导读：
■重庆首个商务运营综合体——卓越·国虹时代中心
■从硬件到内容服务，卓越创领商务办公新模式
■区域唯一性：
一、占据未来城市核心：重庆向北，茶园新区炙手可热
二、地价水涨船高，商业成交可观：茶园开始“熟”了！
■配套唯一性
一、交通配套：三纵三横两轻轨，刷新南北地产格局
1、三纵三横：15分钟抵达主城核心商务圈
2、两轻轨：重庆最大交通换乘枢纽站建成投用
二、生态资源配套：三山一江环抱，森林覆盖率最高
三、行政商务配套：中央商务区门户、区政府近在咫尺
■产品唯一性
一、首创E+Ework模式，提供入驻企业全服务物业平台
二、重庆最具艺术营销中心：艺术与商务的全新价值碰撞
三、重庆首个跨界商业体验街：约4米宽商业骑楼设计，全天候实用
四、专属经纬办公：独立空间、轻松开放、实用率高
五、中国商办产品中唯一合院式布局
六、创新编织园林设计，交错空间强调互动
七、美观与实用并重：5.1-6米层高无国际差，135%超高实用率
八、约4.5米宽合院大连廊，营造空中休闲平台
九、茶园首个豪宅化写字楼：约45米、近2倍于别墅楼间距
十、人性化设计：每户配备独立总裁办公空间
十一、约1万㎡屋顶运动公园，为健康保驾护航
十二、“三低一高”豪华独栋办公，营造独立完整办公系统
■品牌唯一性
一、日立电梯：市场规模最大、实力最强的电梯
二、深圳卓越集团--中国商务地产NO.1
三、卓越物业，1500万㎡商务物业管理经验
■西南商务首领，卓越重庆E＋商务中心领跑茶园商圈
正文：

■重庆首个商务运营综合体——卓越·国虹时代中心

作为中国TOP50强地产——卓越集团在重庆市的第一个商务项目，卓越·国虹时代中心地处主城区南岸区的茶园新区主干道“通江大道”南段，占据茶园新区中央商务区门户位置。项目占地约15.7万㎡，总建面约37.8万㎡，综合容积率2.0，分四期开发。

项目一期占地54835㎡，建筑面积108774㎡，容积率为1.58，其中多层写字楼45868㎡、独栋写字楼25200㎡和沿街商铺13410㎡。卓越·国虹时代中心，作为卓越集团第五代商务产品，是重庆首个商务运营综合体，也是全国首个提出全服务平台概念的项目，成为中国房地产业从建筑、制造、加工业属性，进化升级到服务业属性的一个标志性分野。

卓越·国虹时代中心，作为卓越集团第一个落地的成长型企业扶持服务办公场所项目，以商务E+为服务平台，创造出E+Ework的社区办公模式，打造平台化扶持体系、全周期成长服务，为企业提供全精装的开敞式办公空间等。据悉，项目首个成长型企业运营扶持服务办公场所已于4月12日正式对外开放，吸引不少企业客户参与体验活动，人气火爆。

■从硬件到内容服务，卓越创领商务办公新模式

作为卓越首个落地的成长型企业扶持服务办公项目，卓越·国虹时代中心的创新之举，恰好顺应了中国房地产亟需转型的发展趋势。在房地产存量时代，要赢得市场仅提供空间产品远不够。在单纯空间中注入服务，带动房地产向服务业属性回归，承担支持各种现代服务业发展的职责，才是房地产的发展新路子。

其原因在于，中国房地产业以制造业、建筑业及加工业属性为主，导致房地产作为服务业的属性几乎被忽略。而房地产存量时代，楼市空间泛滥、服务稀缺的特征尤为显著。按物以稀为贵的一般规律，谁能抓住服务性空间的稀缺价值，谁就能赢得市场，对以提供空间为主的办公写字楼产品而言更加。

事实上，这种服务型商务办公室，起源于20世纪70年代末期的美国，又称“商务办公室”，是以服务性为主的全新办公出租方式。“服务型商办”为客户踢欧冠呢尽可能完整的办公体系，除了为客户提供办公空间、办公设备等硬件外，还提供相关人员与之匹配，包括公共秘书、公共前台等。

卓越·国虹时代中心，作为创新型办公场所的代表，以商务E+为服务平台，创造出E+Ework的社区办公模式，打造平台化扶持体系、全周期成长服务，为企业提供全精装的开敞式办公空间等，似乎就充当了领头羊的角色，将房地产的本质发挥的淋漓尽致，是对中国传统商办模式的颠覆和革命性创新。

■区域唯一性：

一、占据未来城市核心：重庆向北，茶园新区炙手可热

卓越·国虹时代中心地处茶园新区中央商务区门户位置。项目所处茶园新区，位于重庆主城区东南，属于“主城都市功能核心区”中的“城市副中心”，与两江新区隔江相望，是南岸区新的政治、文化和经济副中心。作为重庆第6个城市副中心，茶园新区将成为未来南岸区发展的核心区域！

“重庆向北”的口号盛行多年，北区楼市热多年高烧不退，重庆楼市长期呈现“南冷北热”之势。纵观茶园新区的发展，南岸区新区府正式全面搬迁入驻、江南新城正式挂牌成立、国家物联网基地落户、轨道交通深入……越来越多的迹象表明，茶园新区正在崛起，并将成为南岸区的新中心。

首先，政务驱动往往是最简单、最直接的城市新中心营造方式。南岸政府的搬迁，将吸引众多企业追随、人才集聚、以及消费投资的快速增长。其次，位于渝中区的朝天门综合交易市场，对于本地居民和外来人口，具备非凡吸引力。随着市场规模的发展和人流量的增大，场地局限性将使整体搬迁成为必然，将为茶园新区商务发展注入新活力。

最后，交通体系的全面升级、各种配套的逐渐兑现，使得茶园新区与主城其他CBD的衔接更加顺畅，线上新兴商圈犹如一颗颗珍珠被串联起来，新商圈呈现新商机。在主城五大新商圈的规划里，区域内多重利好叠加的茶园商圈，已迎来最好的发展时机。沉睡了十年的茶园，已然成为当下重庆最炙手可热的区域。

二、地价水涨船高，商业成交可观：茶园开始“熟”了！

茶园新区成为重庆楼市新热点，引发了各大地产开发商对茶园地块的抢夺。此前，茶园新区已吸引了包括卓越集团在内的众多知名房企进驻。据资料显示，茶园地价从2006年的每亩约60万元飙升至现在的每亩约450万元，上涨速度之快令人咋舌。

同时，据锐理数据土地市场半年报显示，从去年1月至今，茶园鹿角板块成交量已经超过360万平方米，仅次于观音桥人和、大石杨等较为成熟的板块区域。值得关注的是，在在茶园的总成交量中，商业部分贡献了75万平方米，占比超20%，这与其它新兴区域清一色的住宅成交有很明显的区别。地价水涨船高，加上商业的成交可观，证明该区域已经开始“熟”了。

前所未有的发展机遇、商业成交的可观前景，对作为重庆首席商务运营综合体的卓越·国虹时代中心而言，无疑是一大利好消息。

■配套唯一性

一、交通配套：三纵三横两轻轨，刷新南北地产格局

交通是城市发展的先驱条件，正所谓“要想富，先修路”。高效便捷的交通对区域经济发展至关重要。茶园新区，作为南岸行政、文化和经济中心，拥有着通达全城的便捷交通网络。从成立之初，便以前瞻性的国际视野规划三纵三横两轻轨的完善交通体系。

依托四通八达的交通路网，茶园在15分钟内可实现与南坪商圈、解放碑商圈、弹子石CBD、江北嘴CBD等四大经济核心区的快速连接，完成从工业园区到主城核心门户的华丽蜕变。正像当年的“七金路网”成就北部新区的区域腾飞一样，完备的交通系统也将支撑起茶园未来的繁荣与发达，刷新重庆南北地产格局，引发区域内新一轮掘金大战。

1、三纵三横：15分钟抵达主城核心商务圈

已经通车的东水门大桥与南山隧道、真武山隧道、慈母山隧道共同组成茶园对外的“三横”交通干线；联合中环高速、绕城高速以及通江大道的“三纵”交通要道，形成立体交通经纬。
通过“三横”交通干线，茶园新城全线接壤主城中央核心区，约15分钟车程可抵江北嘴、南坪、解放碑等，使其成为离重庆主城最近的副中心，是周边城市连接重庆的重要门户。

通过茶园新区内部三纵三横的交通体系，可实现项目与南坪、解放碑等主城核心商圈的快速链接。其中项目紧邻的通江大道全长约10公里，南北向贯穿茶园新城，可有效提升项目交通的易达性。

2、两轻轨：重庆最大交通换乘枢纽站建成投用

除了三纵三横的立体交通经纬，片区内还有两条已全面开通运行的轻轨6号线和8号线，为项目未来对外辐射能力的加强提供了基础，项目邻近6号线茶园站。说到轻轨，就不得不提茶园换乘枢纽。作为重庆最大交通换乘枢纽站，茶园换乘枢纽紧邻茶园通江大道，北侧临近茶园组团石塔立交，西侧紧邻公园绿地。

茶园换乘枢纽，集长途、轨道、公交、出租车等多种客运方式为一体，设计日最大发送旅客10万人次，具有中转与换乘功能、旅客集散功能及“车港”功能。该枢纽站建成投用，连通了沿江高速路、南山隧道、东水门大桥等重要交通动脉，贯通了茶园与主城区、丰都、涪陵、长寿等地区的快速通道，将极大地完善茶园片区交通体系，推动江南新城发展。

二、生态资源配套：三山一江环抱，森林覆盖率最高

从生态资源配套来看，三山一江环抱的茶园新区，东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，生态环境、人居环境优势突出。根据政府规划的硬性要求，茶园新区完全保留了原生态的自然资源，大小河流、水库10余处，周围有10万余亩的天然森林覆盖，是重庆主城区森林覆盖率最高，含氧量最富有的区域。

整个城区依山傍水，山水相连，空气清新、气候宜人，是主城最宜居的居住区。而位处茶园新区核心地段的卓越·国虹时代中心，周边也汇集有同景公园、苦溪河湿地公园、庆隆高尔夫、玉马公园等丰富生态资源，办公环境舒适宜人。

同景公园位于项目东北侧约2.5公里处，占地约300亩，是山城重庆山地景观的一个典型缩影。公园以茶文化为主题，运动休闲，生态教育为重心，以市民休闲、康体运动为主，为周边住宅提供配套服务，并以此为核心向外辐射，吸引南岸区及主城各区公众参与，以提升茶园新区的城市形象。

项目西侧约2公里处，就是庆隆南山高尔夫球会，规划有1500亩18洞72杆锦标赛级山地高尔夫球场、练习场以及球会俱乐部、温泉度假公园、3万平米风情商业小镇、山顶温泉SPA度假中心、2000亩原生态森林公园及6大主题休闲公园，度假休闲配套资源丰富，是闲时放松度假的好去处。

三、行政商务配套：中央商务区门户、区政府近在咫尺

卓越·国虹时代中心，地处100万规划人口的茶园新区中央商务区门户位置，周边汇集有金科商业街、金科商业中心、时代都汇商业中心、同景商业中心等娱乐购物场所，以及悦风酒店、朗逸宾馆、龙皇府大酒店等酒店配套，满足不同档次商务人士需求。

项目2公里范围内汇集有中国银行、农业银行、工商银行、重庆银行、民生银海等多家银行机构，全面满足企业金融需求。可见项目所在片区内商务配套之齐全，可全方位满足企业及个人办公的商务需求，尽享宝安最高商务效率。

项目北侧约2公里处就是南岸区政府，是南岸区的行政、文化中心，可便利满足企业政府办事需求。

■产品唯一性

卓越·国虹时代中心，作为卓越第五商务产品，融合了卓越前4代写字楼产品的优势，是卓越集团积淀18年之作，传承卓越先进价值理念，致力打造“重庆首个商业运营项目”。项目一期涵盖有多层写字楼、独栋写字楼和沿街商铺三重业态，以商务E＋的服务平台持续护航企业发展、助理企业发展，开创重庆环保、生态、人文的全新商务办公体验。

一、首创E+Ework模式，提供入驻企业全服务物业平台

E+商务中心为企业提供全精装的开敞式办公空间，不同于常规写字楼按面积长期租赁的方式，首创席位可长可短的租赁方式，灵活便捷，为企业提供多种选择。整合企业发展所需资源，打造平台化扶持体系、全周期成长服务，包括企业创办、企业孵化、创意交流、辅助运营、整合采购、资源共享6大模块，打造独特的社区办公一体化平台。

项目自带多功能综合配套，包括企业独栋和多层办公空间、会议中心、总部基地、E+服务平台、商业配套、屋顶运动场、园区食堂、园区巴士等，为企业提供全生命周期服务。其中E+商务以金融、资产管理、商务物业、商务配套等四大维度的全方位商务服务，与企业共创价值巅峰。

二、重庆最具艺术营销中心：艺术与商务的全新价值碰撞

“时代艺术中心”是卓越·国虹·时代中心的客户接待中心，同时也是一个充满创意的艺术空间。两座巨大的纯白镂空“思考者”雕像在营销中心外相对而立，昭示着项目极强的现代感。营销中心内部，极具仪式感的殿堂级大堂设计、格调高雅的装修、重庆首个磁悬浮沙盘展示，均彰显着项目的不凡手笔和非凡品位，让人体会到艺术与商务价值碰撞的火花。

三、重庆首个跨界商业体验街：约4米宽商业骑楼设计，全天候实用

未来商业地产的成败将取决于模式之争，卓越·国虹时代中心创领房地产回归服务属性的同时，还打造重庆首个跨界商业体验街。在坚守用户体验前提下，实现商业地产与多领域的创造性对话，形成复合消费和随机消费，领商业焕发全新活力。

为了达到全天候营业的目的，项目设计有约4米宽独具岭南特色骑楼，穿插进沿街商铺，以保证商铺的旺盛人气。骑楼设计最先由南洋传入中国，是华南地区商办中的常有配套。先进的骑楼设计有以下好处：1、遮挡风雨及西晒的功能更强；2、商户进行户外展示时对居民干扰小；3、为居住提供了更多的全天候休憩场所；4、外表更整体更美观。

四、专属经纬办公：独立空间、轻松开放、实用率高

每个企业也需要一个家，一个能与企业文化相符，既能满足实际办公需求，又能体现企业独特个性的家，才更加能让员工产生归属感！就城市而言，如果想要拥有专属、唯一的经纬度，最快的途径，似乎只有通过购买独栋来实现。

首先，独栋是最贴近地表，能够最直接、最大限度地享受土地资源的一种居住方式，它区别于高层写字楼等与别人共用“经纬度”的特征，在卫星图上的表现形式最为明显；其次，独栋办公拥有独立冠名权，利于加强企业文化、品牌、形象的宣传推广，更有助于吸引企业政府客户！项目约165~1700㎡稀缺企业独栋产品，不仅可以拥有专属经纬度，还可自行命名楼栋，营造出独立专属的个性化办公空间，轻松对外开放，还能使办公空间的实用效率更高。

五、中国商办产品中唯一合院式布局

项目独栋办公写字楼的布局，极具创新地采用合院形式，是重庆茶园乃至中国首个合院设计的办公楼栋。合院式办公布局的好处在于，在为企业提供明确私人空间的同时，还引入有半公共的空间场所，如合院里的花园。在社区公共空间和私家空间之外，一个新的空间层次由此产生，一种新的、互动式的办公体验便成为可能。

六、创新编织园林设计，交错空间强调互动

除了独栋合院式布局强调互动外，项目园林设计灵感来源于“中国结”，以“编织”为园林景观的打造理念，营造交错空间，一步一景。当前社会分工越来越细，人越来越独立和个性，但人际交流却越来越少，人们已经习惯适应单调的工作节奏和缺乏激情与创造力的规则。而这正是交互式编织园林力图改善的。

正是考虑到这一点，项目在园林景观的打造过程中投入参与、真实互动、形成互利的精神基础，以“编织”理念打造园林景观，为办公社区内的人际交流提供平台。

七、美观与实用并重：5.1-6米层高无国际差，135%超高实用率

美国办公楼层高标准为3.2米，而项目实现了5.1米层高（一层6米），超越国际标准层高近2米，可轻松拓展为LOFT办公空间。值得一提的是，项目打造时特意在楼层中间位置设计有细横梁，不仅可作为隔层标记，还能在加楼板的时候增加着力点，隔层后仍能保持楼体外观的整齐美观。

值得一提的是，项目5.1米-6米层高，可以满足企业不同发展阶段的拓展需求，实现135%超高实用率。以2栋为例，其平均使用率为75%，公司客户接待区域占比约10%，总经理办公室约占10%，除此之外的80%均可采用隔层方式进行装修，即75%+（75%*80%）可实现135%超高实用率。

八、约4.5米宽合院大连廊，营造空中休闲平台

从项目独栋办公走楼梯上二楼，可以发现二楼设计有约4.5米宽合院大连廊，工作休闲之余不用下楼就可以漫步廊道尽享园林景观，享受空中休闲平台所带来的放松和惬意。

九、茶园首个豪宅化写字楼：约45米、近2倍于别墅楼间距

从市场来看，别墅楼间距一般约为25米，而卓越·国虹时代中心拥有约45米、近2倍于别墅的楼间距，堪称写字楼豪宅化的标志性项目。距离产生美，项目宽阔楼间距不同于传统写字楼狭窄压抑，能为写字楼内的办公人员，营造开阔视野，舒缓长期紧张压抑神经，从而提高工作效率。

十、人性化设计：每户配备独立总裁办公空间

卓越集团，一直以来都专注于打造人性化商办空间，遵循“五大尊重”标准，即尊重未来、尊重人性、尊重商务、尊重效率、尊重自然，从使用体验的角度考量建筑的设计，以方正灵动的空间和体贴的人性服务，缔造人本商务空间典范。

卓越·国虹时代中心企业独栋，考虑到企业总裁的尊崇地位，独栋每户都专门为总裁预留了可设计为独立卫生间的空间。如此一来，既有效提高了领导办公的舒适程度，也避免了不必要的尴尬，足见项目的设计师在人性化方面的考虑，满足人性办公需求，以极致的商务细节，彰显CEO世界级礼遇。

十一、约1万㎡屋顶运动公园，为健康保驾护航

由于社会竞争加剧，生活节奏加快、工作紧张以及自身期望过高导致整天像机器人那样拼命，很多人都处于亚健康状态，尤其企业白领阶层。尽管“亚健康”的症状不明显，但对工作和生活都产生了一定程度的影响。尤其企业的高层，工作压力难以想象。因此，办公空间的设计更需要人性化。除慢跑道外，项目一期2栋楼顶设计有面积高达约1万㎡屋顶运动公园，可进行乒乓球、羽毛球、游泳等健身休闲活动，为企业员工健康保驾护航。

十二、“三低一高”豪华独栋办公，营造独立完整办公系统

在办公环境上，相对于普通的写字楼办公，独栋办公的开放空间舒适度极高，一楼一院的独栋办公楼呈现“三低一高”的特点，即低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；办公空间上，独栋办公拥有更大更开阔的办公空间，加上独有的电梯专属和院落专属，独栋办公有更灵动的工作空间和私密性，这也将提高企业的运转和员工的工作效率。

同时，独栋办公还拥有独立大堂、独立电梯、独立电梯井等个性化空间。卓越·国虹时代中心稀缺企业独栋，每栋拥有专属独立电梯系统，并共配置4台电梯，电梯厅宽度约2.8米、挑高约6米；设有4个独立入户约6米挑高大厅；独立车库、人车分流；独立步行楼梯；独栋产品每层可隔层，买三层相当于买六层。

此外，项目独栋办公产品还拥有约400㎡屋顶花园，每户三楼还有一个可用作休闲平台、观景台、运动场等功能的设备平台或者活动平台，相当于每户都是一个独立完整的办公系统。

■品牌唯一性

一、日立电梯：市场规模最大、实力最强的电梯

卓越·国虹时代中心采用日立电梯，且企业独栋每户都配备有独立电梯井，可有效提高企业办公效率。日立电梯自1996年进入中国以来，不断开发适合中国市场的高效产品，研究科学的、人性化的楼宇交通解决方案，通过迅速的成长与革新，现已成为中国市场上规模最大、实力最强的电梯企业之一。

日立电梯曾获殊荣有“2006广东省企业100强”之一；由2002年开始连续四年获得“全国用户满意企业”、“全国用户满意产品”、“全国用户满意服务”的称号。

二、深圳卓越集团--中国商务地产NO.1

卓越集团自1996年成立以来，历经18年长足发展，已成长为立足深圳、布局中国，成为在行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。卓越集团连续十年入选中国指数研究院评选的“中国房地产企业百强企业”，曾荣获“中国商业地产10强”、“中国房地产企业销售TOP50”，目前，卓越集团业务遍布全国14个城市，已开放房地产面积达1100万㎡。

卓越·国虹时代中心作为卓越集团布局西南地区的第一个项目，具有首发之利，加之项目位处于重庆茶园千亿价值新城，未来升值潜力可期可待。

三、卓越物业，1500万㎡商务物业管理经验

作为“国际金钥匙物业组织”物业联盟理事长单位，卓越物业拥有1500万㎡商务物业管理经验，曾荣获“中国物业服务百强企业服务质量TOP10”。卓越·国虹时代中心，结合卓越物业的管理经验，以“卓礼汇”高端商务服务品牌，将商务服务、金钥匙个性化服务于卓越礼宾服务相结合，以满意+惊喜为服务目标，为客户提供尊崇商务礼遇。

■西南商务首领，卓越重庆E＋商务中心领跑茶园商圈

卓越·国虹时代中心，位处重庆茶园千亿价值新城。随着区域内多重利好的不断叠加，在南岸区政府的政务驱动、朝天门市场迁往迎龙的商务驱动、以及片区内三纵三横两轻轨立体交通体系形成的事件驱动下，茶园新区已成为当下重庆最炙手可热的区域。如此，作为卓越集团布局西南地区的第一个项目，卓越·国虹时代中心将承担起卓越西南商务首领的职责。

卓越·国虹时代中心，传承先进价值理念，致力打造“重庆首个商业运营项目”以商务E＋的服务平台持续护航企业发展、助理企业发展，开创重庆环保、生态、人文的全新商务办公体验，领跑茶园新

区，助力茶园商圈升级扩容。据悉，项目目前主推约165~1700㎡的稀缺企业独栋，并持续开放重庆史上最美办公室，恭迎体验。

项目鸟瞰