、园林景观由国际知名的香港贝尔高林园林设计有限公司担纲设计。双玺由6栋多层滨海洋房和2栋超高层山海大宅组成。

双玺花园一期与二期“海之门”形成明显2大分区。一期兼顾住户的私密性，植物密度更高，让人一眼看不透；二期“海之门”本身架高10米，园林则更为开放。考查双玺超高层海之门时发现，高层区花园十分开阔，且整体比市政路抬高4.5米，视觉上加倍开阔。

不仅如此，高区花园实现了与紧邻的深圳湾公园相通，内外景相结合，稍远些即可把海上波涛纳入眼前，深圳湾公园的植被葱郁，大小南山近在咫尺，三重景观带，尊贵感油然而出。

二、横平竖直的线条感挺拔感：大尺度通透玻璃引景入室

建筑立面上，双玺·海之门强调突出横向下调，少量挺拔的竖向线条与之对比，形成横平竖直的线条感，配以大尺度的门窗洞口，扩展室内观景事业。

无论栏杆还是门窗系统，产品大量使用玻璃，使得项目通透典雅，推开窗便可把大海纳入视线范围，一览无遗山海城、游艇、深圳湾大桥、对面的香港城市景观……

建筑立面材质大量采用玻璃、金属百叶和天然石材。其中横向钛合金百叶，可以遮阳、挡雨，改善外观比例，显示项目高科技的特性；大面积的落地玻璃，巧妙地分隔空间，也能留住窗外无敌的景观；石材是传统的材料，但通过现代的切割展现静谧的施工工艺，使得整个建筑显得轻盈且有质感。

三、目前深圳住宅产品最高的顶级工建大堂：10米

双玺·海之门的超高层酒店式大堂，层高10米之高，是目前为止深圳所出现住宅产品中的最高。各位可知，一般甲级写字楼的大堂层高才在10-12米左右，如今双玺·海之门的大堂标准，却堪比写字楼。

不仅如此，双玺·海之门的大堂内部，所设有的迎宾接待、休息区，还提供搬运、寄存、冷饮等服务，可悉心为双玺的尊贵业主客户提供服务。原本大堂高度已是当下深圳住宅之最，尊贵感从进门即可彰显，如今加上系列大堂贴心服务，业主回家的第一温暖感马上流露。

四、车位比高达1：2.3，堪比豪宅办公标准

双玺的地下车库，通过室内设计的点缀、采光的不止，使得开车回家的流线生态有趣。车库顶棚采用无梁楼盖设计，净高2.8米，管线优化，整体划一，3个自然生态采光天井，采光极佳，最大程度地拉近了和地面光线的差距。

根据数据，地下室的柱网为8.4米宽，可以同时停三部车，达到豪宅办公的标准。且车位比达到1：2.3即平均每一户拥有2.3个车位。车库，是人们回家第一感受到的地方，双玺·海之门的车库配置、舒适度，让业主们从进入车库起即感受到自然的舒适、入户的尊贵。

五、住宅罕见：层高3米，电梯间宽约3.4米、房间走道约2.2米

大满贯的顶级豪宅产品，匹配的客户群相应也是收获了事业与家庭的大圆满，事业大满贯，人财丁旺，所需要的空间也就更阔绰。

双玺·海之门所收纳的，除了大满贯地段、景观之外，在高层住宅考查时，我们发现其为业主们准备的居住空间之阔绰，在细节方面表现已一目了然，如层高、电梯间、房间走道等。现场丈量下，发现专梯入户的电梯间宽度约达3.4米，房间之间的过道，更是达到约2.2米。

六、大满贯家庭所匹配：上亿身家的专属大空间

主力户型为200-330 ㎡全景山海大宅的双玺·海之门，包括01户型335平米5房两厅3卫3阳台、02户型约326㎡4房2厅3卫3阳台、03户型约256㎡3+1房2厅4卫4阳台、05户型约252㎡4+1房2厅4卫3阳台、06户型约203㎡复式2+1房2厅2卫2阳台。

全大户型空间，当然是因为家财兴旺才需要如此大的空间。综合户型图及现场观感，笔者发现，双玺·海之门的所有户型，共性的50-80平米大客厅，几乎全套房、超大主卧套房、中西双厨等，已然是项目的标配。

不仅如此，每个户型都有其最大特色，如01户型的12米大阳台、8.6米客厅开间，直接就把山海都纳入自家窗台。02户型的13米长80平米阔绰客厅、60平米超大主卧，尖端主人翁居住感随即浮现。03户型的270°山、海、城景观视角，视野开阔得如同世界就在眼前……

如此大尺度的居住空间，以目前国土局公布的预售价格来看，双玺·海之门最小的一套户型，总价也接近2000万元。匹配这样产品的客户群，自然是有上亿身家才如此大手笔。而能实现这样身家的客户，毫无疑问，在事业上已是相当成功，家庭相对丰满，眼界已是世界级的开拓，财务意识更是达到了人精水平。

七、精装大满贯：最顶尖品质融入日常生活细节

大满贯资产，更配以的是大满贯的居住产品品质。双玺·海之门的空前设计标准，不仅户型设计独特，电梯直接入户，50平米大客厅，3.3米层高……更精选全球顶级奢侈产品，如美诺、博德宝、唯宝、高仪、TOTO等极致精装，为大满贯的家庭生活提供最高品质最长久的尖端生活。

1、miele德国美诺：最高端&人性化家电设计

创建于1899年，是全球顶级精品家用电器及商用设备制造商，被誉为最高端科技、最人性化设置和完美设计结晶。2009年德国美诺Miele 与迪拜哈利法塔合作，为世界首家阿玛尼酒店（Armani Hotel）、阿玛尼公寓（Armani Residences）和迪拜塔公寓（TheResidences）等千套豪华公寓，提供了配套的德国美诺Miele 家电，成就了德国美诺Miele 迄今为止所签订的最大单笔订单记录。

如今，双玺·海之门的超高层豪宅，专配miele德国美诺，为自身的豪装山海观景大宅赋予了更多专属价值。

2、poggenpohl德国博德宝：为家庭相聚时光提供最多爱护

创建于1892年，是欧洲最具历史和收到高度评价的专业厨具制造商。拥有百年历史的博德宝橱柜产品，代表着时尚，精致与文化的完美结合。其在设计、质量、服务上为消费者提供了良好的保证，并不断进行创新，如今是中国市场上最高端的欧洲进口橱柜品牌。

双玺·海之门户型配置的中西双厨，不遗余力地在厨具投入最高端产品，更收获了顶尖家庭人们的欢心。皆因，站在山头、历经各种风雨的人们，对家庭的爱护更多，对每天一家人相聚在餐桌上的时光更为珍惜。

3、grohe德国高仪：最长久的品质保证

创建于1936年，欧洲最大且世界领先的单一品牌卫浴制造商和供应商。高仪产品在设计之初就考虑了可持续发展的理念。该理念不仅渗透入产品的研发和制造过程，还嵌入了产品的整个使用周期，甚至包括产品报废之后。

双玺·海之门的顶级精装配套，细节上采用欧洲最好的卫浴品牌，为业主日常生活享受提供最佳舒适和最长久的品质保证。

4、villeroy&boch德国唯宝：德国第一品牌匹配尖端生活

作为德国瓷器第一品牌Villeroy&Boch，自西元1748年于德法边境小镇奥敦勒堤设置第一间陶瓷工厂。如今，拥有250多年陶瓷制造历史的Villeroy & Boch品牌以精湛的陶瓷技术为基础，德国唯宝融入了设计师的超凡创意、艺术眼光及精巧工艺。

■毋须惊讶，大满贯资产未来还会更高！

对于双玺花园，@房地内参 一直将之惊叹为大家都应该去看、也一定要看的世界级豪宅产品。此次笔者综合多次实地现场观摩的观察及思考，将其在地段、景观、资源、产品、精装等方面价值进行整合性梳理。这其中也蕴含着笔者对这样的世界级豪宅出现在我圳的自豪与感触，甚至找不到更好的词语将之概括，而大满贯资产，也只是对双玺·海之门综合价值的部分概括。

在某个行业或领域里，大满贯应该是独一无二的，譬如李娜在中国乃至世界网球界所取得的成绩与荣誉，当之无愧为大满贯。不仅仅在事业，一直以来得到先生/家庭的支持、宣布退役后目前怀孕中的李娜，所收获的圆满人生，也是一种让人喜悦的大满贯。

放眼各个行业与领域，当大多数人还在半山腰努力向上攀登的时候，这样的人们已然是站在行业的山头位置，享受最巅峰的状态，同时也收获了自己、家庭、事业的大圆满。对社会人而言，大满贯的事业、家庭，匹配的不仅是事业的巅峰造极，更是自身的眼界、思想意识、财务状态都是最好的，所需要的，也正是一种可以与他们匹配的大满贯空间资产。

因此，当类似双玺·海之门这样的大满贯资源出现时，已经收获了大满贯的客户们迫不及待地收为己有。而这样的客户群在深圳已然不是少数。所以说，今天还在惊讶着双玺单价20万元/平米的人们，嘴巴可以收拢了，因为在这样面向世界的自贸区范围内，以大满贯的地段、景观、资产、产品所打造的大满贯资产，未来价格还会更高。

1 从太子湾隔海望双玺·海之门

2 拉近景

3 从双玺高层看深圳湾大桥

4  扫个全景：桥、山、香港、游艇……都在眼前

5 再来个靠西侧的全景：游艇会、山、海上世界、星级酒店都在眼前

6 从超高层看东侧的海景、系列高尚住宅

7 从北侧看大南山、洋房、海上世界及后续在建用地

8 从海景广场@房地内参 老办公室窗台拍的：海上世界、双玺双辉映

9  从海景广场扫个全景

10  从双玺超高层眺望深圳湾游艇会、太子湾

11  俯瞰海上世界休闲街区

12  女娲公园看双玺

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