导读：
■一个城市只有一个中心！
■福田CBD：政治中心+经济中心+商务中心+文化中心
■1/50曼哈顿CBD，福田CBD严重不够！
■海岸中心：外拓势在必行，抢占最好CBD东家！
正文：
■一个城市只有一个中心！
海岸中心营销中心已开放一段时间了，此项目一亮相，又引楼市诸多猜想关注。在谈这个项目这之前，为了更好的了解项目的价值，我们有必要来了解先谈一谈CBD的发展。CBD概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，它本身是城市化、国际化以及商业现代化进程的产物，
从纽约曼哈顿到东京六本木，每一个世界级的城市中心皆整合了交通、商务、行政等一系列综合性资源。20世纪20年代起，城市中心成为世界级企业必争之地，企业资本的竞夺都以中心为主线。海内外著名企业的总部都在中心区落定，无数资本力量在此汇聚角逐。
将视角落到深圳，深圳历经35年的飞速发展，福田中心区已然成为深圳中心，成为深圳不可取代的政治、经济、商务、文化中心。海岸中心雄踞深圳福田中心，零距离整合了四大核心经济圈，与市政、商业、商务、会展等资源高效互动，成就企业不止于中心的商务资本。
■福田CBD：政治中心+经济中心+商务中心+文化中心
资料显示，项目所在的片区深圳中心区，仅注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业就高达122家，占城市比重四成，规模居城市之首。目前已入驻的金融机构：东亚银行深圳总部，兴业银行深圳总部，上海浦东发展银行深圳总部，另外还有招商银行，中信银行，中国农业银行，中国建设银行，法国东方汇理银行，渣打银行，新华保险，东安保险，华西证券，诺安基金，广发证券，高盛等。
综合分析，项目所在区域集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。此外，全市89%的期货公司，全市89%的投资创投机构，全市58%的保险公司，300多家私家基金，全市65%的证券公司，全市90%的基金公司，全市40%的银行，以此观之，深圳中心是名副其实的国际金融中心，是深圳总部经济最为发达、经济效率最高的区域。
总的来看，福田CBD是世界500强、企业总部的最密集聚集地，聚集深圳超过70％的高端写字楼。深港两地在一体化趋势下，有望在2020年超越伦敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。但是CBD的面积呢？目前最大中心区商务占地面积名义是4平方公里，实际上不到1平方公里！
■1/50曼哈顿CBD，福田CBD严重不够！
对比一下纽约曼哈顿CBD的区域面积，它的总面积有多大？整整50平方公里！是福田CBD占地面积的12倍之多，实际上是福田CBD的50倍！这对于一个千万级人口的都市、世界级大都市的核心区域来说，严重不够！拓容势在必行！由于CBD是舶来品，借鉴前国的经验，我们先来看看曼哈顿的CBD的形成，以曼哈顿下城的华尔街为龙头，被称为世界的金融中心CBD，但由于世界资本竞相抢驻，很快饱和。
于是，纽约“启动”新的经济增长区——位于曼哈顿的东边，和曼哈顿仅隔一条河的长岛。一般来说，选择靠近人口密集商业繁华的大城市中心，投资收益往往非常好；但如果打算居住，则适宜选择环境清幽的地方。而长岛就是能满足这两个条件的地方，于是，长岛崛起了。
再参考上海，上海西南最先起步的商务区——徐家汇，作为世界五百强与世界资本竞相抢驻的核心区域，商业、住宅区域都已经趋于饱和，急需补充“新鲜血液”。在这一状况下，与徐家汇相隔不远的宜山路新兴CBD应运而生，将徐家汇CBD片区沿轴线拓展，成为与徐家汇传统CBD优势互补的新兴区域。
■海岸中心：外拓势在必行，抢占最好CBD东家！
从曼哈顿的发展形势、上海CBD的发展，不可否认的是，目前的福田CBD发展已经到了瓶颈，特别是对商办空间的写字楼的规划，因为规划的太早，已不能容纳世界级大都市这种定义。纵观深圳从制造业到服务业的转型过程，无论是科技、通讯制造，还是系统的集成能力等等，深圳都已然具备世界性大都市的光芒。如果不继续往“世界性大都市”这一方向靠拢，不继续外拓，那么，规划将失去意义，而深圳未来的发展，也必然走下坡路。
根据深圳福田区政府规划，福田中心扩张成为必然之路。而中心东进之路就是以加快推进华强北片区的更新改造为支点，打造环CBD的国家级信息谷、华强北国际商街。海岸中心毗邻华强北商圈，借力区域内产业升级，其商务格局随着区域升级将无限扩容。总的来说，随着CBD外拓成为趋势，位处福田CBD向东扩展带的海岸中心，无疑抢占深圳最好的企业首都。而项目所在的区域，严格意义上来说，就是深圳的CBD区域内，承接于CBD发展之势。
此外，纵看项目所在的区域，随着“深港一体化”和“深港都市圈”的发展，落马洲河套片区作为福田未来发展的战略支撑点之一，将成为深港“一小时生活圈”、创新资源集中、创新活动活跃的区域。而海岸中心荣屹落马洲河套片区，作为海岸集团在城市核心打造的金牌商务地标，约5分钟直达还可深圳口岸经济的两大引擎——福田口岸、皇岗口岸实现企业快速接驳世界资本，由此看，海岸中心将吸引大批优质企业进驻，成就区域内超高层商务平台，让企业更有效的吸纳资本并扩张至国际大舞台，成为名副其实的CBD东家！
