导读：
■自贸区揭牌：蛇口楼市一马当先？
■蛇口和而不同：中国大陆唯一主城区自贸区！
■唯一3.0版自贸区，水湾1979、双玺后劲勃发！
正文：

■自贸区揭牌：蛇口楼市一马当先？

4月21日，第二批自贸区建设正式启动，广东、福建、天津自贸区统一揭牌，这标志着全国自贸区正式步入新时代。相关媒体评论“随着挂牌启动，中国自贸区建设步入2.0时代。”

而与自贸区揭牌建设相伴相生最为亲密的，最为敏感的链条，要数房地产行业了。在广东自贸区里的南沙、横琴、前海蛇口三个组成部分的楼市不论在成交价格还是成交数量上都是炙手可热。而蛇口更是敢当先锋，异军突起，短短几个月间，价格上涨了至少10%—15%。一手住宅涨价明显，高端楼盘均价超7万/平米。

在同样的自贸区政策统管下，差不多的关税减免以及与贸易相关的税费措施下，相对广东其他自贸区板块及福建、天津自贸区在房价上的温温吞吞，蛇口在楼市中的表现可谓干脆利落，不拖泥带水的攀升。那么在4月27日蛇口自贸区即将挂牌之际，如何看待这之间的涨幅差异呢？

■蛇口和而不同：中国大陆唯一主城区自贸区！

就房地内参来看，目前中国所确立的自贸区情况来看，蛇口与其他自贸区在政策优势上并没有不同，但蛇口确实最特别的一个，如果说4月21日第二批自贸区建设正式启动标志着中国自贸区建设步入2.0时代的话，那么蛇口自贸区则是已经跨入了3.0时代！

区别于其它自贸区的从零开始，历经三十多年发展的蛇口作为曾拉开改革开放序幕的地区，蛇口自贸区虽然仅有13.2平方公里，但片区地处要冲，交通条件优越，本身已是一个发展十分成熟、经济基础奠定、创意产业相当发达的区域。这就是蛇口自贸区自成立起与生俱来的优势，是中国大陆目前自贸区唯一位于主城区的自贸区。自贸区概念的出现对蛇口本身的发展只是一个利好性契机。

由此，相比中国大陆其他试验区，蛇口自由贸易试验区的优势显然可见。作为曾经中国改革开放的源头，历经招商局蛇口工业区36载的潜心耕耘，蛇口已然成为深圳乃至南中国最为国际化的区域。

而自贸区为蛇口带来DE 优厚的政策红利，是在为区域进一步发展推波助澜。这里的创业基因加上制度革新将营造优越经商环境，为市场经营主体带来业务开展便利，吸引大量的产业前来蛇口发展。尤其是在产业聚集到一定程度的时候，规模效应的积极影响将逐渐深化，资源整合的效率逐渐提高，不断吸入产业进驻的边际需求，为蛇口带来资金、人口、资本的长期正向流入。

■唯一3.0版自贸区，水湾1979、双玺后劲勃发！

而且蛇口与前海毗邻的，通过1+1＞2的发展效果，将进一步带动整个大片区的需求与发展。尤其是在政府政策落实到位后，这种长期利好效应还将继续。正在不断发展的蛇口，在海上世界升级改造完成、太子湾邮轮母港建设的推动下，这里后劲还将更足。

更何况，得益于蛇口自身所具备的丰富山海城资源，这里已然是深圳最具价值的豪宅聚集区、人口熟地区、经济发展区。加之蛇口自贸区持续流入的资金、人口和资本所带来的旺盛投资开发、商住需求。

同时蛇口片区近几个月新开楼盘并不多，土地资源及可售房源都极其有限，尤其是纯住宅土地的出让已经越来越稀少，故在需求旺盛供给受限的情况下，进一步推高区域土地价格，房地产项目自然也更具备竞争力。

卓然的山海自然环境、与香港一湾之隔、与前海一山之隔的地利优势和强大的产业基础，令蛇口从一开始就站在了更高的起点。在蛇口自贸区大好的发展前景下，位于蛇口的水湾1979、招商双玺价值无疑越来越强！

招商双玺

水湾1979