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业内及人事
周榜简析:宅量平价升,金色四月来了

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-04-27 17:30:46点击3481


■新宅量平价升,量升6.21%!

2015年第17周(04月20日~04月26日),深圳全市商品房共成交1352套/130626㎡,均价27011.20元/㎡,总金额35.28亿元,套均总价260.97万元;较上周成交1273套/131004㎡,均价26775.40元/㎡,分别上升6.21%,下跌0.29%,上升0.88%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交1069套/106741.61㎡,分别占全市的79.07%和81.72%,均价25941元/㎡,总金额27.69亿元,套均总价259.02万元;较上周成交1069套/105051.6㎡,均价24833元/㎡,分别上升0%、1.61%,上升4.46%,整体继上周量升价跌后,本周量平价升;

商业,成交239套/19761.35㎡,分别占全市的17.68%和15.13%,均价32817元/㎡,总金额6.49亿元,套均总价271.34万元;较上周成126套/11886.9㎡,均价45983元/㎡,分别上升89.68%、66.24%,下跌28.63%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

办公楼,成交42套/3498.56㎡,分别占全市的3.11%和2.68%,均价28415元/㎡,总金额9941.25万元,套均总价236.70万元;较上周成交62套/5127.2㎡,均价33486元/㎡,分别下跌32.26%、31.76%、15.14%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

综上所述,2015年第17周,全市商品房整体以量价齐升为主,成交量较上周上升6.21%;新房住宅成交量与上周齐平;成交套数方面,涨幅最大的是商业;商业成交量较上周上升89.68%;办公楼成交量较上周下跌32.26%。总的来说,从上周数据看,全市商品房在成交套数、成交面积呈现小幅度上升、下跌,均价上呈现上升趋势。

■区域成交套数排名:龙岗区勇夺九连冠

1)龙岗区,成交607套/56521㎡,成交数量和面积分别占全市的56.78%和52.95%;套均面积93.12㎡,均价20428.30元/㎡;较上周成交582套/53238㎡,均价18907.92元/㎡,分别上升4.30%、6.17%、8.04%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

2)宝安区,成交301套/30754㎡,成交数量和面积分别占全市的28.16%和28.81%;套均面积102.17㎡,均价24836.90元/㎡;较上周成交318套/32496㎡,均价23833.27元/㎡,分别下跌5.35%、5.36%,上升4.21%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3) 南山区,成交87套/10101㎡,成交数量和面积分别占全市的8.14%和9.46%,套均面积116.10㎡,均价44774.88元/㎡;较上周成交106套/12243㎡,均价43994.15元/㎡,分别下跌17.92%、17.50%,上升1.77%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交38套/5358㎡,成交数量和面积分别占全市的3.55%和5.02%,套均面积141.00㎡,均价46938.35元/㎡;较上周成交26套/2686㎡,均价39734.93元/㎡,分别上升46.15%、99.48%、18.13%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

5)福田区,成交20套/2729㎡,成交数量和面积分别占全市的1.87%和2.56%,套均面积136.43㎡,均价44180.71元/㎡;较上周成交31套/3858㎡,均价44591.72元/㎡,分别下跌35.48%、29.26%、0.92%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

6)盐田区,成交16套/1279㎡,成交数量和面积分别占全市的1.50%和1.20%,套均面积79.92㎡,均价20460.92元/㎡;较上周成交6套/532㎡,均价19345.70元/㎡,分别上升166.67%、140.41%、5.76%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

综上所述,龙岗区以607套/56521㎡,夺得双料销冠!其中值得注意的在售楼盘是万科天誉、同创九著、星河WORLD•银湖谷、信义嘉御山;宝安区成交301套/30754㎡排名第二,其中怀德公元、联投东方等项目值得关注。

■户型成交套数排名:刚需小户型继续占据绝对优势!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交472套/43457.61㎡,占全市的44.15%与40.71%,套均面积92.07㎡,均价24684元/㎡;较上周成交540套/48169.97㎡,均价23137元/㎡,分别下跌12.59%、9.78%,上升6.69%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)三房户型,成交260套/27649.46㎡,占全市的24.32%与25.90%,套均面积106.34,均价26456元/㎡;较上周成交195套/22661.47㎡,均价29520元/㎡,分别上升33.33%、22.01%,下跌10.38%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

3)一房户型,成交214套/16909.65㎡,占全市的20.02%与15.84%,套均面积79.02㎡,均价20279元/㎡;较上周成交247套/20013.7㎡,均价19581元/㎡,分别下跌13.36%、15.51%、上升3.56%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

4)四房住宅,成交66套/10346.31㎡,占全市的6.17%与9.69%,套均面积156.76㎡,均价32536元/㎡;较上周成交31套/5021.86㎡,均价26945元/㎡,分别上升112.90%、106.03%、20.75%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

5)四房以上,成交21套/4228.54㎡,占全市的1.96%与3.96%,套均面积201.36㎡,均价40842元/㎡;较上周成交12套/2797.34㎡,均价39143元/㎡,分别上升75%、51.16%、4.34%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

6)复式住宅,成交17套/2485.03㎡,占全市的1.59%与2.33%,套均面积146.18㎡,均价27947元/㎡;较上周成交32套/5221.17㎡,均价28678元/㎡,分别下跌46.88%、52.40%、2.55%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

7)其他,成交11套/908.19㎡,占全市的1.03%与0.85%,套均面积82.56㎡,均价27763元/㎡;较上周成交7套/606.66㎡,均价32240元/㎡,分别上升57.14%、49.70%,下跌13.89%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

8)复式,成交8套/756.82㎡,占全市的0.75%与0.71%,套均面积94.60㎡,均价23545元/㎡;较上周成交5套/559.43㎡,均价34493元/㎡,分别上升60%、35.28%、下跌31.74%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

9) 另单身公寓、单身宿舍、别墅零成交!

综上所述二房户型以472套/43457.61㎡夺全市销售双冠,三房户型以260套/27649.46㎡位居全市第二,由此可见,上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、同创九著等包含小户型产品的项目,或将获得置业者的青睐!

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需持续领跑深圳楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交789套/66355.84㎡,占全市的73.81%与62.16%,均价22868元/㎡;较上周成交845套/71168.57㎡,均价21806元/㎡,分别下跌6.63%、6.76%,上升4.87%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)90~144㎡户型,成交197套/24377.47㎡,占全市的18.43%与22.84%,均价24952元/㎡;较上周成交132套/16623.44㎡,均价26112元/㎡,分别上升49.24%、46.65%、下跌4.44%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

3)144㎡以上户型,成交83套/16008.3㎡,占全市7.76%与15.00%,均价40181元/㎡;较上周成交92套/17259.59㎡,均价36081元/㎡,分别下跌9.78%、7.25%,上升11.36%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

综上所述,90㎡以下户型成交789套/66355.84㎡,居成交户型首位,说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比上升,龙岗区预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积348015.40平米。上周合计批准商品房预售面积29263.96平米。本月截至本周批准预售面积630829.64平米。

其中:住宅批准预售301453.67平米、2121套;批准预售宗地面积339032.92平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积123997.48平米

其中:住宅批准预售123997.48平米、434套;批准预售宗地面积77253.07平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积136623.39平米

其中:住宅批准预售90061.66平米、941套;批准预售宗地面积172378.62平米。

万科、华润、绿景表现亮色

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)万科紫悦山,成交56套/5132.21㎡,销售套数及销售面积位居全市第;作为万科第五园十年收官之作,万科紫悦山直接享受这座78万㎡醇熟大社区配套:周边文教医娱配套设施齐全,近享约2.1万㎡第五园完善社区商业配套;近拥9所幼儿园,4所小学,1所九年一贯制学校,1所高中。此外与项目一街之隔的坂田外国语学校现已动工,加之内部自配1所 幼儿园,就近可实现优悦教育资源;

2)华润银湖蓝山,成交20套/ 3629.75㎡销售套数及销售面积均位居罗湖区第;华润银湖蓝山高踞银湖半山,旁边还享有笔架山、金湖、银湖而组成的双山双湖景观,坐拥福田、罗湖双中心,堪称当下主要城市的核心城区内,唯一拥有湖区半山的新盘。项目背靠银湖山、相思林公园,南望笔架山,尽享生态资源与城央繁华配套;

3)华晖云门,成交10套/ 1035.19㎡,销售套数位居南山区第四;华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门,也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学,连接着深圳大学城;近邻享智园翠谷公园,紧邻海拔达430米塘朗山主峰;西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场,西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心;

4)绿景虹湾,成交4套/ 494.57㎡,销售套数及销售面积均居福田区第四;作为梅林当前最大、最新的城市综合体,绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心,将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心,填补了深圳中心北区中高端商业的空白,为片区居民生活方式带来质的提升。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会(DQY*1.5)

深圳市商品住宅分项统计 (04-20~04-26)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

33836

1149

3.40%

2081

6.15%

3320

9.81%

1331

3.93%

11113

32.84%

14842

43.86%

可售总面积()

3636442.92

122363.49

3.36%

224571.94

6.18%

459508.56

12.64%

114396.32

3.15%

1248635.61

34.34%

1466966.99

40.34%

可售套均面积()

107.47

106.47

107.93

138.41

85.96

112.36

98.84

成交套数

1069

38

3.55%

20

1.87%

87

8.14%

16

1.50%

301

28.16%

607

56.78%

成交面积()

106742

5358

5.02%

2729

2.56%

10101

9.46%

1279

1.20%

30754

28.81%

56521

52.95%

日均成交套数

153

5

3

12

2

43

87

成交套均面积()

99.85

141.00

136.43

116.10

79.92

102.17

93.12

成交金额()

2768949849

251503210

9.08%

120550603

4.35%

452261668

16.33%

26162350

0.94%

763841588

27.59%

1154630430

41.70%

成交套均总价(/)

2590224

6618506

6027530

5198410

1635147

2537680

1902192

成交均价(/)

25940.68

46938.35

44180.71

44774.88

20460.92

24836.90

20428.30

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

214

20.02%

16909.65

15.84%

79.02

20279

342912320.08

1602394.02

7138

21.10%

541354.08

14.89%

75.84

二房住宅

472

44.15%

43457.61

40.71%

92.07

24684

1072722397.13

2272716.94

13421

39.66%

1194843.41

32.86%

89.03

三房住宅

260

24.32%

27649.46

25.90%

106.34

26456

731496866.91

2813449.49

7440

21.99%

886639.90

24.38%

119.17

四房住宅

66

6.17%

10346.31

9.69%

156.76

32536

336622423.12

5100339.74

2614

7.72%

417304.89

11.48%

159.67

四房以上

21

1.96%

4228.54

3.96%

201.36

40842

172701495.84

8223880.75

1033

3.05%

238580.46

6.56%

230.96

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

9

0.03%

754.26

0.02%

83.81

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

42

0.12%

1440.81

0.04%

34.31

复式

8

0.75%

756.82

0.71%

94.60

23545

17819421.41

2227427.68

690

2.04%

93401.40

2.57%

135.42

复式住宅

17

1.59%

2485.03

2.33%

146.18

27947

69449694.74

4085276.16

1088

3.22%

195153.56

5.37%

179.39

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

16537.02

0.45%

384.58

其他

11

1.03%

908.19

0.85%

82.56

27763

25213671.15

2292151.92

319

0.94%

50433.13

1.39%

158.10

小计

1069

106742

99.85

25941

2768938290.38

2590213.56

33836

3636442.92

107.47

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

789

73.81%

66355.84

62.16%

22868

1517453405

54.80%

90~144平方米

197

18.43%

24377.47

22.84%

24952

608259508

21.97%

144平方米以上

83

7.76%

16008.3

15.00%

40181

643229425

23.23%

小计

1069

106741.61

25941

2768942338

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(04-20~04-26)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商花园城

龙岗

招商地产

56

5346.79

95.48

2

万科紫悦山

龙岗

深圳万科

56

5132.21

91.65

3

岸上林居

龙岗

龙盛豪庭投资

50

4279.99

85.6

4

大族河山

龙岗

大族基业

48

4483.12

93.4

5

同和悦园

宝安

同和工贸

39

3526.65

90.43

6

尚水天成

龙岗

生良地产

36

3146.64

87.41

7

星河传奇

宝安

瑞和佳源地产

34

3615.23

106.33

8

前海时代

南山

深圳地铁集团

33

3103.12

94.03

9

特发和平里

宝安

特发集团

32

3340.75

104.4

10

六和城

龙岗

六和地产

30

2501.29

83.38

11

光明峰荟

宝安

秋铭投资

28

2379.76

84.99

12

京基御景印象

龙岗

京基地产

27

2377.77

88.07

13

星河银湖谷

龙岗

星河地产

26

2286.21

87.93

14

光明1号

宝安

盛迪嘉地产

25

2072.39

82.9

15

宜城风景

龙岗

创城投资

24

2006.97

83.62

16

华润银湖蓝山

罗湖

华润置地

20

3629.75

181.49

17

振业天峦

龙岗

振业集团

18

1541.06

85.61

18

中铁诺德中央道

龙岗

中铁粤丰

17

2000.71

117.69

19

深圳海航城

龙岗

宝源创建

17

1810.08

106.48

20

鼎胜金域世家

南山

鼎胜投资

16

1424.98

89.06

全市新房销售面积20强排行榜(04-20~04-26)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商花园城

龙岗

招商地产

56

5346.79

95.48

2

万科紫悦山

龙岗

深圳万科

56

5132.21

91.65

3

大族河山

龙岗

大族基业

48

4483.12

93.4

4

岸上林居

龙岗

龙盛豪庭投资

50

4279.99

85.6

5

华润银湖蓝山

罗湖

华润置地

20

3629.75

181.49

6

星河传奇

宝安

瑞和佳源地产

34

3615.23

106.33

7

同和悦园

宝安

同和工贸

39

3526.65

90.43

8

特发和平里

宝安

特发集团

32

3340.75

104.4

9

尚水天成

龙岗

生良地产

36

3146.64

87.41

10

前海时代

南山

深圳地铁集团

33

3103.12

94.03

11

六和城

龙岗

六和地产

30

2501.29

83.38

12

光明峰荟

宝安

秋铭投资

28

2379.76

84.99

13

京基御景印象

龙岗

京基地产

27

2377.77

88.07

14

星河银湖谷

龙岗

星河地产

26

2286.21

87.93

15

仁山智水

宝安

城建集团

12

2208.64

184.05

16

光明1号

宝安

盛迪嘉地产

25

2072.39

82.9

17

宜城风景

龙岗

创城投资

24

2006.97

83.62

18

天峦湖

龙岗

泰富华天峦湖

14

2006.08

143.29

19

中铁诺德中央道

龙岗

中铁粤丰

17

2000.71

117.69

20

华侨城LOFT公馆

南山

华侨城地产

6

1840.43

306.74

龙岗区新房销售套数前10强(04-20~04-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商花园城

招商地产

56

5346.79

95.48

2

万科紫悦山

深圳万科

56

5132.21

91.65

3

岸上林居

龙盛豪庭投资

50

4279.99

85.6

4

大族河山

大族基业地产

48

4483.12

93.4

5

尚水天成

生良地产

36

3146.64

87.41

6

六和城

六和地产

30

2501.29

83.38

7

京基御景印象

京基地产

27

2377.77

88.07

8

星河银湖谷

星河地产

26

2286.21

87.93

9

宜城风景

创城投资

24

2006.97

83.62

10

振业天峦

振业集团

18

1541.06

85.61

龙岗区新房销售面积前10强(04-20~04-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商花园城

招商地产

56

5346.79

95.48

2

万科紫悦山

深圳万科

56

5132.21

91.65

3

大族河山

大族基业地产

48

4483.12

93.4

4

岸上林居

龙盛豪庭投资

50

4279.99

85.6

5

尚水天成

生良地产

36

3146.64

87.41

6

六和城

六和地产

30

2501.29

83.38

7

京基御景印象

京基地产

27

2377.77

88.07

8

星河银湖谷

星河地产

26

2286.21

87.93

9

宜城风景

创城投资

24

2006.97

83.62

10

天峦湖

泰富华天峦湖

14

2006.08

143.29

宝安区销售套数楼盘前10强(04-20~04-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

同和悦园

同和工贸

39

3526.65

90.43

2

星河传奇

瑞和佳源地产

34

3615.23

106.33

3

特发和平里

特发集团

32

3340.75

104.4

4

光明峰荟

秋铭投资

28

2379.76

84.99

5

光明1号

盛迪嘉地产

25

2072.39

82.9

6

幸福城

永晋盈投资

16

1226.02

76.63

7

幸福港湾

福中福地产

14

1378.39

98.46

8

新地中央

光明商业中心

13

1302.47

100.19

9

仁山智水

城建集团

12

2208.64

184.05

10

怀德公元

怀德地产

11

1080.05

98.19

宝安区销售面积楼盘前10强(04-20~04-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河传奇

瑞和佳源地产

34

3615.23

106.33

2

同和悦园

同和工贸

39

3526.65

90.43

3

特发和平里

特发集团

32

3340.75

104.4

4

光明峰荟

秋铭投资

28

2379.76

84.99

5

仁山智水

城建集团

12

2208.64

184.05

6

光明1号

盛迪嘉地产

25

2072.39

82.9

7

幸福港湾

福中福地产

14

1378.39

98.46

8

中海九号公馆

中海地产

8

1342.46

167.81

9

新地中央

光明商业中心

13

1302.47

100.19

10

山海上城

康达尔集团

10

1268.84

126.88

南山区销售套数楼盘前10强(04-20~04-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

深圳地铁集团

33

3103.12

94.03

2

鼎胜金域世家

鼎胜投资

16

1424.98

89.06

3

吉祥龙

汉森地产

11

1499.61

136.33

4

华晖云门

华晖集团

10

1035.19

103.52

5

华侨城LOFT公馆

华侨城地产

6

1840.43

306.74

6

天悦南湾

天悦地产

5

574.41

114.88

7

前海康城华府

恒丰地产

3

269.81

89.94

8

曦湾天馥

馥豪地产

2

270.09

135.05

9

华润城

华润置地

1

83.15

83.15

福田区重点楼盘(04-20~04-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

笔架山公馆

天居基业投资

8

698.66

87.33

2

栖棠映山

万庭地产

4

812.63

203.16

3

山语清晖

华来利投资

4

722.72

180.68

4

绿景虹湾

绿景集团

4

494.57

123.64

罗湖区重点楼盘(04-20~04-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

华润地产

20

3629.75

181.49

2

四季御园

新世界地产

7

527.79

75.4

3

宝翠苑

鸿基地产

6

634.31

105.72

4

天玺1号

中海富地

4

281.83

70.46

5

京基云景梧桐

京基地产

1

284.48

284.48

盐田区重点楼盘(04-20~04-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

御景台雅园

港城建业地产

7

650.88

92.98

2

浩海明珠雅居

荣丰源投资

5

275.14

55.03

3

半山半海

中通投资

4

352.63

88.16


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