导读：
■广深沿江高速提速，深圳南山→虎门港御海蓝岸约20分钟
■路通则财通，高效即高值
■时空价值蜕变，虎门港踞世界上最大的都市圈核心
■不容错过的置业时机：时空组革，御海蓝岸倍利
正文：
■广深沿江高速提速，深圳南山→虎门港御海蓝岸约20分钟
上周末，@房地内参 一组考察了位于虎门港核心区的首席大盘——汇景·御海蓝岸，从深圳南山上广深沿江高速，到虎门沙田出口，再到离沙田出口直线距离约1.5公里的御海蓝岸项目现场，全程只需20多分钟即可到达。
而在广深沿江高速未开通前，即2011年年底，@房地内参 成员首次去考察汇景•御海蓝岸项目时，需走广深高速，从深圳南山同地点出发，辗转到项目大概需要50多分钟。前后一对比，现节省了一半的时间，和去罗湖花费的时间差不多，比去龙岗中心区花费的时间还少。
可见，沿江高速已拉近了虎门港与深圳的时空距离，两区域的来往势必更密切。并且深圳的房价很高，选择处于价格洼地的虎门港置业，是精明的抉择。深圳最新的一手住宅均价约2.6万/㎡，二手住宅均价约3万/㎡，而御海蓝岸顶级的别墅均价才1.2万/㎡，其巨大的差距，无疑也蕴含着御海蓝岸项目的升值潜力。
■路通则财通，高效即高值
城市经济发展中常说：路通财通。道路的布局，是区域发展的基础条件。城市的商业、商务，人的工作、生活等，都需要交通的便捷性来保障。于是，城市交通路网密集且完善的区域，往往是城市的发展高地，人流、物流、财富流等越易聚拢，区域经济也就越发繁荣。城市中心区就是典型的代表。
区域间的经济发展脉络也是如此，要想向临近的经济发达的区域看齐，首先是要打通与它的联系，在时空距离上越短，受利就会越大。例如，之前广深高速的开通，便快速拉升厚街、虎门等沿路各镇的经济发展。这样的例子不胜枚举。
从置业者的角度而言，因通勤时间消耗减少、时空上同城化，以及低的多的价格优势等，这样的购房机会是值得抓住的。例如，北京的置业者到与京接壤的河北省内购房，港人到深圳购房，深圳和广州置业者到东莞购房等，都见证“路通财通”的道理。
如今，广深沿江高速的开通，广州段、东莞段提速至120公里/小时，假以时日，整体都实现提速，通车效率会有更大的提升，而虎门港作为中心枢纽，可以10分钟到广州、20多分钟到深圳，时空距离进一步缩短。高效就是高值，未来势必吸引大量的广州客、深圳客纷纷选择在虎门港置业。
■时空价值蜕变，虎门港踞世界上最大的都市圈核心
对于虎门港，还有一组不容忽略的数字，其拥有珠江口53公里可开发规模的深水岸线，政府已投资300亿元打造，港口总吞吐能力可达7000万吨，已拥有千亿临港产业集群，投资密度达11.82亿元/平方公里，代表着东莞经济转型升级、持续发展的新引擎，未来其经济产值将占整个东莞经济产值的1/4等。可见，其海港经济发展模式和阿姆斯特丹、上海浦东非常相似，也是东莞走向国际化的重要支点！
虎门港还有一个巨大的优势，其基于实力强大世界级经济湾区——珠江湾区，整个珠江沿线分布着香港、澳门、深圳、广州、东莞、珠海等经济实力较强的城市群。而湾区经济一直是主导世界经济重要力量之一，无论是从先前的海洋时代开始，还是如今的国与国之间贸易频繁、全球化的发展大势，湾区作为重要着陆点，成为了最贵重的区域。虎门港正处于珠江岸线的顶点位置，相当于处在世界上最大的都市圈核心，发展潜力巨大。
交通上，虎门港是国家一类口岸、“虎门市”和东莞市唯一出海口，处于广深沿江高速、惠莞深城际铁路等南北向交通的中心枢纽，东西向交通有番莞高速加速与番禺城市融合，以及虎门二桥的建设与开通将融入隔海相望的南沙自贸区等。立体的交通路网布局下，更是助推虎门港成为广州深圳东莞珠三角核心都市圈的核心。
■不容错过的置业时机：时空组革，御海蓝岸倍利
如今，虎门港处于蓄势待发时候，随着已经签约进驻的重点企业的陆续投产，再加上沿江高速，穗莞深轻轨，番莞高速的开通，南沙高新区的经济辐射与融合，未来的虎门港的经济价值，商业价值，居住价值无疑将会大幅攀升，现在的虎门港是可说是珠三角最大的价值洼地，投资虎门港是聪明都最有远见者选择。
区域的升值，势必拉动物业的增值。处于东莞沙田大道与进港北路交汇处的御海蓝岸，正是虎门港中央位置，项目总占地约33万㎡，总建面超50万㎡，是目前虎门港最大在售项目。从整个珠江东岸上看，房价呈“V”型结构，由两边向中间递减。御海蓝岸的顶级别墅均价才12000元/㎡，而前海已找不到40000元/㎡以下的房源，南沙推出的新房源也要过万元每平。
房价差距巨大，但在前海滨海板块、南沙自贸区加速与虎门港的融合，泛自贸区将形成巨大辐射力，区域同城化的影响下，也预示着御海蓝岸增值潜力巨大。而除了立体的交通优势令御海蓝岸拥有半小时广莞深生活圈内，项目周边教育、商业等配套十分完善，居住环境更是无与伦比，整个小区三面环水，形成半岛式居住空间，且独有6公里私家江岸景观线，堪称东莞豪宅的新标杆。
据悉，项目目前在售的产品包括稀缺的350-756㎡江边独栋别墅以及珍藏的80-140㎡水岸精装洋房，别墅均价12000元/㎡，洋房带精装均价7300元/㎡。并且，项目全新独栋别墅产品也即将面世，预计5月份全新样板展示区开放，敬请期待！
