导读：
■“太原”二字解：其大无外，其小无内
■城市最中心的原点片区：择中立宫，精华集中地
■太原唯一原点片区配套综览
一、原点交通
1、南北大动脉交汇，瞬享城市最精华资源、配套
1）三晋第一街，太原最重要城市主动脉：迎泽大街
2）紧邻南北向最重要主干道：滨河西路快速路
2、双地铁枢纽物业：紧邻地铁1、3号线理工大站
二、原点生态
1、一线汾河景观：人均2毫米的终极稀缺
2、汾河生态公园：130万㎡的私家生态公园
3、约2.2公里抵达市区最大公园：迎泽公园
4、北面紧邻4.8万㎡“四季园”：青春滨秀园
5、约2.3公里抵达18.7万㎡玉门河公园
6、西山万亩生态园：约4.7公里，车程10分钟
三、原点商业
1、零距离太原最核心金融商务圈：迎泽大街金融商务圈
2、1.2公里抵达太原最繁华商圈：柳巷商圈
3、下元商圈：见证太原传统商圈升级蜕变
4、 2.3公里抵达太原核心金融商务区：府西商圈
四、原点教育
1、置身学院区：西面紧邻“211”太原理工大学
2、周边2公里半径范围内，分布多所公立中学
3、周边2公里半径范围内，至少10所小学密布
4、周边2公里半径范围内，学前教育配套完善
五、其他原点配套
■高附加值资源向心聚集，物业“抗跌保值性”最佳片区
■中海·寰宇天下：太原人不容错过的最佳原点物业
正文：

■“太原”二字解：其大无外，其小无内

4月中旬，房地内参营销事业部一行实地考察了位于太原市万柏林区的中海寰宇天下。作为华人社会豪宅第一品牌——中海地产旗下“寰宇”豪宅产品系在国内的作品，中海•寰宇天下占地面积约4.45万㎡，总建面约68.7万㎡，包括住宅、写字楼、沿街商业，建筑高度160-230米个。

太原内环正中，“三晋第一街”迎泽大街、汾河景区中点交叉位置……中海·寰宇天下可以说占据着城市的绝对中心。项目以230米的高度俯瞰展现人类文明最淋漓尽致的城市景观，同时一河六公园尽收眼底，人类文明和自然生态在此形成黄金交汇点，将从居住领域实现人与自然的“天人合一”。

从地图上看中海·寰宇天下所在片区，再联系项目所在城市，笔者得到了一个非常有趣的发现：“太原”二字足以完整概括中海寰宇天下所在片区的价值。首先太原二字中的太，古通“大”，如太宰亦作“大宰”，太子亦作“大子”；大、太也有差异，太者大加一点，犹言比大还大，表示大之不尽，或谓很大、极大。

大无外小无内，最早是《易经》里面对“太极”的解析，原为“其大无外、其小无内”。意思是说，太极很大，广大到没有外面的概念；太极也很小，微小到没有里面的概念。这体现了一种无限无极，更涵括了对太极的最深刻解释，精辟之至。而原则有“原点”、“本原”之意。

■城市最中心的原点片区：择中立宫，精华集中地

我们都知道，手表上指针的运转是围绕着中间的摆轴进行的，摆轴就是表盘的原点。如果把整个太原看做是手表的表盘，那么中海·寰宇天下所处片区，应该就是太原的“摆轴地带”，也是整个城市最中心的原点片区。

《荀子•大略》中提到，“王者必居天下之中，礼也。”中心是一种身份地位的象征，更是权利财富的体现，同时也代表一个区域或者城市的形象。《吕氏春秋·慎势篇》言“择天下之中而立国，择国之中而立宫”，择中立宫是历代帝王规划都城时所遵循的原则，譬如紫禁城是北京城的中心。

作为权力、财富、地位的象征，中心往往也是城市或片区最精华资源的集中地。而以中海·寰宇天下所在片区为中心原点，太原城市的各项交通、配套、生态等，均沿着两条最重要的城市主干道——迎泽大街、滨河西路向外发散。

■太原唯一原点片区配套综览

一、原点交通

1、南北大动脉交汇，瞬享城市最精华资源、配套

1）三晋第一街，太原最重要城市主动脉：迎泽大街

中海寰宇天下北面紧邻的太原“长安街”——迎泽大街，是太原市的标志性、交通性、景观性、生活性主干道，也是太原市历届总体规划中的太原市城市中轴线。迎泽二字源于宋代太原古城大南门——“迎泽门”。迎泽大街始建于1955年，东起太原火车站，向西延伸经迎泽大桥跨越汾河直抵南寒广场，全长10公里，汾河以西万柏林区的部分被称为迎泽西大街。

迎泽大街始建之初的设计宽度为70米，与北京长安街同宽，以故赢得了“中国第二街”、“三晋第一街” 的称号。历经四次增建，目前迎泽大街有双向14条机动车道（含2条公交专用道），以及非机动车道、人行道、绿化带各两条。是目前太原最宽的大街，是太原的城市象征之一 。

迎泽大街沿线分布着省委、省人大、省政协、太原火车站、五一广场、迎泽公园、太原工人文化宫、迎泽宾馆、并州饭店、中国煤炭博物馆、太原理工大学等地标建筑，是太原的政治、经济、文化中轴线，被誉为“三晋第一街”。该道路同时也是太原市轨道交通1号线经过的最主要街道。

2）紧邻南北向最重要主干道：滨河西路快速路

滨河西路全长大约33公里，宽达50米，行车时速80公里，全线无障碍设计，是太原南北方向上最重要的一条交通主干道，沿线分布着太原滨河体育中心、太原会议中心、山西省地质博物馆、山西博物院、中国煤炭博物馆、山西国际会展中心、太原市博物馆、太原市美术馆、山西省图书馆、山西省科技馆、山西体育中心等最重要的公共配套和资源。

如果说迎泽大街是太原市的”长安街“，那么滨河路就是太原的“前门大街”，这两条城市大动脉集中了太原最精华的资源和配套。而中海·寰宇天下正位于迎泽大街和滨河西路的中心交汇点上，东面一线紧邻滨河西路，经北面的匝道进入滨河西路，可轻松畅达全城。

2、双地铁枢纽物业：紧邻地铁1、3号线理工大站

作为城市内部最快捷、准点、安全的轨道交通网络，地铁的建设拉开了伦敦、纽约、东京、香港、北京、深圳、上海等世界一流城市与普通城市之间的价值距离。同时城市内部以及城际客流、信息流的快速交融，更让地铁物业的价值遥遥领先。

据统计，作为引领城市升级的轨道交通，地铁物业的开发让区域房产普遍增值10%到20%，中心区域升值更是高达30%。而中海·寰宇天下西北侧直线距离约1.8里处，是太原地铁1、3号线的交汇站点——理工大站，项目也将因此升级成为双地铁枢纽物业。

资料显示，太原地铁1号线全长32公里，设站32个，其中换乘站8个。东西向跨越汾河，联系迎泽和武宿两个市级中心及太原站和太原南站两个铁路交通枢纽，途经迎泽大街、朝阳街、太行路、马练营路。其中一期工程西起西山矿务局，经迎泽大街、朝阳街、太行路到龙城大街东，全长24.1公里，共设21站。

二、原点生态

1、一线汾河景观：人均2毫米的终极稀缺

汾河是黄河第二大支流，在太原境内纵贯南北，全长一百公里，占整个汾河的七分之一。汾河也是太原人的母亲河，滋养了千千万万的太原人。因此汾河，亦是魂河。对母亲河的热爱，使得长江、黄浦江、珠江沿岸聚集大量豪宅，并形成豪宅带。

虽然汾河在太原境内的水系长度有一百公里，但是流经汾河城区的仅6公里。在这6公里长的汾河两岸，汇集了太原核心城区最精粹资源，是太原城市名片。换句话说，只有汾河两边，才具备催生太原最牛豪宅带的潜力。而中海·寰宇天下东侧就是缓缓流淌的汾河，深受母亲河的滋养和宠爱。

数据显示，2013年底，太原总人口约为4277690人。一河分两岸，即便如此，太原人均可以占有的汾河岸线长度也仅有约0.002米，即2毫米。稀缺性是最高端、最核心的价值体现。这也是有钱人喜欢沿河居住的原因。人均2毫米的人居河岸线，无疑为中海·寰宇天下贴上了“最稀缺”的标志。

2、汾河生态公园：130万㎡的私家生态公园

中海·寰宇天下东侧一线紧邻的汾河生态公园，是在汾河太原城区段内经过水利治理和绿化美化后而形成的滨水公园，总长超过18公里。

其中一期启动区绿化总面积为130万平方米，水面170万平方米，北起胜利桥上游155米，南至南内环桥下游125米，共栽植183种、2.4万株乔灌木，82万平方米草坪，1万余株（丛）露地宿根花卉，形成了两岸宽百米、长6公里的绿色生态长廊。

未来入主中海·寰宇天下的业主，在家尽揽汾河以及汾河生态公园美景，下楼就能够赏花观景，在河畔散步、健身，无异于配套了一个长6公里，面积约130万㎡的私家生态公园。

3、约2.2公里抵达市区最大公园：迎泽公园

以中海寰宇天下为原点，东面直线距离约2.2公里的迎泽公园，是太原市内最大的公园，因位于古太原城迎泽门外而得名。迎泽公园总面积66.69万平方米，迎泽湖水面占总面积的三分之一，主要有科普区、风景区以及游乐区域，将成为平时和家人享受娱乐、休闲时光的又一上好去处。

4、北面紧邻4.8万㎡“四季园”

园内四时风景殊然，有“四季园”美称，总占地约2000㎡的青春滨秀园中心主广场，将为中海·寰宇天下的业主和市民、游客提供广阔的娱乐空间。

5、约2.3公里抵达18.7万㎡玉门河公园

以中海寰宇天下为原点，西北面直线距离约2.3公里的玉门河公园，西临前进路，东临和平北路，玉门河由西向东从公园中部穿过。从项目出发，车程5分钟内即可抵达。

玉门河公园占地18.7万㎡，其中绿地面积为12万㎡，园路广场及建筑为4.5万㎡，水面2.2万㎡。根据公园总体规划，公园在功能与景区分区方面主要设置有入口广场、儿童活动区、中心文化休闲区、植物景区、农田观光区、生态健身区等。

6、西山万亩生态园：约4.7公里，车程10分钟

总面积14220亩的太原市西山万亩生态园，位于中海寰宇天下西南面直线距离约4.7公里处，车程10分钟即可抵达。万亩生态园总面积1.4万亩，栽植各类树木100多万株，10公里长的游览主干道已经全部开通。

三、原点商业

中海寰宇天下项目位于四大商圈交汇核心点，从项目出发10分钟左右的车程可快速到达“迎泽大街金融商务圈”、“下元商圈”、“府西商圈”、“南内环商圈”；除了四大商圈环抱以外，迎泽大街的两侧规划建设了大面积的商务、商业聚集区，写字楼云集，商务发达，商业氛围浓厚，将提升项目的整体投资价值。

1、零距离太原最核心金融商务圈：迎泽大街金融商务圈

中海·寰宇天下北面紧邻的迎泽大街，是沟通太原河西、河东名副其实的城市大动脉，也是太原最核心金融商务圈所在。

以迎泽大街为中心，南北集中分布着国际能源中心、山西保险大厦、省直贸易大楼、山西国际金融中心大楼、山西省商务厅、山西国际贸易中心、煤炭进出口大厦、王府商务大厦、盛唐大厦、五星级国贸大饭店、维也纳酒店等金融、商务、商业场所。未来中海·寰宇天下将最直接地享受迎泽大街金融商务圈的价值辐射。

2、1.2公里抵达太原最繁华商圈：柳巷商圈

柳巷是太原历史最悠久、最繁华的商业街，位于太原市中心的商业闹市区，是“铜锣湾”式的商业步行街，具有三百多年的商业历史，拥有中国四大夜市之一、华北地区最大的夜市，日人流量多达二十余万。柳巷是中国大陆十大商业街之一。

如同北京的王府井、上海的南京路、成都的春熙路一样，柳巷一直是太原的城市核心商业区。而这一城市核心商业区正位于以中海·寰宇天下为原点，东面直线距离约1.2公里处，从项目出发经迎泽大桥步行15~20分钟即可抵达太原最繁华商业地带。

3、下元商圈：见证太原传统商圈升级蜕变

下元商圈地处万柏林区中心地带，总面积近40公顷，两条城市主干道——迎泽西大街与和平路在此交汇，下元公交站是河西地区最大的公共交通枢纽。同时周边还有太原重机、太原理工大学等大型企事业单位和高校，人口密集，发展商业具有其得天独厚的优势。

2013年下半年，太原市规划局公示了《下元村城中村改造安置用地控制规划方案》。随着这一规划的推进实施，作为太原传统商业代表区域的下元商圈正发生着日新月异的剧变，一个集高端商业综合体、大型住宅社区、交通枢纽等于一体的新下元、新商圈即将呈现。而中海·寰宇天下正位于下元商圈内，将成为下元商圈升级蜕变的见证者和参与者。

4、2公里外南内环商圈，山西“中关村”升级跃变

以中海·寰宇天下为原点，东南面直线距离约2公里的南内环街，西起南内环桥东，南至建设南路，长3.5公里，是山西最大的数码商圈所在。山西财经大学、赛格数码港、阳光科技大厦、青龙电脑城的聚集，使得南内环街被称作是山西的“中关村”。

随着南内环街快速化改造工程的启动，带动了南内环商圈的转型升级，未来南内环商圈将有望成为“山西硅谷”。

四、原点教育

1、置身学院区：西面紧邻“211”太原理工大学

学院区因为可以享受到优越的人居环境，丰富的教育资源，极具涵养的人文氛围，往往吸引了众多富人在此聚居，同时也推动了顶级院校周边房价的上升。如波士顿剑桥大学城是美国高地价热地，20年中美国5个房价速增区四个在波士顿区！

而中海·寰宇天下就置身于学院内，西面紧邻的太原理工大学，始建于1902年，是国家“211工程”重点建设大学，教育部“卓越工程师培养计划”首批61所试点高校之一，工程学学科、材料科学学科进入ESI全球排名前1%，占地面积1536亩，建筑面积77万平方米。

2、周边2公里半径范围内，分布多所公立中学

以中海·寰宇天下为原点，周边2公里半径范围内，分布着太原理工大学实验中学、科林中学、四十九中、南海中学、三十七中、第三十中等数所中学。

其中西北侧直线距离约1.5公里的太原理工大学实验中学（市二十九中），占地面积27039.09平方米，是一所市属公立全日制完全中学。

3、周边2公里半径范围内，至少10所小学密布

以中海·寰宇天下为原点，周边2公里半径范围内，分布着至少10所小学。其中包括太原理工大学子弟小学、公园路小学、千峰南路小学、桥西小学、大王学校、大唐实验小学、滨河小学、新西小学、桃南小学等。

其中西北侧直线距离约1.2公里的太原理工大学子弟小学，学校占地面积约一万平方米，建筑面积4100平方米，隶属于太原理工大学。

4、周边2公里半径范围内，学前教育配套完善

以中海·寰宇天下为原点，周边2公里半径范围内，分布着太原理工大学北区幼儿园、博雅幼儿园、康乐幼儿园、育才幼儿园等数所学前教育机构，将为孩子提供最优质的学前教育配套。

五、其他原点配套

以中海·寰宇天下为原点，周边2公里半径范围内，分布着山西中医学院附属医院、太原市中心医院集团第三医院、万柏林区中心医院、华晋医院等多家大型医疗机构。

其中南面直线距离不到一公里的山西中医学院附属医院，占地面积5.2万㎡，建筑总面积4.8万㎡，是一所集医疗、教学、科研、康复为一体、以中医和中西医结合为特色的“三级甲等”中医医院，属省、市医保定点医院，也是山西省唯一通过ISO9000国际质量体系认证的省级医院。

除了拥有最完善一流的医疗配套以外，中国银行、工商银行、中国邮政储蓄银行、晋商银行、农业银行等银行机构，将为周边居民提供便捷的金融服务。

■高附加值资源向心聚集，物业“抗跌保值性”最佳片区

立于城市最中心，意味着地理位置独一无二。正如一只表只有一根摆轴一样，不管城市如何发展、变化，原点只有一个，而城市的交通、配套、公建都将以这个原点为圆心，呈放射状向外次第分布，即“大无外”。而一般情况下原点附近所能够享受到的资源和配套往往是所在城市最丰富、最优质的。

作为展示城市形象的门户，身处原点片区建筑物业一般都“身价不菲”。例如北京长安街上的贡院6号，作为北京最贵豪宅，曾在2010年率先以7万/㎡单价引领全城，而今二手早已飙升至10万/㎡以上。而上海名噪一时的汤臣一品，如今价格仍在16万/㎡……这些曾经轰动业界的顶级豪宅，最大的共性在于，这些代表一座城市的高档物业都坐落于城市中心。

土地价值、地段价值的支撑，使得城市中心物业具备很强的“抗跌保值性”，而一座城市房地产的价值，最直接体现在城市中心的高档物业上。事实上，通过研究，城市中心往往是效率高地、资源集聚地。各种高附加值资源都向心聚集，而稍低附加值的资源才向外分布。高效区域意味着会吸附财富、人才、产业、资源、信息等资源，而在各种高效资源集聚的基础下，将使区域产生尖端放电效应，爆发巨大能量，致使区域价值提升。

随城市化发展进程，因交通分流后，从前赋加值低的人、财、产业，会逐渐向非核心区转移，而核心区会对赋加值更高的人、财、产业，产生更大吸附力，从而实现核心区与非核心区的价格分极。价值越高的优质资产会逐渐向中心靠拢，而价值越低的非优质资产，会被交通分流至非核心区。

■中海·寰宇天下：太原人不容错过的最佳原点物业

而中海·寰宇天下可以说恰恰占据了太原城区的原点片区，已达至“小无内”。太原人的母亲河——汾河，以及太原最重要的两条城市大动脉——迎泽大街、滨河西路均交汇于此，未来太原地铁1、3号线线也将在区域内形成枢纽站点，通过这个地铁枢纽，城市的客流、信息流、物流将在此大量汇集，然后又源源不断地被输送到城市的各个角落。

汾河生态公园、迎泽公园、青春滨秀园、华夏公园等构成总占地面积超251万㎡、太原最优质、最丰富的生态资源，而这些生态资源均以中海·寰宇天下所在片区为原点散布，最外围则是总面积14220亩的太原市西山万亩生态园；柳巷、下元、府西、南内环四大商圈的环绕，使得片区内的居民可以享受到太原最时尚前沿的购物、休闲体验。此外片区还拥有着以太原理工大学为代表一系列完善的教育配套，教育、学术氛围浓郁。

城市只有一个原点片区，并且具有强大的不可替代性。而各种高附加值资源的向心聚集，意味着原点片区的物业享受到的都是城市最优的资源，这一点从中海·寰宇天下身上已经得到了验证。同时在强者愈强的“马太效应”作用下，原点片区的物业将拥不断上升的价值潜力。因此对善于经商、精于理财的太原人来说，中海·寰宇天下将是不容错过的原点物业。

项目区位图

一河六园