导读：
■百万巅峰大城收官之作，6期璟城即将巅峰呈现
■益田大运城邦，筑造深圳人的“综教”
■区域唯一性
一、“深圳直辖区”率先亮相，大运城邦全线“升直”
二、综教之片区直辖：大运新城红利兑现在即，升值潜力不可估量
三、综教之配套直辖
1、便捷交通：双地铁、四高速
2、全龄教育：幼儿园到大学一站式无忧教育平台
3、醇熟商业：高密度成熟全链条商业
4、绝版生态：三山一湖原生自然湖山
■产品唯一性
一、综教之产品：深圳第一居所中第二个别墅综合体
二、全龄配套，一生之城：大运城邦，引领“城邦lifestyle”
1、华南首家跨界体验新天地，约8.6万㎡益田假日天地购物中心
2、世界500强旗下高端酒店品牌——雅乐轩酒店
3、2亿巨资引进中国基础教育领域最好小学
4、全球第三条星光大道——光辉大道
5、一脉传承“雅典卫城”城邦气质
6、3公里中国最长的社区慢跑道
三、6期璟城，大运城邦收官之作
1、别墅区中的高层产品，价差势能大
2、约80米超阔楼间距，近2000米无遮挡景观视野
3、60万吨鲜氧每日供应，低碳生活唾手可得
四、户型简析：约120-135㎡瞰山尊邸
1、超12㎡奢阔入户花园，零距离馨香自然
2、L型厨房格局，双阳台设计
3、奢阔主卧套房设计，3房轻松变4房、5房
■品牌唯一性
■平层价格，墅级享受：买进璟城最佳时机到了！
正文：

■百万巅峰大城收官之作，6期璟城即将巅峰呈现

益田大运城邦毗邻龙岗核心CBD板块，是华南区首席百万平米综合体，自2010年面世以来，已累计销售逾6000套，屡夺片区销冠佳绩。据悉，大运城邦一二三四期现已全部售罄，即将巅峰呈现的6期璟城，是项目别墅区中的高层产品，也是我们百万巅峰大城的收官之作，与七期别墅位于同一地块。

6期璟城包括10栋、12栋和13栋，最高不超过21层，与七期别墅产品共享绝版山景资源，居住环境舒适宜人；园林规划上，6期与四期园林与统一相连，优雅大气；产品打造上，约120-135㎡3-5房户户南向，风景阳台，全天候泛会所，超大楼间距，还可享无遮挡墅区景观，盛载生活风华。

作为整个大运城邦的明星产品，6期璟城是益田集团以国际视野，独具匠心打造的低密墅质高层，采用国际级标准建材，因地制宜、师法自然，将生活美学与人性化功能发挥到极致。6期璟城作为别墅群汇总的稀缺高层产品，约120-135㎡瞰山尊邸即将巅峰呈现，是深圳人入驻综教地的最佳时机，不容错过！

■益田大运城邦，筑造深圳人的“综教”

众所周知，中国人历来钟情于土地，土地情结根深蒂固。在古老的自然崇拜中，土地占据重要位置。“左宗庙，右社稷”，其中“左宗庙”祭祀的是祖宗；“右社稷”祭祀的则是土地。社，土地之神也；稷，谷神也。而谷物正是生长在土地上的，离开了土地，也就没有了谷物。

如今，对极度迷恋土地的国人而言，房屋、居住这类与土地相关的产品，几乎决定着国人的生活质量，成为中国民间的“经济宗教”。所以在中国人交往相处中，对居住在何地、何种房子等都极为关注。可以说在中国人潜意识深处，把住宅顶礼膜拜化的同时，但也变得更为理性，超越了居住崇拜的神圣感。

正是出于中国人对住宅及居住环境的迷恋和挑剔，开发商在进行地产项目开发时，更多地从居住体验角度出发，在选址和产品打造过程中综合考虑。如此，在“综教性”区域内打造的“综教性”项目，无疑将成为第一眼就俘获客户芳心的地产教主。当然这里所说“综教”，不同于人们平时所熟知的“宗教信仰”，而是一种追求高品质居住的信仰。

益田大运城邦，雄踞大运新城核心区域，涵盖别墅、住宅、公寓、精品商业、休闲街区、中国名校、特色酒店等全方位生活设施，出可享大运新城百亿城市配套，入可享城邦专属的生活方式。综合来看，大运城邦是深圳人能直接享用到、作为第一居所中的第二个别墅级综合体，其片区及产品的“综教性”，完美诠释了深圳人都信仰的一种理想居住状态。

■区域唯一性

益田大运城邦，自2010年进入市场以来持续热销，目前以累计销售超6000套，均价更从6000元/㎡狂飙猛涨至涨至15000元/㎡，涨幅达150%，堪称深莞楼市不可复制的“神话”！大运城邦之所以量价齐升，除了作为片区内唯一超百万平米航母级城市综合的体量和多元业态优势外，还在于项目所处片区是“综教性”极强的“深圳直辖区”。

一、“深圳直辖区”率先亮相，大运城邦全线“升直”

说到直辖，人们一般会想到北京、天津、上海和重庆。在中国，成为直辖市几乎是每个大城市的梦想，武汉、大连、西安等城市都传出过“直辖市”绯闻，当然深圳也不例外。前段时间合并莞惠、成立深圳直辖市的话题，备受深圳市民的关注和讨论。但就目前来看，深圳是否直辖还没有定数。问题来了，为什么各大城市对于直辖这么热衷呢？

关键在于，一个城市如果能升级成为直辖市，对行政、经济、文化等都将有非常大的促进作用。将深圳、东莞、惠州的部分行政区域合并, 设立新的深圳直辖市，一直都被认为是最有可能实现的“升直”方案。但是在深圳成为直辖市之前，益田·大运城邦所在的“深圳直辖区”已经率先亮相！

当然这里的“深圳直辖区”，是指益田·大运城邦所在片区，且片区内所享受交通、教育、体育、公建、商业、医疗等配套，均是深圳化了的、“升直”了的。换言之，就是项目所在片区属深圳直接管辖了。而相比深圳直辖市成立，身处“深圳直辖区”范围内的益田·大运城邦，能够更轻松地购买和享受到深圳人所信仰和追求的生活方式和居住品质。

值得关注的是，因身处“深圳直辖区”范围内，益田大运城邦的业主相当于用东莞房价，就能购买到深圳房子。同时客户也需要清晰地认识到，一旦深圳直辖市正式成立，“深圳直辖区”内的让利空间也将不复存在！最后，益田大运城邦已进入收官之作6期璟城的开发阶段，需要提醒购房者们，此时正是买入璟城、入驻“深圳直辖区”的最佳时机！

二、综教之片区直辖：大运新城红利兑现在即，升值潜力不可估量

关内外一体化后，片区内交通、学校、商业等配套逐渐与关内接轨，并逐步一体化。项目紧邻的大运新城是深圳“四大新城”之一，也是深圳“十二五”重点开发的六大新型功能区之一。作为城市发展战略的枢纽节点，大运新城革新了龙城生活，体育设施、大型商业、知名酒店等全方位配套为片区居民所拥享。

同时，益田、京基、佳兆业、万科、中海等知名开发商陆续进入，大运新城将成为名副其实的新CBD商务花园和宜居之城，居住氛围将不断浓厚，片区价值也将不断提升。随着土地红利全面兑现，作为政府投资约2000亿重金打造的大运新城，必将成为深圳下一波投资和居住的热点板块。

项目紧邻天安数码城、深圳留学生创业园、深圳高交会馆、益田国际文化科技创意工场等高科技产业，其商务办公及产业研发的功能性，将引领产业聚合、促进产业升级，提升片区经济实力。同时高科技产业的引入，将聚集大批高素质人才，重塑片区人群结构，并进一步拉升片区消费力和区域物业升值。

此外，项目所处片区内还拥有由大运会主场馆、高尔夫球场等构筑的世界级公共康体配套，山湖环绕、多个生态公园并举，周边教育资源丰富，形成深圳首屈一指的人文自然高地。大运新城的多元配套凝结成深圳人的综教高地。

三、综教之配套直辖

从区域价值看，益田大运城邦毗邻大运新城、留学生创业园，位于大运会主场馆北面，黄阁路西侧，项目北侧有山、湖景观，南侧有山体资源、大运城，距离龙岗天安数码城仅500米左右……片区拥有体育、教育、办公、商业、居住、山湖等综合性极强的醇熟配套，是综教性极强的片区。

而益田·大运城邦所在片区之所以能够升级成为“深圳直辖区”，享受深圳的交通、教育、公建、产业等待遇，最直观也是最重要的一个原因，是因为片区与深圳山水相连。

1、便捷交通：双地铁、四高速

轨道交通上，规划中的地铁12号线天健花园站，位于本项目的东侧，未来开通后距离本项目仅5分钟左右车程；而规划中的地铁16号线凤岗东站紧邻项目，并与12号线相衔接，将于2015年底前开工建设；此外大运新城至益田方向首站——回龙铺站就在东侧约1公里处，可见项目轨道交通便捷。

城市干道上，大运城邦东侧紧邻深圳盐龙大道，约30分钟可抵深圳市中心；从项目出发，经龙平南路、清林路黄阁路，无缝对接深圳市区；此外，项目周边还环绕有仁深高速、机荷高速、水官高速等深圳高速路，瞬抵全城。

此外，为了方便业主往返于项目及深圳各城区，益田·大运城邦还开通了业主专享“城邦专线”连通深圳地铁3号线，此外深圳湾口岸-大运城邦线已经开行，还有398、M361、866等多路公交线往返深圳。深圳的地铁、高速、城市路网以及城邦专线，为益田·大运城邦的业主构筑了全方位的便捷出行条件。

2、全龄教育：幼儿园到大学一站式无忧教育平台

在教育配套方面，益田·大运城邦周边密集分布着香港中文大学、深圳信息学院、深圳体育学院、龙城高级中学、龙岗区实验学校、教苑中学、兰著学校、龙城中学初中部、龙城小学、清林小学等众多名校，同时项目引进的中国基础教育旗舰名校——东北师大附属益田小学已开学四年，口碑誉满全城，幼儿园预计2015年9月招生!

益田·大运城邦所提供的从幼儿园到大学的一站式名校教育平台，基本上都是由深圳的教育教学资源组合而成，这意味着未来业主子女享受到的将完完全全是深圳的教育条件，如果再加上项目引进的幼儿园+小学名校配套，益田大运城邦的教育配套价值，足以让一直以来备受学位问题困扰的深圳购房者如蒙大赦。

除了全面享受深圳的公建、教育配套以外，龙岗中医院、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、深圳仁安医院、龙城医院等将为业主提供一流的医疗卫生条件，为家人的健康保驾护航。

3、醇熟商业：高密度成熟全链条商业

在商业配套上，项目周边汇集有龙岗cocopark、万科广场、海雅百货、华润万家（吉祥路店）等大型购物中心。此外，项目2公里范围内汇集有怡景湾酒店、皇庭酒店等酒店配套，以满足不同级别商务人士需求；还汇集有中国银行、工商银行、建设银行、北京银行等金融机构，满足人们日常金融交易需求。

4、绝版生态直辖：三山一湖原生自然湖山

项目有着“三山一湖”原生自然湖山，项目东、南、西南三面近5平方公里青山环绕，北面储水量约725万m³的一级市政水源保护地——官井头水库，占据得天独厚自然生态资源。值得一提的是，项目电梯是观光电梯，尽赏自然山湖景观。

项目正北面即官井头水库，中间只隔了一条龙平西路。作为永久性的生态保护区，官井头水库周边保护区不允许进行任何建设，使水库周边的原生态永久保持下去。水库周边除了农田，就是果场和山林——这意味着，位于官井头水库南侧的益田·大运城邦，将成为距离水库最近、景观最好的商品房项目。

大运城邦东面，有一个南北长约400多米，东西宽约100多米的狭长山体将项目与周边隔离开来。山体最高仅约40米，面积约5~6万㎡。这个狭长的山体，成为了益田·大运城邦与东面北通道之间的天然隔音降噪屏障。从项目6期璟城高层住宅往东，可看到龙城公园、龙岗中心城。

项目南面及西南面，各有一个登山公园，与项目紧密相连。项目还建有两条登山步道，直通山顶。登山步道总长度将达到约4公里。这4公里的私家登山径，将使得大运自然公园成为大运城邦的私家花园。而位于项目西南侧约2公里处的龙凤山庄，是国家4A级旅游景区，风景秀美。

■产品唯一性

一、综教之产品：深圳第一居所中第二个别墅综合体

除了片区内资源极具综合性，作为综合体的项目本身也是档次极高、空间组合最理想的组合。益田大运城邦作为益田集团在华南区域的标杆项目，集别墅、住宅、学校、大型商业、公寓、高档会所等丰富物业形态于一体，是大运新城区域唯一超百万平米的航母级旗舰城市综合体，项目远配套价值正加快兑现，堪称珠三角旗舰级的社区型豪宅和和城市新地标。

尤为值得一提的是，作为综合体项目的大运城邦，打造有别墅产品。深圳在此之前，只出现过一个别墅综合体。而无论从片区资源复合性，还是产品本身的综合性来看，大运城邦都是深圳人能直接享用到的、能作为第一居所的别墅综合体中最好的，是深圳人都向往和信仰的一种理想居住状态，堪称深圳人的综教。

二、全龄配套，一生之城：大运城邦，引领“城邦lifestyle”

人们常说“遇一人白首，择一城终老”。益田大运城邦倡导“城邦lifestyle”生活方式，包含住宅、商业、酒店、学校等丰富业态，支撑居民从幼儿到暮年、从生活到成长、从学习到工作、从休闲娱乐到享受人生，创造一个真正满足人们终生追求的一生之城。

1、华南首家跨界体验新天地，约8.6万㎡益田假日天地购物中心

项目自带约8.6万㎡益田假日天地购物中心，已开业半年。作为华南首家跨界体验新天地，益田假日天地购物中心是益田商业集团四条商业产品线之一—“假日天地LIFESTYLE系列”首发之作，集中式娱乐购物商场与休闲life style步行街融为一体，旨在打造国内稀缺的跨界体验特色的购物中心，将为业主以及片区周边居民提供国际城市尺度的大社区生活。

2014年底正式开业，目前H&M、中影国际影城、华润万家超市、悠游堂、阳光100健身等商业巨头均已正式进驻城邦，凭业主卡即可享受城邦公民VIP待遇。

2、世界500强旗下高端酒店品牌——雅乐轩酒店

大运城邦引进世界500强喜达屋酒店与度假村国际集团旗下高端品牌，与W酒店鼎级血统品牌一脉相承的雅乐轩酒店，注重时尚活力的个性化特色，以时尚、灵动、空间的空气，打造全新感官体验。对喜爱探索新奇事物的城市新贵而言，前卫时尚、清新有趣的雅乐轩酒店绝对是不容错过的理想下榻之选。

在雅乐轩，没有壁垒、没有束缚，可为城邦的客人们营造开放式空间并开启无限可能。而喜达屋之所以选择大运城邦，也正是看中项目和区域巨大发展潜力和益田卓越的商业管理能力。

3、2亿巨资引进中国基础教育领域最好小学

益田斥资2亿元引进教育部直属名校东北师大附小，打造东北师大附属益田小学，已于2013年开学。东师附小堪称中国基础教育领域最好的小学，是国内第一所成功实现开放式、个性化国际教育理念的名校。益田小学是一所设施完备，集信息网络化、自然生态化、设施人性化、时间弹性化、空间开放性于一体的现代化、国际化学校，师资力量享誉片区。

项目自带的东北师大附属幼儿部，由东北师大附小原班人马打造，教学理念与东北师大附小一脉相承，幼儿园的总面积将近1万平米，预计2015年秋季开始招生，计划招收30个班。

4、全球第三条星光大道——光辉大道

项目打造的光辉大道，是继好莱坞星光大道、香港星光大道之后的全球第三条星光大道，汇聚全球百所顶尖高校、历届大运会会徽以及众多世界巨星手模，媲美好莱坞星光大道和香港星光大道，成为整个珠三角的精神地标以及大运新城的一个标志性景点。

5、一脉传承“雅典卫城”城邦气质

无论是文艺复兴时期的意大利城邦，还是20世纪美国比华丽山庄、纽约长岛，一座座文脉深厚的城邦诞生了一个个富足生活的蓝本，成为人们梦想的居住地。大运城邦，倾力打造了将法国凯旋门和德国勃兰登堡门完美结合的城邦大门，营造与“雅典卫城”一脉传承的城邦气质，全面兑现国际富人生活范本的大运城邦理想。

6、3公里中国最长的社区慢跑道

项目在周边的大山、大湖等原生态山水景观的衬托下，还在小区内部设置了健康轴、自行车和慢跑道，赋予业主们动感的生活里面。其中，项目打造有3公里慢跑道，堪称中国最长，让业主享受闲暇的乐跑，真正用行动向“有机”生活看齐。

三、6期璟城，大运城邦收官之作

作为别墅群中的稀缺高层产品，6期璟城是整个益田大运城邦高层的收官力作，位于大运城邦的南区，与七期别墅处同一地块；容积率非常低仅为1.8，远低于北区3.4；6期园林与四期分主题式景观园林统一相连，优雅大气，堪称大运城邦明星之作。

1、别墅区中的高层产品，价差势能大

如上所述，6期璟城与七期别墅位居统一地块，无论地理位置、容积率、园林等都与项目别墅区别无二致。6期璟城全部采用稀缺纯板楼设计，精细规划室内空间布局，南北通透，能俯瞰七期墅区景观。紧邻别墅群，与别墅区之间的价格差，将形成巨大的价差势能，从而提升6期璟城的升值潜力。

2、约80米超阔楼间距，近2000米无遮挡景观视野

项目6期不仅靠近别墅区，其布局规划甚至赶超别墅区。6期璟城拥有约80米超阔楼间距，而别墅楼间距一般仅为25米。同时高层相比别墅，视野景观更宽阔、长远，6期璟城依托约80米楼间距，最远可尽享近2000米无遮挡景观视野，推窗即享千米无遮挡美景。

3、60万吨鲜氧每日供应，低碳生活唾手可得

大运城邦近湖望山，尽享自然资源，半赏芬芳半赏园，致力打造深莞独一无二的生态住宅。告别都市里的匆忙、拥堵、污染、压力，与绿色、健康、有机为伍。项目6期以“近水楼台先得月”之势，想同等别墅区景观资源及良好配套，绝版山景资源环绕，每日约60万吨鲜氧供应，低碳绿色生活让您唾手可得。

此外，6期还规划有中青年的健身设施、适合儿童的沙池及游乐组合、趣味植物迷宫，以及占地约1500㎡的泳池等全龄健身配套，体验无处能及的健康居住。

四、户型简析：约120-135㎡瞰山尊邸

项目6期产品共四栋，最高层不超过2层，主推10栋及12、13栋约80-135㎡二至五房产品。其中约120-135㎡瞰山尊邸户户南向、风景阳台，超大楼间距，享无遮挡墅区景观，盛载生活风华。

1、超12㎡奢阔入户花园，零距离馨香自然

试想当你打开家门，入户门与客厅之间，由于入户花园而形成过渡，展示在眼前的不再是一眼望到尽头的客厅与卧室。入户花园丰富了室内空间格局、增加家庭私密性，让心情从进门一刻开始焕然一新。

在入户花园里栽种一些喜爱的花草，把生态概念引入家居生活，成为生活“氧吧”，提高了家庭的生活质量和品质。项目两大户型拥享超12㎡奢阔入户花园，零距离馨香自然。

2、L型厨房格局，双阳台设计

厨房不仅是烹饪美食的地方，还是家人交流的平台。L型厨房格局在一字型的基础上，借用转角的区域继续延伸，让垂直墙面的空间也能充分利用，清洗、配膳与烹调三大工作，依次配置于相互连接的L型墙壁空间，形成最合理的厨房操作空间。

户型南北通透，厨房配备生活阳台，美景与美食不离；180°大景观阳台与超4米开间宽阔客厅相连，奢想豪宅尺度，视野更开阔，百米无遮挡墅景倾情奉上。双阳台设计，不仅利于采光通风，景观视野也得到拓展。其中入户花园、阳台、书房等半赠送，凸窗全赠送，赠送率客观。

4、奢阔主卧套房设计，3房轻松变4房、5房

两大户型中，约120㎡3房可拓展为4房，而约135㎡3房可改为5房，根据需求灵活调整不费心；同时两大户型超25㎡奢阔主卧，近4米主卧开间，再加上独立套房卫浴设计，营造主人私密空间，尽显主人尊崇。

■品牌唯一性

深圳市益田集团股份有限公司成立于1996年2月15日，现已发展成为以商业地产和住宅地产开发为核心业务，资产规模逾200亿元人民币的大型集团股份制公司。经过19年的探索与发展，益田集团以国际化视野，在商业与住宅领域引领高品质的国际时尚新生活。

通过精品购物中心、写字楼、酒店及住宅等一系列拥有巨大市场影响力的大型城市建筑综合体项目，益田集团已经完成了华南、华北、东北等区域为中心的全国性战略布局，并通过加快城市建筑综合体的开发，树立全国最具影响力的商业地产品牌，稳步实现全国一流房地产综合开发企业的战略目标。

而深圳益田物业管理有限公司是一家专业的物业管理企业，成立于1996年，注册资本500万人民币，国家二级资质，目前管理面积近100万平方米，管理的项目涵盖高尚住宅，写字楼、酒店、高档购物中心、五星级酒店和生态写字楼。其管理服务的位于深圳市福田区的益田花园作为一个十年的国优小区，屡获政府相关部门好评，其物业管理水平之高可见一斑。

■平层价格，墅级享受：买进璟城最佳时机到了！

作为百万巅峰大城——益田大运城邦的收官之作，6期璟城与七期别墅同处低容积率、别墅化南区，是益田集团以国际视野，独具匠心打造的低密墅质高层。从性价比来看，璟城业主相当于以平层价享受与别墅同等的景观资源及生活配套。同时，在别墅区醇熟、高品质的居住氛围影响下，6期璟城居住氛围、产品也将随着提升。

从整个项目来看，益田大运城邦斥资10亿元重金打造的三大国际顶配已经全面成熟：益田小学已开学四年，口碑誉满全城，幼儿园预计2015年9月招生；雅乐轩酒店预计年底开业；益田假日天地购物中心已于2014年末盛大开业，可见整个项目生活配套、居住环境正日臻醇熟。此次买入璟城，不用等即享全系“综教级”全系配套，无疑是最佳时机。

从项目所处片区来看，大运新城集商业、居住、高端产业、体育、教育、山、湖等全系综教级”最优组合于一体，厚积多年的土地红利即将全面兑现。随着益田、万科、中海、京基等知名房企进驻，片区内居住氛围、环境将日臻完善。综上所述，此时无疑是买入璟城的最佳时机。

城邦园林

光辉大道

日景鸟瞰图

三公里中国最长社区自行车道

社区星光大道