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投资分析
全球硬通货,深圳超级豪宅迎世界级拥趸!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-04-28 16:05:42点击3449


导读:
■全球富豪热炒超级豪宅
■超级豪宅贵在气质和内涵
■深圳崛起世界第九大富人区,六盘迎价值拥趸者!
正文:

■全球富豪热炒超级豪宅

最近,超豪物业爆购货潮,在香港西半山天匯月初刚造出亚洲分层呎价新高后,相隔仅半月,周五再以2.97亿沽出高层单位,实用呎价7.59万元,为项目第三高价成交;大额成交陆续有来,西环维港峰获逾1亿扫两伙。

同时香港二手豪宅亦涌现成交,市场消息指出,前港姐冠军杨宝玲等以约6600万元售出中半山御花园2座中层A室,实用面积2072方呎,实用呎价3.2万元,创屋苑新高,杨宝玲等于2008年以3800万元购入,持货7年账面获利2800万元。

与之相呼应的还有,美国的二三线城市如迈阿密、达拉斯等超级豪宅市场火热,富豪组团落叠扫货,甚至有“在纽约炒股票,在迈阿密炒楼”之说,近年更是持续以双位数涨幅上升!

■超级豪宅贵在气质和内涵

不管是东半球还是西半球,一线城市还是二三线城市,超级豪宅的价值都通过价格在投资置业者眼里得到了认可,如硬通货般流通。由此可能引发社会的迷惑则是,超级豪宅说到底还不是钢筋水泥的排列组合,在物质丛林里何来如此大神秘魅力?

可能这有从豪宅的本质去寻找答案。超级豪宅是针对世界上极其少数的消费者量身设计,是一种售价昂贵、用于纯居住的设施先进、功能齐全,高品质,并可无限满足居住者对安全感、舒适感和私密性的追求的住宅。其通常占据了不可复制的稀缺自然资源和稀缺城市资源。同时,豪宅所处区位的地理人文也成为达官名流身份地位的象征。

凡是尚品,大多不可以复制。超级豪宅同样如此,它提供的生活方式的内涵,尊贵感、身份感、折射出文化的光辉给成功人士提供了高端的居住和使用权,以本身所具有的稀缺性成为世界众多富豪梦寐以求之物。为金字塔尖少数人定制的身份与殊荣让大多数人望而生畏。所以价值空间不断提升。

■深圳崛起世界第九大富人区,六盘迎价值拥趸者!

这也是富豪人士斥巨资购买超级豪宅的缘由,中国同样如此。在中国富豪阶层已经成长到相当规模的当下,超级豪宅同样成为他们消费路径的第一选择。他们不仅在国内购买豪宅,还奔赴世界各地购买。赴纽约、巴黎、伦敦和香港等境外城市购买豪宅的中国富豪愈来愈多,在名流和富豪圈里,愈来愈多的人正在变成到处都有房子的‘游牧族’。

资产至少达到5亿元人民币的富豪已经超过1.7万人,亿万资产以上的富豪人数达到7.3万人,千万以上的富豪可能达到121万人。与之相匹配豪宅购买数据是,在中国上海、北京和深圳等一线城市,以别墅为代表的超级豪宅价格10年来平均升幅高达500%。

而在深圳这个世界第九大富人区尤甚,政府在总体政策上不鼓励其发展,在供给上予以限制,超级富豪居住需求和投资需求的井喷与豪宅供应量的限制将使得深圳的超级豪宅价值更加稀缺,这也是撑起了深圳湾1号、招商双玺、华侨城华寓、水湾1979、深业上城、深圳中心天元价格爆点的基础。

 深圳湾1号

华侨城华寓

深业上城

深圳中心天元

水湾1979

招商双玺


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