导读：
    ■深圳豪宅快速去化，半山豪宅成新贵首选
    ■半山豪宅之诱惑，已是全球富豪的永恒追求
    ■代言城市形象，半山成最具价值的生活方式
    ■中国最好的城区半山豪宅，银湖蓝山精装大户在售
正文：

■深圳豪宅快速去化，半山豪宅成新贵首选

近期深圳的房地产市场，从刚需到改善型客户群，再到顶级豪宅客群，诚意度之高，可谓是近五年来首次出现。也正是这样的楼市趋势，随着近期央行年内二次降息的利好消息纷纷出现，越来越多的高端改善型客户纷纷汹涌入市，唯恐错过了最佳入市市场。

楼市火爆，豪宅成交量也暴涨。据统计，4月份深圳成交的一手豪宅项目累计19个，成交268套/5.33万平方米，面积环比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。其中，过半成交的豪宅总价超800万元。事实上，随着流动性的宽松和资金的聚集，深圳豪宅市场中高端豪宅成交占比正逐渐上升。在此情况下，深圳整体豪宅也进入快速去化的阶段，至4月底去化周期仅10.4个月。 相对于今年2月长达29.7个月的去化周期，最新数字与之相比缩减19.3个月。

在此情况下，根据前线反馈，笔者发现，已有多次置业经验的高端客户，更多倾向于入手心仪已久的城市中心物业，如半山豪宅。如在深圳城市核心范围的华润·银湖蓝山，自2014年进入市场销售以来，今年330新政以来，更是得到众多高端客户的热捧，周度月度到访量及签约率频频升高，无愧为深圳半山豪宅的新贵之选。

■半山豪宅之诱惑，已是全球富豪的永恒追求

事实上，无论是当下还是香港及西方发达城市的豪宅市场研究经验，我们在分析类似客户的购买理由及共性时都可以发现，无论市道怎么变化，半山豪宅市场的表现总是最长久最具说服力的。而这，也是我们着力分析半山豪宅的价值及相关表现后，对深圳目前在售的城市核心半山豪宅产品，尤其是银湖蓝山这样的城央半山豪宅，也就赋予更多的依据及说服力。

譬如说，以与深圳一湾之隔的香港，百年来均是精英富豪们相竞的置业对象。根据此前系列资料，早在2012年11月，就有买家斥资4.55亿港元购买了位于香港山顶司徒拔道53号的傲璇项目一套6683平方英尺（约合621平方米）的公寓，成交单价为68083港元/平方英尺，约合73.27万港元/平方米，创当时香港楼市最高成交单价纪录。

香港老一辈富人，包括比李嘉诚还早一辈的富豪都喜欢的花园台爱都大厦、香港最高的私人住宅地利根德阁、娱乐界大本营澄碧阁、关芝琳等女星窝梅道一号、董建华住的嘉慧园、菲律宾巨富陈永裕拥有的只租不卖的裕景花园、只租不卖的港景别墅1997年曾创呎价新高等，都是香港半山豪宅的传奇。近年来，香港甚至成交了4.76亿元/473平米顶级豪宅（倚峦），单价约达100万/㎡，刷新香港乃至亚洲楼市成交记录，也再次印证了半山豪宅的诱惑力。

■半山代言城市形象，成最具价值的生活方式

在这样的市场环境及背景下，探讨诸如华润·银湖蓝山这样占据了深圳城市核心最美银湖山资源的半山豪宅物业，也就有了更多的底蕴。其实，对大多数人们尤其是中国人而言，半山居住的意境，更得人心。古人以智者乐山为活法，诸多文人墨士以游山隐居等方式来追求休闲，培育性情。如今常居于城市中心的人们，在繁忙的车水马龙中更渴望山居资源与城市配套的最优化兼顾。

于是，环境与配套优势兼具的城市山居别墅,成为他们的置业首选。而且，山居不仅是中国人的居住追求，也是古今中外的居住理想。从丹麦的王室山屋到牙买加的蓝色天堂，从香港跑马地到纽约曼哈顿区的上东区，几乎所有半山住宅都成为一种同时享受城市与自然的代名词。

正是如此，在国内外诸多城市，半山豪宅区本身就成为了代言城市形象、体现城市价值的最佳地标。如北京香山、广州白云山、南京紫金山、成都龙泉山、深圳银湖山……都因为城市中心山居的存在，从而成为一座城市最顶级阶层最难以抵挡的居住诱惑。正是如此，可以说，在这种不离城市核心，扼守半山最佳资源所展示的最大价值与优势，也就意味着一座城市一种最具价值的生活与居住方式，并促使之争相收藏。

■中国最好的城区半山豪宅，银湖蓝山精装大户在售

扼守深圳城央、湖区、半山的华润银湖蓝山，直接环抱双山（银湖山、笔架山）双湖（金湖、银湖）珍稀生态资源，近案远朝之势造就上风上水自然格局，如城央天然绿肺，负氧离子浓度堪比市中心区十倍，或登山、或骑行、或垂钓，呼吸自然、奢享健康。

在此自然资源拥抱下，银湖蓝山依自然造化之势，尽巧夺天工之美，建筑高度可比肩背后的银湖山主峰的高度，而且银湖还是城市中心重要的自然资源保护范围，因此成就了项目自身享有恒久的视野权。而这，也正是永葆银湖蓝山半山豪宅的优雅气质，也成就了自身举国之最的城区半山豪宅。

目前现正在售的城央生态大宅银湖蓝山一期3栋180-260平4房精装大户型，实现3.15米层高、超低梯户比，超大面宽客厅及双套间设计，全南北通透，实现了银湖半山，近享笔架山、金湖、银湖山等多维度景观，更坐拥福田、罗湖双中心，是当下主要城市的核心城区范围唯一拥有湖区半山的住宅产品，既坐拥半山，更坐看住区园林美景。

总建面约31.2万㎡的华润·银湖蓝山，集高层、超高层住宅、自然山地园林、全景私家会所、7500m2高端配套商业“蓝山汇”及优质教育、康体配套设施等多元业态为一体，可为业主带来健康、优雅、尊重的蓝山生活。据悉，项目近期将展开银湖登山活动，届时新老业主及诚意客户们，可亲身一览银湖最美实景，再享半山之韵。