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业内及人事
4月榜简析:宅量价双降,后市蓄势待起

作者:homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-05-01 21:46:21点击3577


■整体量升价跌,新宅量跌16.08%

20154月,深圳全市商品房共成交4869/488654㎡,均价28026.87/㎡,总金额136.95亿元,套均总价281.28元;环比上月的5626/555503㎡,均价28159.29/㎡,分别下跌13.46%12.03%0.47%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐跌!

其中:新房住宅,成交4076/405754.01㎡,占全市的83.71%83.03%,均价26368/㎡,总金额106.99亿元,套均总价262.48万元;环比上月的4857/465714.2㎡,均价26531/㎡,分别下跌16.08%12.87%0.61%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐跌;

商业,成交624/57430.25㎡,占全市的12.82%11.75%,均价39377/㎡,总金额22.61亿元,套均总价362.61万元;环比上月的528/54058.7㎡,均价37070/㎡,分别上升18.18%6.24%6.22%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐升;

办公楼,成交145/13612.46㎡,占全市的2.98%2.79%,均价34604/㎡,总金额4.71亿元,套均总价324.85万元;环比上月的217/27938.63㎡,均价40762/㎡,分别下跌33.18%51.28%15.11%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

其他类型,成交24/11857.65㎡,占全市的0.49%2.43%,均价22277/㎡,总金额2.64亿元,套均总价1100.62万元;环比上月的24/7791.38㎡,均价18442/㎡,分别量平0%52.19%20.79%,整体继上月量升价跌后,本月量平齐升;

综上所述,20154月份成交以量价齐跌为主,其中,成交量下跌幅度最大的为办公楼,下跌33.18%,其次为新房住宅,下跌16.08%;其他第三,上升0%;而均价方面,下跌幅度最大的也是办公楼,下跌15.11%,其次为新房住宅,下跌0.61%。综合可见20154月份,房地产市场表现平淡。

■区域成交排名:龙岗连续四个月蝉联双冠!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交2228/205666㎡,成交套数与成交面积分别占全市的54.66%50.69%,套均面积92.31/套,均价19888.49/㎡;环比上月的2243/207233㎡,均价20816.20/㎡,分别下跌0.67%0.76%4.46%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐跌;

2)宝安区,成交1097/112729㎡,占全市的26.91%27.78%,套均面积102.76/套,均价25006.47/㎡;环比上月的1594/154889㎡,均价24282.08/㎡,分别下跌31.18%27.22%、上升2.98%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

3)南山区,成交441/51238㎡,占全市的10.82%12.63%,套均面积116.18/套,均价45345.75/㎡;环比上月的672/66649㎡,均价41720.26/㎡,分别下跌34.38%23.12%、上升8.69%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

4)罗湖区,成交137/16421㎡,占全市的3.36%4.05%,套均面积119.86/套,均价42967.51/㎡;环比上月的173/15730㎡,均价42318.87/㎡,分别下跌20.81%、上升4.39%1.53%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

5)福田区,成交117/14901㎡,占全市的2.87%3.67%,套均面积127.36/套,均价44567.09/㎡;环比上月的127/16829㎡,均价43857.07/㎡,分别下跌7.87%11.46%、上升1.62%,整体继上月量价齐升后,本月量跌价升;

6)盐田区,成交56/4799㎡,占全市的1.37%1.18%,套均面积85.70/套,均价20094.09/㎡;环比上月的48/4384㎡,均价22093.51/㎡,分别上升16.67%9.47%、下跌9.05%,整体继上月量升价跌后,本月量升价跌;

综上所述,龙岗区2228/205666㎡的成交量,蝉联全市新房成交套数、面积冠军,如万科天誉二期、同创九著、信义御城、信义嘉御山、金地鹭湖1号等项目值得关注;宝安区以1097/112729㎡的成交量,位居全市第二,如中海•九號公馆、联投东方、怀德公元等项目市场颇受欢迎。

■户型成交套数排名:刚需户型最受热捧!

新房住宅按户型成交套数排名:二房、三房、一房、四房住宅、四房以上、复式、复式住宅、其他、单身宿舍、别墅

1)二房户型,成交1924/173320.67㎡,占全市的47.20%42.72%,套均面积90.08/套,均价24195/㎡;环比上月的2466/220341.52㎡,均价25455/㎡,分别下跌21.98%21.34%4.95%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐跌;

2)一房户型,成交858/68177.69㎡;占全市的21.05%16.80%,套均面积79.46/套,均价20436/㎡;环比上月的929/72872.48㎡,均价22709/㎡,分别下跌7.64%6.44%10.01%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐跌;

3)三房户型,成交853/94692.59㎡,占全市的20.93%23.34%,套均面积111.01/套,均价29619/㎡;环比上月的1102/119676.58㎡,均价28632/㎡,分别下跌22.60%20.88%、上升3.45%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

4)四房住宅,成交206/32707.36㎡,占全市的5.05%8.06%,套均面积158.77/套,均价32586/㎡;环比上月的187/27266.63㎡,均价28646/㎡,分别上升10.16%19.95%13.75%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐升;

5)复式住宅,成交95/15070.83㎡,占全市的2.33%3.71%,套均面积158.64/套,均价30509/㎡;环比上月的37/5466.72㎡,均价38054/㎡,分别上升156.76%175.68%、下跌19.83%,整体继上月量平价跌后,本月量升价跌;

6)四房以上,成交73/15772.14㎡,占全市的1.79%3.89%,套均面积216.06/套,均价39665/㎡;环比上月的70/14146.34㎡,均价36810/㎡,分别上升4.29%11.49%7.76%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐升;

7)复式,成交35/3364.81㎡,占全市的0.86%0.83%,套均面积96.14/套,均价23642/㎡;环比上月的43/3960.52㎡,均价23089/㎡,分别下跌18.06%15.04%、上升2.40%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

8)其他,成交32/2647.92㎡,占全市的0.79%0.65%,套均面积82.75/套,均价28908/㎡;环比上月的12/1039.02㎡,均价40614/㎡,分别上升166.67%154.85%、下跌28.82%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌;

9)另单身宿舍、单身公寓、别墅本月零成交。

综上所述,20154月新房成交二房户型以1924/173320.67㎡夺成交双冠。一房户型以成交858/68177.69㎡成交套数位居亚军;说明商品住房市场刚需户型仍为市场主力。如此,如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目,或将获得置业者的青睐!

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比76.35%,刚需持续领跑深圳楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

190㎡以下户型,成交3112/261178.19㎡,占全市的76.35%64.37%,均价23011/㎡;环比上月的3893/328013.61㎡,均价24533/㎡,分别下跌20.06%20.38%6.20%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

290~144㎡以上户型,成交604/75398.46㎡,占全市的14.82%18.58%,均价25637/㎡;环比上月的687/86483.37㎡,均价27449/㎡,分别上下跌12.08%12.82%6.60%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

3144㎡以上户型,成交360/69177.36㎡,占全市的8.83%17.05%,均价39839/㎡;环比上月的277/51217.22㎡,均价37783/㎡,分别下跌29.96%35.07%5.44%,整体继上个月量升价跌后,本月量价齐跌;

综上所述,20154月份新房住宅成交户型中,90㎡以下户型,成交3112/261178.19㎡,成为市场绝对主力,市场刚需户型走俏;怀德公园、信义御城、信义嘉御山、同创•九著等楼盘仍是当前深圳楼市的成交主力!

■预售环比上升640.39%,龙岗独当一面!

本月合计批准商品房预售面积789307.09平米。上月合计批准商品房预售面积106607.11平米,环比上升640.39%

其中:住宅批准预售610406.16平米、5076套;商业批准预售106653.19平米、488套;批准预售宗地面积802762.25平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积162263.91平米。

其中:住宅批准预售157492.7平米、675套;批准预售宗地面积214696.37平米。

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积118941.09平米。

其中:住宅批准预售118941.09平米、896套;批准预售宗地面积178802.46平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积508102.09平米。

其中:住宅批准预售333972.37平米、3505套;批准预售宗地面积409263.42平米。

■华润、华侨城、绿景、华晖,表现突出

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)华润城,成交93/8084.05㎡,销售套数位居南山区第二,全市第九;华润城其位于福田和南山的中心地带,处在高新园的核心区域,也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡,总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳,西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身,不仅有核心的地理位置,还有优质的教育配套、创新的商业资源等。

2)华侨城LOFT公馆,成交33/10001.88㎡,销售面积位居南山区第二,全市第九;LOFT公馆位于侨城东路与深南大道交汇西北处,东邻侨城东路、园博园,南邻深南大道、锦绣中华,西靠沙河东路,北面紧邻侨香路。其与南面的地铁一号线侨城东站步行距离约600米,是目前华侨城范围最靠近地铁的新盘。

3)华晖云门,成交47/4624.82㎡,销售套数位居南山区第四;华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门,也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学,连接着深圳大学城;近邻享智园翠谷公园,紧邻海拔达430米塘朗山主峰;西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场,西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心。

4)绿景虹湾,成交25/2649.02㎡,销售套数及销售面积均居福田区第二;作为梅林当前最大、最新的城市综合体,绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心,将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心,填补了深圳中心北区中高端商业的空白,为片区居民生活方式带来质的提升。

5)华润银湖蓝山,成交41/7684.08㎡,销售套数及销售面积均居罗湖区第二;华润银湖蓝山位于北环大道北侧,地处银湖片区核心地段,总占地面积约5.87万平方米,总建面约31万平方米。银湖片区是深圳顶级圈层的专属之地,见证深圳30年风云变幻。而华润银湖蓝山,是继深圳幸福里之后,2014华润置地于银湖倾力打造的城市高端住宅。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计(20154)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

33337

1110

3.33%

2150

6.45%

3259

9.77%

1370

4.11%

10983

32.95%

14464

43.39%

可售总面积()

3555157.04

120911.90

3.40%

235643.26

6.63%

417203.58

11.74%

117954

3.32%

1229074

34.57%

1434369.59

40.35%

可售套均面积()

106.64

108.91

109.58

128.03

86.07

111.90

99.17

成交套数

4076

137

3.36%

117

2.87%

441

10.82%

56

1.37%

1097

26.91%

2228

54.66%

成交面积()

405754

16421

4.05%

14901

3.67%

51238

12.63%

4799

1.18%

112729

27.78%

205666

50.69%

日均成交套数

136

5

4

15

2

37

74

成交套均面积()

99.55

119.86

127.36

116.18

85.70

102.76

92.31

成交金额()

10698859483

705568971

6.59%

664115554

6.21%

2323406223

21.72%

96430518

0.90%

2818943739

26.35%

4090394478

38.23%

成交套均总价(/)

2624843

5150138

5676201

5268495

1721974

2569684

1835904

成交均价(/)

26367.85

42967.51

44567.09

45345.75

20094.09

25006.47

19888.49

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

858

21.05%

68177.69

16.80%

79.46

20436

1393286499.61

1623877.04

7257

21.77%

550888.19

15.50%

75.92

二房住宅

1924

47.20%

173320.67

42.72%

90.08

24195

4193539785.43

2179594.48

12992

38.97%

1160259.94

32.64%

89.30

三房住宅

853

20.93%

94692.59

23.34%

111.01

29619

2804710720.68

3288054.77

7513

22.54%

891858.85

25.09%

118.70

四房住宅

206

5.05%

32707.36

8.06%

158.77

32586

1065808982.12

5173830.01

2523

7.57%

409461.61

11.52%

162.29

四房以上

73

1.79%

15772.14

3.89%

216.06

39665

625609794.86

8569997.19

868

2.60%

188259.50

5.30%

216.98

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

9

0.03%

754.26

0.02%

83.81

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

42

0.13%

1440.81

0.04%

34.31

复式

35

0.86%

3364.81

0.83%

96.14

23642

79551361.76

2272896.05

654

1.96%

86631.99

2.44%

132.37

复式住宅

95

2.33%

15070.83

3.71%

158.64

30509

459796067.76

4839958.61

1093

3.28%

196950.14

5.54%

180.15

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

16537.02

0.47%

384.58

其他

32

0.79%

2647.92

0.65%

82.75

28908

76546322.10

2392072.57

342

1.03%

52114.73

1.47%

152.37

小计

4076

405754.01

99.55

26368

10698849534

2624840.42

33337

3555157.04

106.64

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

3112

76.35%

261178.19

64.37%

23011

6009939302

56.17%

90~144平方米

604

14.82%

75398.46

18.58%

25637

1932959281

18.07%

144平方米以上

360

8.83%

69177.36

17.05%

39839

2755947822

25.76%

小计

4076

405754.01

26368

10698846405

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(20154)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

165

16194.37

98.15

2

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

150

12562.99

83.75

3

岸上林居

龙岗

龙盛豪庭

134

11572.36

86.36

4

京基御景印象

龙岗

京基地产

128

11333.95

88.55

5

光明峰荟

宝安

秋铭投资

124

10284.25

82.94

6

前海时代

南山

深圳地铁集团

114

10739.4

94.21

7

振业天峦

龙岗

振业集团

113

10095.1

89.34

8

宜城风景

龙岗

创城投资

102

8215.77

80.55

9

华润城

南山

华润置地

93

8084.05

86.93

10

六和城

龙岗

六和地

93

7866.88

84.59

11

星河银湖谷

龙岗

星河地产

91

7944.87

87.31

12

招商花园城

龙岗

招商地产

90

8625.3

95.84

13

特发和平里

宝安

特发集团

89

9412.05

105.75

14

光明1

宝安

盛迪嘉地产

88

7355.19

83.58

15

星河传奇

宝安

瑞和佳源地

82

8344.75

101.77

16

幸福城

宝安

永晋盈投资

82

6723.84

82

17

大族河山

龙岗

大族基业地产

77

7111.97

92.36

18

同和悦园

宝安

同和工贸司

73

6636.65

90.91

19

平吉上苑

龙岗

平日上地产

72

5927.94

82.33

20

金地鹭湖1

宝安

金地集团

61

5719.88

93.77

全市新房销售面积20强排行榜(20154)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

165

16194.37

98.15

2

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

150

12562.99

83.75

3

岸上林居

龙岗

龙盛豪庭

134

11572.36

86.36

4

京基御景印象

龙岗

京基地产

128

11333.95

88.55

5

前海时代

南山

深圳地铁集团

114

10739.4

94.21

6

光明峰荟

宝安

秋铭投资

124

10284.25

82.94

7

仁山智水

宝安

城建集团

50

10212.29

204.25

8

振业天峦

龙岗

振业集团

113

10095.1

89.34

9

LOFT公馆

南山

华侨城地产

33

10001.88

303.09

10

特发和平里

宝安

特发集团

89

9412.05

105.75

11

招商花园城

龙岗

招商地产

90

8625.3

95.84

12

星河传奇

宝安

瑞和佳源地

82

8344.75

101.77

13

宜城风景

龙岗

创城投资

102

8215.77

80.55

14

华润城

南山

华润置地

93

8084.05

86.93

15

星河银湖谷

龙岗

星河地产

91

7944.87

87.31

16

六和城

龙岗

六和地

93

7866.88

84.59

17

华润银湖蓝山

罗湖

华润地产

41

7684.08

187.42

18

光明1

宝安

盛迪嘉地产

88

7355.19

83.58

19

大族河山

龙岗

大族基业地产

77

7111.97

92.36

20

幸福城

宝安

永晋盈投资

82

6723.84

82

龙岗区新房销售套数前10(20154)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宇宏健康花城

宇宏投资

165

16194.37

98.15

2

中骏四季阳光

中骏置业

150

12562.99

83.75

3

岸上林居

龙盛豪庭投资

134

11572.36

86.36

4

京基御景印象

京基地产

128

11333.95

88.55

5

振业天峦

振业集团

113

10095.1

89.34

6

宜城风景

创城投资

102

8215.77

80.55

7

六和城

六和地产

93

7866.88

84.59

8

星河银湖谷

星河地产

91

7944.87

87.31

9

招商花园城

招商地产

90

8625.3

95.84

10

大族河山

大族基业地产

77

7111.97

92.36

龙岗区新房销售面积前10(20154)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宇宏健康花城

宇宏投资

165

16194.37

98.15

2

中骏四季阳光

中骏置业

150

12562.99

83.75

3

岸上林居

龙盛豪庭投资

134

11572.36

86.36

4

京基御景印象

京基地产

128

11333.95

88.55

5

振业天峦

振业集团

113

10095.1

89.34

6

招商花园城

招商地产

90

8625.3

95.84

7

宜城风景

创城投资

102

8215.77

80.55

8

星河银湖谷

星河地产

91

7944.87

87.31

9

六和城

六和地产

93

7866.88

84.59

10

大族河山

大族基业地产

77

7111.97

92.36

宝安区新房销售套数前10(20154月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明峰荟

秋铭投资

124

10284.25

82.94

2

特发和平里

特发集团

89

9412.05

105.75

3

光明1

盛迪嘉地产

88

7355.19

83.58

4

星河传奇

瑞和佳源地产

82

8344.75

101.77

5

幸福城

永晋盈投资

82

6723.84

82

6

同和悦园

同和工贸

73

6636.65

90.91

7

金地鹭湖1

金地集团

61

5719.88

93.77

8

新地中央

光明商业中心

61

5558.36

91.12

9

怀德公元

怀德地产

55

5216.71

94.85

10

仁山智水

城建集团

50

10212.29

204.25

宝安区新房销售面积前10(20154月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明峰荟

秋铭投资

124

10284.25

82.94

2

仁山智水

城建集团

50

10212.29

204.25

3

特发和平里

特发集团

89

9412.05

105.75

4

星河传奇

瑞和佳源地产

82

8344.75

101.77

5

光明1

盛迪嘉地产

88

7355.19

83.58

6

幸福城

永晋盈投资

82

6723.84

82

7

同和悦园

同和工贸

73

6636.65

90.91

8

金地鹭湖1

金地集团

61

5719.88

93.77

9

中海九号公馆

中海地产

33

5708.92

173

10

新地中央

光明商业中心

61

5558.36

91.12

南山区新房销售套数前10(20154月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

深圳地铁集团

114

10739.4

94.21

2

华润城

华润置地

93

8084.05

86.93

3

鼎胜金域世家

鼎胜投资

54

4887.31

90.51

4

华晖云门

华晖集团

47

4624.82

98.4

5

LOFT公馆

华侨城地产

33

10001.88

303.09

6

天悦南湾

天悦地产

29

3174.01

109.45

7

吉祥龙

汉森地产

22

2654.38

120.65

8

前海康城华府

恒丰地产

20

2322.46

116.12

9

博林天瑞

博林集团

13

1816.91

139.76

10

水湾1979

诚品地产

6

1162.05

193.68

南山区新房销售面积前10(20154)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

深圳地铁集团

114

10739.4

94.21

2

LOFT公馆

华侨城地产

33

10001.88

303.09

3

华润城

华润置地

93

8084.05

86.93

4

鼎胜金域世家

鼎胜投资

54

4887.31

90.51

5

华晖云门

华晖集团

47

4624.82

98.4

6

天悦南湾

天悦地产

29

3174.01

109.45

7

吉祥龙

汉森地产

22

2654.38

120.65

8

前海康城华府

恒丰地产

20

2322.46

116.12

9

博林天瑞

博林集团

13

1816.91

139.76

10

水湾1979

诚品地产

6

1162.05

193.68

罗湖区重点楼盘(20154)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季御园

新世界地产

51

4068.94

79.78

2

华润银湖蓝山

华润置地

41

7684.08

187.42

3

运发御景兰庭

运发集团

16

1274.83

79.68

4

宝翠苑

宝安鸿基地产

14

1421.88

101.56

5

天玺1

中海富地

10

650.12

65.01

6

城建御湖峰

城建集团

4

1036.66

259.17

7

京基云景梧桐

京基地产

1

284.48

284.48

福田区重点楼盘(20154)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

笔架山公馆

天居基业投资

48

4417.57

92.03

2

绿景虹湾

绿景集团

25

2649.02

105.96

3

山语清晖

华来利投资

19

3460.59

182.14

4

大康福盈门

大康投资

14

2299.86

164.28

5

栖棠映山

万庭地产

11

2074.44

188.59

盐田区重点楼盘(20154)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

御景台雅园

港城建业

39

3550.02

91.03

2

半山半海

中通投资

10

876.1

87.61

3

浩海明珠雅居

荣丰源投资

7

372.83

53.26


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