导读：
■深圳楼市疯狂买买买，提醒切勿迷了眼忽视产品
■觅得最稀缺产品，是人居的一次大跨越
■深圳西部前所未见的小户复式，秒杀全城大多数平层
■收纳福永最优资源，福泽每个公元主
■5月90平米复式绽放，将墅造深圳楼市又一奇迹
正文：
■深圳楼市疯狂买买买，切勿迷了眼忽视产品
近期深圳的房地产市场，很多人感慨用疯狂来也难以形容。上周末深圳楼市出现的首个推盘潮，累计9个楼盘新开或加推，总推盘量超过2222套，除超级豪宅外，以刚需或首改户型为主的项目，基本上都实现9成或售罄。如此持续热胀的楼市，购房客户的汹涌由此可见，不过事后据不少客户表示：由于销控区内购房客户太多太紧张，好多人都来不及细想就选房，瞬间有种买了却不知产品更多细节。
不可忽视的是，深圳新房成家两较去年同期，新房成交价同比上涨17.5%，达26829元/平米。较之2015年一季度新房表现，估计4月份房价还将上扬。如此，面对深圳购房需求持续增长、新房供应量却有限、且房价持续上升的情况，快跑进入楼市迫不及待。但对真正买家及住家来说，却不能让着急迷了眼，而忽视了产品、空间本身，这可是直接影响了未来的生活、投资价值及回报。
正是出于这样的综合考虑，对刚需客户或首次改善型客户而言，@房地内参 认为有必要提醒大家的是，有心入手的人们一定要擦亮眼睛，认真考察后将要购买的产品稀缺性，空间价值性，可享资源价值性，片区价值潜力等。因此当前海、龙华、宝中相继沦陷之时，位于大前海大空港千万级大城的怀德公元，即将推出的90平米复式新品，产品之稀缺性在福永范围前所未见，样板房尚未开放已撼动半城。
■觅得最稀缺产品，是人居的一次大跨越
购房挑得好产品，对购房者而言是家庭最重要事情。对大多数人而言，往往都是需要经过一个循序渐进的人居过程。先是从平层，再到复式，再过渡到别墅，面积逐次增加、档次不断提升。相比较而言，复式属于中级产品，偏向首改客户；而对于首置人群来说，复式就相当于是一次人居的跨越。
以复式产品、平层价格，享受到别墅级的居住品质，这是市场上众多购房者梦寐以求的，尤其是在房价持续上扬的深圳，若能以最实惠价格购买到类别墅的品质生活空间，不仅实现了对别墅生活的向往，更是家庭品质生活、个人事业巅峰的助推器。
纵横比较下可以发现，目前深圳可售的90平米以下复式产品，尤其是综合体里的90平米以下复式产品，除了深圳西部的怀德公元、东部的万科广场，再也找不到第三个。在大前海大空港范围内，作为千万级大城怀德公元90平米复式新品，更是仅此唯一。此外，根据怀德社区的规划设计，这也将是这座千万级大城唯一整栋复式产品，此后不再有！
■深圳西部前所未见的小户复式，秒杀全城大多数平层
怀德公元推出如此稀缺的复式产品，90平米拓展后可实现125平米，拓展率高达65%，而且更让客户意外的是，如此高拓展，但物管费用却只按照建筑面积计算。如90平米复式，以2.8元/平米物管费来算，一年所需物管费为2990.4元；125平米平层建面产品所需物管费达4200元/年，划算了1209.6元/年，10年则划算了12096元。
虽然不是大数目，但精打细算中依然可见怀德公元为客户所考虑的周到与细节。而且由于拓展率高，怀德公元90平米复式室内使用空间也十分灵活，可实现3-5房的可变性设计，如3房2厅2卫+多功能房+书房。而且1楼以家庭活动空间为主，2楼以休息为主，互不干扰，实现了双阳台设计、动静空间合理，给予家庭成员更多私密性。
值得注意的是，怀德公元90平米以下复式，几乎所有主卧套间近50平米，实现5.6米主卧开间、进深达10米。居住感受强的人们第一时间就惊讶到了吧？没错，这可是160平米以上豪宅才可能出现的户型指标！怀德公元首创如此稀缺的复式产品，简直就是直接挑战并秒杀了大多数平层，堪称高层别墅之作。
■收纳福永最优资源，福泽每个公元主
怀德公元90平米复式新品不但对空间尺度作了最佳把控，更通过自身经验，采用人体工学的使用空间设计，在产品精装方面进行全面考究，每个细节都根据人体工学的最佳标准进行考量。包括楼梯间、收纳空间的设计，在保证功能之时，更实现合理分布。这样的90平米复式精装产品，纵观全深已然也找不到第二个了。
同时在户型朝向方面，大多数实现东、南向，且视野十分开阔，部分西向产品也十分合理，室内空间采光充足均好，这就使得室内各个功能空间都采光通风，居住舒适感极强。不仅如此，由于该批产品靠近107玉带，南向即可把亚洲园林景观及深圳福地——凤凰山双重景观纳入视线范围；东向户型则直接把凤凰山连绵景观作为自家窗景，西向户型则可把园林五重景观纳入视线范围。
这样的产品景观，实现了户户有风景，家家有视野享受，一举把凤凰山、新亚洲园林、商业前广场多重立体景观收纳进来，实现了最优系的景观资源整合。在深圳西部福永区域，这样的家景无疑是最优的，更何况已有千年文化史脉的凤凰山，福泽西部，藏山纳水的旺丁旺财格局，已然再度为产品增色。
■5月90平米复式绽放，将墅造深圳楼市又一奇迹
不仅全方面提升了深圳的人居空间，怀德公元更为相匹配的群体实现了家庭与事业的一大跳跃。对大部分客户群而言，一般可能奋斗5-10年，可以购买一套平层，然后再通过5-10年改善住房，实现复式跃居。如此保守估计，从首置到实现复式人居梦想，大概需要10年时间。
因此，若能够在首次置业阶段，即以刚需价格获得复式住房待遇，相当于少奋斗了十年。而投资意识更强的，甚至可以将这10年的奋斗成果用于人生其它投资。
对处于事业上升期的人们而言，类似怀德公元90平米复式这样的产品，在整体市场为购房疯狂买买买的情况下，无疑是给到正在寻找资产标的的客户们，寻到了连盲购也绝对可以放心的产品。这样的放心，正是基于对怀德公元所缔造的90平米复式产品稀缺性，所处大前海大空港的蓬勃发展。由此，即将于5月绽放的怀德公元90平米复式，又将墅造怎样的深圳楼市奇迹，不妨拭目以待。
