导读：
■前海纠误：黑马与白马之隔一个契机
■城市西进，前海是深圳出征世界的顶点
■区域价值
一、前海自贸区正式挂牌：政策叠加实干兴邦
二、 “一带一路”桥头堡：打造全方位开放新格局
三、借力香港产业支撑：服务业合作转变经济
■交通战略
一、陆：高速/快速/高铁城轨以前海为原点放射珠三角
1、广深沿江高速/南坪快速路/滨海大道交汇前海，迅速通达成城
2、穗莞深城际线/深港机场/厦深铁/机荷高速组成跨界交通体系
3、辐射珠三角西岸：深中通道2015年动工
4、前海海底隧道：半小时抵中环
二、海：毗邻妈湾港区/大产湾码头
三、空：10分钟抵深圳/香港双机场
四、铁：5轨道交汇，深圳唯一双地铁上盖HOPSCA
1、最重要1#与5#全部交汇前海
2、11号线/穗莞深城际线/港深西部快线紧密联系珠三角
■配套价值
一、政地效应发酵区：壹方中心近水楼台
1、拥享120亿5大公建：壹方中心成深圳新城市名片
2、海滨公园与中央绿轴包裹：享受宝中63%绿地面积
二、教育：一站式名校双重投资
三、商业：1平方米住宅享38平方米商业
1、深圳目前规模最大的购物中心，壹方城为消费者带来极致生活体验
2、华侨城助力10平方公里升级版欢乐海岸
■用前海圆世界梦，壹方中心5月底开放样板房
正文：

■前海纠误：黑马与白马之隔一个契机

研究壹方中心，势必不能回避前海宝中。而要说前海宝中，大多数人的标准指向应该是深圳的大黑马区域，从关外不知名的一片荒芜滩涂莫名其妙的，升级成深圳城市双中心之一“前海深港现代服务业合作区”，尔后国家级的战略布局更是一项一项砸过来，自贸区、一带一路战略重要支点……全国唯一一个集结三大国家战略的重磅投资区域。

单看房价的表现我们就能窥见这匹黑马所带来的措手不及：根据相关数据，前海区域新房均价从2009年的每平米13772元，上涨至2010年的19649元，2011年的27922元，2013年的35000元以上、到2015年前海宝中一起破“6”……5年间，前海房价涨了三倍，平均每年的增幅超50%！

但如果真的按照中心形成发展的战略要素来看，细究起来，前海从一开始就只是人们一厢情愿的低估和忽视，“一张白纸上画最美的图画”的前提是你得有作画的工具，黑马的本质是他们仍具备高富帅的白马特质，只是被搁浅，并非不存在。前海所具有的良好海陆空交通配套和突出的综合交通优势，在深圳、粤港澳区域内具有重要战略地位。从这个角度看前海及衣袂连襟的宝中等待的只是一个契机，而位居前海首排的大型高端综合体壹方中心同样！

■城市西进，前海是深圳出征世界的顶点

深圳30多年的发展史，从地域角度看是一部西进运动史，从弹丸之地罗湖，到“单核”福田，南山、再到福田和前海双城市中心，前海中心区被确定为城市双中心之一，无疑是为深圳城市西进书写了最好注脚！

从1978年始起的深圳每一轮中心位移都代表着深圳城市不同的发展阶段，譬如罗湖是深圳改革开放初期的城市中心，福田、南山是深圳在珠三角的区域中心，而选择前海，是由于其战略要地则代表着深圳在中国大陆、亚洲、世界级锦标赛中出征，换而言之，前海是深圳参与世界的国际中心，这也将是深圳中心区的最终定局。

这种前所未有的城市新高度在国内是没有参照标准的，曼哈顿于纽约有着怎样的意义，前海对深圳的影响只会更青出于蓝，深圳国际化，前海及宝中作为欢迎世界登陆的大堂和客厅经济、区域会有怎样的变化谁都不能给出一个具体的上限值，重要战略设施的配备注定了前海附带的宝中发展方向的不可逆。只此一点，壹方中心上升的价值空间就不可逆！

■区域价值

根据深圳市地税税收数据显示，截至目前，前海地税局管辖纳税户达2.67万户，比去年同期增长3.02倍；今年以来，前海地税组织各项收入15.4亿元，相当于2014年全年前海地税收入总数，其中金融业税收收入10.6亿元，是2014年同期的2.9倍，金融业税收收入已占前海地税总收入达71%。

而截至4月30日，前海企业注册总数达28185家，较一季度增长9.7%，注册总资金达17401.32亿元，其中注册资金达10亿元的企业有251家，注册资金达5亿元的企业数有501家。其中金融类企业延续迅猛发展速度，总数达15644家，占比一半以上！前海东方“曼哈顿”版图已经出炉。

一、前海自贸区正式挂牌：政策叠加实干兴邦

4月27日，中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区正式挂牌，前海迎来了推动金融创新发展的政策叠加优势，金融类企业延续迅猛发展速度。这就意味着前海不再只是红头文件上的白纸黑字，纸上谈兵正式结束，蓝图建设期正式开启。

根据政府的建设签署协议，前海是通过三个金融创新发展的政策叠加重点推动金融业改革创新发展。其中一是前海自身拥有的22条先行先试特殊政策；二是自贸试验区可复制的和未来可创新的政策；三是地方原先拥有的政策。

同时前海还将有三大的政策创新，一是前海的政策创新，目前金融创新政策有40多项，未来还有新的政策要出台；二是金融产业创新，比如推进跨境业务、跨境信贷、股权融资等金融创新业务和金融产品会进一步丰富，届时再回过头来影响和推动金融创新，三是制度和环境的创新，包括在法治化环境的完善，比如前海法院、国际仲裁院的成立等。

二、 “一带一路”桥头堡：打造全方位开放新格局

而就在4月27日深圳前海蛇口自贸区挂牌及启动仪式的同时，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞表示，作为广东自贸区的重要组成部分，前海蛇口片区的挂牌运作，将把自贸区体制机制创新、前海国家服务业开放发展的战略平台功能和蛇口发达的港口航运产业更好地结合起来。

对进一步发挥新时期深圳经济特区先行先试的作用，更好地服务于国家“一带一路”战略，探索开放型经济新体系，构建全方位开放新格局具有十分重大的意义。

深圳市委市政府将认真落实中国（广东）自贸区实施方案，举全市之力，转变政府职能，积极营造国际化、市场化、法治化的氛围，努力将前海蛇口片区建设成深港合作示范区、“一带一路”的战略支点，打造“一带一路”的桥头堡。

三、借力香港产业支撑：服务业合作转变经济

而作为最初始规划前海深港现代服务业合作区的定位，在“一国两制”框架下，进一步深化粤港紧密合作，以现代服务业发展促进产业结构优化升级，前海与香港的合作服务也是如火如荼：总数上看，截至4月30日，入驻前海的港资企业注册总资金2153.89亿元，企业总数达1335家，其中不乏恒生银行、汇丰银行等巨头，而去年同期入驻港资企业总数为319家，前海吸引港资企业数量实现了快速增长。

香港作为国际金融、贸易、航运中心，是全球服务业最发达的地区之一，服务业占GDP比重92.3%，服务业贸易出口总值位列全球城市前10名。而深圳服务业发展迅猛，服务业的基础和综合实力不断增强，服务业增加值占GDP的53.2%，已具备了和香港在较高水平上合作发展的能力。

深港两地的服务业发展优势和珠三角世界级制造业基地的巨大需求，为深港合作发展现代服务业提供强有力的产业支撑。而前海深港现代服务业合作区的实施为深圳接轨国际提供了样本和助力，同时也对我国构建对外开放新格局，为全国转变经济发展方式，实现科学发展发挥示范带动作用。

■交通战略

从交通布局来看，壹方中心项目所在前海宝中区域应该是深圳密度最大、配置最齐全的，这构成了前海宝中向世界扩张的基础。

一、陆：高速/快速/高铁城轨以前海为原点放射珠三角

1、广深沿江高速/南坪快速路/滨海大道交汇前海，迅速通达成城

从城市的交通分布来看，广深沿江高速公路已建成通车，南坪快速路二期B段兴海大道与沿江高速连接工程已通车、海滨大道也将在此纵横交汇，同时，备受瞩目的南坪快速三期也开始动工。

而根据南山区政府公告，将投资约38亿元改造桂庙路快速化，即延长滨海大道至前海。该项目起于前海振海路，终点至滨海大道后海滨立交处，全长约4.9公里，双向八车道快速路，此举将让前海迅速通达福田、罗湖。

2、穗莞深城际线/深港机场/厦深铁/机荷高速组成跨界交通体系

而从区域的交通布局看，穗莞深城际线、深港机场连接线将从前海借道，厦深铁路、机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸。其中港深机场轨道联络线将极大地缩短深港机场的时空距离，形成深港共同对内、对外辐射的国际航空枢纽，港深机场轨道联络线也兼顾深港西部跨界客运交通，是深港跨界轨道客运交通体系的主要组成部分。

3、辐射珠三角西岸：深中通道2015年动工

正报批的深中通道也是前海对外联通的规划之一。深中通道是连接广东省深圳市和中山市的大桥，路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。

目前，深中通道项目已经上报到国家交通部、发改委，两部委正进行会审工作。预计2015年年底开工，工期6年。建成后将成为连接珠江东西岸的重要通道。目前珠三角东西两岸交流只能从虎门大桥绕过，深中通道的建立能大大缩短时间和物流成本，发挥深圳资源能辐射带动珠三角西岸各城市。

4、前海海底隧道：半小时抵中环

前海海底还将新建一座1.3公里的海底隧道，连接月亮湾大道和沿江高速大铲湾收费站，未来从前海出发可10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。

二、海：毗邻妈湾港区/大产湾码头

从地图上我们也能清晰的看到项目与妈湾港区、大产湾码头、赤湾港区之间都是咫尺之隔的。太子湾邮轮母港也就10分钟的事。

三、空：10分钟抵深圳/香港双机场

从空间距离上看，壹方中心所在区域离深圳宝安机场直线距离11公里不到，与香港国际机场也仅27公里，10分钟内到任意机场都绰绰有余。

四、铁：5轨道交汇，深圳唯一双地铁上盖HOPSCA

1、最重要1#与5#全部交汇前海

而从地铁铺设来看，也可见政府对片区的重视。 地铁1号线与地铁5号线唯一交汇的两个站点全部位于前海及宝中片区。作为深圳东西向主干线，1号线是深圳客流强度最大的，每公里客流强度达到2.46万人次；而5号线连接了深圳东站、深圳北站、未来西部延长段还将连接深圳西站可谓是深圳最重要的两条地铁。

两条地铁仅在前海宝中设换乘点。其中一个是前海湾，一个是宝安中心站，也即壹方中心项目所处的位置。这也说明了项目的价值高度。纵观整个深圳，壹方中心也是深圳目前唯一真正的双地铁上盖HOPSCA。

2、11号线/穗莞深城际线/港深西部快线紧密联系珠三角

同时2016年，总投资288亿元的前海综合交通枢纽将在企业总部聚集的桂湾片区实现开通试运营，深圳轨道交通1号线、5号线、11号线以及穗莞深城际线和港深西部快线等5条轨道交通在此交汇，届时通过铁路、地铁交通设施，将在前海与整个珠三角紧密联系在一起。

■配套价值

一、政地效应发酵区：壹方中心近水楼台

对区域或城市而言，一般情况下最核心的区域就是政府所在地。像深圳市委、市政府所在地的福田中心，是深圳的行政、文化、信息、国际展览和商务中心，经济发展、市政配套等方面均处于全市领先地位。基于政府所在地的重要性，该片区的市政配套、交通、文化等都第一时间得到落实，也因此而使得该区域的土地价值得到极大提升。

因政府机关的设立，会带动片区周边的房地产项目发展，使之具有比一般区域物业更可观的价值潜力。这就是政府与土地之间联合发酵所产生的效应，而政地效应之下，往往会促使政府周边的房地产项目，尤其是住宅项目的价值性更强。

作为与宝安区政府席地而坐的唯一双地铁上盖城市综合体，近水楼台先得月，“政地效应”在完善区域生态以及公建配套方面对壹方中心更是起到了非常强大的推动作用。

1、拥享120亿5大公建：壹方中心成深圳新城市名片

譬如投资近120亿的5大公建，宝安中心区公共配套设施的核心部分和中心区建设的“点睛之笔”：宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨公园围绕在项目周边。这种连续一体的城市大型公共空间，是市民主要的公共活动场所。

目前，已投入使用的中心区图书馆受到社会各界一致赞誉，设有37270㎡无障碍图书馆、6400㎡博物馆、4330㎡展览馆。正在兴建的青少年活动中心、演艺中心、宝安书城等生活配套设施，也都环绕在项目周边，可便捷到达。青少年宫项目主体建筑施工进展顺利，两个项目均作为政府投资绿色建筑示范项目，获颁国家二星级绿色建筑设计标识认证书。

同时艺术中心、五星级酒店、妇幼保健院等一应俱全相环绕，可以说，在项目步行5 分钟尽享城市中心级成熟文综配套。拥有城市最顶级、最齐全、最集中的生活资源。凭借优越的区位及城市顶级配套资源，“壹方中心”将成为深圳新的城市名片。

2、海滨公园与中央绿轴包裹：享受宝中63%绿地面积

其中海滨公园位于壹方中心南部滨海地带，约43.9万㎡公园包括公共文化建筑区、都市园林景观区、中轴景观区、中心港湾景观区、内沙滩泳池景观区、滨海湿地景观区、滨海漫步区、酒店休闲区等8个功能区。将建设成为充分体现滨海特色的大型文化休闲公园，努力为现代都市居民打造一个亲近、体验大海的空间。

而中央绿轴是整个中心区的核心景观文化轴，约31.1万㎡中央公园。绿轴正对大、小南山，绿轴两侧安排商务办公、休闲购物等设施，该项目设计以与滨海环境相吻合的“绿色海浪”为主题，构图整洁、利落，设计思路大胆，构思较时尚、超前，建筑造型现代时尚，动感十足，堪称未来前海中心高标准、高水平的公用文化建筑典范。

壹方中心所能享受到的绿地面积达到了75.13万㎡，而整个宝安中心区绿化面积约119.39万㎡，相当于宝安中心区绿地面积的63%。

二、教育：一站式名校双重投资

从教育配备看，项目配套成熟齐全，其中5 所幼儿园，宝丰、安乐、海滨等3 所小学，海滨中学、新安中学等中学，一站式教育配套，在深圳这个教育资源尤其是名校资源及其稀缺的城市，无疑是双重投资。

三、商业：1平方米住宅享38平方米商业

1、深圳目前规模最大的购物中心，壹方城为消费者带来极致生活体验

作为深圳标杆性城市综合体项目壹方中心为前海中心首个88万平米旗舰综合体，涵盖36万㎡多元主题体验MALL壹方城、超甲级生态写字楼、风情商业街、及顶级滨海大宅壹方玖誉等多种产品形态。

其中壹方城是深圳目前规模最大的购物中心，规划有4D/IMAX双巨幕影厅、国际时尚精品区、饕餮盛宴美食区、特色娱乐主题区、儿童互动体验区、女性潮流主题区、国际风情酒吧街等主题区域，体验式业态比例超过55%，将为消费者带来全新的极致生活体验。

2、华侨城助力10平方公里升级版欢乐海岸

据了解，深圳市宝安区将在大铲湾港区建设面积达10平方公里的临海商业区，并在宝安中心区海岸线拿出18万平方米储备用地打造都市低密度商业项目。华侨城集团与深圳市宝安区达成合作框架，将在宝安中心区打造都市低密度商业项目，拟建成“升级版欢乐海岸”。

该项目将是华侨城集团继南山华侨城、东部华侨城、曦城、欢乐海岸之后的第五个成片开发项目。华侨城的助阵无疑为片区成熟商业配套加码！算上项目的住宅面积，每平米住宅享受38平方米商业！

■用前海圆世界梦，壹方中心5月底开放样板房

作为容纳1500万人口的深圳的下一个阶段中心区域，前海，无疑是面向世界的，同时，也是面向未来的。人们常常形容说，下水道是一座城市的良心。但在前海万丈雄心的规划中，注定将超越这种认知和这个阶段。深圳的未来，注定是前海的时间。

在中央的构想中，前海是一个转化器，是一个跳板，一国两制在这里衔接，国内外市场在这里衔接，不同的文化在这里交流，国际进入内地在这里转化，内地在这里走出去也在这里返回。前海，不仅是深圳的前海，中国的前海，更是世界的前海！

那么，雄踞前海中心区核心地段的壹方中心与衣袂连襟的宝中同样是在区域升级中五连跳到世界的舞台，作为前海中心首个88万平米旗舰综合体，领航前海中心中央国际生活住区的壹方中心缔造的地标顶级海景奢居豪宅，无疑是为城市领袖、世界精英准备的献礼。目前，项目营销中心已开放，样板间将于5月底开放。

1壹方中心

3宝中前海滨海规划

4宝安中心区中央绿轴