导读：
■自贸区外房价上涨关乎前海……
■中心西进，前海是深圳参与世界的新高点
■西部片区泛中心化，门户新城双重加码！
■门户标杆迎价值认可拐点，联投东方二期载誉归来！
正文：

■自贸区外房价上涨关乎前海……

从4月27日前海自贸区挂牌后，前海已经成为讨论深圳不可回避的话题，民间、官方、行内行外、各行各业似乎都在沸腾，而其中尤以房地产市场的反映最为明显，前海宝安中心区的新房破“6”，均价破5万，二手房均价大涨两成，已大幅高出福田稳居全市之首。甚至在自贸区外的宝安中心区，许多楼盘的价格也超过5万。

而早在2013年前海新区被国家规划为自贸区之时， 2013年前海片区上涨22.9%，西乡片区上涨23.5%！而在2014年12月广东自贸区正式被批准后至今，大前海片区二手楼盘已经涨价约10%。

如若单单将“自贸区”拎出来解释房价上涨，似乎并不具备说服力，如果说宝安中心区跟自贸区还有那么点关系，那么西乡跟自贸区是八竿子都打不着的，以上海自贸区作为参考对象，也只是自贸区板块内的房价上升，自贸区外部反映并不甚明显。

■中心西进，前海是深圳参与世界的新高点

或许，前海的解释比自贸区更合适。官方民间欢呼的并不是前海自贸区的挂牌，而是这一挂牌后，前海通过自贸区这个平台窗口对深圳的城市格局新一轮的搅拌，这跟上海自贸区是有着本质不同的。

深圳30多年的发展史，从地域角度看是一部西进运动史，从弹丸之地罗湖，到“单核”福田，南山、再到福田和前海双城市中心，前海中心区被确定为城市双中心之一，无疑是为深圳城市西进书写了最好注脚！

而从1978年始起的深圳每一轮中心位移，都代表着深圳城市不同的发展阶段，譬如罗湖是深圳改革开放初期的城市中心，福田、南山是深圳在珠三角的区域中心，而选择前海，是由于其战略要地代表着深圳在中国大陆、亚洲、世界级锦标赛中出征，换而言之，前海是深圳参与世界的国际中心。

这是深圳深度城市化的需要，深港现代服务业合作区，获批的广东自贸区的重要板块，“一带一路”的重要战略支点，全国唯一一个三大国家战略集于一身的重磅投资区域，只有前海能承载，并且绝对的不可逆。

■西部片区泛中心化，门户新城双重加码！

那么前海作为深圳参与世界的新中心，与罗湖、福田对周边的有限影响是截然不同的。前海作为“走出去”和“走进来”的登陆口，国内外市场在这里衔接，不同的文化在这里交流，国际进入内地在这里转化，内地在这里走出去也在这里返回。前海，不仅是深圳的前海，中国的前海，更是世界的前海。

这也即意味着，前海将以前海中心为原点向四周辐射，形成一个世界级大前海经济圈。而西乡、沙井、福永、松岗片区房价上涨最主要是因为，他们都处于大前海区域的西部发展轴线上，前海以自己为中心向四周带动原来处于郊区、被边缘化的福永、松岗开始泛中心化。

尤为值得一提的是松岗片区，片区在优享前海极速发展所带来的城建升级、交通升级、产业升级、跟中心的近时空距离得以升值的同时，还充当着珠三角一体化过程中深圳对广州、东莞西部沟通交流的通道门户，双重利好无疑是为片区价值加码。

■门户标杆迎价值认可拐点，联投东方二期载誉归来！

前海崛起的国家战略，让深圳西部异军突起，成为举世瞩目的焦点，深圳发展一路向西，财富洪流也是一路裹挟向西的，可以预见的是，在前海和珠三角一体化的双重挤压下，深圳西部松岗的区域价值都将一步步上升、趋近泛中心化的水平，而于片区内的某些标杆项目也是一个价值被承认的过程，比如联投东方。

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