导读：
■一个世界级的CBD，成就一座世界级都市
■福田CBD：定义曼哈顿后的商务新球籍
■海岸中心：园首物业，四核商务精髓
■片区价值简析
一、福田CBD：聚集深圳超过70％的高端写字楼
二、自变性最强区：华强北升级+福田村旧改
三、落马洲河套片区：比肩前海深港经济交流圈
四、双口岸经济圈，搭乘全球财富快车
■片区交通价值：多维立体交通，无缝接轨全球
1、陆：滨河大道+深南大道，无缝接驳京港澳
2、空：约30分钟直达深圳宝安国际机场
3、轨：毗邻地铁1号线、7号线，速达全城
4、铁：亚洲最大地下火车站，极速对接城际轨道
■片区生态价值简析
一、深圳中心公园：师法自然、回归自然
二、笔架山公园：深圳最具活力公园
三、莲花山公园：饱览一年四季的自然风光
四、香港米埔自然保护区：全球最大雀鸟集中地
■区域配套简析
一、金融配套：极速效率，资本瞬间贯通全球
二、区域商业配套 ：3大购物中心覆盖全球商务及购物需求
三、酒店商务配套：环聚8家国际五星级酒店
四、市政文化配套：一站领略全球文化
1、会展中心：首屈一指会展经济引擎
2、中心书城：世界单店经营面积最大的书城
3、深圳音乐厅——深圳文化地标
■海岸中心：开启海岸4.0商务时代，成就中心商务新标准！
正文：

■一个世界级的CBD，成就一座世界级都市

世界上最传奇的城市，当数纽约。逾一个世纪以来，纽约在商业和金融方面对全球发挥巨大影响力。它是一座世界级城市，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐等领域，就连联合国总部也位于纽约市，因此纽约也被认为是世界外交的重要中心，有“世界第一城”之称。

对比世界级城市，刚而立之年的深圳，经过30多年的高速发展，已成为国内顶级大都市，创造了世界城市发展史上的奇迹。作为中国金融中心、科技创新中心和航运中心，深圳是最佳质地、最大规模中国金融、高科技企业的首选上市地点，目前已吸引了1450家公司在此上市。

据数据统计，早在2012上半年深交所IPO数量达到88宗，占全球总数的21.8%，位居全球之首。从IPO数量来看，2012年上半年，深交所、纽交所、华沙交易所分列前三名，IPO数量分别为88、41、37宗，这已是深交所连续三年上半年排名第一。

随着未来广深港高铁的开通，在深港一体化浪潮中，深圳与香港将会更加紧密相连，将和香港跻身成为世界级大都会，这一壮举必将由深圳的心脏——福田中心区来带动。而位于福田中心区的海岸中心将是世界名企抢占世界级大都会的唯一机会。

■福田CBD：定义曼哈顿后的商务新球籍

每一个世界级的都市中心都会有一个世界级的CBD——从纽约曼哈顿到上海陆家嘴，从东京新宿到香港中环，比照这些世界级大都会的发展历史，最初都是由一个商务核心区域逐渐发展而来。曼哈顿作为全球商务地标，是世界级的CBD，在全球定义了它的球籍地位。

“球籍”，原指生存在地球上的资格。引申到城市发展过程中，是指一个城市能在经济发展的潮流中站住脚跟，获得国际认可，进而获得专属球籍，否则随时有可能淹没在瞬息万变的经济潮流中。福田CBD作为名副其实的国际金融中心，也是深圳总部经济最发达、经济效率最高的区域，将获得世界的认可，定义属于自己的新球籍。

福田中心区作为深圳的心脏，聚集了深圳的行政、金融、商务、信息、文化等，是助力深圳成为世界大都会的核心因素。福田中心区吸引了大批世界500强企业、跨国集团和国际行业龙头企业，成为深圳商务最密集的区域，占据全市40%的银行、60%的证券、90%的基金公司，未来潜力不可限量。

海岸中心位于福田中心区，占地7343.11㎡，建筑面积103587.01㎡，其中商业建筑面积4613.59㎡，办公建筑面积69657.59㎡，建筑容积率为10.15，建筑实用率为65%，建筑覆盖率仅为49.72%，是目前市面上唯一在售的拥有70年产权年限的纯粹商业办公属性写字楼，将成为各大名企争相抢夺的国际新球籍。

■海岸中心：园首物业，四核商务精髓

在世界上许多国际大都市中，CBD早已成为城市的中心与骄傲。例如著名的曼哈顿CBD，云集了百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、大都会歌剧院等，成为世界经济中不可撼动的风向标。中央公园的宏大面积更是使其成为曼哈顿乃至美国的象征。

海岸中心在深圳中心公园的位置则犹如站在中央公园面前的帝国大厦，成为公园的首排物业。每个城市都有属于自己的中心公园，如曼哈顿中央公园，因为占据着大面积的公园生态以及其稀缺性，成为全球顶级中央商务区价值，进驻海岸中心将抢先占据全球顶级园首商务。

除此以外，海岸中心还占据四大核心地段，包括福田CBD、华强北商圈、河套片区以及皇岗福田双口岸经济圈，聚集深圳35年商务精髓，在这里办公就相当于无缝连接全球经济体，为企业提供了一个比肩国际的尖端商务平台。

■片区价值简析

一个城市只有一个中心，福田CBD作为深圳的中心，在深圳市政府发展“湾区经济”的重大战略部署下，迎来了转型升级再发展的战略时机，向世界级中心不断迈进，打造深圳的“曼哈顿”。而海岸中心，雄踞福田中心，零距离整合四大核心经济圈，成为深圳的“帝国大厦”。

一、福田CBD：聚集深圳超过70％的高端写字楼

福田CBD是世界500强、企业总部的最密集聚集地，聚集深圳超过70％的高端写字楼，在深港两地在一体化趋势下，成为接轨世界经济的桥头堡。而海岸中心，占据了福田中心不可复制和不可再生的商务资本，直接享受福田中心区的商务资源，成为各大企业走向世界舞台的桥梁。

二、自变性最强区：华强北升级+福田村旧改

能够持续高速发展的城市区域，应该具备强大的自变性。在深圳的商业版图上，华强北是深圳毫无争议的市级商业中心之一。而且华强北片区城市更新项目在不断推进，全新形象的华强北将迎来更多的商业进驻，其业态以及经营模式都将呈现出更加丰富化的态势，成为一个顶级的综合性商圈。海岸中心毗邻华强北商圈，借力区域内产业升级，其商务格局随着区域升级将无限扩容。

福田村是承接华强北和落马洲河套片区的商业纽带，规划定位为集商贸、居住、旅游、休闲为一体的高标准配套社区和文化创意产业集聚区，是华强北商圈、蔡屋围商圈、中心区，河套地区辐射、外溢的目标地及商贸联系的纽带，也将为海岸中心提供更舒适的商务环境。

三、落马洲河套片区：比肩前海深港经济交流圈

“深港一体化”的发展，使得深圳和香港经济的极速发展，是推动深圳发展的非常有利的因素之一。河套地区位于港深边界区，邻近落马洲边境管制站，拥有边境战略性位置，随着“深港一体化”和“深港都市圈”的发展，落马洲河套片区作为福田未来发展的经济纽带，打造深港“一小时生活圈”。

落马洲河套片区是比肩前海的又一个深港交流圈，海岸中心与其南北相望，而与其创新技术和文化创意产业为基础的互动交流，以及沿深圳河打造的大型综合体和休闲娱乐区，为福田南区的商务添上浓墨重彩的一笔。

四、双口岸经济圈，搭乘全球财富快车

作为深圳经济的前沿，口岸经济对于深圳城市的形成与发展格局产生了巨大而深远的影响，已经成为深圳乃至中国对外财富的第一窗口。福田口岸是深港陆路过境的最主要口岸之一，与香港落马洲支线紧紧相连，将两地的市区铁路网络连接起来，接驳港铁、广深港高铁及深厦高铁，是深圳行政、文化、会展及国际商务出入境的重要门户。

皇岗口岸与香港新界落马洲边境管制站隔河相对，是深圳与香港之间的5个一线口岸之一，是目前中国规模最大的客货综合性公路口岸，是继珠海的拱北口岸之后的全中国第三大客运口岸，同时也是中国唯一全天候通关的口岸。

海岸中心5分钟直达两大口岸经济引擎——福田口岸、皇岗口岸，双口岸经济圈可以实现企业快速接驳世界经济资本，这一地理优势势必成为企业接轨全球的财富快车。

■片区交通价值：多维立体交通，无缝接轨全球

深圳的改革发展，创造了“深圳速度”，很好地演绎了“时间就是金钱，效率就是生命”这句话的含义。而对企业来说，企业所在的交通网络成为影响财富和生命的重要因素之一。海岸中心毗邻滨河大道和深南大道两大主干道，同时接驳京港澳高速，以及陆、空、轨、铁等多维立体交通体系可以极速接轨全球商务。

1、陆：滨河大道+深南大道，无缝接驳京港澳

海岸中心南邻滨河大道，北靠深南大道，同时无缝接驳京港澳高速，共同搭建地上便捷交通网，让企业在商业战场上随心转换，节省时间，提高效率。

2、空：约30分钟直达深圳宝安国际机场

机场是每个城市连同世界轨道的最快通道，交通的快慢往往就决定了企业的命运，海岸中心约30分钟直达深圳宝安国际机场，瞬间接通全球商务。

3、轨：毗邻地铁1号线、7号线，速达全城

地铁对于上班族来说是最普遍也是最方便的通勤工具，相对于其他交通工具来说，地铁的守时信用更好，不受其他因素的影响。海岸中心毗邻在建7号线赤尾站，距离约800m，步行约5分钟；距1号罗宝线岗厦站1.6公里，距华强路站1.7公里，形成地下轨道交通网，速达全城。

4、铁：亚洲最大地下火车站，极速对接城际轨道

以高铁为代表的城际轨道交通，使城市间的联系更加快捷、方便、紧密，在高铁与城际轨道构成的1小时城市群内，通过整合资源、配置要素，以一体化的方式进入全球城市网络和世界经济体系，谋求整体能级提升。

广深港高铁福田站位于位于福田CBD中央，是亚洲规模最大、世界上列车通过速度最高的地下车站。全长1023米，总建筑面积达14万㎡。海岸中心约5分钟即达广深港高铁福田站，极速对接城际轨道。

■片区生态价值简析

海岸中心虽然地处福田CBD这样的繁华地段，但也占据了优质的生态资源。海岸中心北面为笔架山公园和莲花山公园，西面为深圳中心公园，南面为香港米埔自然保护区，可以说是被生态资源包围的中心区。

一、深圳中心公园：师法自然、回归自然

位于海岸中心西侧的深圳中心公园，占地147公顷，呈南北长条形分布，北接笔架山，南临皇岗口岸，有‘800米绿化带’的美誉。公园外围是以棕榈科植物为主干树种培植的疏林草坪。在华强北商圈这片闹市和高楼林立的市区中给了人们独享的一片安静空间，让崇尚自然的人们可以和热带丛林融为一体。

深圳中心公园规划设计本着“师法自然、回归自然”的原则，形成有特色的现代园林景观。海岸中心零距离直面深圳中心公园，让城市最美的风景线成为办公背景。

二、笔架山公园：深圳最具活力公园

笔架山位于海岸中心北面，直线距离只有2.5公里，从项目可直接领略这一自然环境。园内景致独特，有稀树草地、高大桉树林、松树林、风筝广场、草地滚球场、垂钓中心、展览馆等文体设施,是一个城市中不可多得的自然生态与人工园林相结合的城市公园，成为深圳最具活力的公园。

三、莲花山公园：饱览一年四季的自然风光

莲花山公园位于海岸中心西北面，直线距离只有2.8公里，园区内建有以棕榈科植物为主的、具有热带、亚热带风光的8万平方米的椰风林大草地、3万平方米的人工湖、16万平方米大面积草地和微地形为主的风筝广场、 4000㎡的山顶广场以及东南面坡地种植的上万株凤凰木，孕育了一年四季的自然景观，让海岸中心一年四季都可以欣赏最美的自然风光。

四、香港米埔自然保护区：全球最大雀鸟集中地

香港米埔自然保护区在海岸中心南面，直线距离只有2.5公里左右，与邻近的湿地素以雀鸟天堂而闻名，是香港最重要的自然保护区，也是全球最大的雀鸟集中地。生态资源丰富，其中稀缺的红树林形成独特的湿地生态系统，调节周边环境，同时，也给海岸中心带来不一样的生态景观。

■区域配套简析

一、金融配套：极速效率，资本瞬间贯通全球

金融中心是世界级大都市中心区的显著标志，如曼哈顿是纽约的核心。福田区金融业发达，是深圳的金融中心，聚集了全市约89%的期货公司、58%的保险公司、80%的创投机构、40%的银行、65%的证券公司、90%的基金公司、300多家备案的私募基金，使福田CBD的经济效率和经济效益是其他区域无法比拟的。

此外，海岸中心1公里范围内拥有交通、广发、邮政储蓄、平安、建设、招商、兴业等各类知名银行，可为企业提供便利的金融服务，资本快速贯通全球。

二、区域商业配套 ：3大购物中心覆盖全球商务及购物需求

成熟的商业配套不仅可以带动周边的经济发展，更重要的是能更好的服务区域周边的人群。海岸中心位于福田CBD，商业配套成熟，满足一切商务需求。

福田中心区购物公园，占地约31000㎡，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、文化艺术等多功能一体的一站式消费购物中心；怡景中心城，集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游等为一体，以“生态休闲消费”、“一站式满足”为核心理念，是中国首个纯美式生态型购物中心，填补了深圳乃至全国生态型休闲购物中心的空白；皇庭广场，深圳CBD的钻石之心，占地约4.23万㎡，是高端及中端国际品牌的旗舰店，名副其实的世界级购物中心。

三、酒店商务配套：环聚8家国际五星级酒店

海岸中心所在的片区，目前已有8家国际五星级酒店环聚于此，已初步形成深圳高星级酒店服务群。中心区拥有深圳四季酒店、格兰云天大酒店、上海宾馆、深圳大中华喜来登酒店、深圳马可波罗好日子酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店等，占城市总量的80%，并有众多高星级酒店云集，可以说，这里集聚着商业豪华酒店的中心。

四、市政文化配套：一站领略全球文化

1、会展中心：首屈一指会展经济引擎

距项目直线距离仅约1.8公里左右的会展中心，是具有国际先进水准的大型专业会展中心，每年100多个展览吸引着超3000万名访客，高交会、文博会等一系列具有国际影响力的国际性会展已开展多年，强力催生深圳会展经济腾飞，是首屈一指的会展经济引擎。

2、中心书城：世界单店经营面积最大的书城

中心书城为当今世界单店经营面积最大的书城，图书和音像产品品类丰富，经常举办高水准的文化讨论和小型展览，每年吸引读者超240万人次，极大的丰富和活跃了城市读书生活。关山月美术建馆5年来，累计举办国际性、国家级、省、市各级各类展览160多个，其中重大国际展览18个，涉及亚，非，欧，美四大洲。

3、深圳音乐厅——深圳文化地标

素有深圳文化地标之称的深圳音乐厅，自2007年10月开业以来，精心策划了多个系列的音乐演出活动，祖宾梅塔，朗朗，谭盾，吉顿克莱，祖克曼，以色列爱乐乐团，新加坡乐华团，深圳交响乐团等国内外著名音乐大师的乐团均给深圳带来了美好的旋律。

■海岸中心：开启海岸4.0商务时代，成就中心商务新标准！

海岸集团成立于1993年，是城市综合体建设运营专家，二十余年的开拓与奋斗，从开发住宅、公寓到写字楼，再到都会综合体，海岸集团始终肩负起城市综合体建设运营专家的重任，坚持用精益求精的产品设计、与自然和谐共生的建筑形态、卓越的经营理念服务大众，推动区域及城市发展，完善现代化城市功能。

海岸中心由海岸集团打造，是海岸集团继西海明珠大厦、卡夫诺商务大厦、海岸城东座、海岸城西座之后的第四代商务巨作，也是海岸集团布局福田的重要落子。无论是其高瞻远瞩的城市占位，还是对都市资源的凝聚，或是对城市生活形态的全新构筑，每一座海岸城都是城市中心的最佳代言。

在中心区资源极度稀缺的情况下，海岸中心可以说是抢占了不可复制的和不可替代的顶级商务资源，项目作为福田中心区稀有的70年产权商务旗舰，拥享深圳中心公园全景生态景观资源，成就中心商务新标准，缔造福田中心区的又一璀璨明珠。目前海岸中心营销中心已开放，项目主推150-1800平米写字楼产品。

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