导读：
■梅沙湾全球CEO私享公馆梅沙1号正式入市
■区域价值唯一性：紧密团结在梅沙1号周围
一、团结深圳最顶级豪宅，打造顶豪第一圈层
二、团结最顶级企业总部，深圳唯一总部海岸经济区
三、团结深圳最顶级酒店，深圳唯一星级酒店群
四、团结最顶级休闲要素：游艇、高尔夫、私人直升机……
1、深圳游艇会资源最丰富项目：紧邻大梅沙游艇会
2、深圳唯一山地高尔夫球场：云海谷高尔夫
3、2个私人直升机停机坪，提供立体出行方案
4、深圳唯一世界级度假旅游目的地：东部华侨城
四、空气优良率99.2%，深圳唯一“生态商务湾区”
五、最佳风水：稳居大梅沙片区“太师椅”中心
六、紧邻地铁8号线大梅沙站，无缝对接中心区
七、资源复合式占有，大陆唯一、全国唯二顶豪片区
■产品价值唯一性：片区唯一现售别墅级大平层
一、产品创新
1、首创鱼尾造型凹凸窗，独具艺术感外立面
2、3.3米极致层高，实践居住空间政治
3、首创18米、270度环幕观景阳台，上演景观大片
4、户型东南朝向为主，深圳风水最好的大平层豪宅
5、两梯两户设计：顶豪标配，最佳居住尺度
6、人车完全分流，最大化保证社区内部空间完整性
7、点式排布，实现内外部景观资源完美融合
9、当代东方极简美学，深具张力的外立面
10、双层中空Low-E玻璃，性能全方位提升
11、顶级酒店、商业配套，满足顶层人士商务需求
二、国际顶尖团队联袂打造
1、中国最具影响力的建筑师团队，都市实践担纲设计
2、全球领先普利斯园林设计公司，打造独一无二水系园林
3、长城设计院担纲样板房设计，让居住回归“自然”状态
4、万科“睿管家”，提供24小时定制白金级物业服务
■投资价值唯一性：持续收益的现金母牛
■紧密团结在世界第九大湾区核心：梅沙1号
正文：
■梅沙湾全球CEO私享公馆梅沙1号正式入市
位于深圳大梅沙核心片区的梅沙1号，5月20日在营销中心隆重举办 “资源有限，圈子无价”全球CEO私享公馆发布酒会，@房地内参 负责人/知名房地产专家尹香武 先生现场主讲，251-586平环幕墅级大平层样板房体验同步启幕，梅沙湾全球CEO私享公馆正式进入市场销售。
梅沙1号占地面积8148.70㎡，总建筑面积28874.77㎡，其中计容积率20371㎡，不计容积率8508.74㎡，4栋10层楼体，分A、B、C三栋商务公寓和D栋酒店，仅54套可售商务公寓。每栋标准层两梯两户结构，每栋顶层为2户复式，自带1858.73㎡商业。
梅沙1号所在的大梅沙片区，可以说聚集了深圳最高端精华的度假资源，是目前深圳最顶级一片豪宅用地。而这些豪宅资源随着大梅沙片区彩陶路北侧的梅沙1号的诞生，产生了前所未有的向心力，紧密团结了在梅沙1号周围。
■区域价值唯一性：紧密团结在梅沙1号周围
一、团结深圳最顶级豪宅，打造顶豪第一圈层
大梅沙片区聚集了包括京基天涛轩、联泰梅沙湾、万科东海岸、爱琴湾山庄、万科天琴湾、华侨城天麓在内的深圳乃至中国最顶级的滨海豪宅，而这些顶级豪宅都分布在以梅沙1号为圆点，2公里半径范围内。
大量顶级豪宅的存在，使得马化腾、任正非、徐航、王石、郭台铭、郭奎章、刘国梁、朱贤义等大多数深圳或中国贤达富豪纷纷置业梅沙湾片区，成为深圳顶级富豪的圈层居住典范。
二、团结最顶级企业总部，深圳唯一总部海岸经济区
世界级房企万科打造的深圳最顶级写字楼产品——万科国际会议中心，就在梅沙1号的西北面，隔湖相对。
此外华大基因、中兴国际研发培训中心、周大福、大百汇、鹏能控股、粤豪、东部华侨城等一批具有较大规模和较强竞争力的总部企业也已经相继落户，大梅沙因此成为目前深圳唯一的总部海岸经济区，史无前例。
三、团结深圳最顶级酒店，深圳唯一星级酒店群
梅沙1号周边还聚集了大批的星级酒店，其中包括5个五星级酒店：东部华侨城茵特拉根酒店、深圳京基喜来登度假酒店、京基海湾大酒店、东部华侨城黑森林酒店、雅兰酒店，其中东部华侨城茵特拉根酒店、深圳京基喜来登度假酒店为白金五星级酒店。
7个四星级酒店：海逸酒店，深圳芭堤雅酒店、海阔凌海酒店公寓、海景酒店、东部华侨城瀑布酒店、茵特拉根房车酒店、茵特拉根瀑布酒店、
四、团结最顶级休闲要素：游艇、高尔夫、私人直升机……
1、深圳游艇会资源最丰富项目：紧邻大梅沙游艇会
按照国际定律，游艇会周边往往是豪宅聚集地。比如美国的圣地亚哥、香港浅水湾，其中圣地亚哥每栋临海私家别墅都拥有一个游艇泊位。而深圳现有的四大游艇会中，梅沙1号已经占据了其中两个，分别是大梅沙游艇会、浪骑游艇会，豪宅气质展露无遗。
利用原有5.6万㎡凹入式天然内湖打造的大梅沙游艇会，共拥有200多个泊位和100多个干舱位，能为200多艘游艇和帆船提供最值得信赖的天然避风港口，可停泊100多尺的世界级超级豪华游艇。
成立于1998年5月的浪骑游艇会，是中国第一家会员制海上游艇俱乐部，也是国内规模最大的游艇会，拥有275个可售游艇泊位、400个干舱位，已有近200艘游艇、帆船于浪骑停泊。
2、深圳唯一山地高尔夫球场：云海谷高尔夫
处于海拔324米至451米之间，地势起伏落差达127米的云海谷体育公园，拥有两个18洞山地球场和高尔夫练习场，将为梅沙1号的顶层人士提供最极致的商务、休闲享受。
3、2个私人直升机停机坪，提供立体出行方案
梅沙1号附近还拥有2个直升机停机坪，分别位于天琴湾与东部华侨城，立体交通让顶层人士的出行更加便利，不受地面交通因素影响。
4、深圳唯一世界级度假旅游目的地：东部华侨城
占地近9平方公里的世界级度假旅游目的地——东部华侨城，是由国家环境保护部和国家旅游局联合授予的首个 “国家生态旅游示范区”。
东部华侨城集两个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座36洞山地球场、大华兴寺和天麓地产等项目于一体，是深圳唯一一个世界级的度假旅游目的地。
四、空气优良率99.2%，深圳唯一“生态商务湾区”
大梅沙片区全年空气质量达到及好于二级的天数达362天，空气质量优良率99.2%，集中式饮用水源水质达标率100%；城区区域噪声监控合格率92.6%，道路交通噪声监控合格率73.3%；绿化覆盖率45.0%……是深圳唯一的生态商务湾区。
五、最佳风水：稳居大梅沙片区“太师椅”中心
大梅沙山环水抱，符合“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”这样的模式，尤其是“明堂”（也就是盆地）前面的“案山”和“朝山”，几乎构成了一幅完美的风水宝地的图景，梅沙区域乃深圳风水宝地。
而梅沙1号位置稳居片区“太师椅”中心，拥有大梅沙片区最佳商务配套和风水位置。
六、紧邻地铁8号线大梅沙站，无缝对接中心区
深圳地铁8号线起于罗湖国贸，终点小梅沙，全长约25.9公里，线路设站13座，其中换乘站3座。在国贸站与轨道1号线换乘，在文锦站和黄贝岭站与轨道5号线换乘。
地铁8号线将成为联系罗湖中心区与盐田区沙头角、盐田港、大小梅沙片区的重要轨道交通，未来将打破大小梅沙片区的交通瓶颈，加速深圳东部开发建设和旅游业发展。梅沙1号紧邻8号线大梅沙站。
七、资源复合式占有，大陆唯一、全国唯二顶豪片区
除了上述城市最顶级的要素以外，大梅沙片区还聚集了梧桐山风景区、大鹏湾、三洲田水库、东部华侨城、大小梅沙海滨公园、盐田中心区、愿望湖、愿望塔、国家原创音乐基地、大梅沙风情酒吧街、大梅沙奥特莱斯购物村等丰富配套资源。
山、海、河、湖、沙滩，星级酒店、高尔夫、游艇会、地铁、城市……只要能说得出来的资源，在这里都可以找到。梅沙1号可以说实现了资源的复合式占有，同时这些资源均是深圳最顶级、稀缺的资源。
就目前来看，大梅沙豪宅区的价值在深圳是无可取代的，而可与之相媲美的区域全国仅有1个，即香港浅水湾。香港最顶级富人居住地深水湾、浅水湾，聚集了香港十大豪宅中的超半数，李嘉诚、何鸿燊、刘德华、张学友、包玉刚等均居住于此。也就是说，大梅沙豪宅区的价值是大陆唯一，全国唯二。
■产品价值唯一性：片区唯一现售别墅级大平层
北京霞公府均价13万/㎡，钓鱼台七号院13万/㎡，贡院九号7万/㎡；上海翠湖天地嘉苑16万/㎡、华润外滩九里12万/㎡、世茂5号9.8万/㎡、绿城黄浦湾13万/㎡；深圳湾1号均价15万/㎡、招商双玺均价10万元/㎡……
占据城市核心地段与稀缺人文资源，拥有大空间、大面宽、开阔通透、景观更优、蚊虫少、功能丰富等优势，使得大平层成为风靡当今国际豪宅市场的顶级居住形态，具备与别墅抢客户的实力。梅沙1号是大梅沙片区目前唯一现售的245-330㎡纯资源公寓。
一、产品创新
1、首创鱼尾造型凹凸窗，独具艺术感外立面
梅沙1号首创鱼尾造型凹凸窗，可以有效隔音，景观视野无遮挡、交叉；独特鱼尾造型，呼应湖、海，构成具艺术感的外立面。
2、3.3米极致层高，实践居住空间政治
有人说，服装是女人最大的政治。而对居住来说，空间的舒适度是最大的政治。梅沙1号公寓层高达3.3米，已超越世界级顶级豪宅标准，深圳罕见！极致垂直空间尺度，将带来无与伦比的尊崇和优越。
3、首创18米、270度环幕观景阳台，上演景观大片
梅沙1号的每个户型基本上都打造了可以大面积观景的景观阳台，可以多角度视野享山景、湖景、万科国际会议中心，更首创16~18米、270度环幕观景阳台，足不出户就能够欣赏到由山、海、湖、城等多重美景构成的视觉大片。
4、户型东南朝向为主，深圳风水最好的大平层豪宅
根据传统风水学的说法，房子以坐北朝南，户型方正为佳。作为季风性气候国家，中国冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭，夏天有太平洋的凉风渐进，致使一年四季风向变幻不定。而坐北朝南的房子可以避北风，容易满足通风、采光等要求。
梅沙1号在占据大梅沙片区最佳风水位置——“太师椅”中心的基础上，户型朝向上整体以东南向为主，是深圳风水最好的大平层资源型公寓。
5、两梯两户设计：顶豪标配，最佳居住尺度
梅沙1号的产品按照两梯两户设计，为顶层人士提供最佳的居住尺度。两梯两户意味着居住户数少，能够有效降低外界的干扰，生活更具安全性和私密性；同时电梯等候时间减少，顶级公寓居住的品质和舒适度得到进一步彰显。
6、人车完全分流，最大化保证社区内部空间完整性
人车完全分流，行车直接驶入地下停车场入库，人行则通过小区大门进入社区庭院。人车完全分流一方面保障了地面行人的绝对安全，减少了噪音和空气污染，同时最大化地保证社区内部空间的完整性，对社区园林环境也是益处多多。
7、点式排布，实现内外部景观资源完美融合
梅沙1号的4栋楼体，呈点式分布在项目的用地周边，不仅同外部资源紧密相联，同时围而不合的布局最大化的营造内部庭院，使整个社区达到景观均好。
同时利用愿望湖的湖景资源，在建筑排布上保证每个单元均能南向采光和自然通风，均好性强。
9、当代东方极简美学，深具张力的外立面
梅沙1号的整体建筑风格为现代简约系，造型简洁，采用米白色为项目外立面颜色，尽显纯净与大家风范，豪宅的舒适性及尊贵感。三栋纯净建筑，采撷当代东方极简美学，呈现顶豪气质。
梅沙1号是外墙涂料选用的是瑞士进口双挂网质感涂料，具有变化的张力，历久弥新。在玻璃选材方面，整体采用双层中空Low-E玻璃。
10、双层中空Low-E玻璃，性能全方位提升
梅沙1号采用的双层中空Low-E玻璃除了具有超强防紫外线，良好的采光、遮阳、保温、隔热、隔音（比普通玻璃降低噪音30～40分贝）效果以外，而且比普通单层玻璃节能约67～70%。
钢化后的中空玻璃提高了抗风压能力的同时，也提高了玻璃撞击后的安全性；丰富的颜色使建筑的遮蔽效果更佳突出，满足住户的隐私和装饰要求；Low-E玻璃的半透明性和适当的反射效果，能最大限度的突出玻璃的质感和现代建筑的艺术性。
11、顶级酒店、商业配套，满足顶层人士商务需求
为了匹配顶层人士的商务、商业需求，梅沙1号打造了H’life华里精品酒店，并配套1858.73㎡顶级商业。其中酒店地下1层配备40个私家车位，地上2个大客车泊位，酒店大堂配备4部荷兰进口通力电梯，2部消防电梯，2部客梯。
酒店内的商业配套约1048㎡㎡，可用作于高端会所、酒店中西餐厅、宴会厅，一个570㎡的超大露天平台，可规划为露天酒吧、咖啡厅，空中花园等。此外还有2个约70㎡花园露台。
二、国际顶尖团队联袂打造
1、中国最具影响力的建筑师团队，都市实践担纲设计
担纲梅沙1号建筑设计的都市实践建筑事务所，是当今中国最具影响力的建筑师团队之一，作品包括上海世博会深圳案例馆、大中华IFC、北京世纪华侨城生活艺术馆、深圳市前海展示厅、卓越世纪广场2期、华侨城创意文化园改造项目等。
2、全球领先普利斯园林设计公司，打造独一无二水系园林
为梅沙1号打造独一无二水系主题园林的普利斯设计公司，是全球领先的集规划、设计与环境咨询为一体的专业顾问公司，分别在澳大利亚、亚洲、中东及太平洋地区设有事务所，即将以世界级的水准服务顶层人士。
普利斯设计公司在全球的作品包括深圳波托菲诺纯水岸一期、京基喜来登酒店水景园林、华侨城洲际大酒店水景园林，澳洲昆士兰州阳光海岸 Riverlight公寓，迪拜范思哲宫殿及D1塔，斐济雷迪森度假村，斐济迪那桡岛等的园林设计。
3、长城设计院担纲样板房设计，让居住回归“自然”状态
负责梅沙1号样板房设计的长城设计院，也是深圳华润幸福里、深圳湾一号、上海华侨城苏河湾别墅群、北京富力公馆等顶级豪宅项目样板房的设计者。
梅沙1号的样板房设计理念为“致虚极、守静笃”，由陈德伦设计大师秉承“自然”理念设计，让居住回归到“自然”的状态，传达一种“回归到原本状态”的心灵解脱或者是超越。
4、万科“睿管家”，提供24小时定制白金级物业服务
作为万科业主专享的“金牌物管”，万科物业很少为非万科旗下的楼盘服务，而梅沙1号将开此先例。万科“睿管家”是中国物业服务领军企业万科物业借助20余年的实践经验，提供的白金级物业管理服务，将为顶层人士提供24小时定制级服务。
■投资价值唯一性：持续收益的现金母牛
虽然目前深圳限贷政策已经松绑，但是限购的取消仍遥遥无期。在市场长期供不应求，活力旺盛的情况下，不限贷不限购的产品，就备受青睐。梅沙1号不仅不限购、不限贷，而且可以持续获得收益并且稳步升值，是源源不断的现金母牛！
■紧密团结在世界第九大湾区核心：梅沙1号
目前全球公认的几大湾区，如香港浅水湾、美国纽约长岛、澳大利亚Noosa湾区、日本东京湾、马来西亚Burau湾、澳大利亚双水湾(DoubleBay)等，无不占据着山林湖海等众多复合型自然资源。其中更是以占据城市湾区为最大亮点，如日本东京湾、香港浅水湾、悉尼玫瑰湾等。
而梅沙1号所在的大梅沙片区，也是典型的复合型资源湾区。但是放眼全国，拥有优质山、海、沙滩、酒店、城区等复合型资源的片区，并非只有大梅沙一个，为什么唯独大梅沙片区能够跻身成为“世界第九大湾区”，而且吸引的不仅是深圳的顶级富人，就连全世界富人的目光都聚焦在这里？
房地内参认为，造成这一巨大差异的原因就在于大梅沙片区在顶级资源方面的综合性和聚集性方面是全国最高的，而这种高聚集性我们又可以理解为高团结性。正所谓“一根筷子易折断，十根筷子抱成团”，“团结就是力量”，正是资源的高度团结，使得片区发挥出了更大的价值效能，最终成就深圳第一豪宅片区。
我们都知道，一个企业只能有一个中心人物，一个片区从地理角度来看也只能有一个中心。而梅沙1号不仅占据了大梅沙片区的地理中心，也是核心位置，最终使得片区的所有顶级资源、配套都团结在了项目周围。在此基础上项目倾力打造的251-586平环幕墅级大平层，仅为54位总裁级人物而来！
