导读：
■满京华·盈丰中心已入市，众多企业争锋入驻
■选择商办=选择根据地？
■区域唯一性：盈丰中心紧邻龙岗发展主轴，未来投资价值明显
■配套唯一性
一、交通配套：高速/地铁/高铁汇聚，根据地商务资产价值凸显
1、“五纵五横”/“四线一轨”：铸就10分钟、30分钟完美生活圈
2、龙岗大道：“第二深南大道”，商务氛围浓厚
3、无缝接驳地铁3号线，地铁12/14号线待建
二、生态资源配套：八仙岭生态公园/马峦山郊野公园，畅享企业专属后花园
三、商业/休闲配套：一站式资源，商业/生活/休闲配套近在咫尺
■产品唯一性：精心打造8+1重极致商务体系
一、70年超长产权，龙岗甲级写字楼之最
二、纯正特色商务立面，彰显企业尊贵形象
三、70-900㎡龙岗唯一定制式商务空间，满足企业灵动办公需求
四、71%龙岗甲级写字楼最高实用率，超高性价比笑傲龙城
五、龙岗甲级写字楼最高净高，奢享最舒适的商务尺度
六、全球顶尖电梯品牌——迅达，畅享高效商务兼具企业尊荣
七、三菱VRV空调，企业办公最优选择
八、阔绰车位比，引领龙岗最优泊车效率
■品牌唯一性
一、满京华集团：珠三角城市文化综合体第一品牌
二、满京华物管：国家三级资质专业化物管，为盈丰中心保驾护航
■有自己的巢，有产有衡心：盈丰中心，深圳最好的根据地商办
正文：

■满京华·盈丰中心已入市，众多企业争锋入驻

紧邻龙岗大道、无缝接驳地铁3号线南联站、龙岗目前最繁华商圈的满京华·盈丰中心已于4月18日正式对外新品发布，邀请了全球最大设计事务所AECOM分享其设计理念。办公面积2万㎡/高100m/23层高的盈丰中心，也是龙岗目前唯一70年产权甲级写字楼，现已隆重登场。

目前，盈丰中心入市即热销全城，以迅雷不及掩耳之势即刻引入台湾上市公司——松下集团合作伙伴，以及龙岗建筑/家具行业龙头企业荣耀入驻。大批实力型客户选择盈丰中心，不仅代表实力客户对项目的认可，更证言了项目是龙岗不可多得的商办资产。

细观深圳地图，不难发现盈丰中心地理位置极佳：无缝接驳南联地铁站、龙岗大道沿线、外围快速接驳水官在内的七大高速路网，便捷通畅惠州、东莞，不但可直接承接区域产业发展的商务空间需求，还可快速辐射整合深莞惠三城产业所需。同时，还可坐享龙岗大道沿线大量旧改红利，商务需求量逐步涌现，投资价值触手可见，故此@房地内参 将盈丰中心称之为“根据地商办资产”。

■选择商办=选择根据地？

根据地一般是指军事指挥的中心地，引证可以解释为赖以存在的基地、基础。其实，企业配置商办，就像革命建立根据地一样。毛泽东就高度评价根据地：“如果没有根据地，中共将是一个没有基础的建筑物，这是真的。”可以说，毛泽东最伟大的地方就是建立了属于中国的根据地。这些根据地为党和军队提供了庇护所，中共力量最终依赖的人力、物力和群众支持的源泉也都来自根据地。

其实，选择商办和选择根据地是一样的道理，它们都直接关系到“身家性命”。特别像那些刚刚起步的中小企业，在选择商办的时候必须慎之又慎。据权威部门统计，我国民营企业平均寿命只有2.9年，也就是我们常称的“三年之痛”。有很多企业就迈不过这道“三年之坎”，故此选择属于自己根据地的商办，无疑就是在企业蓄势阶段找到一个好的腾飞助燃器，为企业发展保驾护航。

而无缝接驳地铁3号线南联站的盈丰中心，同时也紧邻龙岗大道沿线，一度被成为“龙岗门面”的龙岗大道，正如深南大道对于深圳经济的影响，配合沿线的3号线，龙岗大道已成为推动龙岗经济的交通“主动脉”，是深圳龙岗的商务轴线。买写字楼就要买大道，在大道沿线找到属于自己的根据地，而满京华·盈丰中心是最合适不过了。

■区域唯一性：盈丰中心紧邻龙岗发展主轴，未来投资价值明显

满京华·盈丰中心位于龙岗区龙岗大道与碧新路交汇处（地铁龙岗线南联站南侧200米），落座深圳第三大中心龙岗中心城核心地段，可尽享区域价值。譬如片区超350万㎡前所未有海量旧改酝酿无限升值空间，坐拥区域升级第一桶金；龙岗大道头排，雄踞龙城中心商务龙头，引领龙岗深南大道……区域红利唾手可得。

前30年，在“深圳速度”的基础上，罗湖、福田、南山获得了长足发展，政治、经济、文化等各方面前所未有地繁荣，然而城市快速发展的背后，人口密度大、居住环境差、交通拥堵、房价奇高、区域规划不完善等问题也日益凸显。按照城市发展规律看，拥有全市最多土地储备量的龙岗中心城将是深圳日后继续发展的重要体现。

根据市政府的规划，龙岗中心城是龙岗发展的主轴，也是深圳未来的次市级中心，承担着深圳各项独立市政功能。高交会馆、大运中心落户龙岗，地铁三号线已经完工、并运行使用。从新的住房建设规划中可知，未来五年龙岗区将新建住房19.9万套，建筑面积1783万平方米。龙城城市面貌将发生翻天覆地、日新月异的变化。

同时，作为深圳的旧改大区，龙岗中心城这几年来所进行的全方位城市改造升级，整体超350万平米前所未见的海量旧改，所投入的千亿投资红利，毫无疑问是为整个片区的整体氛围、营商环境带来极大提升。而片区的产业规划、发展所需，也促使辖区内的居住群体得以置换，越来越多的城市精英群体、管理人员倾向于选择此地，进行更多的家庭生活、事业甚至创业等系列经济活动。

而与龙岗中心区仅一站之距的南联地铁站、紧邻龙岗中心城目前最旺商业摩尔城的满京华·盈丰中心，在周边汹涌的旧改体量、商务需求量孕育而生，盈丰中心不但为亟需商务发展、业务需求的中小型企业，提供了最佳的商务解决方案，未来投资价值由此更加明显。

■配套唯一性

一、交通配套：高速/地铁/高铁汇聚，根据地商务资产价值凸显

满京华·盈丰中心地处龙岗大道与碧新路交汇处，且无缝接驳地铁3号线南联站，同时项目可享“五纵五横”、“四线一轨”等交通利好；项目内部规划公交总站，20多条公交线路便捷通达全城，可见项目的交通优势明显。

1、“五纵五横”/“四线一轨”：铸就10分钟、30分钟完美生活圈

盈丰中心享受的“五纵五横”交通包括了龙平西路、龙城中路、龙翔大道、深惠路、吉祥路等等。从项目出发，10分钟，通达整个龙岗；30分钟，抵达福田、罗湖各区域；60分钟，覆盖整个深圳、辐射整个珠三角，形成了10分钟、30分钟完美生活圈。

“四线一轨”中的“四线”囊括：水官高速双向12车道，约20分钟内畅达南山、福田，全国最宽的10车道高速公路，上下班开车走水官高速实在是一种享受；深惠大道，双向8车道，约20分钟通道罗湖、福田；机荷高速，双向六车道，约35分钟通达宝安中心区；惠盐高速，跨市双向4车道，接驳龙岗和惠州。

2、龙岗大道：“第二深南大道”，商务氛围浓厚

其中，作为贯通深圳南北城市格局的主干道，龙岗大道连通惠州、深圳的城市主干道，被誉为“第二深南大道”；实质上，这里也是深圳龙岗的门户所在；龙岗大道在承接罗湖、布吉道路上起了重大作用，同时也在城市经济也不断拉动了沿线地区商业、商务、住宅的发展。

房地内参曾做过统计，到目前为止，龙岗大道两侧分布着已知的综合体项目多达15个，累计总建面至少473.5万㎡，近乎相当于深圳今年房地产市场下半年将推的总体量。不仅如此，目前沿龙岗大道沿线、且围绕南联地铁站周围，已经坐落超10座写字楼。此区域商务氛围浓厚，而项目尽可享受超龙岗中心城的浓厚商务氛围，提升价值。

可以说，这里已经是龙岗乃至整个深圳目前新建综合体最多的道路线，也是深圳东部的商业、商务、居住密集带。而盈丰中心紧邻龙岗大道，驱车5分钟即可达到龙岗中心城，受龙岗大道所带来的利好，项目价值凸显。

3、无缝接驳地铁3号线，地铁12/14号线待建

有地铁的地方就有人，有人的地方就有繁华，深圳现有的一百多个地铁站逐步证实这个铁律。盈丰中心无缝接驳地铁3号线南联站，步行约2分钟即可达到，且占据中央活力区（CAZ）核心腹地，引领商务繁华。

其中，地铁3号线由益田至龙岗的双龙，总长约41公里，设车站30座。地铁3号线半小时无缝连接市区：从双龙站启发，地铁龙岗线沿着深惠路这条龙岗的大动脉，连通龙岗中心城区及横岗、布吉、南湾等街道，经过布吉关咽喉枢纽下穿至地下，从东到西穿越罗湖和福田两区，直达城市核心,改变了沿线300万居民的出行习惯。

项目除3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，直达城市核心外，未来还会有12、14号两条地铁线，佐证龙岗大地铁时代。而盈丰中心将尽享地铁3/12/14号线的交通利好，价值凸显。

二、生态资源配套：八仙岭生态公园/马峦山郊野公园，畅享企业专属后花园

盈丰中心不仅交通优势明显，而且在生态资源上也是尤为突出。项目紧邻龙城最大休闲公园——八仙岭生态公园，步行10分钟即可到达，畅享企业专属后花园。同时区内还有龙潭公园等多个市政、社区公园及原生态自然公园——马峦山郊野公园、清林径森林公园，正在规划建设的大运山自然公园也围绕于区域附近。

其中，八仙岭生态公园位于龙岗街道中心，面积近125万平方米。公园内林木茂密葱翠，远处是连绵的群山及城市景观，风景层次丰富、多样，是龙城片区两个最大的休闲公园之一，定位为景观、休闲的区级市政山体生态公园，建成后每日可容纳8000多人同时游览。八仙岭为项目注入了生态元素，可畅享企业专属后花园，更有益身心健康。

三、商业/休闲配套：一站式资源，商业/生活/休闲配套近在咫尺

值得一提的是，项目可近距离享受龙岗乃至深圳最好最全的文化配套：3分钟内享受华南地区第一大文化广场——龙城广场；3分钟内享受“深圳第二市民中心”——三馆一城；3分钟内享受最古老的文化遗址——客家围屋；5分钟内享受深圳最大最好体育设施——大运中心。

同时，项目周边还有珠江皇冠假日酒店、维也纳酒店、星悦酒店等全链条酒店配套，满足各档次商务人士需求；金融配套：五分钟步行范围内即有招商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行多家银行机构，一站满足企业金融需求；政务资源：5分钟即可通达龙岗区政府国税局和龙岗街道办，便利满足企业政府办事需求。

盈丰中心为客户提供了一站式资源中心，全链条商服配套，营造了龙岗最高商务效率；且成熟居住、休闲配套近在咫尺，生活、休闲一键切换，盈丰中心绝对是商务人士不可多得的根据地资产。

■产品唯一：精心打造8+1重极致商务体系

作为29万㎡都市综合体喜悦里中的独栋写字楼，盈丰中心拥有70年产权，总办公面积为20000㎡，是一栋高100米，共23层的甲级写字楼。其中，写字楼共4部电梯，高区1台（13-23层），低区（1-12层），2部高低区全部通达。

盈丰中心是满京华集团布局深圳城市东部核心商务市场的重要一笔，故此其在产品的铸造上精心打造了8+1重极致商务体系。

一、70年超长产权，龙岗甲级写字楼之最

对于市场上的一般商务写字楼来说，其产品产权为40年，商务公寓产权50年，工业用地产权50年；而盈丰中心产品的产权，却比一般商务写字楼有优势，因为项目产品拥有市场极度罕有的70年产权，产品的投资优势明显，效益可最大化。

二、纯正特色商务立面，彰显企业尊贵形象

盈丰中心采用了双层中空Low-E玻璃隔音防噪、隔热保温，且传热系数更低，能进一步提高外窗的保温性，达到真正的冬暖夏凉，创造舒适惬意的办公环境。同时，项目铸造的特色全玻璃幕墙立面，彰显了企业的形象地位；此外，采用的单元式幕墙具有良好的防水、防风、防渗透，便于后期维护，有效降低后期维护成本。

三、70-900㎡龙岗唯一定制式商务空间，满足企业灵动办公需求

对于商务空间来说，面积多样更具灵活性，且可满足不同企业的需求。盈丰中心打造的商务空间大约为70-900㎡最小产权面积，空间灵活多变，可自由组合；作为龙岗最稀缺商务产品，盈丰中心不同大小的商务空间面积可满足中小企业全方位的选择。

四、71%龙岗甲级写字楼最高实用率，超高性价比笑傲龙城

据相关资料显示，龙岗区一般写字楼的使用率为65%-68%，而盈丰中心项目却打造了龙岗甲级写字楼最高使用率71%，不仅可节约商务空间，且商务空间也达到了最大化。

五、龙岗甲级写字楼最高净高，奢享最舒适的商务尺度

一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高。目前国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6m，香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0m。写字楼净高越高，对提升写字楼的品质感和办公者的舒适度有着非常明显的益处。

盈丰中心项目打造了3.0m净高，是目前龙岗甲级写字楼之最，超越了片区甲级写字楼2.8m的主流水平，营造了极为舒适的办公体验；不仅如此，项目产品的公共走道净高为3.0m，净宽1.8m，造就了片区公共空间舒适度之最。

六、全球顶尖电梯品牌——迅达，畅享高效商务兼具企业尊荣

对于商办写字楼来说，很好的地段能提升商务效率，而产品内部使用不同的电梯品牌，对提升商务效率需求也有影响。

盈丰中心选用了全球顶级电梯品牌——迅达，而迅达电梯是世界顶级写字楼的标准配置，是物业档次和品质的重要载体。其拥有更精密的群控系统，是高效商务首选；其高区速度达3m/s，最大化减少电梯等候时间，极大提升企业运营效能。

七、三菱VRV空调，企业办公最优选择

在空调配置上，盈丰中心使用了国际知名空调品牌——三菱，其拥有的VRV系统，相对于传统中央空调，VRV中央空调系统更能节约空间、系统操作简便，而且这种国际品牌中央空调系统采用都是智能主控方式，可以分户按电费计量，24小时独立控制，帮助入驻企业减少能耗，节能率达到30%左右。极大降低企业运营成本，是中小型企业的最优办公选择。

八、阔绰车位比，引领龙岗最优泊车效率

错峰停车，与住宅、商业共享810个停车位，超高车位比25：1，远高于片区普遍100：1和福田中心区200：1的车位比，企业不必再为车位烦恼；值得一提的是，入驻盈丰中心，还可享受住宅停车收费标准——龙岗甲级写字楼最低，最大化为中小企业谋福利。

盈丰中心除了为企业铸造8大商务体系外，还给中小企业提供了无忧服务体系。此无忧服务体系是利用满京华集团平台，以低于市场平均水平的价格，为企业提供低中高不同档次的个性化装修套餐，让企业真正能专注于自身业务，畅想无忧商务。

70年产权、3米净高、70-900㎡商务空间、迅达电梯、71%实用率......对于写字楼最佳的标准，盈丰中心应有尽有。在此地入驻，找到属于自己的根据地，绝对值得！

■品牌唯一性

一、满京华集团：珠三角城市文化综合体第一品牌

盈丰中心是满京华打造的又一商务精品，满京华集团是一家成立于20世纪90年代末期的多元化投资集团。经过12年的多元化、全方位发展，满京华集团目前已发展成以房地产开发和商用物业投资经营为主，以品牌汽车4S店、创意文化以及国际贸易为辅的综合型投资集团，目前已投资控股二十余家二级企业。满京华集团以缔造可持续发展的城市文化综合体为己任，励志打造珠三角城市文化综合体第一品牌。

据了解，目前满京华已开发的项目包括：中央西谷大厦、满京华投资大厦、深圳福田华强北305栋、满京华商业大厦、华府假日等。同时，满京华集团自成立以来，荣获多项殊荣：2010年1月集团成为中国房地产最具品牌影响力百强企业之一；2010年3月中央西谷大厦“被评为十大最佳国际品质金奖楼盘”；2011年12月集团被评为“2011年龙岗区城市更新和谐拆迁企业”……在满京华集团的带领下，盈丰中心项目将成为深圳最好的根据地商办资产。

二、满京华物管：国家三级资质专业化物管，为盈丰中心保驾护航

在满京华集团的统筹下，盈丰中心还有满京华物业保驾护航。深圳市满京华物业管理有限公司成立于 2002年6月11日 ，是（深圳）满京华投资集团控股的二级公司，注册资金 300万元，是具备国家行业三级资质并厉行ISO9001国际质量管理标准的专业化物管公司。公司以高档商业、写字楼、高层住宅住宅物业管理为主，现管理服务面积达数十万平米，管理物业市值高达12亿多。

满京华物管主要服务两大内容：日常管理和特约服务。日常管理包括日常养护、清洁绿化、安全保卫、消防工作、日常维护、征收各类费用、保管使用管理基金、协调各方面社会关系。特约服务包括特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。

在珠三角城市文化综合体第一品牌、国家三级资质专业化物管统筹下，盈丰中心品牌资质上绝对过硬。龙岗目前唯一70年产权甲级写字楼的盈丰中心，拥有众多稀缺资源配套，以其独特性，将成龙中主角、深圳最好的根据地商办资产。

■有自己的巢，有产有衡心：盈丰中心，深圳最好的根据地商办

“有自己的巢，有产有衡心”，是大多数企业的一致共识。企业在生存的开始，首先的问题是要建立自己的根据地，因为没有根据地就意味着没有立足之地，没有根据地就始终面临着生存的艰辛，没有生存谈发展只能是一句空话。

然而，商办是企业得以继续生存、产生巨大产值的最基本要素。它是一种生产要素，是一种“母品资产”，其最突出的不仅是租金收益，而且也是庞大的经济运作能力，譬如华为，其总部所能帷幄的资金收益来自全球22亿元客户。故此，拥有属于自己的商办根据地之巢，至关重要。

而满京华·盈丰中心，拥有70年区域商办最长产权，且已是现楼发售；占据了商办最高效率——无缝接驳地铁南联站、采用全球顶尖迅达电梯品牌；享受龙岗大道所辐射的大道经济红利；外立面实现了全玻璃幕墙打造，为企业客户营造了区域最高端最具面子感的形象……盈丰中心享受了写字楼应有的一切，这样的商办绝对是深圳最好的根据地商办资产。