■央行半年内三度降息，刺激一二线楼市向暖

5月10日，母亲节当天，被戏称为”央妈“的央行决定：自5月11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍……

这是2015年以来央行第二次降息，也是近半年来的第三次降息。2015年11月下旬，央行时隔两年首度降息。3月1日央行宣布金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率分别下调0.25个百分点，至2.5%和5.35%。同时，将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

央行频频降息，将进一步激励渴望刺激的房地产行业。虽然投资理财产品的成本上升、收益下行，但是购房者的贷款压力变小了，同时也加速了银行放款时间和提升额度空间。货币政策的持续放松，还将推动一二线城市楼市资金面的进一步好转。对需求巨大的城市来说，房价再跌的可能性已经接近于零。

■央行给房价打折，30年期总利息减少102.5万！

一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。而此番基准利率的降低，可以说给楼市派了一个大礼包,相比于2014年11月22日的利率，此次降息可以说央行给房价直接打了个92折。比如在银海湾买一套700万的房子，首付210万，商业贷款490万，相比2014.11.22日前，购房者总利息减少了102.5万！

但是对投资者而言，如果将500万~1000万的资金投入信托、基金、债券或者互联网理财产品等渠道，虽然这些理财产品的收益率可以达到5%~12%，但是在通货膨胀持续的市场环境下，这部分收益很容易就被汇兑的损失冲抵掉了。但是相对的，目前买房的房贷压力小了。降息后个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。

房贷压力的降低，投资理财产品成本上升、收益下降，意味着将会有越来越多的人愿意将存在银行里的钱投入楼市。再结合近期股市的不良表现，更进一步说明与股票、基金、银行理财产品等各种投资产品相比，房产依旧是风险最小、最具保值价值能力的 投资对象。

■降息是投资者的赏金，二线中心城区房价可涨10%

而对于此次央行降息，国内知名地产研究人士@尹香武 先生认为，降息是投资者的赏金。如果说是利率是钱的价格，那么降息则改变了度量衡，改变市场的心理影响。开年以来央行动作不断。先是二月份的降准，给了市场一个调整心态的机会；而三月份第一次降息，让楼市转暖、看暖，市场迎来了一轮购房潮。

四月央行再度降准，提升了一线楼市的热度；而五月份的此次降息，带动的楼市升值预期将更明确，一线带动二线中心城市的城区房价可涨10%。同时降息是打击资金囤积、鼓励投资行为的重要政策。而股市和楼市作为目前中国人最主要的投资渠道，都将明显受益于此次降息。

■180万首付起，终极换房正当时。

位处珠海核心香洲区情侣北路的中海·银海湾，拥山揽海，独占11万平米自然山峪，东、西、北三面背靠自然人文积淀深厚之凤凰山，正南面向香洲湾海域，珠澳城市盛景一览无余，向来是终极换房置业的首选。在此轮降息带动中心城区房价可涨10%的市场预期下，中海·银海湾的顶级豪宅价值将得到更极致的体现！

目前项目主推为三期316-500㎡大平层单位，总价600万起，首付180万起。位于银海湾半山坡地的最高位置的三期单位，由6栋42层高的超高层住宅组成，其物业首层的高度即高出海平面40余米，屋顶的海拔高度更高达180余米，是珠海情侣路海岸线上的第一高度，拥有与众不同的山海景观。

户型方面，三期户型则全部采取板式设计，户户南北通透，北看山南望海，最大限度保证每户景观视野，可尽情享受全海景无垠景致，观赏繁茂宁谧山林，是拥山揽海的绝佳户型。另外，室内功能分区明确，超高实用率，极佳私密性，充分展现门第文化，传承家族名贵气质；且主卧宽适，最大化满足家庭成员的个性与舒适所需，诠释人居别样高贵。