GO
登陆
行业观察
公交车理论:2014-6-14龙光城讲座速记10

作者:@尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-05-14 15:54:37点击2727


■前注

6月14日下午,受龙光地产之邀,我司负责人@尹香武 先生于15:00在龙光城营销中心举办主题为空间史与房价5年判的房地产专题讲座。尽管此次讲座地点相对较远,但仍吸引50多位嘉宾前来,共同分享对于当前房地产市场趋势的深度思考,感恩感谢众多新老客户的长期支持。

围绕“房价的未来趋势,如何全取智选”,尹香武先生从土地、空间逻辑、金融进行了深度分析。在问答环节,对于听众们的积极踊跃提问,@尹香武 先生也进行了鞭辟入里的解答。但由于时间关系,听众只能在意犹未尽的提问中结束了这场讲座。期待能在下次补上。

现在分次刊登速记稿,仅供参考,未经严格审核,请阅读者自行鉴别。

■@尹香武 讲座速记

三十七、管理者希望资金走出去

提问:管理者对于房价怎么看?会定向降准吗?松限购会怎样?

半求:我越来越清楚管理者的想法,管理者并不想把房价打死,但是管理者特别希望资金去做实验,做创新,做研发,控制它,而是希望走出去,去干别的。我要把房地产从舞台中央拽下来,这个想法很对,我个人也很支持。但是对不起,钱,他自己会找地方的。

举个例子,以前中国的西部大开发战略,有很多的扶持,比如说免税政策、公司扶持。大家知不知道这些钱都哪里去了?全部到一线城市去了。比如说我在深圳有个公司,原来我在深圳一年也就做个2千万的生意。这个政策下来后,我立马跑到兰州那些地方注册一个公司,科技公司,业务也没啥,然后找一个朋友先签一个合同再说。

那边马上就给我200万,但我不做了,然后钱就落到深圳来了。你能把钱从我的帐号划走吗?不可能的,大量的钱,西部开发的钱挪到很多地方,尤其是深圳。因为深圳人的脑子实在是太活了,所以那也是定向开发啊,定向投资啊。但对不起,钱全挪到深圳来了。

三十八、政府想让房地产歇一会

对于定向降准的问题,我不认为能够定向降准,但是政府有良好的愿望,就好比今天要做大量的运动,我昨天就做了两个准备工作。第一个是泡澡,把肌肉泡松一点。另外一个是要去按摩,而我按摩是必须关灯的,但按摩师说不能关灯,我说为什么,他说政府规定不能关灯。不能关房门,我说那我怎么睡觉啊,政府为什么要这么干啊。他说因为现在扫黄。

所以说,政府有很良好的愿望,父爱主义太强了,要干坏事的人总能干坏事。不干坏事的人,你让我去干我也没兴趣,就那么简单对不对。但是政府有这个愿望,我的判断,第一,他想让房地产歇一会,他想让房地产不要老是占据主角,但是房地产在这个阶段一定必须得是主角,没办法。不是中国这样,美国也是这个样子,房地产也是基础性行业,这是一个。

第二个我认为房地产多了以后,因为房地产确实会扩大贫富差距,有房和没房的人会因为房扩大成倍的贫富差距。有些人买一套房相当于别人两倍或者三倍的钱了,如果我上班,因为你买房,我没买房,我的工作比你还好,结果你的钱比我还多,我的价值观就会倍受冲击。

三十九、放开限购房价会涨

但是这个价值观受冲击是有好处的,就是教育人必须要臣服于市场,要会判断,要会理财。但是中国人哪有理财的概念啊,80%是没有理财概念的,只有20%有理财概念,这个20%现在就是吃香的喝辣的。如果你继续搞房地产,他的钱很多,他挣的钱会比你多的更多,从长远来讲,我觉得我个人从民主大义的角度考虑一下,我比较支持别涨那么快。

因为现在不控制,别人说放开限购会跌,打死我都不同意,现在放开限购,涨。多少人想进入啊,这是公交车理论啊,你们不上车了,你肯定喊那个公交车太挤了,我说你们赶紧下来,太挤了,让我上去,就是这个心理。

公交车心理,跟房地产心理没有任何区别,买了房的人现在很舒服,租金在上涨,叫我下来,我肯定不下来。所以现在放开限购说是跌,错,放开限购是涨。现在跌的,有点降价的原因是银行不放贷,跟限价没关系,跟限贷有关系。如果放开限购限价,一定要涨。但是,我认为政府容忍房价的下降的程度绝不会超过10%,如果超过10%,中央政府会挺身而出,毫无疑问。

四十、房价跌15%,政府一定会出手

为什么?因为房地产的价格是基础价格,房地产的价格不稳是所有的价格都不稳,它不是房价不稳,价格涨的太快,价格也不稳了,价格跌的太快也不稳了,价格每年涨5%是最好的,就是每年涨5%是最棒的,如果房价跌15%,政府一定会出手。

我不认为政府敢不管。不是中国政府敢不管,放在美国他也不敢不管,美国政府你房价不行的时候干嘛,政府直接成立房立委,房贷委啊。你不买房吗?零首付啊,我给你钱,你赶紧买,你还贷就可以了。现在我们的首付是多少,说现在我们要崩盘,怎么崩啊?你的首付是40%,要出现负增长好远的路呢,要跌40%才是负资产。

所以我们的杠杆很低,而政府,是一个最大的利益相关者,我不认为政府会不管房地产,政府现在是太想管了,所以我有良好的愿望,他想定向降准,最后降来降去,如果你一定要把房地产的限贷控制住,那必须得使银行外的利率进一步提升,才能满足它的循环。因为还没找到感觉,华为这些公司不需要钱,他有钱。腾讯需要钱吗?他也不需要钱。好的企业东西不需要钱的,不好的企业现在正在下岗,要钱也没用。

……待续


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。