导读：
■深圳万科在南山首个项目：百万级云城，真的来了！
一、南山世界级气象，渐显在留仙洞
二、深万在南山的开局之作：云城样板房已开放
■深圳商办六大“常委”，留仙洞的空间意义！
一、留仙洞总部基地在深圳商务的核心位置
二、深圳商务6大“常委”正崛起
三、深圳的新希望，基于产业升级而出现
■商务“超临现象”，战略性总部基地深化之地
一、商务“超临现象”，南山未来将破8000万㎡
1、南山商务突破三级临界1000万㎡：“超临现象”
2、未来南山商务全体建成体量将达8000万㎡
3、深圳高端产业发展的新平台：谁首当其冲？
4、南山战略性创新产业总部基地，在此深化
二、“世界级走廊”大沙河创新走廊的正中地段
1、深圳高新产业发展黄金轴，贯穿南山全区
2、深圳最重要的流金地：再造一个南山！
三、中国上市公司聚集度最高区，深圳硅谷正成长
四、中国大学城最密集区，财富培育地
五、深圳的脸面、最重要会客厅：国宾馆区，天生豪宅地
■生态环境简析
一、“写字楼综合症”是病，得治！
1、办公环境最大警钟，生态成办公园区首选
2、六大总部基地的最高绿化标准
二、深圳首个生态型互联网产城区
1、“城市轴”与“自然轴”双轴互通互融
2、H型绿廊，独创南山最休闲园区
3、多功能休闲法，找到最高效生活与工作
■道路交通价析
一、超越福田CBD：地铁站点密度超2个/平方公里
二、最高效生态办公区：20分钟畅达机场\码头\高铁\火车站
三、与高新区同体孪生：科苑北路、同发南路将贯通
■全球最大住宅开发商，首次产城服务到家
■深圳商务生态系统已成格局，取“精”之道在云城
一、深圳商务生态系统，形成梯级格局！
二、深圳取“精”之道，看准留仙洞！
正文：

■深圳万科在南山首个项目：百万级云城，真的来了！

一、南山世界级气象，渐显在留仙洞

位于深圳市南山留仙洞片区核心、规划建筑体量达133.5万㎡的产业综合体——万科·云城，住宅产品约65-95㎡智能臻装云家样板房自5月1日开放后，短短数天时间，已吸引上万名客户到项目现场观摩。其人气迅速飙高的背后，当然是无与伦比的价值含量。

项目所在的南山，如今随着前海蛇口自贸区的挂牌成立，已成为全市唯一拥有“特区＋湾区＋自贸区”三区叠加的行政区。据最新线报，南山区拟投资136.74亿元实施桂庙路、沙河西路（滨海大道--茶光路段、妈湾跨海通道、大南山隧道和月亮湾大道等六大道路升级工程。这些交通要道的改善，将进一步拉升南山的功能地位。

早在2007年深圳市城市总体规划（2007－2020）草案中就提出了福田、南山前海双中心概念。现在人们更有理由相信，这一规划正在成为现实。尤其是高新技术产业的大力带动， 2014年南山区新增国家级高新技术企业300家，区域总量达到1463家，以及万科·云城打造国内首个互联创新城等创业园区开动建设，南山世界级气象将逐步显现。

二、深万在南山的开局之作：云城样板房已开放

正向城市配套服务商转型的万科，其布局在深圳南山的首个百万级产业综合体、中国首个互联创新城——万科云城，已浮出水面。5.1小长假期间，项目的华美绽放，刷脸进家、智能家居、臻装人性化等别具一格的样板特征，吸引了众多诚意客户到场观摩。

实际上，项目就是一个肩负使命感的重磅级作品。在2014年深圳成为首个以城市为单元的国家自主创新示范区、以及5月1日万科刚发布新一代企业标识而宣示做时代企业的背景下，万科云城将践行万科和政府一起为深圳未来产业的发展做出的新布局，它也是深圳市六大总部基地之一——留仙洞总部基地的核心组成部分，代表着深圳未来战略性新兴产业聚集地。

项目所在地，即深圳市T501-0069宗地，处于南山留仙大道南，由石鼓路、打石一路、创科路、兴科路围合而成。项目总占地面积约40万㎡，规划总建筑面积约达133.5万㎡，其中包括研发办公面积77.5万㎡、公寓约25万㎡，以及酒店、购物中心、商业街、会议中心、服务式公寓等配套空间约31万㎡。如今万科云城展示中心及样板房的绽放，也就意味着该项目的真正来临。

■深圳商办六大“常委”，留仙洞的空间意义！

一、留仙洞总部基地在深圳商务的核心位置

看待万科云城住宅产品的发展，要先把目光聚焦在万科云城所在的南山区、留仙洞总部基地、沿线的大沙河创新走廊。只有深入了解了该区域的发展和崛起，才能深层次理解万科云城住宅为何如此受欢迎。

根据规划，万科云城所在T501-0069分为DY03地块、DY04地块、DY05地块、绿廊地块。其中，DY03地块、DY05地块为新型产业用地，DY04地块为新型产业用地+商业服务业用地。绿廊地块总用地面积约21万㎡，其中绿地约12.7万㎡，道路用地约 8.2万㎡。

根据留仙洞总部基地详细规划，留仙洞总部基地片区所囊括的区域，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区，东接深圳大学城，以留仙大道、创科路、茶光路、石鼓路为界，总占地面积为135.5万㎡。万科云城正处于该总部基地的核心区，占近3成土地。

放大范围看，与之有密切关联的，包括大沙河创新走廊、深圳硅谷、大学城、国宾区、高新区总部基地，都是关乎深圳当下以及未来发展高价值区域，堪称深圳经济地理上的精华。留仙洞总部基地正是处于上述区域的核心。

二、深圳商务6大“常委”正崛起

研究城市的经济地理可以发现，能够迅速发展壮大起来的城市不是均衡的，是要有一个区域先发展起来，把整个城市的经济链条拉开，拉开了以后，城市经济链越长，经济空间就越大，就能容纳更多经济行为，这时城市则需要一个新的发展极。

回溯深圳城市中心发展历程，老罗湖中心是深圳踉跄起步的地方，福田中心的规划建设则是深圳走向现代大都市的标志，南山的崛起，正是世界八方来朝，洲际总部、国际总部将在这里纷纷设立。系列城市中心不断向西转移，意味着深圳在向世界证明自己。

在此过程中，深圳系列商务区的崛起，包括未来将重点打造福田中心区、前海湾区、后海湾区、留仙洞片区、高新区和龙华核心区等6大总部基地，相当于深圳经济地理上的6大常委，经济地位及所肩负起的功能，是深圳发展的重中之重，对深圳金融中心、国际商务会展中心、国际航运物流中心、全国科技创新中心的产业功能提供着最有力的支撑。

三、深圳的新希望，基于产业升级而出现

值得注意的是，深圳的整体发展方向是向西，从“罗湖→福田→南山”，再到宝安、前海。深圳向西、科技向上。目前，留仙洞片区具有关内仅剩的大片可开发土地面积，自然就成为了承接关内外的枢纽，因此该片区发展潜力及所肩负的发展使命，都是巨大的。

对于留仙洞总部基地，在上述六大商务常委发展下，必须将之纳入整个南山乃至深圳商务区域范围来研究。

对于该区域，其空间真正意义在于，深圳的战略型设施越来越向西部迁移和聚集，这个过程带来了以个必然的副作用，就是区域的商务成本快速提升，对于创业型企业、创意型企业、软件型企业的生存不利——而这些企业恰恰是深圳的新希望所在。留仙洞就是面对这个副作用而出现的！

■商务“超临现象”，战略性总部基地深化之地

一、商务“超临现象”，南山未来将破8000万㎡

1、南山商务突破三级临界1000万㎡：“超临现象”

产业升级，是从工厂到写字楼、创意头脑发展的过程。重心转移，就是写字楼较量的过程。平台形成，就是临界点突破的过程。1400万平方米及以上写字楼在同一个地区(十平方公里以内)的聚集，就将具备世界性的影响力的条件！

事实上，纵观世界级中心区，占地都在5~10平方公里之间。就建设规模来看，伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡。一般地说，商务中心具备临界现象：

在甲级商办聚集超过一级临界500万㎡以后，这个商务区就具备区域中心的功能。
在甲级商办聚集超过二级临界800万㎡以后，这个商务区就具备国家中心的功能。
在甲级商办聚集超过三级临界1000万㎡以后，这个商务区就具备国际中心的功能。

2、未来南山商务全体建成体量将达8000万㎡

就深圳这座城市而言，现在的商办中心既不在福田，也不在罗湖，其实是在南山，最大的中心是深圳的高新区。根据总结数据，目前南山商办体量已超过1000万平米一千，而福田中心区才500万平米不到，南山商办体量已然相当于国际中心的商务体量，只是大家还没感觉到。

更何况，深圳乃至南中国最大的上市公司聚集地，也是在南山。若加上整个南山规划将建或在建中的商务体量，假以时日南山区全部商务体量将达到8000万平米。8000万㎡，这是个什么概念啊？相当于四个东京核心区、四个伦敦核心区、六个曼哈顿下城！

正如上述所提及的商务“超临现象”所言，如果一个地方的商办只有500万平米，你就只能影响旁边那几个城市，因此当福田中心区盖到五百万的时候就发生了变化，汕头的两家企业把总部迁到深圳来。但是，如果一个地方的商办聚集达到2000万平米或以上，则具有世界级的影响力，这个时候它会成为洲际总部、国际总部的所在地。如今根据南山及留仙洞总部基地的规划，这里已然具备了世界级商务区的面相！

3、深圳高端产业发展的新平台：谁首当其冲？

按照规划，深圳重点打造的福田中心区、前海湾区、后海湾区、留仙洞片区、高新区和龙华核心区等6大总部基地。其中有3大常委位于南山区，在全市占比最高；并且这3大常委都位于大沙河创新走廊的中下游。

处于正中的留仙洞片区，规划以互联网、新一代信息技术研发为方向，云集世界500强企业，未来将打造为超600万㎡创新创业基地，建成后可容纳15～18万就业岗位，2020年预计年产值将突破1000亿，鼎力引领城市未来方向。

根据《深圳高新技术产业园区发展专项规划（2009～2015）》，留仙洞园区的功能定位是：“深港创新圈基地，港澳名牌大学办学试验区，科研机构聚集区，高层次创新人才培养教育区。”如今，作为深圳市战略性新兴产业9大集聚地之一，留仙洞定位城市经济发展的新载体，引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。

4、南山战略性创新产业总部基地，在此深化

事实上，留仙洞片区早已吸引众多大型工程建设，如中兴通讯工业园。2005年5月，工业园奠基开建，占地44万㎡，是集生产与科研于一体的综合性园区。其外，TCL高科技工业园也位于留仙洞片区。除中兴、TCL等巨头抢滩，三洋半导体在留仙洞分期投入11亿，建设研发、生产及人才培训基地。

而万科于2013年9月4日，以53.99亿夺留仙洞T501-0069号地块，为深圳史上“工业地王”，折合楼面地价13704元/㎡，溢价率为49%。众多巨头企业的进驻，是区域的高品质开发强有力的保障。

事实上，留仙洞片区总部基地在深圳高校、科研院所聚集的优势下，将吸引一大批高素质优秀人才集聚，提供浓厚的创新氛围，推动留仙洞总部基地规划建设成为国际一流的战略性新兴产业总部基地。

二、“世界级走廊”大沙河创新走廊的正中地段

纵观深圳南山的商务发展轴，深圳湾与珠江出海口交汇处的后海中心区，已开发建设近20年的高新区，再到开建的留仙洞总部基地，已形成一道轨迹明显的科技创新轴。留仙洞作为科技创新轴的重要节点，高新区的北延部分，未来将有机会成为南山北部区域中心，提升区域整体城市形象。并与高新区整合形成科技城新面貌。

值得注意的是，产业的发展依赖于产业的规划，产业的规划又寄托于区域的发展。提及战略性新兴产业，当首提连接的深圳湾、留仙洞、大学城等为基础的大沙河创新走廊，已成为中国第二大上市企业集中地，集中了深圳2/3的高端人才，40%的高新技术企业，60%的重点实验室和工程技术中心，2013年单位产值1635.13亿元，位列全国第一，是技术、知识、产业三合一创新高地。

1、深圳高新产业发展黄金轴，贯穿南山全区

深圳当下的区域发展格局中，聚目在前海蛇口自贸区的同时，一条正逐步崛起的“世界级走廊”也同样令人瞩目，即深圳 “十二五”期间布局建设的12个国家级自主创新产业基地之一——大沙河创新走廊。而留仙洞总部基地正处于其中游位置。

根据规划，大沙河创新走廊从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区共96.6平方公里的范围，集中深圳80%以上的创新资源，是南山区科技创新最活跃的地带，也是深圳高新产业发展黄金轴。

这一黄金轴现已呈现出串联起深圳湾超级总部基地、后海中心、高新区、留仙洞总部基地，以及大学城和南山智园的格局。据悉，大沙河创新走廊有三个五年规划部署，通过“十二五”全面布点、“十三五”聚点成片、“十四五”连片成带，最后将聚集一批有国际竞争力的创新龙头企业和一批世界级高级科技人才，促使世界级走廊的真正形成。

2、深圳最重要的流金地：再造一个南山！

另据出台的《深圳国家自主创新示范区空间布局规划(2015-2020年)》，其中大沙河创新走廊将与前海组成“双核驱动”。具体是指以大沙河创新走廊链接的深圳湾、留仙洞、大学城等片区为基础，形成知识技术创新驱动核；以前海深港现代服务业合作区为基础，打造高端现代服务业创新驱动核。可见，这条世界级走廊的发展意义并不亚于前海。

大沙河创新走廊的规划始于2008年，经过数年的发展，预计2015年，大沙河创新走廊建成30万㎡的创新型人才安居型商品房、30万㎡人才公寓、400万㎡创新型产业用房，建成100万㎡总部基地用房，至少安排100家上市企业入驻。预计未来产值将达2000亿元，可促进南山辖区GDP达到3600亿元，相当于再造一个南山。这也是超出前海2020年规划达到1500亿产值一大截。

由此，和前海自贸区并驾齐驱，大沙河创新走廊的规划，带动的上游大学城片区、中游留仙洞总部基地和高新科技产业园区、下游深圳湾世界金融商务区，势将成为深圳未来30年的财富黄金带。这里生态资源之优、科技含量之高，是深圳未来最重要的流金地。

三、中国上市公司聚集度最高区，深圳硅谷正成长

深圳是中国的科技创新中心，南山则是中心的中心。在2011年，深圳市政府十二五规划就已经将留仙洞总部基地、大学城、南山智园“三位一体”打造成了深圳硅谷，与深圳湾总部基地一脉相连。如今包括南山国际知识创新村、留仙洞总部基地（约110万㎡）、南方智园（14.2万㎡）、南山云谷产业园（40万㎡）、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园……堪比美国硅谷的“深圳硅谷”正在孕育了。

提起硅谷，全世界的人都知道，美国硅谷是成功和财富的代名词，这里是高科技云集的高地，有着一群让人顶礼膜拜的科技巨头——苹果、思科、惠普……创富能力极强，区域价值也是寸土寸金。深圳硅谷以美国硅谷为蓝本，借鉴美国硅谷发展的经验，其对片区、南山、深圳甚至是整个珠三角的经济领衔地位都是可期的。

数据显示，南山高新技术产值占深圳1/4强，战略性新兴产业(新一代信息技术、互联网、新能源、新材料、生物和文化创意)增加值占深圳1/3强。并且，南山区内已经培育出108家上市企业(不包括新三板上市企业)，堪称中国上市企业聚集度最高的地区。因此，在南山创建深圳硅谷，根基十分稳固。

四、中国大学城最密集区，财富培育地

留仙洞总部基地东北向2.5公里处就是大学城，通过留仙大道、以及地铁5号线5分钟内即达。大学城总体规划建设面积为10平方公里，是政府以国内一流、国际知名的高等教育发展区高标准塑造的顶尖学府聚集地。

大学城作为大都会的组成部分，反映了一座城市高等文化教育的水平与竞争力。作为城市软实力的重要指标，是城市的另一张名片。目前深圳大学城已经汇聚国内8所顶级大学，拥有北京大学、中国人民大学、清华大学等39所高等院校，此外还集结了境外的哈佛大学、英国曼切斯特大学、香港科大、香港理工大等世界知名的20多个学府分支机构。顶级学府数量之多，堪称中国大学城之最。

留仙洞总部基地与高校林立、人才济济的大学城为邻，具备一种天然优势，能收获到最奢侈、最难得、最昂贵的邻里价值。留仙洞总部基地与大学城是深圳硅谷的重要组成部分，而硅谷里往往是高校和科技公司要扎堆一起，彼此促进、相互发展，学术机构为理论诞生提供苗圃，而理论需要科研机构在具体实践操作中论证。这也是旧金山硅谷能在短时间内迅速崛起为美国科技中心的根由。

五、深圳的脸面、最重要会客厅：国宾馆区，天生豪宅地

北京、上海、广州等一线城市中，国宾馆、大使馆和领事馆集中的片区，房地内参www.BANQ.cn称之为国宾片区。留仙洞总部基地东北向4公里处便是麒麟山庄，也就是深圳的国宾馆。麒麟山庄位于深圳特区西北麒麟山麓，是深圳市委、市政府的重要接待基地（国家领导住区），承担党和国家领导人来深的接待任务，是深圳最重要的会客厅，可以说是深圳的“脸面”。

除承担接待任务外，亦向社会各界开放服务。中国银行培训基地、高尔夫球会等高级休闲场所，受到深圳高端层次人群的青睐；西丽疗养院、国宾接待基地麒麟山庄这些极高端的休闲场所，也越来越成为深圳成功人士放松休闲的首选……国宾片区往往集中了所在城市最多战略资源、政府投入力度最大、自然景观资源最优越、城市配套最完善的区域。

留仙洞总部基地作为战略性新兴产业聚集地，毗邻如此独特生态休闲地带，无疑构成最具价值潜力的地带。而房地内参研究发现，在国宾馆附近，或者各国大使馆、领事馆集中的区域，其房价越高。比如，北京的高层豪宅钓鱼台7号院和贡院6号，均价超10万/㎡；而上海的豪宅瑧园，达19万/㎡；广州的豪宅是二沙岛的宏城别墅，超10万/㎡。从中也可预见万科云城的住宅产品的价值含量。

■生态环境简析

从事战略性新兴产业，是很烧脑的工作，常态工作下，需要安静凝神、思维敏捷，而好的工作环境，无论是对于工作人员的身体健康，还是工作效率的提升，都具有重要的意义。

一、“写字楼综合症”是病，得治！

1、办公环境最大警钟，生态成办公园区首选

留仙公园规划于留仙洞总部基地区域旁，西丽街道南山区福利院二期后面，南光高速与留仙大道交会处。留仙洞总部基地作为深圳市六大总部基地之一，将规划建设成为国际一流的战略性新兴产业总部基地。目前，留仙洞总部基地区域内和留仙洞片区没有一个市政公园。根据周边居民和企业的需求，南山区启动这一项目的建设。留仙公园建成后，将为留仙洞片区居民，以及来深建设者提供一处绿色生态休闲区域和户外公共活动场所。

从人体健康的角度出发，除了城市环境、居住环境受到人们关注外，办公环境也异常重要。一般情况下，一个工作日最起码1/3的时间留在办公室，且需要进行高效的脑力劳动。若写字楼所在区域的绿化率极低，办公室内仅摆设几处盆栽，又因减少噪音而门窗紧闭，这样的工作环境易缺氧、滋生细菌、辐射性大，人很容易会出现头晕、胸闷、疲倦感等“写字楼综合症”症状。

卫生部的一项健康调查结果也表明，约82%的上班族在办公室里经常感到头痛、疲倦甚至恶心，12%的上班族每天出现身体不适的症状，包括喉咙干燥、鼻子过敏、头痛、昏昏欲睡、情绪起伏大等症状，这些看似普通的症状，却已经拉响了身体的健康警钟。健康状况直接影响上班族的工作质量，易导致工作失误，对于从事高精度工作的人群来说，一个微小的错误，极有可能造成不可逆的恶性结果。

因此，改善办公环境、提高办公区的绿化率显然很必要。而对于上班族来说，生态型办公区也应当成为选择企业的参考目标。

2、六大总部基地的最高绿化标准

在生态方面，留仙洞总部基地的规划，是深圳其它产业园难以望其项背的。项目构建“两横三纵”5条重要的通风及景观廊道，“两横”连通4个山体公园（石鼓公园等），东边有大沙河，北边1.5公里处是铁岗水库、3公里处是西沥水库，四周又有塘朗山公园、松坪山公园和大沙河公园环绕等，整体构成了复合型自然生态体系，彻底保障项目处在生态绿肺之中。

“两横三纵”，分别是留光路景观通廊、留新南路景观通廊、同发南路综合通廊、仙茶路综合通廊和仙鼓路综合通廊。按照规划，就整个留仙洞总部基地内，绿化率已达到50%，生态和办公居住的比例达到1:1，这创造了深圳所有出现的产业园区、以及6大总部基地中最高的标准。

二、深圳首个生态型互联产城区

1、“城市轴”与“自然轴”双轴互通互融

留仙洞总部基地内部场地进行了匠心独运的“城市轴”、“自然轴”双轴构造。其中自然轴，主要部分承担自然公园的属性，承载与周边自然景观视线联系及城市公共绿地作用。体育活动、休闲健身等设施，甚至都市农业等将成为公园的主题。地景商业结合绿化，保持密度，融于景观。

城市轴以城市空间为主题，以商业活动与都市生活结合，餐饮休闲的开放空间、品质的商业及品牌店；丰富多样的文化活动，为都市添彩，承载丰富的城市活动，并绑定南北，融为一体。

2、H型绿廊，独创南山最休闲园区

留仙洞总部基地还规划打造深圳首个绿色长廊，两条“H”型道路系统贯穿于整个项目。北绿廊，拥有世界级的【万科云建筑设计公社】，未来成为创新产业核心区；南绿廊，未来将提供绿色休闲、餐饮、社区营地等城市谷地功能。

在绿色廊道设计方面，摒弃了高新区深圳湾园区点状绿地的布局模式，构建了开放的“H”型绿色廊道系统，衔接周边绿色开放空间。其中，北侧廊道为绿色坡地景观廊道，衔接西侧中兴山体公园和东侧石鼓山公园；南侧廊道为绿色地面生活休闲廊道，衔接西侧的人才公寓和东侧的山体公园；中间绿廊采用坡地景观形态，连接南北绿廊。实现各街坊5分钟（200米）可达绿色服务廊道、10分钟（500米）可达周边山体公园。

3、多功能休闲法，找到最高效生活与工作

一般情况下，都市的繁华与自然的葱翠，是隔离的。而这里却进行多功能融合，提供了全方位的配套，配置康体、文化、娱乐、餐饮、休闲、零售等设施，打造高效休闲的条件。工作人员在工作疲劳时，可以喝杯咖啡、做SPA、逛街购物，每个人都能在这里找到适合自己的解压方式。

■道路交通价析

产业及办公人群经常性需要出差，因此，快速到达火车站、高铁站或机场显得十分关键。
而从建设成为总部基地的角度出发，便利交通也是关键要素。

一、超越福田CBD：地铁站点密度超2个/平方公里

根据《留仙洞总部基地详细规划》，该片区交通非常便利。除了已经开通的地铁5号线（环中线）设有留仙洞站，还拥有在建的地铁7号线（西丽线）、规划中的地铁15号线（石岩线）、地铁17号线（前南线）、深惠城际线多条轨道线路，未来可以实现与龙华、宝安、福田、石岩、后海、前海等地区便捷的轨道交通联系。

4条地铁线围合下，包括留仙洞总部基地在内不到3平方公里区域内共设有留仙洞站、茶光站、创科站等6个地铁站点，地铁站点密度超2个每平方公里。而占地6.07平方公里的福田CBD现共有9个地铁站点，区域地铁站点密度约为1.48个每平方公里。地铁是一个准时、准点、速度快、大容量等特征的交通工具，出行工作效率保障性强。

二、最高效生态办公区：20分钟畅达机场\码头\高铁\火车站

项目还毗邻沙河西路、南坪快速、广深高速等，凭借地铁、快速路等立体交通优势，与深圳机场、深圳北站、深圳湾口岸、深圳西站、蛇口客运码头、福田CBD、香港等快速接驳，通达各地的距离不超过20分钟。

三、与高新区同体孪生：科苑北路、同发南路将贯通

此外，根据规划，穿越留仙洞总部基地中部的同发路南路，未来将于高新科技园区的科苑北路直接连通，并且规划的地铁15号线设有茶光站、科苑北站等，更加促进高新区总部基地与留仙洞总部基地有机一体化。

道路和轨道的连通，将促进两大总部基地区域间协作，科技流、信息流等会在第一时间内相互传播，协同作用加强。这也符合大沙河创新走廊由点状布局，走向成片、成带的时空组革布局。

■全球最大住宅开发商，首次产城服务到家

相对于深圳之前的深圳高新园区来讲，留仙洞总部基地无论规划设计、土地出让、未来的运营管理，都各具特色。其中，最大的特色是由一个地产商提供产业配套服务，改变了过去由需求企业直接向政府申请土地盖楼的模式。而作为全球最大的专业住宅开发企业，万科近两年来不断重申做城市配套服务商的战略，万科云城可以称为万科在深圳做产业配套的典型代表。

从经济数据上看，战略性新兴产业产值占GDP比重也迅速加大，去年已经提高到35%。但是，与产业快速发展相悖的是，承载着产业发展的产业区建设却显得滞后。近10年来，深圳的商业综合体、商务综合体、旅游综合体鳞次栉比的出现，唯独产业综合体却一直泛善可陈。传统的产业区建设比较分散，功能比较单一，对于人们而言，其产业中心、商务商业中心、生活中心往往是分开的。

然而，万科云城的出现将彻底打破这一格局，从产业规划、土地空间规划上，实现产业区与生活、生态间共融，成就产商住一体化的产业综合体。据悉，项目盛邀崔恺、朱荣远、都市实践等25名设计方，规划3个地块、8个绿廊，涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等业态，从而打造成一座工作、生活互联的超百万平生态循环微缩城市。

■深圳商务生态系统已成格局，取“精”之道在云城

一、深圳商务生态系统，形成梯级格局！

综合上述，南山区成为中国的创新高地，成为深圳效率高地的趋势已经比较明显。因此，预计当这个“黑洞”已经形成的时候，慢慢地有一些经济资源、有一些社会要素逐渐地开始往南山聚集，而这种新型空间可以承担更高级的活动，而原来老的商务空间承担的经济活动当量比较有限，所以深圳发生又一次置换，原来罗湖换到福田，未来从福田再换到前海留仙洞，形成一个梯级格局。

这个梯级格局是怎样的呢？深圳国际总部、驻深央企总部和创新总部集中在南山区，深圳本土资产管理中心总部聚集在福田，深圳追求性价比的办公场所在罗湖，深圳的城际商务聚集在北站区，形成这样一个比较完整的商务生态系统，

所以在这个意义上来讲，作为深圳内生性最强的南山区域，对于版图的改造包括几个方面，一是深圳最顶尖的豪宅区会聚集在南山，休闲豪宅区聚集在盐田，深圳的商办中心毫无疑问会在南山，深圳的创新中心、潮流中心、文化中心、教育中心、旅游集散中心、物流中心、航海航运中心将全部集中在南山，所有的复合功能集合在一个点上。万科云城所在的留仙洞总部基地，正是深圳商办生态系统的又一集合点。

二、深圳取“精”之道，看准留仙洞！

如果按照德国的经济地理学理论来讲，南山留仙洞未来会成为深圳的效率高地，即所有利益、所有用户、所有繁华、所有仇恨全都聚集在这个点上，由此这里也必将成为矛盾的焦点、利益的焦点，轴心就是南山区，其他资源往那边聚集，以后参加活动可能更多的要到南山区，未来石油期货市场、全球股票配置市场、黄金交割市场全都配在这里。

由此，留仙洞也必将成为南山的科技、创新焦点。一旦如此，它的话语权也就变了，而当话语权掌握在自己的手里，主动性也将散发出来。而与大沙河创新走廊、深圳硅谷、大学城、国宾区、高新区总部基地连成一带的留仙洞，这里所集合的“5条通风&景观两廊”、“3水7公园”等，构成复合型自然生态体系；所构成的4条地铁线6个站点、深惠城际线、以及科苑北路与同发路南路连通……都将把整座城市的精华浓缩于此。

在这里，产业与高品质城市生活进行了高度融合，这样的观念贯穿于留仙洞总部基地规划的每个环节。众多优势的集合下，对于企业来说，已属无可挑剔，企业基于此，也从根本上推动了未来发展。深圳产业升级之路，生态产业园区发展上，其它城市来深圳的取“精”之道，已然要看准留仙洞、看准万科云城。