导读：
■“深圳直辖区”来了！大运城邦夺片区量价双冠
■大城市的“直辖梦想”：可获全方位升级
■深圳化了的区域，益田·大运城邦全线“升直”
一、交通直辖：家门口的深圳地铁、高速、公交
二、千亿大运新城配套近在咫尺，产业对接深圳
三、幼儿园到大学一站式名校教育平台，无学位困扰
■东莞房价，享受深圳居住生活：大运城邦6期将推
正文：

■“深圳直辖区”来了！大运城邦夺片区量价双冠

位于深圳市龙岗核心CBD版块的百万级人文大城——益田·大运城邦，目前累计销售已逾6000套，2015年上半年业绩全线飘红，预计将超额完成半年度销售任务。

益田·大运城邦自进入市场以来持续热销，价格更是从8500元/㎡狂飙猛涨至涨至15000元/㎡，涨幅达76.4%，堪称深莞楼市不可复制的“神话”！而大运城邦之所以能够量价齐升，除了作为大运新城区域唯一百万平米旗舰级城市综合体的体量和质量优势以外，更重要的原因在于其所处片区是“深圳的直辖区”！

合并莞惠、成立深圳直辖市这个话题，长期备受深圳市民的关注和讨论。但是就目前来看，深圳是否直辖并没有定数，但是在东莞凤岗，房地内参发现，一个“深圳直辖区”已经出现！以深圳北极点为参考，益田·大运城邦所在片区向南伸进深圳腹地约14公里，深圳的交通、公建、商业、教育等配套资源全线享受！

■大城市的“直辖梦想”：可获全方位升级

在中国，成为直辖市几乎是每个大城市的梦想。不仅深圳，西安、武汉、大连……几乎每个副省级城市都跟“直辖市”传出过“绯闻”。那么问题来了：为什么大家都这么热衷于成为直辖市呢？在回答这个问题之前，我们先来了解一下目前国内省级行政单位的划分情况。

资料显示，中国现行的省级行政单位共有以下几种：省、自治区、直辖市和特别行政区。其中直辖市，即“直接由中央政府管辖的城市”，是直属中央政府管理的省级行政单位。目前中国有四个直辖市，分别是北京市、上海市、天津市和重庆市。

一旦成为直辖市、升格为与省同一级别的行政单位，就意味着行政级别将从市级提升至正省级待遇，行政管理层次大大提升，自主发展权提高，财政独立性大大增长，各种资源集聚力极大增强，经济也能迎来新一轮发展高潮。

以重庆为例。1997年6月18日，重庆直辖市正式挂牌成立，此后这些年重庆的发展可谓一日千里。重庆直辖前的1996年GDP是1179亿元，2013年GDP达12657亿元，是直辖前的十倍以上。此外，金融试点、保税区、两江新区、地票交易、城乡统筹、房产税试点，万元增收计划等领域的改革，重庆也走在全国前列，不少尝试成为亮点。

■深圳化了的区域，益田·大运城邦全线“升直”

一个城市如果能够升级成为直辖市，对行政、经济等都将有非常大的促进作用。而将深圳以及东莞、惠州的部分行政区域合并, 设立新的深圳直辖市，一直都被认为是最有可能实现的“升直”方案。但是在深圳成为直辖市之前，益田·大运城邦所在的“深圳直辖区”已经率先亮相！

这里所说的直辖区，是指区域所享受到的交通、教育、公建、商业、医疗等配套，均是深圳化了的。换句话说，益田·大运城邦所在片区已经被深圳接管了。

一、交通直辖：家门口的深圳地铁、高速、公交

益田·大运城邦位处深圳地铁16号线与12号线接头位置，紧邻16号线凤岗东站，大运新城至益田方向首站——回龙铺站就在东侧约1公里处；同项目时东侧紧邻深圳盐龙大道，30分钟到深圳市中心；龙平南路、清林路黄阁路、无缝对接深圳；仁深高速、机荷高速、水官高速等深圳高速路环绕项目周边……

为了方便业主往返于项目及深圳各城区，益田·大运城邦还开通了业主专享“大运专线”连通深圳地铁3号线，此外深圳湾口岸-大运城邦线已经开行，398、M361、866等多路公交线往返深圳。深圳的地铁、高速、城市路网以及公交，为益田·大运城邦的业主构筑了全方位的便捷出行条件。

二、千亿大运新城配套近在咫尺，产业对接深圳

由于益田·大运城邦位于龙岗核心CBD版块，大运主体育场、篮球馆、游泳馆以及全民健身广场等千亿大运新城配套近在咫尺。同时天安数码城、深圳高交会馆、留学生创业园、益田国际文化科技创意工场等高新创意产业园区的布局，使得片区在产业发展方面也将全面对接深圳。

三、幼儿园到大学一站式名校教育平台，无学位困扰

在教育配套方面，益田·大运城邦周边密集分布着香港中文大学、深圳信息学院、深圳体育学院、龙城高级中学、龙岗区实验学校、教苑中学、兰著学校、龙城中学初中部、龙城小学、清林小学等众多名校，同时项目引进的中国基础教育旗舰名校——东北师大附属益田小学已开学四年，口碑誉满全城，幼儿园预计2015年9月招生!

益田·大运城邦所提供的从幼儿园到大学的一站式名校教育平台，基本上都是由深圳的教育教学资源组合而成，这意味着未来业主子女享受到的将完完全全是深圳的教育条件，如果再加上项目引进的幼儿园+小学名校配套，益田大运城邦的教育配套价值足以让一直以来备受学位问题困扰的深圳购房者如蒙大赦。

除了全面享受深圳的公建、教育配套以外，龙岗中医院、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、深圳仁安医院、龙城医院等将为业主提供一流的医疗卫生条件，为家人的健康保驾护航。已经开业半年的8.6万㎡华南首家跨界体验新天地——益田假日天地购物中心，将为益田·大运城邦业主以及片区周边居民提供国际城市尺度的大社区生活。

四、生态直辖：山水相连，同享三山一湖四公园

益田·大运城邦所在片区之所以能够升级成为“深圳直辖区”，享受深圳的交通、教育、公建、产业等待遇，最直观也是最重要的一个原因，是因为片区与深圳山水相连。得天独厚的地缘优势，不仅提升了片区价值，也使得益田·大运城邦的业主得以享受城市中稀缺的三山一湖四公园生态体系。

益田·大运城邦东、南、西南三面皆山，面积大约5平方公里的青山环绕；正北面725万立方米官井头水库，南面及西南面各一个登山公园，4公里私家登山径直通9平方公里大运自然公园，东面400米长狭长山体，紧邻龙城公园、清林径森林公园和龙潭公园。

■东莞房价，享受深圳居住生活：大运城邦6期将推

对益田·大运城邦的业主来说，一出门上的就是深圳的高速，深圳公交目前已经直通家门口，未来深圳地铁16号线开通后，搭乘地铁就能够畅抵全深；大运新城千亿顶级公建配套咫尺可享；深莞双城三山一湖四公园生态，是下班后或者周末闲暇时和家人一起爬山、游湖、赏公园的最佳去处。

而益田·大运城邦斥巨资打造的8.6万㎡益田假日天地，是片区周边唯一的大型集中式购物旗舰，将为在天安数码城、留学生创业园等周边产业园区的上班族们提供最优质的休闲、购物、娱乐场所。已经开学四年的东北师大附属益田小学和9月份招生在即的幼儿园，将彻底解决深圳购房者困扰已久的学位、教育难题。同时据了解，深圳手机信号在项目周边无需支付漫游费用。

综上所述，因为身处在“深圳直辖区”范围内，益田·大运城邦的业主相当于用东莞的房价，购买和享受到了深圳生活方式和居住品质。与此同时我们需要非常清楚地认识到，一旦深圳直辖市成立，这种让利空间也将随之不复存在！加上目前益田·大运城邦已经进入第6期开发阶段，是时候提醒深圳购房者们，应该加快买入步伐了！