导读：
■著名跨国公司拟在深圳设全球总部，选址福田CBD！
■全球列强级城市的写字楼“有效地段”极值区
■享受比洛克菲勒中心更优质的城市中央生态景观
■世界级中央商务区+世界级中央车站区双核价值叠加
■吃定全球列强城市最后的商务霸王餐！
正文：

■著名跨国公司拟在深圳设全球总部，选址福田CBD！

目前深圳楼市哪里最热？很多人都会想当然：这还用问，当然是前海！但是据房地内参私家线报，一家想在深圳设立全球总部的国际知名跨国公司，并没有选择目前最热的前海，而是决定把全球总部放在了深圳的CBD——福田！据悉，目前这家跨国公司的目标已经锁定在了位于深圳CBD福田路上、深圳中心公园旁的一个项目。

根据线报，这家跨国公司之所以选择福田CBD的写字楼，是因为这里将提供全球列强城市中最后可供享用的商务“霸王餐”！而这个项目不仅身处深圳福田CBD范围内，具有绝对的商务区位优势，西面俯瞰世界级中央公园资源——面积约147万㎡的深圳中心公园，未来福田高铁站的通车和华强北电子商圈的升级改造，也将让片区的商务活力得到前所未有的释放。

对世界500强、跨国企业来说，设立全球总部最先需要考虑的就是影响力。因此只有具备世界级影响力的列强级城市才能进入他们的法眼。其次，写字楼所在区域的商务、生态以及交通环境都必须是这个城市最好的。但是纵观全球顶尖商务中心区，能够同时满足这些条件的少之又少，想要跻身其中更非易事。而福田CBD将为国际企业提供稀缺机遇。

我们都知道目前前海蛇口自贸区概念很热，但是很多注册前海的企业落户却在福田。原因就在于福田CBD能够为企业提供实体空间，而前海提供的更多是平台空间。未来五年内福田区还将通过城市更新打造优质产业空间1000万㎡，平均每年新增产业空间近200万㎡，相当于每年再造17栋招商银行大厦。其中福田区纳税超亿元楼宇预计将达到73栋，实现税收占全区总税收的一半以上。

■全球列强级城市的写字楼“有效地段”极值区

前海蛇口自贸区的成立将吸引和带动越来越多的国际企业进入深圳，这一点毋庸置疑。但是相比仍处于起步阶段的前海蛇口自贸区，福田CBD聚集了大批世界著名的跨国公司、总部企业、区域总部或跨国公司的分支机构，不仅是深圳城市精华的最集中地，也是写字楼“有效地段”的极值区。

美国《房地产营销》一书中画出了各种物业类型的价值曲线。其中住宅的价值曲线是平的，高低差不多，这说明居住的有效地段比较宽泛，中心区可以住，远一点的坪山、惠东也可以住。但是写字楼的价值曲线中一个城市只有一个点是高点，其它的都是平的。这意味着商办类物业的有效地段非常稀缺，一旦超过了某个范围就很难存活，或者活得很差。

而77家世界500强企业区域总部，122家全国或国际性金融机构，全市89%的期货公司和创投机构，全市58%的保险公司，300多家私募基金，全市65%的证券公司，全市90%的基金公司，全市40%的银行，深圳超过70％的高端写字楼……均聚集于福田CBD，足以证明其地段的有效性，冠绝深圳乃至整个南中国。

■享受比洛克菲勒中心更优质的城市中央生态景观

作为名副其实的国际金融中心，福田CBD也是深圳总部经济最发达、经济效率最高的区域。未来在深港一体化趋势下，有望在2020年超越伦敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。在此背景下，片区因为在城市中心区占据着大面积的公园生态，将诞生看齐纽约洛克菲勒中心，伦敦海德公园一号的商务体。

鸟瞰曼哈顿全景的洛克菲勒中心，北面是占地面积约34万㎡的纽约中央公园；而海德公园一号则可以北向俯瞰伦敦市和160万㎡的海德公园……全球顶级中央商务区价值，加上中央公园的稀缺性，使得跨国企业都以能够进驻洛克菲勒中心办公为荣，海德公园一号更是以2亿3600万美元一套的天价问鼎全球最贵公寓。

而这个片区所拥有的公园资源可以媲美纽约中央公园和海德公园，甚至更甚。占地147万㎡，长约2.5公里，东西最宽处约800米，北接笔架山，南临皇岗口岸的深圳中心公园。但是从体量上看，深圳中心公园3.67倍于曼哈顿中央公园，也就是说，区域写字楼项目所享有的城市中央生态景观，比洛克菲勒中心更优。

■世界级中央商务区+世界级中央车站区双核价值叠加

深圳唯一的世界级CBD景观和世界级中央公园资源，就在脚下，但是这还不算。亚洲最大地下火车站——广深港高铁福田站，预计将于2015年年底建成，这将是国内首座、亚洲最大、全世界列车通过速度最快的地下火车站，汇集地铁1、2、3、4、11号线等深圳最密集的城市轨道交通线路。

纽约大中央车站区启用后，片区成为了整个曼哈顿岛地价最高的地区，超越CBD，并集中了帝国大厦、第五大道、洛克菲勒中心等享誉全球的繁华地；而东京车站周边也聚集了包括东京中央邮局、东京国际会议厅、新丸之内大楼、丸之内Oazo等在内的标志性建筑，成为城市的核心商务板块。

广深港高铁通车后，从福田中心区到香港西九龙仅需15分钟，到广州新客站约需34分钟，香港、深圳、广州、东莞等“大珠三角”核心城市以及全国各地的截流、商务物流、信息流、资金流将在此交汇、扩散，进而衍生出全新商务价值。

镜鉴全球，中央车站区的区域功能甚至可比肩于中央商务区。而福田高铁站就处在福田CBD的核心腹地，世界级中央商务区和世界级中央车站区双重核心价值的叠加、裂变，将推动福田CBD进入一个全新的价值蜕变期。

■吃定全球列强城市最后的商务霸王餐！

除了可以一线俯瞰城市CBD景观和中央公园景观，紧邻福田中央高铁站以外，东北面的华强北商圈，是深圳乃至全中国最为繁华的商业街区之一。这里是亚洲最大的电子专业市场，日均人流量高达60万人次，是全国业态最全、成交量最大的商业街区之一，媲美北京王府井、上海淮海路。

2013年华强北商圈启动升级改造，未来片区将打造成为在全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和高新技术研发中心，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区。片区产业功能和业态的升级置换，将进一步巩固福田CBD的国际金融商务中心地位。

占据世界级影响力的金融商务中心，享受着中心区所有资源配套，西面是3.67倍于曼哈顿中央公园的深圳中心公园，东北面是华强北商圈，南面900米是直通香港的福田-落马洲口岸，10分钟抵达西北面的高铁福田站，快速接驳宝安国际机场……这些堪称全球列强城市中最综合、最优质的CBD商务资源，在这里都是免费享用的！

或者我们可以换个角度，对城市CBD、高铁、公园、商圈等资源的商务附加值进行一次估算，会发现其实这些其实相当于是免费赠送给购买者的。因此不管怎么衡量计算，买入片区的写字楼项目都将成为一次最爽的吃“霸王餐”的行为，而且这将是全球列强城市中最后的商务霸王餐，自此之后，几乎不会再有！