导读：
■330新政满月：蛇口52060元/㎡领涨深圳楼市！
■自贸区是头号功臣：招商双玺20万单价创平层新高！
■30年后再起航：蛇口是锦上再添花！
■追赶香港：蛇口豪宅领衔国际巅峰
正文：

■330新政满月：蛇口52060元/㎡领涨深圳楼市！

4月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。其中北京4月二手房成交量超过1.71万套，创下25个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成！

而在深圳，新政一出台立刻引发深圳楼市的成交浪潮和反价高潮。二手房共成交10450套，环比增长48.9%，同比更是增长101.4%，较去年同期翻番，创下2013年3月以来的新高。深圳市场占有率最高的中介深圳中原也在4月创纪录地完成了约2.3亿元的佣金收入。

其中最为瞩目的当属，南山区以二手房52060元/㎡的水平领跑全市，福田则以44455元/㎡的水平居第二。不过在大家都欢呼龙华二手房以16%涨幅成为深圳楼市黑马之时，蛇口片区以一个月涨两成的速度迅速崛起，根据中原地产统计数据显示，蛇口几乎已经没有4万元/平方米以下房源。

■自贸区是头号功臣：招商双玺20万单价创平层新高！

而蛇口新房成交同样有着别样吸引人眼球的，不论是成交体量还是成交价格都创楼市新高。4月22日，深圳蛇口的招商双玺突击开盘，推出的房源很快售罄，均价10万元/平方米，而项目最顶楼的单价最高达到20万元/平方米。

前海蛇口片区楼市的火热自然离不开330新政和降准降息的系列利好，但与其他片区相比，自贸区的价值令其房价涨得更快涨幅更大，这里面头号的功臣当属自贸区。

在2015年1月底前海蛇口自贸区满月之时，蛇口盘源报价普遍上涨了10%~15%。中原地产的统计数据显示平均涨幅9.4%。而片区内的新盘只要一入市几乎便被抢购，对深圳购房者而言，自贸区三个字的价值在过去几个月里已屡屡被飞涨的房价所验证。

这里有一组数据能证明前海、蛇口楼市的火热——2014年12月广东自贸区正式被批准后至今，大前海片区二手楼盘涨价约10%，蛇口二手房均价从43300元/平涨至52060元/平。在2014年12月份，蛇口片区新房的均价为52641元/㎡。在宣布蛇口划入自贸区后的4个月，蛇口均价达到71107元/㎡。

■30年后再起航：蛇口是锦上再添花！

同时，相关的业内人士还表示“借着自贸区的风，前海和蛇口会涨得更厉害。未来两三年里，深圳房价没有下跌的可能。”不过，这也是最合理的猜想的。蛇口纳入自贸区，与以金融为主导的前海深港现代服务合作区相辅相成，两者有望形成大的产业整合，蛇口片区将面临产业全面升级。

深圳未来的新经济增长点是被寄予在前海、蛇口自贸区身上。而作为曾拉开改革开放序幕的地区，30年前开眼看世界的窗口、践行市场经济的实验田，蛇口自贸区在30年的开发之后，也是和其他自贸区亮相时宛若白纸一张的情况相比则更为特别，自身建立了非常强大的国际贸易平台。

自贸区优厚的政策红利本身成熟的基础，为蛇口片区的发展推波助澜。持续涌入的资金，人口和资本会带来区域内旺盛的土地成交，投资开发，和商住需求，直接带动土地价值提升，房价上涨几乎成为必然。

■追赶香港：蛇口豪宅领衔国际巅峰

然而，蛇口自贸区内的土地资源及可售房源往往是有限的，纯宅地的出让已经越来越稀少，故在需求旺盛供给受限的情况下，土地价格可能会水涨船高，楼市价格也会在资金竞争的过程中上升。

举例来说，与蛇口毗邻的香港，自1840年来始终坚守开放自由的贸易政策，已成为全球重要的贸易和金融中心，人均GDP达4万美金，房价高居于10万港元每平米以上。反观深圳，在2014年创造的人均收入约为＄2.4万美金/人，而房价则约为38030元/平方（截至2015年，根据深圳中原地产数据），均存在极大的追赶空间。

在蛇口自贸区政策开放后，深圳的经济产业规模、人口规模和GDP规模势必通过蛇口自贸区的房地产表现出来。蛇口内人口约为25万，其中容纳了全市近三分之一的外国人，不论在国际化还是成熟度上都是深圳区域发展的先锋。

片区在重新定义蛇口和做未来规划时，蛇口有意识地坚持了国际化发展。这也为楼市的坚挺提供了支点。所以类似水湾1979、双玺这样的豪宅成为深圳楼市领涨先锋是时代的必然！

招商双玺

水湾1979