导读：
■美国纽约中央公园VS中国深圳中心公园
■全球唯二的神似？
一、全球经济体最大竞争：中美的博弈战？
二、历史长河的最大巧合……
三、世界级城市中心公园：除了美国纽约和中国深圳，再也找不出第三个！
■价值唯一性
一、CBD商务需求供不应求，企业诚意客户兴趣强烈
二、最强商务配套：华强国际商街+落马洲河套片区
三、最高效商务环境：福田村+广深港交通枢纽
■产品唯一性
一、规划设计：深总院、全球最大建筑规划设计公司之一RTKL
二、高的更高、低的更低：立面主体通透，向上的高品质国际化
三、灯光效果
1、上善若水万物绕：以建筑高耸之势，融合灯光之海
2、筛选行业最前端设计，旨在营造最深刻视觉效果
四、园林景观：日式现代风格为主，演绎世界级写字楼艺术之美
五、室内空间的力量：商务与人性的结合，自成一体的大气风格
六、企业的面子、第一形象展示：大堂
1、企业第一形象：13.4米高地面大堂，辽阔大气
2、云石基座展示磅礴气势，大面积玻璃最宽景
七、福田CBD最稀缺大产权写字楼
1、CBD东侧最高商务标准：约1600-1800㎡标准层、约4.2米层高
2、超中心区同等车位配比：约159㎡：1
3、CBD最稀缺的大产权写字楼：70年，比别人多20-30年！
4、CBD绿色商务的最高代表：双银LOW-E中空玻璃幕墙
5、5A智能服务体系，保障高效商务化
■品牌唯一性：参与世界商务竞争的重要笔墨
■专供中美两国的待遇，海岸中心赋予的最高价值机会
正文：

■美国纽约中央公园VS中国深圳中心公园

位于深圳CBD、中心公园东侧的海岸中心，目前营销中心已开放。在项目楼下，是南北总长4.8公里、宽800米的中心公园景观带、经过治理清澈的福田河、12000平米的天然湖泊；抬眼是香港景观及麒麟山，高处还可以把深圳的莲花山、笔架山、银湖山等纳入视野范围。

无论从地球上俯瞰，还是现场观感，在海岸中心都能把深圳城市及中心公园纳入视线范围，让人产生一种时空错乱之感：这与美国纽约曼哈顿中央公园第五大道旁边的写字楼几乎一模一样！前线也有反馈，不少从国外回来的企业客户们在观摩海岸中心后，第一反应则是与美国纽约曼哈顿中央公园何其相似。

美国纽约曼哈顿中央公园长4000米、宽800米，第五大道聚集了帝国大厦、美国纽约通用大厦（GE）等著名建筑，已然成为纽约、美国乃至全球最具力量的标志。类似这样的城市中心+中央公园地段，纵观全球，除了美国纽约和中国深圳，似乎再也找不到第二个。

■全球唯二的神似？

一、全球经济体最大竞争：中美的博弈战？

且不论这是上帝造物的巧合，还是人类与自然磨合的鬼斧神工。如目前全球全人类都在关注的两大国家——中国与美国，这样的世界级经济体、这样的大都市中心地段中心公园，到目前而言，也只有中国、美国才出现如此类似的条件。

毫无疑问，中国经济在世界舞台上的成功让人刮目相看。最近三十年每年经济增长率都在百分之十左右。十三年前，中国超过了日本，成为世界第二大经济体，四年前，成为世界最大出口国。按照国内生产总值（购买力平价），未来中国超过美国成为世界最大经济国，并非没有可能。

根据瑞典北欧斯安银行经济部门主任博格奎斯特所言，世界银行和国际货币基金组织是按照国内生产总值，即购买力平价计算，所以才得出上述结论。如果以名义GDP（也称现价GDP）算法，中国还需几年时间才能成为世界最大经济体。

不过很多人认为，按照国内生产总值（购买力平价）的算法更为公平。但无论是以哪种算法，在全球最具话语权或影响力的经济体，中美两国在当下及未来的竞争已在所难免。

二、历史长河的最大巧合……

结合历史研究，有趣的是：从14世纪开始的三百多年里，中国曾是世界的最大经济体。历史长河下，美国自1872年以来开始奠定世界最大经济国的地位，时隔140多年后中国再次出现竞争与赶超的势头，且势头之猛让世人所不能忽视。

聚焦脚下这座城市——深圳，三十五年城市化发展，已成长为世界列强城市之一。作为中国改革开放的发源地，深圳是中国本土总部企业集聚最多、本土创新力最强的城市，这里所展示的城市创造力、城市活力、精神面貌，已是中国面向世界、看齐美国纽约的最佳窗口。

当我们放大格局，放长眼光来观察，当众多相似条件同时出现在中美之间，且只有这两个国家才具有这样的体量与资源之时，无形中就有了更多的比标对象。如果说经济、创新、精神……是深圳正在萌发与成长中的世界级资源，那上述提及的中国深圳中心公园，则是这座世界列强城市有形的、可看得见摸得着的世界级资源。

三、世界级城市中心公园：除了美国纽约和中国深圳，再也找不出第三个！

作为海岸集团第四代商务创新之作的海岸中心，位于深圳CBD福田路上，西侧紧邻147万㎡中心公园，中心公园南北总长4.8公里、宽800米，与美国纽约曼哈顿中央公园如出一辙：

类似的世界级大国、类似的世界级列强城市、类似的城市中心地段、相似的中心公园，类似密集的高楼大厦……甚至类似的中央公园里都有类似的大面积湖泊。

在美国纽约曼哈顿，也只有帝国大厦、美国高盛集团等著名大厦，才拥有如此世界级的中央公园景观。而在纽约之外，也唯有紧邻深圳中心公园的海岸中心，才能够拥有如此世界级的核心资源。

不仅如此，海岸中心北侧的笔架山公园、西北侧的莲花山公园、南侧的香港米埔自然保护区，在海岸中心高层，都能一一进入视线范围，也将成为未来在这里办公、商务洽谈的企业客户们最赏心悦目的一角。当然，这更将是海岸中心未来实现价值最大化的最重要保证。

■价值唯一性

一、CBD商务需求供不应求，企业诚意客户兴趣强烈

把这两大最具世界级面相的中心资源纳入视野范围的同时，不可忽视的是目前已兑现的福田CBD商务配套、云集的星级酒店、成行成市的各类商圈，都是成熟的企业客户入手的极大吸引点。

深圳福田CBD作为世界500强、企业总部的最密集聚集地，聚集深圳超过70％的高端写字楼。深港两地在一体化趋势下，有望在2020年超越伦敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。深圳成为世界级列强城市之际，最先进入世界视线的，绝然少不了福田CBD。

深圳福田CBD商务体量仅约500万平米，远远满足不了众多经济总部企业、本土及外商企业的需求。这从近年来深圳CBD范围高质素办公楼租金节节上涨，不少优质甲级办公楼均出现供不应求的情况。

由此，正好位于CBD向东扩展带的海岸中心，自然抢占深圳最好的企业位置。难怪得到内部消息，早已有不少企业意向客户已经表示了强烈的兴趣。

二、最强商务配套：华强国际商街+落马洲河套片区

不仅如此，近期得到消息，福田区政府将对华强北-福田村-落马洲河套片区，做出三点一线规划。其中，与海岸中心分隔深南大道南北两侧的华强北商圈，正进行的转型及产业升级已是大众所目睹。何况，政府沿着华强路还规划了多个超级商业综合体，未来将打造成“华强国际商街”。

对于海岸中心南侧的落马洲河套片区，规划与香港更多紧密合作，计划以创新技术和文化创意产业为基础的互动交流。而且，沿着深圳河边打造的大型综合体和休闲娱乐区，都将是福田CBD以南的最重要商务配套。这都将成为海岸中心未来最强商务配套。

（落马洲河套片区规划图，来源于国土局）

三、最高效商务环境：福田村+广深港交通枢纽

值得留意的是，承接华强北和落马洲河套片区的福田村，规划重建后将定位为集商贸、居住、旅游、休闲为一体的高标准配套社区和文化创意产业集聚区。而这，将成为华强北商圈、蔡屋围商圈、中心区，河套地区辐射的目标地及商贸联系的纽带，为海岸中心提供更舒适的商务环境。

商务对效率的要求极高，海岸中心现有及未来的交通环境，已然赋予商务客户最高效率。双向贯通深南大道和滨河大道的福田路之上，踞守福田CBD、华强北两大商圈枢纽地带的海岸中心，距离在建地铁7号线赤尾站650米，地铁1号线华强路站直线距离1.2公里，10分钟抵达广深港高铁福田站，快速接驳宝安国际机场。

世界级城市，匹配世界级地段、世界级资源、世界级产品。在区域价值已兑现及未来价值不断彰显的大势头下，海岸中心当下所展示的，已然是世界级；未来所赋予客户的，则是踏入世界的窗口，可收揽为己的不可估量的价值。

■产品唯一性

扼守世界级中央公园最核心位置的海岸中心，占地7343平米，总建面10万平米，楼宇高度225米，层高46层。海岸中心规划地下3层、地上3层停车场，3层商业，除了第18层、第33层为避难层，4—17层、19-32层、34-46层为办公。

在拥有世界级城市、世界级地段、世界级资源的同时，海岸中心所体现的甲级写字楼品质，无论是在产品设计、立面效果、夜间灯光效果，还是园林景观、室内环境、大堂配置等方面，都展示了世界级商务办公产品的气魄。

（海岸中心 全景图）

一、规划设计：深总院、全球最大建筑规划设计公司之一RTKL

海岸中心的整体规划设计方为深圳市建筑设计研究总院有限公司，为国家大型甲级设计院。建筑方案设计方为RTKL国际有限公司（RTKL International），这是目前全球最大的建筑规划设计公司之一，在中国的设计项目包括深圳华润中心、北京世界金融中心、上海科技馆等。

二、高的更高、低的更低：立面主体通透，向上的高品质国际化

对写字楼而言，外立面效果就是其对美的一种表达。为赋予观者最深刻印象，达到视觉最大化最美效果，海岸中心塔楼根据深圳城市的日照环境，采用了三角形平面，并使用竖向线条，使得外立面更加简洁、大气，使得建筑更加挺拔向上。在中心公园与高层建筑的相辉映下，也就显得高的更高，低的更低。

根据规划设计，建筑外墙为铝合金玻璃幕墙，纵向和横向的金属遮阳构件在实现节能效果的同时，也丰富了建筑表皮肌理的层次，在阳光照射下则会表现一种交错的光影效果。对于入口及裙楼，则采用部分石材，整栋建筑主体通透轻盈，基座则稳重大方，塑造了一种踏实基础，向上向前的高品质国际化形象。

（海岸中心西立面效果图）

三、灯光效果
1、上善若水万物绕：以建筑高耸之势，融合灯光之海

作为海岸集团在深圳CBD范围的首个高端写字楼，海岸中心在夜光灯光效果也融入了海岸集团“上善若水万物绕”的企业写照，释放了水无形却可穿石的韧性。

对于灯光效果，海岸中心以水为主元素，运用水的柔软性，采用灯光疏密有致汇聚的形态，从而演绎一种宁静与速度的感观，释放一种让观者赏心悦目的意境。同时，以建筑的高耸之势，与灯光之海、中心公园的绿海，演绎一种海纳百川、包罗万象的气势，进而使得海岸中心在群楼之中脱颖而出。

2、筛选行业最前端设计，旨在营造最深刻视觉效果

为给予海岸中心最佳的灯光视觉效果，项目筛选了深圳乃至全国照明设计行业的最知名品牌——索氏公司。立足于深圳、蔓延全国各地及海外地区的索氏设计，对光影无限执着与探索，坚持行走在行业最前端，所获荣誉包括：中国照明应用设计大赛一等奖，中国照明应用设计大赛优秀作品奖，广东省“岭南杯”杰出照明设计师。

索氏主要设计案例包括：武汉长江大桥景观照明设计、广州新电视塔、深圳市民中心南中轴、深圳南山海岸城商业中心及人行天桥、深圳中心广场、嘉里建设广场、中国移动广州总部大楼等。由此想象，未来成形的海岸中心灯光效果，必将带给深圳企业人士深刻印象与感受。

（海岸中心夜间效果图）

四、园林景观：日式现代风格为主，演绎世界级写字楼艺术之美

海岸中心的园林设计方为雅科本。这是第一家进入中国的新加坡建筑设计公司，也是第一家将中国建筑以多元化角度，诠释出世界建筑艺术纯粹之美的新加坡建筑设计公司。

为赋予办公人士舒适的办公环境，海岸中心园林景观以日式现代风格为主，结合中国传统风水理念进行设计。如在入口处设置水景，与紧邻的公园形成背山面水的格局，增强项目识别性。且项目东侧起坡为山，这就遵循中国传统旺地风水之道。

海岸中心主入口广场结合南侧的福滨苑，将入口广场视觉最大化，并设置两个雕塑寓意着鱼跃龙门，这在职业与事业，象征着高升和富贵。对于项目东侧，则利用斜坡设计，将“财”与“源”抽象为雕塑，使得雕塑蓄势而发，充满张力。

（海岸中心效果图）

五、室内空间的力量：商务与人性的结合，自成一体的大气风格

位于深圳CBD核心地段，比肩曼哈顿中央公园的深圳中心公园生态资源一览无遗，为了不负世界级中心区、世界级地段、世界级资源，海岸中心由外到内，从大厦大堂到电梯公共空间，细微处都考虑了室内和户外空间的融合。

这就是空间的价值与力量，以人为本，以空间展示为美，结合办公与人性化、高端化需求，从而构成了地标性建筑的气派与恒久的美学，进而形成自成一体的大气风格。

六、企业的面子、第一形象展示：大堂

1、企业第一形象：13.4米挑高大堂，辽阔大气

商办对企业而言，是面子，是形象展示，而写字楼大堂，是向企业员工、客户展示第一印象的公共空间。为了赋予所有来宾最强烈的视觉感，海岸中心的地面大堂空间通过大型玻璃幕墙，与户外分隔，视觉上营造一种辽阔感。

值得注意的是，海岸中心大堂面积约580平米，挑高约13.4米，使得来宾一进入大堂，即体现一种辽阔大气的感觉。

2、大理石基座展示磅礴气势，大面积玻璃最宽景

对于大堂接待处，则以开放式设计，配以时尚而富有个性的大型艺术装饰，这在营造无障碍的广阔视野同时，也显示了国际甲级写字楼的气派。在大堂天花处，则以玻璃覆盖，这就使得自然光可以充分进入室内，实现环保节能。

在地面大堂色调方面，海岸中心以大型浅色大理石作墙身装饰、透光顶根据日照角度设置遮光百叶，这就使得客户尚未迈入大门，已可感受到大理石装潢的磅礴气势，而且明亮简洁又不失柔和色调。

（海岸中心 效果图）

七、福田CBD最稀缺大产权写字楼

1、CBD东最高商务标准：约1600-1800㎡标准层、约4.2米层高

除了配置13.4m挑高大堂，海岸中心在产品上也全部实现了约1600-1800㎡黄金尺度标准层，约4.2m标准层……这种超甲级写字楼的办公标准，超越了同区不少同质产品，配以外部的优质资源，其所配置的大尺度空间，无疑为企业客户带来最高商务优越感和舒适感。

2、超中心区同等车位配比：约159㎡：1

海岸中心致力于提供方便快捷的现代商务体验，为入驻企业提供468个充足车位，实现车位配比达到约159㎡：1，远超中心区同等超甲级写字楼180㎡：1的车位配比。

而且根据规划设计，海岸中心的停车系统将实现科技智能化管控，这就使得企业人士可实现高效通行，商务效率更高。

3、CBD最稀缺的大产权写字楼：70年，比别人多20-30年！

在住宅领域，70年产权写字楼称为“大产权”。一般情况下，写字楼的土地使用年限为40-50年。海岸中心的土地使用年限却实现了70年，这就比目前市面上普通写字楼多出20-30年，是深圳目前最稀缺的“大产权”写字楼。

较之其它40-50年产权写字楼，海岸中心多出来的20-30年产权，即可比别人多获得20年租金收益。而且目前福田CBD写字楼平均租金约270元/㎡/月，对此行业人士或投资客们手中的计算器可都动起来了，那可是实打实收的回报啊。

4、CBD绿色商务的最高代表：双银LOW-E中空玻璃幕墙

绿色建筑是房地产发展的未来趋势。海岸中心所配置的绿色商务体系，不仅仅包括了以三公园一绿地为代表的软环境，其在产品上所采用的双银LOW-E中空玻璃幕墙，不仅实现了隔音隔热作用，同时也是LEED绿色建筑认证的最高代表。

5、5A智能服务体系，保障高效商务化

海岸中心领先全球的5A智能服务体系遍布整座楼宇，包括通信自动化、楼宇自动化、办公自动化、消防自动化、安保自动化等，这就为世界级商务人士提供了最高效的商务办公条件。

（海岸中心效果图）

■品牌唯一性：参与世界商务竞争的重要笔墨

从西海明珠大厦到卡夫诺商务大厦，从海岸城东座、海岸城西座再到海岸中心，海岸集团在22年开拓奋斗中，已成长为深圳最具经验之一的城市综合体运营专家。从开发住宅、公寓到写字楼，再到城市综合体，海岸集团赋予城市的第一印象，无不与其精彩的产品设计、与自然共生的建筑形态、卓越的经营理念、服务意识相关。

以创新商务标准为理念，不断追求卓越的海岸集团，旗下开发产品不断升级，历久而新。海岸中心作为海岸集团布局福田的重要一笔，也是海岸集团第四代商务作品。其所扼守的深圳CBD核心地段、一览无遗的世界级中心公园资源，所展示的建筑形态与语言，无不表现出商务园首的世界级姿态。

■专供中美两国的待遇，海岸中心赋予的最高价值机会

如今的深圳，迈向世界的步伐不断在前进着，全球资本也在不断地把发展目光聚焦在此，这里所蕴含的城市活力、城市创新、城市价值正在持续实现，正在裂变。而已然为全球顶级资产人士所认可的城市中心公园，洞悉全球，除了曼哈顿中央公园，也只有在深圳才能找得到。

这样的世界级资源与待遇，在这个星球上，也只配给中国、美国这两大国家。作为世界列强城市之一的深圳，诸如海岸中心这样的产品，十分类似纽约通用大厦所享受到的曼哈顿中央公园级地段、资源。而他们所享受的城市CBD地段、中央公园级资源、世界级配套与产品品质、四通八达的交通……已然是世界级的标准。

（海岸中心）

可以说，海岸中心所拥有的，在这个星球上，也只有美国纽约和中国深圳两个城市具备这样类似的条件。除此，即使把地球翻了个遍，也只能遗憾地表示再也没有第三个了。

只是对于海岸中心这样的产品，可能还有一些深圳人们尚未真正意识到，也尚未真正领会到这点。目前，海岸中心营销中心已开放，将主推150-1800平米写字楼产品。

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