导读：
■百年沉浮，北洋史→2014世界籍人居事件
一、第一次的世界籍人居事件：万国建筑博览会
二、中海复兴九里领衔再度世界籍人居！
■区域唯一性：CPD的发展极值所在要地
一、扼守天津咽喉，CPD的发展极值所在要地！
二、每一个世界政经中心，都有一个极致生活圈
■配套唯一性：缔造高端人居生活
一、“都厅效应”，复兴九里价值可鉴！
二、以最顶级文化休闲配套，缔造人居精神生活高度
三、只愿生在此园中：最奢侈的城市风景，抚悦生活的心灵牧田
四、学龄教育全方位解决，学位房价值扶摇直上
1、悠久的历史与高质的教学书写教育传奇
2、无忧教育，成就最大的价值！
五、四线六站，通达全城
1、四线六站，天津新中心
2、15分钟畅通全城，出则繁华入则舒适
■产品唯一性：再现五大道世界级人居生活
一、全新“BLOCK”街区打造，天津见所未见的生活新体验
二、4大立面风格、打造新八大里最美400米天际线
三、堪比世界豪宅高度传世建筑，再现五大道世界级人居生活
■品牌唯一性：中国房地产发展的引领者！
一、中海地产：行业启蒙者，中国房地产发展的引领者！
二、城市颠覆系，缔造高端精品高端生活圈层
■中海•复兴九里：以站位天津之心，“轻奢”之丰盛繁华！
正文：

■百年沉浮，北洋史→2014世界籍人居事件

世界经济看中国，中国经济看天津。在经济全球化和京津一体化加快发展的大背景下，天津的城市发展与经济建设也进入了快车道，而且作为北方唯一自贸区，天津将驱动经济增长新引擎。而天津的再一次崛起，不禁让人联想到天津最为繁华的“北洋时代”，而正是那时，天津的人居生活达到了世界级的水平。历经百年沉浮，天津经济的再次兴起，也将为天津再度迎来世界籍人居事件。

一、第一次的世界籍人居事件：万国建筑博览会

在漫长的历史中，天津卫几经繁荣，现存建筑均以近百年为主，而这时却是军阀混战的北洋史时代，被称为“九国租界”的天津也许正是因为文化的交融，给世人留下了最宝贵的建筑文化。欧洲贵族的气息弥漫，不同建筑风格房屋随处可见。在最为繁荣的时代，天津人居算是自北洋时代迎来了第一次的世界籍人居事件。

而其中以五大道尤为突出，租界是已经存在了半个多世际的传播西方文明的窗口。最具典型的300余幢风貌建筑中，建筑风格从古典复兴式、罗曼式、哥特式、巴洛克风格、新艺术派、折衷主义、摩登式直到当代后期摩登主义，依稀可辨，又都带着天津味儿。由于多国租界并存，天津的建筑文化呈现出多样性、丰富性、复杂性，号称“万国建筑博览会”。

五大道有浓厚的历史感，上世纪二、三十年代建成，蕴藏着丰富的文化内涵。英、法、意、德、西班牙不同国家建筑风格的花园式房屋，每幢建筑里都蕴含着故事，充分展现了近代中国百年风云。包括大总统曹锟、徐世昌以及北洋内阁六位总理、爱国人士张学铭、起义将领高树勋，美国31届总统胡佛、国务卿马歇尔等上百位中外名人曾居住于此。五大道现在仍保持着幽雅别致安静的风貌，远离了喧闹的浮华世界。

二、中海复兴九里领衔再度世界籍人居！

历经百年的沉浮，天津城市的发展，也将迎来再一次的世界籍人居生活改变。在天津中央政经区CPD与天津自贸区时空转换过程中，新八大里则是贯通天津城区与自贸区的关卡，其建设的好坏直接关乎着天津的形象，已受到市政府高度重视。于是，2014年重点启动“新八大里”作为城市发展新中心和小白楼CBD、天钢柳林城市副中心、天津文化中心之间的有机连接，意在推动一个数百亿级的商圈在这片热土上崛起。

由此可见，新八大里是在城市核心腹地再造一座新城，成为城市发展的高峰之地，区域价值不言自喻。这也难怪，2014年新八大里接连挂牌出让6宗优质土地，引来5家大牌开发商重金夺标，其片区的开发很快演变成为“巨头的联手”。

而作为新八大里板块首个入市高端综合体，中海复兴九里以其70万平米体量，10分钟车程范围尽享津城最核心地段最多、最高端的综合配套，内部扼守数条地铁便捷、全学龄优质教育资源的配置、津城唯一休闲漫步绿道公园等综合性资源，未来将见证新八大里板块作为天津城市发展极的崛起。据悉，中海复兴九里将于5月17日盛大开盘，50-150㎡多重选择，后悔不再！

■区域唯一性：CPD的发展极值所在要地

“空口说白话”这谁都会，凭借什么资本说是继五大道以后的第二次世界级人居生活，得用事实说话。接下来，笔者就疑难解惑，慢慢道来！

一、扼守天津咽喉，CPD的发展极值所在要地！

天津政府已经在河西扎下了根，而伴随着政府的南移，各路地标建筑同样在南移。天津国宾馆、市文化中心、博物馆、科技馆、天津大剧院、银河国际购物中心等战略性设施落户，这些组合形成天津中央政经区CPD（Center Politics District），这里是天津的行政中心、国宾片区、文化中心、商务中心、中央居住中心。

CPD往往具备建筑高度聚集、企业密集扎堆、交通极其便利、商业活动密集的城市中心化、核心化现象。由于有了规模效应，因此配套的单位成本低，因此配套极其完善，从而形成价值叠加效应，并吸引更多好的企业和人群，促使片区进入正循环。天津市政府从原来的和平区到落定在现在的河西区，带动区域不断发展，也就承担更多价值使命。

而中海复兴九里所在的新八大里，正好是扼守了天津行政中心、商务中心、天津机场、滨海新区、天津港的重要关口，地理位置之重要，甚至可如扼喉，因此也就成为天津中央政经区CPD的发展极值所在要地。

二、每一个世界政经中心，都有一个极致生活圈

其实，根据世界政经中心版图发展趋势，不难发现每一个世界政经中心的共性与标准——难以复制的区域价值、极为罕见的江河景观、顶级奢华的商业群，云集高端财富人群以及由此带来区域价值的无限增值空间。在这基础上，每个世界政经中心都成为汇聚物质之美于高尚精神品味的圈层象征。人们在此可以享受到最优质的生活资源、最时尚的奢侈名品，可以说“每一个世界政经中心，都有一个极致生活圈”，让生活沉迷于此，享受至高无上的极致之美。

而新八大里板块作为正在兴起的板块，重点启动连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域，主要分布在黑牛城道两侧，南临复兴河，整体建筑面积270万平米，规划有54万平米商业，57万平米办公，9万平米酒店，1.65万平米城市中央广场。这里将以万国建筑群的风格高标准全面规划，未来将打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。

规划于2017年8月31日全面建设落实的天津CPD新八大里板块，由于这里将作为2017年全运会天津门面，政府要求新八大里板块建设在2017年8月前全面竣工，以此展示新新天津新风貌。而由政府主导运作、统一规划、各大开发商开发建设的新八大里板块，政府还将单方面投资300多亿元作为区域公共配套资金。

未来这里全面全新亮相后，所涌现的商务办公、高端居住氛围，不但将摆脱传统中心的交通拥挤，配套老旧、规划落后、功能单一等系列弊端，还融入系列生态景观、人文科技元素，将真正颠覆天津城市人居固有形态，甚至乎未来改变天津城市天际线的正是此，从而成为天津中央政经区CPD的价值桥头堡。

■配套唯一性：缔造高端人居生活

新八大里作为天津中央政经区CPD极值点所在，属于天津河西区腹地中央，是当下天津市内新盘住宅地段最好的、最后的高端人居板块。而位于黑牛城道与洞庭路交汇处的中海复兴九里，则是天津中央政经区CPD首个入市的高端城市综合体，得享了天津CPD最政要配套、最高端最完善文体配套、最顶级人居氛围、最优质商业配套、最人文教育资源、最养眼资源景观。

一、“都厅效应”，复兴九里价值可鉴！

作为天津中央政经区CPD所在，这里也是天津的市政府所在地，是天津的行政中心，政要人物聚集中心。2010年3月15日之前，天津市政府原来是在和平区办公，后来搬迁到中海复兴九里西侧直线约4公里的原天津宾馆，随之周边的区域价值得以带动。

这就是中海复兴里到目前为止仍在受益的“都厅效应”。基于政府所在地的重要性，片区的市政配套、交通、文化等都第一时间得到落实，从而使得该区域的土地价值得到极大提升。可以说，因政府的设立，往往会带动片区周边的房地产项目发展起来，具有比一般区域物业更可观的价值潜力。

这就是政府与土地之间联合发酵所产生的效应，而政地效应之下，往往会促使政府周边的房地产项目，尤其是住宅产品的价值性更强，同时也会吸引众多的政府公职人员购入。譬如台湾高雄的都厅院，与高雄政府紧邻着，是典型的政府物业，由于直接并最快享受到政府领域范围的市政、交通等相关配套，从而得到众多置业者的青睐。

中海复兴九里所在，与天津市政府仅十分钟车程，直线距离仅4公里，可直接享受市政府的系列配套落实利好，便捷享受政要资源。而这些，也正是天津中央政经区CPD的最大价值点，是天津其他片区所没有的。中海复兴九里受惠于此，价值可鉴。

二、以最顶级文化休闲配套，缔造人居精神生活高度

如果说，想了解一个城市的精神内核，去该城市的文化中心等展馆参观，是最直接也是最好的方式。天津文化中心，天津城市的精神风貌之精髓所在。而其就在中海复兴九里西侧直线2.5公里，车程约5分钟即达，喜徒步或跑步者前往，也就15-20分钟距离。

天津文化中心建筑面积达100万㎡，是全国规模最大的文化中心，规模相当于4.5个鸟巢，6个中国国际展览中心，8个国家大剧院。其内部拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆、天津青少年活动中心、银河购物中心7大场馆。可以说，天津文化中心，汇聚了全天津最优的文化设施，以冠绝全国的体量，呵护周边人居品质生活。

三、只愿生在此园中：最奢侈的城市风景，抚悦生活的心灵牧田

不断发展中的天津，已进入新新时代，经济总量坐四望三毫无疑问，随着京津翼一体化及自贸区的落实发展，未来天津将迎来更开放更全球化时代。如此，新新时代下的天津人对居住要求也必将越来越高，更贴近世界级城市人居规划的住区也将更受前瞻性客户的青睐。

中海复兴九里所在的高端居住板块，南侧沿河绿道公园与复兴河，北侧为海河，两河间共同组成了半岛型的自然生态景观。为赋予天津人更前沿舒适的生态居住环境，该沿河绿道公园与复兴河，由政府投资规划建设，规划设计方为世界景观设计专家、天津文化中心、天津生态城景观设计方——德国戴水道公司，并且成为城市里唯一一个由市长亲自审阅方案的生态公园。

引自欧美发达国家先进生态理念的绿道公园，以老陈塘铁路沿线为轴线，全长45公里，面积12.76万平方米，主要由人行步道、自行车道等非机动车游径构成，涵盖了20万平米绿化、30万平米水域面积。绿道公园是天津首个休闲慢行系统，也是天津目前最长的休闲慢型系统绿道公园，强调大绿自然、舒适慢行设计理念。

四、学龄教育全方位解决，学位房价值扶摇直上

1、悠久的历史与高质的教学书写教育传奇

提起台湾路小学，天津本地人不一定最熟悉。但准妈妈和学龄儿童的家长肯定十分熟悉。细究原因很简单，因为在天津各大亲子论坛中，在各个“在河西区为孩子挑选最满意的小学”为内容的帖子里，台湾路小学获得一致好评！

台湾路小学建于1909年1月，其前身是"天津德国人学校"。是1949年天津解放后，由人民政府接收的三所公办学校之一；具有有悠久历史的学校。1956年改名为"天津市河西区台湾路小学"；1978年，学校被河西区政府确定为"重点小学"；2005年，河西区教育局将学校确定为"天津市历史名校"上报市教委。

倍受家长关心的教学质量，也是台湾路小学的优势之一。甚至有家长对比过河西区几所区重点小学的小升初成绩优A占比。台湾路小学以师资力量强大，且学生虽少，但更便于悉心辅导的优势，独占鳌头。深受家长的认可与青睐。台湾路小学成为新八大里板块内优质教育资源呼声最高的学校。能抢先享受优质教育资源带来的种种舒心生活与利好成为中海业主一致心愿。

2、无忧教育，成就最大的价值！

具备深厚发展史的天津，整座城市文化教育氛围原本已是十分浓郁。如今就中海复兴九里而言，紧邻天津市政府、天津文化中心、银河购物中心等三大顶级城市配套，配套阵容之强由此已可见。不仅如此，在城市中央政经区CPD价值如此之高企的区域范围，中海复兴里周边的九年义务教育资源，同样足以让业主子女们无忧。

中海复兴九里所在的五里地块，将引进一所12班制幼儿园、一所30班制小学。此外，与中海复兴九里四里地块仅一路之隔的三里地块，据悉规划将引进北大资源开发的一所中学。天津四中则位于中海复兴九里西北侧直线3.2公里处；天津四十二中则位于其西北侧直线2.5公里处。也就是说，不但项目周边学龄教育得以解决，周边也具备了极强的教育氛围，这些都将成为业主孩子们教育的强有力保障。

中海复兴九里作为天津CPD新八大里首个高端综合体，人居舒适度、配置之高将创津城至前所未见，如今教育资源如此丰富无忧，不但得享了学位房价值，也保证了业主及子女们的成长及教育。

五、四线六站，通达全城

便捷的立体式交通网络，是提高一个房地产项目价值的重要因素之一。八大里板块处于解放南路和黑牛城道交叉口，交通路网十分发达，开车出行黑牛城道穿行于天津无碍，同时无缝接驳卫国道通往滨海机场，天津大道通往滨海，京港高速通往大港，无论是市内六区还是环城四区亦或是滨海新区都非常便利。

1、四线六站，天津新中心

中海复兴九里占据的天津CPD价值门户之要塞，所在的新八大里板块规划了四条地铁线六个站点在此通过，包括地铁1号线、以及规划中的地铁8号线、11号线和12号线。中海复兴九里独占4条地铁线和6个地铁站，而且11号地铁线，规划与中海复兴九里四里地块接驳。

目前，该项目近离1号线地铁陈塘庄站，与复兴门站仅百米距离，5站即可到滨江道南京路，便捷出行市内城区、滨海新区，地铁口综合体大盘价值立马凸显。从全球共有现象来看，地铁物业不但便于出行，且价值往往比非地铁物业更高，而且地铁出行、地铁上盖人居生活已是全球化现象，中海复兴九里顺势而行，价值由此也将凸显。

2、15分钟畅通全城，出则繁华入则舒适

项目所在片区，属于天津主城区最后的城市人居土地供应区，不但得享了主城区的最顶级生活居住配套，同时也得享了天津快速环线带来的出行便捷。这里周边所环绕的快速线，让业主们可实现5分钟至天津文化中心、银河购物，10分至南楼下瓦房商圈、友谊商厦，15分钟至水上奥体、南京路、小白楼CBD、河东万达。

通过解放南路，可链接解放北路金融区、津湾商业区、小白楼CBD等核心城区，向外延伸则可至梅江生态区。通过南京路延长线——大沽南路，5公里即可直达南京路，享受繁华商圈。还可与津滨高速（滨海）、天津大道（津南）、津港公路（大港）无缝接驳，便捷出行。

此外，该片区实现10多路公交系统之便捷，包括93，657，676等，构成一个15分钟全城到达的高端核心生活圈。综合上述而言，中海复兴九里所在的生活圈，立体式交通路网十分密集通畅，而且以项目所扼守的地铁站口之密集，未来所汇聚的客流、信息流、资金流，人气之密集，将成为天津CPD高尚人居休闲生活的典范。

■产品唯一性：再现五大道世界级人居生活

中海复兴九里是中海在天津继八里台后开发的又一全新BLOCK街区理念的高端宜居住区，项目建成后就是天津的第二个五大道。

一、全新“BLOCK”街区打造，天津见所未见的生活新体验

创意源自法国巴黎、美国的第五大道、西班牙巴塞罗那，以自由、悠闲、诗意、活力和友善为特征，打造的是一个应有尽有的生活城，咱们小区也是仿照天津的五大道的建筑风格设计，打造的一个以欧式风情街区为主题的高端宜居住区。

在建筑风格方面，中海•复兴九里项目自身就是对历史的演绎，首排洋房采用海河沿线经典的欧式风格，属于古典主义，而二排、三排、最后排建筑的风格则从新古典主义演绎至现代主义，咱们项目就是五大道的重现，万国风情建筑完美融合的一个高端住区。

二、4大立面风格、打造新八大里最美400米天际线

项目将法式、古典复兴、ART DECO和现代主义等多种风格结合，营造极具活力的国际风情都市社区。风格上根据规划的建筑天际层次赋予不同的建筑风格。沿复兴河的第一排为第一层天际线，其风格多样，根据沿河的城市关系有规律性的设置了法式风格，古典复兴河ART DECO等风格。

往北80米小高层住宅为第二层次，其风格为英式风格和ART DECO的融合。第三层采用古典雅ART DECO风格与第四层现代风格相融合打造国际地标建筑群，形成新八大里最美的400米天际线。

三、堪比世界豪宅高度传世建筑，再现五大道世界级人居生活

复兴九里材质上把经典的各种欧洲风格符号与现代的材料和工艺相结合，创造各种相融合的国际化风格，用现代工艺手段，以更趋精细，表现典雅精美、富有装饰味的建筑风格。融入意大利、西班牙等10国风情元素，再现天津五大道的

■品牌唯一性：中国房地产发展的引领者！

36年48城，250余座时代精品礼献全国，2014年，品牌价值达319.39亿，连续11年蝉联榜首，2013年销售额1108.2亿人民币，经济效益稳居行业第一。

一、中海地产：行业启蒙者，中国房地产发展的引领者！

每一个房企都是在摸索中前进，中海地产1979年在香港诞生时，中国大陆甚至还没有商品房市场。此后为大陆首家引入按揭、物业管理、样板房、美元标价拍卖等做法……中海就一直担当着这样的角色：行业的启蒙者、中国房地产发展的引领者。

而在1981中海首次进入大陆开发投资深圳海丰苑项目的时候，大陆还没有出现专业化的房企。1992年中海在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河……细数中海给中国大陆商品房市场带来的变革史，连已是全球宅冠的万科也莫及，更别说是融创。

这种源于香港、来自全球各地的历练，中海得以不断打开眼界，不断吸收行业经验，从而成长为中国首个千亿价值房企，甚至利润率也连续12年在行业里排行第一。由于较早就打通国内外两个融资市场，这就使得中海在融资成本方面实现了财务稳健、负债率低、风险溢价小；加上成本控制好，规划设计价值最大化，定价较集中体现品牌溢价，为社会、政府、业主、股东带来更多价值。这种几乎找不到明显短板的房企，何其稀缺啊。

二、城市颠覆系，缔造高端精品高端生活圈层

随着城市化进程的不断进步与城市发达程度的持续提升，城市土地级差不断凸显，城市核心土地愈显寸土寸金，房地产开发亦从产品研发的基础层面，逐步走向打造城市标签的城市豪宅。“地段+产品+服务”将成为城市项目开发的不二法则。

作为全球性开发商，中海地产始终以“打造中高端精品”作为自己的战略定位，逐步形成了“城市高端物业与高端生活”的理论体系与项目实践，以及极具中海特色的高端生活圈层集群——“中海城市颠覆系”，该理论体系率先提出了“四大体系”、“六大理念”、“八大标准”。

■中海•复兴九里：以站位天津之心，“轻奢”之丰盛繁华！

细数了如此之多，相信大家已经明白了新八大里“再度世界籍人居生活事件”的由来。而中海地产以前瞻眼光发现新八大里，精心匠制中海•复兴九里，其打造配置可谓轻奢！

全新国际BLOCK街区，媲美万国建筑群风情；围合式宫廷园林，给予最高尊贵感；更有“三河六园”，超1万方城市绿地极致景观资源全面覆盖新八大里片区，比美国纽约CBD曼哈顿六大公园还要丰富的城市景观体系；“奢侈”拥有海河、复兴河、长泰引水河三河风。

此外，更有既享举足即达的文化中心、银河广场的国际前沿时尚，又可兼得中海•复兴九里内的风情商街，24小时缤纷不间断！中海•复兴九里，以站位天津之心，河西之眼之地利；“轻奢”之丰盛繁华，盛宴城市精英！据悉，复兴九里一期1000套全部售罄，二期55-140㎡火爆加推在即，不容错过！