导读：
■全城共襄前海蛇口自贸区揭牌盛举！
■自贸区带来的质变：深圳前海五连跳至世界前海
■税地租高：自贸区将成租金高地！
■前海首排，华侨城华寓独踞豪宅塔顶
正文：

■全城共襄前海蛇口自贸区揭牌盛举！

中国自贸区全面跨入2.0时代！4月27日，在广东自贸区揭牌的6天后，前海蛇口自贸区在万众瞩目中正式挂牌。用宋丹丹的话说真正是红旗招展，人山人海，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，普天同庆都不为过，“自贸区”成为了时下最火热的词组。

各报社、网络、电视台等媒体以及微平台铺天盖地，在楼市上的反应更为明显，前海蛇口自贸区内外的不管是新盘、二手盘、刚需、豪宅、住宅、公寓都炙手可热，在可劲的疯涨。一时间，似乎人人都爱上了自贸区。

但问题是自贸区究竟是什么？它能给生活在这里的人们带来什么？它支撑片区内房价上涨的基础是什么？如果这些问题不能得到很好解答，一切的狂欢都是没有意义的自娱自乐。

■自贸区带来的质变：深圳前海五连跳至世界前海

自贸区即自由贸易区，官方解释最主要的特点就是降低甚至免除关税以及相关的税费。但这并不能直接解释楼市的兴奋和老百姓们的热情。

就房地内参看来，自贸区的深层经济意义是要成为“买家”让别人走进来。过去改革开放是走出去，输出自己廉价、低成本的产品，而别人走进来，主要驱动力是别人的品质优势。只有更高层次更有迁徙能力的人才会过来，高品质、高附加值的远距离进口东西才能立足中国。

所以，自贸区将成为大陆领地上，涌动着最先进品质文化的区域，也将成为中国与外界对接的关键所在。贸易表现为交换，而只有交换才能将商品与资源配置到出价最高的人手里，自贸区的交换流---物流、商务流、客流、信息流等将空前繁盛，那么前海蛇口的区域性质就因此发生了变化，原来的深圳前海蛇口，一而转变为世界的前海蛇口。

从这个角度，前海蛇口自贸区域内的楼盘的价值框架其实已经悄然发生了质的改变，从原来的宝安级、南山级变成世界级，五级跳的节奏自然能将区域内不论是刚需、豪宅都拉向一个前所未有的新高度，站在前海蛇口真正的与世界接轨。

■税地租高：自贸区将成租金高地！

而减免税金的影响对前海蛇口自贸区所产生的推动更是直接。但凡自由港，租金会很高，比如香港是个自由港，但香港的租金高。因为税和租严格意义上来讲是一种钱的，租金即地租；税就是把这个土地空间垄断下来以后，企业商家在块空间上进行商业活动，要纳税，其实都是空间垄断所带来的收益，租也是这样雷同的概念，加在一起反应的是土地资本的能量。

在人均生产要素配备量所包括的人力，资金，以及土地资产中，要素平衡是两地区和平相处的重要原因，在人力、资金无限趋近的趋势下，土地资本也开始看齐香港。而土地资本的主要体现无非地价、房价、和税。所以，深圳东门正街铺88平方米一个月要租20万的，与香港的弥顿道的很多铺租金是接近的。

人均要素量必须要得到平衡。所以如果中国大陆再出现一个类似香港的地方，就是税减下来，这个地方的租反而会相应的涨上去，也就是说，这个地方的免税的收益很可能是归地主了的。如果说前海蛇口在免税减税这一块能够取得实效，这个区域的地租将把免税的相当大一部分吃回去了。

■前海首排，华侨城华寓独踞豪宅塔顶

两相加，自贸区的楼市反应将会是剧烈的涨幅过程，所以，无毋庸置疑，位于前海首排、宝安中心中央绿轴的绝佳位置,华侨城华寓这样的将在前海蛇口自贸区的推波助澜下，形成与其他区域的隔空层，独踞超级豪宅金字塔顶端。

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