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投资分析
深圳唯一90㎡复式横空出世,福泽公元大地

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-04-30 15:53:28点击2715


导读:
■深圳楼市疯狂买买买,提醒切勿迷了眼忽视产品
■觅得最稀缺产品,是人居的一次大跨越
■深圳西部前所未见的小户复式,秒杀全城大多数平层
■收纳福永最优资源,福泽每个公元主
■5月90平米复式绽放,将墅造深圳楼市又一奇迹
正文:

■深圳楼市疯狂买买买,切勿迷了眼忽视产品

近期深圳的房地产市场,很多人感慨用疯狂来也难以形容。上周末深圳楼市出现的首个推盘潮,累计9个楼盘新开或加推,总推盘量超过2222套,除超级豪宅外,以刚需或首改户型为主的项目,基本上都实现9成或售罄。如此持续热胀的楼市,购房客户的汹涌由此可见,不过事后据不少客户表示:由于销控区内购房客户太多太紧张,好多人都来不及细想就选房,瞬间有种买了却不知产品更多细节。

不可忽视的是,深圳新房成家两较去年同期,新房成交价同比上涨17.5%,达26829元/平米。较之2015年一季度新房表现,估计4月份房价还将上扬。如此,面对深圳购房需求持续增长、新房供应量却有限、且房价持续上升的情况,快跑进入楼市迫不及待。但对真正买家及住家来说,却不能让着急迷了眼,而忽视了产品、空间本身,这可是直接影响了未来的生活、投资价值及回报。

正是出于这样的综合考虑,对刚需客户或首次改善型客户而言,@房地内参 认为有必要提醒大家的是,有心入手的人们一定要擦亮眼睛,认真考察后将要购买的产品稀缺性,空间价值性,可享资源价值性,片区价值潜力等。因此当前海、龙华、宝中相继沦陷之时,位于大前海大空港千万级大城的怀德公元,即将推出的90平米复式新品,产品之稀缺性在福永范围前所未见,样板房尚未开放已撼动半城。

■觅得最稀缺产品,是人居的一次大跨越

购房挑得好产品,对购房者而言是家庭最重要事情。对大多数人而言,往往都是需要经过一个循序渐进的人居过程。先是从平层,再到复式,再过渡到别墅,面积逐次增加、档次不断提升。相比较而言,复式属于中级产品,偏向首改客户;而对于首置人群来说,复式就相当于是一次人居的跨越。

以复式产品、平层价格,享受到别墅级的居住品质,这是市场上众多购房者梦寐以求的,尤其是在房价持续上扬的深圳,若能以最实惠价格购买到类别墅的品质生活空间,不仅实现了对别墅生活的向往,更是家庭品质生活、个人事业巅峰的助推器。

纵横比较下可以发现,目前深圳可售的90平米以下复式产品,尤其是综合体里的90平米以下复式产品,除了深圳西部的怀德公元、东部的万科广场,再也找不到第三个。在大前海大空港范围内,作为千万级大城怀德公元90平米复式新品,更是仅此唯一。此外,根据怀德社区的规划设计,这也将是这座千万级大城唯一整栋复式产品,此后不再有!

■深圳西部前所未见的小户复式,秒杀全城大多数平层

怀德公元推出如此稀缺的复式产品,90平米拓展后可实现125平米,拓展率高达65%,而且更让客户意外的是,如此高拓展,但物管费用却只按照建筑面积计算。如90平米复式,以2.8元/平米物管费来算,一年所需物管费为2990.4元;125平米平层建面产品所需物管费达4200元/年,划算了1209.6元/年,10年则划算了12096元。

虽然不是大数目,但精打细算中依然可见怀德公元为客户所考虑的周到与细节。而且由于拓展率高,怀德公元90平米复式室内使用空间也十分灵活,可实现3-5房的可变性设计,如3房2厅2卫+多功能房+书房。而且1楼以家庭活动空间为主,2楼以休息为主,互不干扰,实现了双阳台设计、动静空间合理,给予家庭成员更多私密性。

值得注意的是,怀德公元90平米以下复式,几乎所有主卧套间近50平米,实现5.6米主卧开间、进深达10米。居住感受强的人们第一时间就惊讶到了吧?没错,这可是160平米以上豪宅才可能出现的户型指标!怀德公元首创如此稀缺的复式产品,简直就是直接挑战并秒杀了大多数平层,堪称高层别墅之作。

■收纳福永最优资源,福泽每个公元主

怀德公元90平米复式新品不但对空间尺度作了最佳把控,更通过自身经验,采用人体工学的使用空间设计,在产品精装方面进行全面考究,每个细节都根据人体工学的最佳标准进行考量。包括楼梯间、收纳空间的设计,在保证功能之时,更实现合理分布。这样的90平米复式精装产品,纵观全深已然也找不到第二个了。

同时在户型朝向方面,大多数实现东、南向,且视野十分开阔,部分西向产品也十分合理,室内空间采光充足均好,这就使得室内各个功能空间都采光通风,居住舒适感极强。不仅如此,由于该批产品靠近107玉带,南向即可把亚洲园林景观及深圳福地——凤凰山双重景观纳入视线范围;东向户型则直接把凤凰山连绵景观作为自家窗景,西向户型则可把园林五重景观纳入视线范围。

这样的产品景观,实现了户户有风景,家家有视野享受,一举把凤凰山、新亚洲园林、商业前广场多重立体景观收纳进来,实现了最优系的景观资源整合。在深圳西部福永区域,这样的家景无疑是最优的,更何况已有千年文化史脉的凤凰山,福泽西部,藏山纳水的旺丁旺财格局,已然再度为产品增色。

■5月90平米复式绽放,将墅造深圳楼市又一奇迹

不仅全方面提升了深圳的人居空间,怀德公元更为相匹配的群体实现了家庭与事业的一大跳跃。对大部分客户群而言,一般可能奋斗5-10年,可以购买一套平层,然后再通过5-10年改善住房,实现复式跃居。如此保守估计,从首置到实现复式人居梦想,大概需要10年时间。

因此,若能够在首次置业阶段,即以刚需价格获得复式住房待遇,相当于少奋斗了十年。而投资意识更强的,甚至可以将这10年的奋斗成果用于人生其它投资。

对处于事业上升期的人们而言,类似怀德公元90平米复式这样的产品,在整体市场为购房疯狂买买买的情况下,无疑是给到正在寻找资产标的的客户们,寻到了连盲购也绝对可以放心的产品。这样的放心,正是基于对怀德公元所缔造的90平米复式产品稀缺性,所处大前海大空港的蓬勃发展。由此,即将于5月绽放的怀德公元90平米复式,又将墅造怎样的深圳楼市奇迹,不妨拭目以待。

 


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