导读：
■虎门万达广场压轴楼王90-186㎡中心美宅5-23开盘
■地主楼强于地产楼：虎门万达广场的增值因子
■品牌唯一性
一、万达集团：全球第二大商业地产业主及运营商
二、万达商业地产：全球最大不动产企业，中国最大房东
三、万达电影院线：全球第一院线
■区域唯一性
一、联通广东三大自贸区：虎门踞关键枢纽
二、湾区经济最贵重：虎门万达树湾区价值标杆
三、虎门立市加冕：万达与城市核聚变同步
■交通价值性
一、广深城际高铁：极速对接城际轨道
二、穗莞深城际轻轨：无缝对接4大珠三角中心城市
三、两大城市主干道交汇：形成广深莞1小时生活圈
■全新生活场规划：入则宁静，出则繁华
■产品优越性
一、约45万㎡建面：虎门规模最大的城市综合体
二、世界级经典Art deco建筑风格
三、超阔绰6米挑高入户大堂
四、车配比高达0.9，实现人车分流
五、地下、地上空间有机连接，轨道接驳连廊
六、多元种植空间，打造亚热带岭南风情
七、90-184㎡绝版高拓户型，虎门尊贵人居始从万达
■万达定中心：虎门万达广场收官倒计时！
正文：
■虎门万达广场压轴楼王90-186㎡中心美宅5-23开盘
@房地内参 获悉，虎门目前规模最大的城市综合体——虎门万达广场的压轴楼王约90-186㎡中心美宅将在5月23日盛大开盘。从全国已开业的万达广场发展态势来看，万达广场开一座火一座，毫无疑问，万达已经成了中国投资客的“定心丸”。投资跟着万达走，已经成为业内公认的黄金定律。
虎门万达广场从2014年11月22日首次开盘起，不断刷新片区的销售记录，更一度树立虎门楼市价格标杆，万达品牌实力以及万达广场的魅力一次次得到验证。项目本次开盘将推出200多套产品，堪称虎门万达广场的绝版楼王，在政策利好的情况下，势必再一次创造楼市传奇。
项目总占地约11万㎡，总建面超过45万㎡，包含约16万平方米的大型购物中心、2栋超高层SOHO公寓、华府高档住宅、以及外步行街，各类配套设施齐全，成为东莞虎门新的城市地标，新的城市中心！
■地主楼强于地产楼：虎门万达广场的增值因子
全国数百座万达广场之所以能够在市场中占领巨大的份额、获得购房者的一致认可，取决于项目的“地主楼”属性。虎门万达广场作为万达广场的又一力作，将吸引一大批“地主”抢注虎门的新城市中心。
所谓的“地主楼”，指的是一个片区的大地主所建设的楼，依托与成片开发，因此片区房地产产品品种一般较为丰富，不单单是住宅、也不单单是商业，而是综合发展。而商家的经济表现途径也不仅仅限于销售，租赁经营、酒店甚至厂房都有。
那么相对的“地产楼”，是指普通模式开发的楼盘，就是拿一块地、建一栋楼，然后销售。这种开发往往表现出开发一个地方换一个地方的特点，只销售不经营，商家的利益全部系于销售，销售完毕之后，商家因为没有利益就缺乏进一步的后续投入，缺少增加附加值的动力。
从价值上来看，“地主楼”要强于“地产楼”。因为“地主楼”依托的片区往往是多产品类型共存、销售与经营并重，基于开发商的自身利益，在完成项目后，会继续投入增加片区的价值并继续维护经营。
虎门万达广场总建筑面积约46万㎡，持有物业：15.60万㎡ ，销售物业26.0万㎡。其中，持有物业大多数为集中式商业、地库，约占总建筑面积的35%，只租不卖。因此，对于开发商来说，自己在项目上的利益要远远高于单个小业主。而选择虎门万达广场的业主如同傍上企业大款，价值不言而喻。
■品牌唯一性
一、万达集团：全球第二大商业地产业主及运营商
虎门万达广场由由全球第二大商业地产业主及运营商——万达集团打造。大连万达集团创立于1988年，发展至今成为全球第二大商业地产业主及运营商，多年来形成了商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。目前，已在全国布局90余城，打造140余座万达广场。
截止2014年年底，企业资产5341亿元，截至2015年1月5日已开业109座万达广场；拥有71家五星级和超五星级酒店、 1607块电影银幕，99家百货店，105家量贩KTV，8个国际文化旅游区。
从布局全国，到并购美国AMC、英国圣汐……万达集团已经跻身世界最具影响力的一流企业行列，万达集团，26年繁华90余城，创造“万达广场就是城市中心”的神话，万达在哪里，城市商业就辉煌到哪里，跟定万达的方向，就找准了财富的方向。
二、万达商业地产：全球最大不动产企业，中国最大房东
万达集团是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国开业109座万达广场，持有物业面积规模全球第二、全球规模第一的不动产企业。其拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。
根据2014年胡润研究院发布的《2014胡润品牌榜》，万达超越万科位居房地产行业品牌价值榜首，并进入2014年中国民营企业品牌价值10强。
三、万达电影院线：全球第一院线
2012年，万达集团正式宣布以26亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院公司后，万达电影院线成为全球排名第一的院线，截至2013年12月23日开业五星级影城142家，1607块银幕，占全国20%的票房份额。计划2015年开业200家影城，拥有屏幕2000块，成为排名全球前列的电影院线。
■区域唯一性
一、联通广东三大自贸区：虎门踞关键枢纽
随着广东自贸区挂牌，自贸区这股“旋风”横扫新闻头条。当下，“自贸区”三个字成为了最热门的话题，与自贸区挂钩的各大区域也引发了楼市热潮。对比上海自贸区带来的价值利好以及树立的城市中心，广东自贸区一经挂牌，哪怕并未纳入自贸区范围的边缘区域都已掀起楼市热潮。
虎门虽然不在这三大区域内，但从地理位置上看，虎门北边接壤广州南沙自贸区，向南邻近深圳前海自贸区，珠江对岸是珠海横琴自贸区，犹如三大自贸区关键枢纽。近年来虎门电商蓬勃发展，未来虎门的金融、物流、跨境电商等现代服务业有望成为前海、南沙等广东自贸区区域的产业布局重点，区域价值潜力无限。
二、湾区经济最贵重：虎门万达树湾区价值标杆
湾区经济可以说是全球最贵重的经济区域，而全球八大湾区已然印证这一价值趋势，是世界一流滨海城市的显著标志。从国际上的一流湾区，如：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，它们都有着共同的特征，具有开放性的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际网络，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术革新的领头羊。
回到中国版图，囊括南部湾、深圳湾、前海湾、珠江西岸在内的珠江湾区已经打造成了中国最贵重的湾区，不仅拥有世界级的资源，也是世界著名的经济中心之一。而被誉为“千镇之首”的虎门，地处珠江湾区的顶点，是湾区经济的极值区。虎门万达广场，作为东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目将成为湾区的价值标的。
三、虎门立市加冕：万达与城市核聚变同步
2015年2月9日，国家发改委正式对外公布了《国家新型城镇化综合试点方案》，《方案》再次明确了虎门将试点开展“撤镇设市”的发展规划。虎门虽被誉为“千镇之首”，但是局限于镇级的约束，各方面的配置都比较低，撤镇升市的虎门将改头换面。
在行政审批方面将简化程序，权利下放，行政部门效率更高，便民服务更好；税收返比大幅增加，更多资金用于虎门建设；教育资源分配更加均匀，公办学校、名校增多；市政建设、市容市貌、公共设施、绿化园林等显著提升；医保、社保、住房公积金等医疗养老额度大幅提升，所有虎门人，将变成市民，将享受行政规划升级所带来的，经济、医疗、教育、交通等方面的巨大红利，土地价值势必水涨船高。
加之，虎门目前尚未开展旧改工程，区域内还是以老旧的农民房居多，但是居民是生活水平不断上升，当地的居住改善型需求非常大，而综合体作为现代居住的目的地，虎门万达广场作为当地规模最大、升值潜力最高的城市综合体，将是虎门人乃至全东莞的居住标的。
■交通价值性
城市轨道交通的建设可以产生巨大的经济效益，虎门作为经贸重镇，依托便利的交通轨道吸引了巨大的人流、物流、资金流以及信息流，同时快速辐射周边地区，特别是三大城轨的交汇，让虎门进入极速经济时代。
一、广深城际高铁：极速对接城际轨道
以高铁为代表的城际轨道交通，使城市间的联系更加快捷、方便、紧密，在高铁与城际轨道构成的1小时城市群内，通过整合资源、配置要素，以一体化的方式进入全球城市网络和世界经济体系，谋求整体能级提升。
广深城际高铁让虎门、深圳、广州的极速城际交通，让三大城市进入一体化时代，而虎门万达广场距离虎门高铁站只有5分钟车程，17分钟抵达广州、深圳，极速对接城际轨道。
二、穗莞深城际轻轨：无缝对接4大珠三角中心城市
从“轨道经济学”角度来看，房子买在地铁站旁，就像买车子附赠安全气囊一样，将成为资产增值的有力保障。穗莞深城际轻轨是一条市域快速干线，是连接东莞城镇密集带的客运交通走廊，同时作为沟通东莞市与广州、深圳、惠州和香港丢和加强东莞市北部西部经济走廊上各镇区间的联系交通主通道，是实现东莞市轨道交通内聚外联功能的重要组成部分。
而莞穗深惠4大珠三角中心城市的无缝对接，以及便利沟通香港的优势，将会从根本上提升东莞的价值。根据政策规划，项目未来毗邻轻轨线，将枢纽级的交通优势尽揽怀中，虎门万达广场也将向世界级顶级豪宅看齐，成为城市中心，通达天下的标志性豪宅产品。
三、两大城市主干道交汇：形成广深莞1小时生活圈
虎门万达广场处于城市主干道的连升路和体育路“黄金十字街”，距广深高速虎门北出口仅2分钟车程，从项目出发5分钟车程即到虎门港支线，得益于沿江高速的通车，半小时便能抵达深圳宝安国际机场。
■全新生活场规划：入则宁静，出则繁华
对于购房者来说，买房买的是未来几十年的生活，生活环境的舒适度是非常重要的。虎门万达广场不仅坐享高铁、轻轨、地铁立体轨道交汇优势，还处于城市主干道的连升路和体育路“黄金十字街”。
利用这一优势，项目在规划上设计十分合理，住宅、商业等区域规划互补，在住宅生活区域规划五大商业街，包括：潮流精品街、生活服务街、国际名品街、金融服务街以及美食街，形成分散式商业在住宅楼下，在楼下就可以解决一般的消费需求；而集中式商业在道路边上，保障生活品质不被打扰。
虎门万达广场打造一站式生活配套，形成5分钟生活圈，吃喝玩乐购一网打尽，满足现代人居住、办公、休闲、娱乐、交际等所有功能，打造全新生活模式，可谓是入则宁静，出则繁华。
■产品优越性
一、约45万㎡建面：虎门规模最大的城市综合体
虎门万达广场总占地约11万㎡，总建面超过45万㎡，包含约16万平方米的大型购物中心、2栋超高层SOHO公寓、华府高档住宅、以及外步行街组成。项目定位为东莞虎门新的城市地标，新的城市中心！
45万㎡的国际口岸城市综合体，集聚大型购物中心、商业步行街、高档住宅、soho等于一体，引进万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家、电器卖场、大型超市，齐聚百货、娱乐、文化、休闲、餐饮等丰富业态，以高度成熟的运营模式，携手国际一线品牌，构筑独立的大型商圈，是虎门规模最大的城市综合体。
二、世界级经典Art deco建筑风格
虎门万达广场住宅立面采用ART DECO风格，其源于法式浪漫，兴于美式严谨，外形古典优雅；建筑立面主要以自由曲线、规律变化的菱形栅格状的形式附于建筑表面，巧妙地将圆弧面层级镶嵌于建筑，点、线、面统一结合形成大气的建筑外立面。以生动和韵律感的形象与城市主干道产生呼应，使整个区域浑然一体，丰富了城市天际线，沿体育路一侧的住宅采用封闭阳台设计，为创造城市形象提供了保证。
三、超阔绰6米挑高入户大堂
虎门万达华府糅合中外人居精粹，精雕细琢，简洁端庄的色调、精工石材线条搭配和6米挑高入户大堂，打造建筑经久不衰的品质，将虎门人居标准提升到新的高度。
四、车配比高达0.9，实现人车分流
整个项目地下车库地下停车车位总数为3098个，地下停车出入口为5个，分别布置在地块四周，尽量避免在连升北路开口。通过商业与商住地下空间的有机连接，有效的分散人流和车流。
虎门万达广场施行人车分流系统，车行与人行极少重叠，办公、商业等车流与住宅区车流互不干扰，居住人流、商业人流、轨道换乘人流井井有条。
五、地下、地上空间有机连接，轨道接驳连廊
通过天桥层的有机规划，将建筑群体的地下、地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，形成丰富多变的立体街道交通空间。
地块南面通过6米宽的步行连廊设置，有效缩短了城轨站与地铁站口的步行距离，实现人车的完全分流，避免人车混杂产生的交通混乱，为市民换乘提供了便捷的条件。
六、多元种植空间，打造亚热带岭南风情
项目园林部分结合地形营造多元种植空间，选择乔灌草立体组合，营造亚热带岭南风情。在临近建筑部分以自然资源为主，为回家的人们营造舒适感。
在南侧有小山和苗圃，通过广场进行绿化渗透，项目内景观采用点状布置，增加屋顶绿化，丰富了景观层次，极大提高了城市绿化率。
七、90-184㎡绝版高拓户型，虎门尊贵人居始从万达
虎门万达华府量身定制90-184㎡绝版高拓户型，主卧朝南，大面积采光；餐厅客厅一体，大气宽敞；增加独特多功能房设计，实用率高；稀缺三阳台设计，自然气息随风穿堂入户；配备360°全景园林景观，私享生活美学；高楼层宽间距，畅享极致峯景；五大绝版奢适户型，尊享宽敞空间；轨道交通，畅享便捷生活；视野无遮挡，是虎门的人居标的。
其中项目约184㎡阔绰至尊楼王，360°多重立体园林景观，私享皇家尊贵人生；宽敞主卧连通书房，蓄养人生境界；空间方正奢适，客厅餐厅一体，大气舒展；主次卧分区合理，确保空间私密性；客厅连通全景阳台，惬意空间舒展大境人生；中西厨连通，自由变换生活品味。
■万达定中心：虎门万达广场收官倒计时！
万达广场每到一座城市都会成为这座城市的新中心，进而拉动一个城市的经济发展提高人们的消费水平，吸引众多品牌主力店追随；劲爆开业、场场旺铺。在旧城改造和新区建设中的板块带动能力；国内外大小商家进行业务扩张首选万达，看中的是万达作为领先商业运营平台，在全国性战略布局中的快速反应能力；市民消费首选万达，看中的是万达作为中国内地的购物天堂，在多元化一站式业态布局上的聚集整合能力。
对于大多数购房者而言，物业的地段往往决定了未来的生活品质，一个核心的地段就意味着这里汇聚了现代都市的诸多优势资源。万达广场凭借集约化的规划和高复合的业态，独具强大的城市造心功能和商圈制造能力。万达所至，不仅是提升项目本身的物业价值，更全面激发板块的发展潜能，区域快速升值进而推动城市前行。
虎门万达广场作为虎门目前最大的城市综合体，最大限度地提供舒适的生活氛围，近距离享受生活服务，极大地节约了时间和生活成本，是城市综合体的最佳投资和自住标的。据悉，项目收官之作90-186㎡中心美宅将在本周六（5-23）盛大开盘，敬请期待。
