导读：
■央企利润率之王？
■前海&蛇口自贸区的主力参与者
■前海&蛇口自贸区的定位与概况
■蛇口自贸区的9大内幕消息
■前海&蛇口自贸区最需要关注的楼盘
一、招商双玺二期超高层海之门
二、水湾1979
三、卓越前海壹号
四、鸿荣源壹方中心玖誉
五、华侨城华寓
正文：

■央企利润率之王？

全资控股及重要参资企业共228家、旗下境内外上市公司22家的招商局集团，2014年营收940亿，总利润335亿，净利润278亿。利润率35.64%、净利润率29.57%。作为中国大陆现存历史最悠久的超大型公司，其利润率之高应该也是央企之最。

招商局集团主要业务集中于综合交通、金融、园区与房地产等三大核心产业。

招商局已制定蓝图，未来五年再造一个招商局，主要经营和资产指标基本翻一番。

招商局将建设具有国际竞争力的世界一流企业：世界一流的超级油轮船队、世界一流的港口综合服务商、世界一流的海工装备制造商；
招商局成为全国领先的：特色金融服务商、全国领先的城市与园区综合开发运营商、全国领先的高速公路投资运营服务商、全国领先的全供应链物流服务商。

■前海&蛇口自贸区的主力参与者

创立于1872年的招商局，投资创办了中国第一批工商企业，涉及领域众多：中国第一家银行、中国第一条电话线、中国第一条铁路、中国第一家大型煤矿等。在20世纪70年代末，改革的大潮深刻改变了整个中国，这也是20世纪下半叶世界经济史上最具影响力的事件。

在这次改革大潮中，具百年历史的招商局再次率先迅速发展，开发创办了中国首个工业区——蛇口工业区，提供了许多先行先试的经验，在改革开放中扮演了重要的角色。在36年的发展历程中，蛇口工业区孵化孕育了招商银行、中集集团、平安保险等知名企业，现已成为产业结构高端、配套设施完备、宜业宜居的国际化滨海城区。

如今，蛇口与前海一并成为自贸区，而前海之内，招商局总共拥有4平方公里土地。也即是说，招商局是前海&蛇口自贸区的主力参与者。

■前海&蛇口自贸区的定位与概况

自贸区是新时期国家深化改革开放的重大战略，践行国家“一带一路”、“自贸区”发展战略，将进一步深化全球产业布局。前海&蛇口自贸区规划面积28.2平方公里，分为前海区块（15平方公里，含前海湾保税港区3.71平方公里）和蛇口区块（13.2平方公里）

前海&蛇口自贸区借助深圳市场化、法治化和国际化的优势与经验，发挥21世纪海上丝绸之路战略支点作用,整合深港两地资源，集聚全球高端要素，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及专业服务、港口服务、航运服务和其他战略性新兴服务业，推进深港经济融合发展，打造亚太地区重要生产性服务业中心、世界服务贸易重要基地和国际枢纽港。

前海深港合作区是国家唯一深港现代服务业合作平台，是“一带一路”的重要战略支点，也是广东自贸试验区的重要板块，集深港合作、一路一带、自贸试验区三大国家战略于一身，具有独特的政策优势和改革开放战略优势。蛇口是中国改革开放的发源地，体制机制创新的试验场，产业转型升级的先行区。前海蛇口携手共进、融合发展，是国内开放度最高、比较优势最突出的区域之一。

■蛇口自贸区的9大内幕消息

招商局集团对于蛇口自贸区建设的几大内幕级规划消息是：

一、打造一个门户
1）把握自贸区带来的历史性机遇，发挥招商局集团的独特优势，将蛇口打造成为国家21世纪海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港和始发站，成为深圳市湾区经济建设的重要门户。

二、搭建三+N平台

2）国际枢纽港口大平台：整合招商局集团西部港区的所有资源，搭建“国际枢纽港口大平台”，重点推进航运、物流、供应链金融、法律、航运管理、船舶供应、海员服务等要素向自贸区聚集发展。

3）金融创新发展大平台：整合招商局集团各类金融资源（银行、证券、基金、创投等），搭建“金融创新发展大平台”，创新推动自贸区的产融协同发展。

4）城市转型升级发展大平台：整合蛇口各类资源和综合开发能力，搭建“城市转型升级发展大平台”，集成蛇口网谷、南海意库等先发资源，以蛇口滨海深港创业创新产业带为核心，推动城市转型发展和区域竞争能力的再提升。

5）N个特色平台：招银前海金融资产交易中心、跨境电商交易中心、大宗散货交易中心、投资级红酒交易中心、海内外投资综合服务中心等。

三、实现四个突破：6）产业发展再升级；7）片区土地再规划；8）交通组织破瓶颈；9）重大项目快建设。

■前海&蛇口自贸区最需要关注的楼盘

一、招商双玺二期超高层海之门

4月22日低调入市的@海上世界双玺 二期超高层，销售十分红火，252㎡05户型售罄，均价9万/㎡被抢购。以预售价格看，部分户型达20万元/㎡新高。以目前国土局公布的预售价格来看，双玺·海之门最小的一套户型，总价也接近2000万元。

匹配这样产品的客户群，自然是有上亿身家才如此大手笔。而能实现这样身家的客户，毫无疑问，在事业上已是相当成功，家庭相对丰满，眼界已是世界级的开拓，财务意识更是达到人精水平。

二、水湾1979

中国首个艺术综合体社区水湾1979受自贸区利好冲击，雲尚两套170m²与260m²样板房在开放的半个月间，销售金额超30亿！可谓抢尽深圳高端楼市风头。目前，项目已对外封盘。

以崭新的设计理念，水湾1979旨在创造出一个新的集商务、居住和购物活动为一体的综合体建筑，以全新的设计思路为蛇口市民创造出一个全新的商业、娱乐、休闲环境，激活周边区域的城市活力。

三、卓越前海壹号

卓越前海壹号位于桂湾片区临近水廊道与海岸的南侧，是前海金融核心区的中心，项目整体定位为集办公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台， 47万㎡大规模体量的前海首席商务综合体。

项目规划有六栋超高层塔楼，包含两座280米高的地标性办公塔楼，涵盖超甲级写字楼、高端行政公寓及配套商业，将建成前海中心商务区第一座国际5A甲级城市综合体。据悉，卓越•前海壹号一期工程目前已封顶。273天！32层，178米，比预期提前83天，预计今年年底可以投入使用。

四、鸿荣源壹方中心玖誉

作为鸿荣源集团集结25年开发经验打造的高端综合体，毗邻前海自贸区的壹方中心规划为一个总建面88万的集超大型购物中心、高达225米超甲级高档写字楼、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体，面积大约相当于2 个“万象城”。

据悉，壹方中心住宅玖誉4栋住宅已封顶，5月1日即将开放项目营销中心，项目主推160-400平大户型，或将于上半年开盘。

五、华侨城华寓

在前海湾第一排、宝安中心中央绿轴的,绝佳位置，华侨城携手首家超白金五星级前海华侨城JW万豪酒店打造深圳最高端的公寓品牌，这宝安区首家国际品牌奢华酒店，也是宝安首家超白金五星级酒店。

目前华侨城华寓在售的492㎡天际泳池大宅、324㎡极致南向复邸和308㎡空中平层宅邸，3席豪装顶层大宅HBA顶级设计师精心设计，豪华精装拧包入住，大尺度、大空间，城市IMAX巨幕级景观尽在眼前，加上超白金五星级酒店随时可以上门提供VIP专属送餐、清洁等服务，带来堪比总统套房的居住感受。真正拎包入住，预约鉴赏电话0755-29108888

  招商双玺·海之门效果图

水湾1979效果图

 卓越前海壹号效果图

 鸿荣源壹方中心玖誉效果图

 华侨城华寓效果图