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项目及片区考评
园首办公室,仅中美两国配享:海岸中心’唯论

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-16 09:38:49点击4829


导读:
■美国纽约中央公园VS中国深圳中心公园
■全球唯二的神似?
一、全球经济体最大竞争:中美的博弈战?
二、历史长河的最大巧合……
三、世界级城市中心公园:除了美国纽约和中国深圳,再也找不出第三个!
■价值唯一性
一、CBD商务需求供不应求,企业诚意客户兴趣强烈
二、最强商务配套:华强国际商街+落马洲河套片区
三、最高效商务环境:福田村+广深港交通枢纽
■产品唯一性
一、规划设计:深总院、全球最大建筑规划设计公司之一RTKL
二、高的更高、低的更低:立面主体通透,向上的高品质国际化
三、灯光效果
1、上善若水万物绕:以建筑高耸之势,融合灯光之海
2、筛选行业最前端设计,旨在营造最深刻视觉效果
四、园林景观:日式现代风格为主,演绎世界级写字楼艺术之美
五、室内空间的力量:商务与人性的结合,自成一体的大气风格
六、企业的面子、第一形象展示:大堂
1、企业第一形象:13.4米高地面大堂,辽阔大气
2、云石基座展示磅礴气势,大面积玻璃最宽景
七、福田CBD最稀缺大产权写字楼
1、CBD东侧最高商务标准:约1600-1800㎡标准层、约4.2米层高
2、超中心区同等车位配比:约159㎡:1
3、CBD最稀缺的大产权写字楼:70年,比别人多20-30年!
4、CBD绿色商务的最高代表:双银LOW-E中空玻璃幕墙
5、5A智能服务体系,保障高效商务化
■品牌唯一性:参与世界商务竞争的重要笔墨
■专供中美两国的待遇,海岸中心赋予的最高价值机会
正文:

■美国纽约中央公园VS中国深圳中心公园

位于深圳CBD、中心公园东侧的海岸中心,目前营销中心已开放。在项目楼下,是南北总长4.8公里、宽800米的中心公园景观带、经过治理清澈的福田河、12000平米的天然湖泊;抬眼是香港景观及麒麟山,高处还可以把深圳的莲花山、笔架山、银湖山等纳入视野范围。

无论从地球上俯瞰,还是现场观感,在海岸中心都能把深圳城市及中心公园纳入视线范围,让人产生一种时空错乱之感:这与美国纽约曼哈顿中央公园第五大道旁边的写字楼几乎一模一样!前线也有反馈,不少从国外回来的企业客户们在观摩海岸中心后,第一反应则是与美国纽约曼哈顿中央公园何其相似。

美国纽约曼哈顿中央公园长4000米、宽800米,第五大道聚集了帝国大厦、美国纽约通用大厦(GE)等著名建筑,已然成为纽约、美国乃至全球最具力量的标志。类似这样的城市中心+中央公园地段,纵观全球,除了美国纽约和中国深圳,似乎再也找不到第二个。

■全球唯二的神似?

一、全球经济体最大竞争:中美的博弈战?

且不论这是上帝造物的巧合,还是人类与自然磨合的鬼斧神工。如目前全球全人类都在关注的两大国家——中国与美国,这样的世界级经济体、这样的大都市中心地段中心公园,到目前而言,也只有中国、美国才出现如此类似的条件。

毫无疑问,中国经济在世界舞台上的成功让人刮目相看。最近三十年每年经济增长率都在百分之十左右。十三年前,中国超过了日本,成为世界第二大经济体,四年前,成为世界最大出口国。按照国内生产总值(购买力平价),未来中国超过美国成为世界最大经济国,并非没有可能。

根据瑞典北欧斯安银行经济部门主任博格奎斯特所言,世界银行和国际货币基金组织是按照国内生产总值,即购买力平价计算,所以才得出上述结论。如果以名义GDP(也称现价GDP)算法,中国还需几年时间才能成为世界最大经济体。

不过很多人认为,按照国内生产总值(购买力平价)的算法更为公平。但无论是以哪种算法,在全球最具话语权或影响力的经济体,中美两国在当下及未来的竞争已在所难免。

二、历史长河的最大巧合……

结合历史研究,有趣的是:从14世纪开始的三百多年里,中国曾是世界的最大经济体。历史长河下,美国自1872年以来开始奠定世界最大经济国的地位,时隔140多年后中国再次出现竞争与赶超的势头,且势头之猛让世人所不能忽视。

聚焦脚下这座城市——深圳,三十五年城市化发展,已成长为世界列强城市之一。作为中国改革开放的发源地,深圳是中国本土总部企业集聚最多、本土创新力最强的城市,这里所展示的城市创造力、城市活力、精神面貌,已是中国面向世界、看齐美国纽约的最佳窗口。

当我们放大格局,放长眼光来观察,当众多相似条件同时出现在中美之间,且只有这两个国家才具有这样的体量与资源之时,无形中就有了更多的比标对象。如果说经济、创新、精神……是深圳正在萌发与成长中的世界级资源,那上述提及的中国深圳中心公园,则是这座世界列强城市有形的、可看得见摸得着的世界级资源。

三、世界级城市中心公园:除了美国纽约和中国深圳,再也找不出第三个!

作为海岸集团第四代商务创新之作的海岸中心,位于深圳CBD福田路上,西侧紧邻147万㎡中心公园,中心公园南北总长4.8公里、宽800米,与美国纽约曼哈顿中央公园如出一辙:

类似的世界级大国、类似的世界级列强城市、类似的城市中心地段、相似的中心公园,类似密集的高楼大厦……甚至类似的中央公园里都有类似的大面积湖泊。

在美国纽约曼哈顿,也只有帝国大厦、美国高盛集团等著名大厦,才拥有如此世界级的中央公园景观。而在纽约之外,也唯有紧邻深圳中心公园的海岸中心,才能够拥有如此世界级的核心资源。

不仅如此,海岸中心北侧的笔架山公园、西北侧的莲花山公园、南侧的香港米埔自然保护区,在海岸中心高层,都能一一进入视线范围,也将成为未来在这里办公、商务洽谈的企业客户们最赏心悦目的一角。当然,这更将是海岸中心未来实现价值最大化的最重要保证。

■价值唯一性

一、CBD商务需求供不应求,企业诚意客户兴趣强烈

把这两大最具世界级面相的中心资源纳入视野范围的同时,不可忽视的是目前已兑现的福田CBD商务配套、云集的星级酒店、成行成市的各类商圈,都是成熟的企业客户入手的极大吸引点。

深圳福田CBD作为世界500强、企业总部的最密集聚集地,聚集深圳超过70%的高端写字楼。深港两地在一体化趋势下,有望在2020年超越伦敦、巴黎,成为排名世界第三位的国际大都会,仅次于纽约及东京。深圳成为世界级列强城市之际,最先进入世界视线的,绝然少不了福田CBD。

深圳福田CBD商务体量仅约500万平米,远远满足不了众多经济总部企业、本土及外商企业的需求。这从近年来深圳CBD范围高质素办公楼租金节节上涨,不少优质甲级办公楼均出现供不应求的情况。

由此,正好位于CBD向东扩展带的海岸中心,自然抢占深圳最好的企业位置。难怪得到内部消息,早已有不少企业意向客户已经表示了强烈的兴趣。

二、最强商务配套:华强国际商街+落马洲河套片区

不仅如此,近期得到消息,福田区政府将对华强北-福田村-落马洲河套片区,做出三点一线规划。其中,与海岸中心分隔深南大道南北两侧的华强北商圈,正进行的转型及产业升级已是大众所目睹。何况,政府沿着华强路还规划了多个超级商业综合体,未来将打造成“华强国际商街”。

对于海岸中心南侧的落马洲河套片区,规划与香港更多紧密合作,计划以创新技术和文化创意产业为基础的互动交流。而且,沿着深圳河边打造的大型综合体和休闲娱乐区,都将是福田CBD以南的最重要商务配套。这都将成为海岸中心未来最强商务配套。

(落马洲河套片区规划图,来源于国土局)

三、最高效商务环境:福田村+广深港交通枢纽

值得留意的是,承接华强北和落马洲河套片区的福田村,规划重建后将定位为集商贸、居住、旅游、休闲为一体的高标准配套社区和文化创意产业集聚区。而这,将成为华强北商圈、蔡屋围商圈、中心区,河套地区辐射的目标地及商贸联系的纽带,为海岸中心提供更舒适的商务环境。

商务对效率的要求极高,海岸中心现有及未来的交通环境,已然赋予商务客户最高效率。双向贯通深南大道和滨河大道的福田路之上,踞守福田CBD、华强北两大商圈枢纽地带的海岸中心,距离在建地铁7号线赤尾站650米,地铁1号线华强路站直线距离1.2公里,10分钟抵达广深港高铁福田站,快速接驳宝安国际机场。

世界级城市,匹配世界级地段、世界级资源、世界级产品。在区域价值已兑现及未来价值不断彰显的大势头下,海岸中心当下所展示的,已然是世界级;未来所赋予客户的,则是踏入世界的窗口,可收揽为己的不可估量的价值。

■产品唯一性

扼守世界级中央公园最核心位置的海岸中心,占地7343平米,总建面10万平米,楼宇高度225米,层高46层。海岸中心规划地下3层、地上3层停车场,3层商业,除了第18层、第33层为避难层,4—17层、19-32层、34-46层为办公。

在拥有世界级城市、世界级地段、世界级资源的同时,海岸中心所体现的甲级写字楼品质,无论是在产品设计、立面效果、夜间灯光效果,还是园林景观、室内环境、大堂配置等方面,都展示了世界级商务办公产品的气魄。

(海岸中心 全景图)

一、规划设计:深总院、全球最大建筑规划设计公司之一RTKL

海岸中心的整体规划设计方为深圳市建筑设计研究总院有限公司,为国家大型甲级设计院。建筑方案设计方为RTKL国际有限公司(RTKL International),这是目前全球最大的建筑规划设计公司之一,在中国的设计项目包括深圳华润中心、北京世界金融中心、上海科技馆等。

二、高的更高、低的更低:立面主体通透,向上的高品质国际化

对写字楼而言,外立面效果就是其对美的一种表达。为赋予观者最深刻印象,达到视觉最大化最美效果,海岸中心塔楼根据深圳城市的日照环境,采用了三角形平面,并使用竖向线条,使得外立面更加简洁、大气,使得建筑更加挺拔向上。在中心公园与高层建筑的相辉映下,也就显得高的更高,低的更低。

根据规划设计,建筑外墙为铝合金玻璃幕墙,纵向和横向的金属遮阳构件在实现节能效果的同时,也丰富了建筑表皮肌理的层次,在阳光照射下则会表现一种交错的光影效果。对于入口及裙楼,则采用部分石材,整栋建筑主体通透轻盈,基座则稳重大方,塑造了一种踏实基础,向上向前的高品质国际化形象。

(海岸中心西立面效果图)

三、灯光效果
1、上善若水万物绕:以建筑高耸之势,融合灯光之海

作为海岸集团在深圳CBD范围的首个高端写字楼,海岸中心在夜光灯光效果也融入了海岸集团“上善若水万物绕”的企业写照,释放了水无形却可穿石的韧性。

对于灯光效果,海岸中心以水为主元素,运用水的柔软性,采用灯光疏密有致汇聚的形态,从而演绎一种宁静与速度的感观,释放一种让观者赏心悦目的意境。同时,以建筑的高耸之势,与灯光之海、中心公园的绿海,演绎一种海纳百川、包罗万象的气势,进而使得海岸中心在群楼之中脱颖而出。

2、筛选行业最前端设计,旨在营造最深刻视觉效果

为给予海岸中心最佳的灯光视觉效果,项目筛选了深圳乃至全国照明设计行业的最知名品牌——索氏公司。立足于深圳、蔓延全国各地及海外地区的索氏设计,对光影无限执着与探索,坚持行走在行业最前端,所获荣誉包括:中国照明应用设计大赛一等奖,中国照明应用设计大赛优秀作品奖,广东省“岭南杯”杰出照明设计师。

索氏主要设计案例包括:武汉长江大桥景观照明设计、广州新电视塔、深圳市民中心南中轴、深圳南山海岸城商业中心及人行天桥、深圳中心广场、嘉里建设广场、中国移动广州总部大楼等。由此想象,未来成形的海岸中心灯光效果,必将带给深圳企业人士深刻印象与感受。

(海岸中心夜间效果图)

四、园林景观:日式现代风格为主,演绎世界级写字楼艺术之美

海岸中心的园林设计方为雅科本。这是第一家进入中国的新加坡建筑设计公司,也是第一家将中国建筑以多元化角度,诠释出世界建筑艺术纯粹之美的新加坡建筑设计公司。

为赋予办公人士舒适的办公环境,海岸中心园林景观以日式现代风格为主,结合中国传统风水理念进行设计。如在入口处设置水景,与紧邻的公园形成背山面水的格局,增强项目识别性。且项目东侧起坡为山,这就遵循中国传统旺地风水之道。

海岸中心主入口广场结合南侧的福滨苑,将入口广场视觉最大化,并设置两个雕塑寓意着鱼跃龙门,这在职业与事业,象征着高升和富贵。对于项目东侧,则利用斜坡设计,将“财”与“源”抽象为雕塑,使得雕塑蓄势而发,充满张力。

(海岸中心效果图)

五、室内空间的力量:商务与人性的结合,自成一体的大气风格

位于深圳CBD核心地段,比肩曼哈顿中央公园的深圳中心公园生态资源一览无遗,为了不负世界级中心区、世界级地段、世界级资源,海岸中心由外到内,从大厦大堂到电梯公共空间,细微处都考虑了室内和户外空间的融合。

这就是空间的价值与力量,以人为本,以空间展示为美,结合办公与人性化、高端化需求,从而构成了地标性建筑的气派与恒久的美学,进而形成自成一体的大气风格。

六、企业的面子、第一形象展示:大堂

1、企业第一形象:13.4米挑高大堂,辽阔大气

商办对企业而言,是面子,是形象展示,而写字楼大堂,是向企业员工、客户展示第一印象的公共空间。为了赋予所有来宾最强烈的视觉感,海岸中心的地面大堂空间通过大型玻璃幕墙,与户外分隔,视觉上营造一种辽阔感。

值得注意的是,海岸中心大堂面积约580平米,挑高约13.4米,使得来宾一进入大堂,即体现一种辽阔大气的感觉。

2、大理石基座展示磅礴气势,大面积玻璃最宽景

对于大堂接待处,则以开放式设计,配以时尚而富有个性的大型艺术装饰,这在营造无障碍的广阔视野同时,也显示了国际甲级写字楼的气派。在大堂天花处,则以玻璃覆盖,这就使得自然光可以充分进入室内,实现环保节能。

在地面大堂色调方面,海岸中心以大型浅色大理石作墙身装饰、透光顶根据日照角度设置遮光百叶,这就使得客户尚未迈入大门,已可感受到大理石装潢的磅礴气势,而且明亮简洁又不失柔和色调。

(海岸中心 效果图)

七、福田CBD最稀缺大产权写字楼

1、CBD东最高商务标准:约1600-1800㎡标准层、约4.2米层高

除了配置13.4m挑高大堂,海岸中心在产品上也全部实现了约1600-1800㎡黄金尺度标准层,约4.2m标准层……这种超甲级写字楼的办公标准,超越了同区不少同质产品,配以外部的优质资源,其所配置的大尺度空间,无疑为企业客户带来最高商务优越感和舒适感。

2、超中心区同等车位配比:约159㎡:1

海岸中心致力于提供方便快捷的现代商务体验,为入驻企业提供468个充足车位,实现车位配比达到约159㎡:1,远超中心区同等超甲级写字楼180㎡:1的车位配比。

而且根据规划设计,海岸中心的停车系统将实现科技智能化管控,这就使得企业人士可实现高效通行,商务效率更高。

3、CBD最稀缺的大产权写字楼:70年,比别人多20-30年!

在住宅领域,70年产权写字楼称为“大产权”。一般情况下,写字楼的土地使用年限为40-50年。海岸中心的土地使用年限却实现了70年,这就比目前市面上普通写字楼多出20-30年,是深圳目前最稀缺的“大产权”写字楼。

较之其它40-50年产权写字楼,海岸中心多出来的20-30年产权,即可比别人多获得20年租金收益。而且目前福田CBD写字楼平均租金约270元/㎡/月,对此行业人士或投资客们手中的计算器可都动起来了,那可是实打实收的回报啊。

4、CBD绿色商务的最高代表:双银LOW-E中空玻璃幕墙

绿色建筑是房地产发展的未来趋势。海岸中心所配置的绿色商务体系,不仅仅包括了以三公园一绿地为代表的软环境,其在产品上所采用的双银LOW-E中空玻璃幕墙,不仅实现了隔音隔热作用,同时也是LEED绿色建筑认证的最高代表。

5、5A智能服务体系,保障高效商务化

海岸中心领先全球的5A智能服务体系遍布整座楼宇,包括通信自动化、楼宇自动化、办公自动化、消防自动化、安保自动化等,这就为世界级商务人士提供了最高效的商务办公条件。

(海岸中心效果图)

■品牌唯一性:参与世界商务竞争的重要笔墨

从西海明珠大厦到卡夫诺商务大厦,从海岸城东座、海岸城西座再到海岸中心,海岸集团在22年开拓奋斗中,已成长为深圳最具经验之一的城市综合体运营专家。从开发住宅、公寓到写字楼,再到城市综合体,海岸集团赋予城市的第一印象,无不与其精彩的产品设计、与自然共生的建筑形态、卓越的经营理念、服务意识相关。

以创新商务标准为理念,不断追求卓越的海岸集团,旗下开发产品不断升级,历久而新。海岸中心作为海岸集团布局福田的重要一笔,也是海岸集团第四代商务作品。其所扼守的深圳CBD核心地段、一览无遗的世界级中心公园资源,所展示的建筑形态与语言,无不表现出商务园首的世界级姿态。

■专供中美两国的待遇,海岸中心赋予的最高价值机会

如今的深圳,迈向世界的步伐不断在前进着,全球资本也在不断地把发展目光聚焦在此,这里所蕴含的城市活力、城市创新、城市价值正在持续实现,正在裂变。而已然为全球顶级资产人士所认可的城市中心公园,洞悉全球,除了曼哈顿中央公园,也只有在深圳才能找得到。

这样的世界级资源与待遇,在这个星球上,也只配给中国、美国这两大国家。作为世界列强城市之一的深圳,诸如海岸中心这样的产品,十分类似纽约通用大厦所享受到的曼哈顿中央公园级地段、资源。而他们所享受的城市CBD地段、中央公园级资源、世界级配套与产品品质、四通八达的交通……已然是世界级的标准。

(海岸中心)

可以说,海岸中心所拥有的,在这个星球上,也只有美国纽约和中国深圳两个城市具备这样类似的条件。除此,即使把地球翻了个遍,也只能遗憾地表示再也没有第三个了。

只是对于海岸中心这样的产品,可能还有一些深圳人们尚未真正意识到,也尚未真正领会到这点。目前,海岸中心营销中心已开放,将主推150-1800平米写字楼产品。

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