导读：
■全球工业4.0时代下，华强在深圳再造最好idea
■以华强idea park，看深圳发展“下一站”？
■区域价值
一、全国首个绿色建筑示范区、深圳的绿色硅谷：光明
二、CBD后，第二站：凤凰城，深圳绿色CBD
■交通战略
一、深圳西部高新组团最重要的交通节点——光明城站
1、紧邻光明城站，15分钟福田CBD、30分钟广州/香港、3小时武汉、10小时北京
2、8条公交线路接驳，直通宝安机场/清湖地铁站/公明汽车站
二、高铁站、地铁站汇聚，“站址经济”极值之地
1、“高铁打败飞机”，城际最便捷交通工具
2、高铁站、地铁站汇聚，坐享 “站址经济”强力发酵
三、双地铁擎动+两纵一横高速路网，便捷通达市区内外
■生态环境
一、“办公病态综合症”，得从根上治！
1、办公环境最大警钟，生态成办公园区首选
2、深圳最生态的产业园——华强idea park
3、三湖六园环绕，庞大的绿谷中
二、以苹果、Google总部镜鉴，写字楼形态发展由单栋转向封闭式生态园区
■产商住一体化，华强idea park打造深圳最经得起挑剔的产业综合体！
■凤凰城文创产业的“导师”：华强idea park承接深圳发展“下一站”
一、华强打响光明首枪，让文创业发展加速飞
二、企业全发展周期综合运营平台，130—1422㎡全新生态商务空间火爆登记中
正文：
■全球工业4.0时代下，华强在深圳再造最好idea
前不久，光明新区文化创意产业交流峰会暨【华强云+】产业运营系统发布会，在光明凤凰城核心区，即观光路与二十三号路交汇处、光明高铁站东100米处的华强idea park展示中心落幕。
迅速引起市场瞩目的是，作为包括深圳湾超级总部基地、华为科技城、深圳北站商务区等在内的深圳全市13个重点开发区域之一，光明凤凰城开始崭露头角，其首个重点启动项目——华强idea park，打造的58万㎡深圳首个创意产业生态圈，将以产业全运营系统，引领着深圳在全球工业4.0时代下的商务办公居住新方向。
30年前，信息化开启的3.0时代，华强集团在中国改革前沿的深圳以华强为名打造的华强北，已成为世界知名的电子产业中心；如今，在实体物理世界和虚拟网络世界融合的4.0时代下，文化创意产业已成为当今世界经济发展的新潮流和众多国家的战略性选择，而华强集团仍选择在深圳，致力于打造影响世界的创意产业生态圈。
华强idea park总占地约23万㎡，容积率仅为3.34，总建筑面积约58万㎡，产业形态将涵括研发厂房、写字楼、铂金公寓、潮流商业、3D展览、云处理等，是光明新区携手华强集团缔造光明的首个宜居宜业，聚纳生活、工作、休闲、娱乐于一体的大型产城综合体。
■以华强idea park，看深圳发展“下一站”？
从深圳近几年来的产业园如雨后春笋般的出现，今年1600公顷的供地中主要为产业用地和公共基础设施来看，承载着深圳产业发展的办公场地及空间将发生了革命性的变化。传统的单栋写字楼或者单一的生产功能的产业园区，将转向生产、商业、居住一体化的新一代产业园区，这个发展方向不是很明显吗？！
而从深圳区域发展上看，罗湖、福田、南山已无大块空白地可用，再向西是占地15平方公里的前海，如今也在全面开发。前海让深圳未来金融业的发展有了很好的载体，但同作为深圳支柱产业的文化产业迫切需要的新场地及空间呢？深圳东西狭长，向西、向东都是距离远，条件受限性大；向南是海，难以发展；于是，唯有向北，既有大片可开发土地、生态资源好，南北中轴线短又节省时间、且利于打通与香港、东莞、广州等珠三角城市间的联系。
实际上，深圳已呈现城市经济地理上的中轴线，即依附于京广深港客运专线，在深圳内部，穿过福田、龙华、光明新区，而后外部南接香港，北连通东莞、广州以及武汉、北京等城市，这是深圳未来发展的命脉所在。如今，龙华迅猛的发展势头，就是极好的例证。而未来的下一站，将是光明新区吗？
深圳产业园区发展的下一个方向？深圳区域发展的下一站？这些问题将首先交汇于华强idea park，以华强idea park为探索源头，就可以找到很好的答案。
■区域价值
光明新区作为深圳首个功能新区，其辖区156平方公里，其中新建用地有58平方公里，这对于紧缺的土地资源的深圳来说，是土地大解渴，也是未来的战略发展空间。因此，高规格的规划以及充足的土地储备将越发受到市场瞩目，代表着深圳的光明未来。
光明在地理位置上，是珠三角及内地城市连通深圳核心区的北门户；而总投资863亿，占地14.89平方公里的凤凰城，投资密度仅次于前海，是深圳中心区向光明新区转移的门户，也是深圳CBD后的下一个中心。如今，绿地、招商、腾讯、中兴、华强等百强企业纷纷规划进驻，势必将大力促进凤凰城磅礴崛起！
而根据深圳市规划和国土资源委员会颁布的法定图则，华强idea park处于光明凤凰碧眼水库片区02-01~02-15地块，旁边规划的是高铁光明城站，周边自然生态景观异常丰富。整体上交通商业配套齐全，且具有山湖公园等复合型自然生态体系，环境非常适合文化创意产业的发展。华强idea park作为凤凰城的首个钜作，着实令人期待！
一、全国首个绿色建筑示范区、深圳的绿色硅谷：光明
作为国家住建部认可的全国首个绿色建筑示范区，光明新区起步之初，最大的特点之一便是“绿“。156平方公里土地上，绿地覆盖率占土地面积的53%，农科大观园、滑草场、光明农场等生态景区等已是远近文明。
此外，光明新区高新技术产业园区的建设也得到了跨越式的发展，华星光电、旭硝子、得润、迈瑞、雷杜、优宝惠、江浩电子、欧菲光、精瑞机芯、特深电气等重大项目逐步发力，低端的企业逐渐被清理淘汰，高附加值的高新技术产业经济效应突显，光明新区正努力建设成为深圳的绿色硅谷。
从城市发展的角度来看，光明新区作为广深港经济融合之中的重要一环，是深圳重要的经济引擎之一，也是深圳未来的发展重心，已创下连续7年经济增速深圳第一。其牵手荷兰花园城市阿尔梅勒，以国际开发理念打造，将逐步承载来自香港、前海以及广州的优质企业以及高级人才入驻。世界500强日益增长，名企业总部蓄势待发，相信随着深圳中心的西移，光明新区的价值将会进一步突显。
二、CBD后，第二站：凤凰城，深圳绿色CBD
从深圳经济地理上看，福田CBD饱和外溢，向北拓展中，以深圳北站为战略支点的龙华已取得巨大的变化。从扶摇直上的房价表现上，就可以明显的看出，龙华区域价值的大幅提升，如今房价快冲到4万每平，土地资源也越发稀缺和珍贵。而再向北，以高铁站点、地铁站点汇聚的光明城站为核心的凤凰城，无疑是继深圳北站之后，CBD外拓的第二站。
作为深圳全市13个重点开发区域之一，凤凰城是光明新区的核心发展区和未来建设的主战场，将成为光明新区打造绿色新城和新型城镇化的重要示范区。根据区域的规划和产业的布局，凤凰城将发展成为深圳的绿色CBD。
例如凤凰城将在慢行优先、公交优先上有所示范，充分利用自行车道、城市绿道等连续性的慢行系统，联系公共空间和自然景观，最大化利用地铁、电车、轻轨、公交、PRT等公共交通系统，创造低碳宜居的城市空间和城市形态。
在产业布局上，以华强创意产业园为引领，腾讯研发总部基地、招商局“光明智慧城”三大知名文化企业为代表，该区域将培育出“航母级”文化创意产业集群，形成具有国际影响力的高水平文化创意产业聚集区。这一以“绿色”为基调的“文化+科技”产业集群，将成为光明新区建设“深圳绿色CBD”的强劲支撑。也让新区正逐渐发展成为国际化现代化高水平文化创意产业聚集区。
■交通战略
产业园办公人群需要经常性出差，因此，能够快速到达火车站、高铁站或机场显得十分关键。而华强idea park紧邻京广深港高速铁路光明城站，同时，项目附近双地铁环绕，以及“两纵一横”高速路网，交通优势明显，不仅可以30分钟内通达深圳各区中心，而且与珠三角其他城市间的往来也十分便捷。
一、深圳西部高新组团最重要的交通节点——光明城站
纵观全深圳的交通布局，同时拥有高铁站点、地铁站点的片区，仅有3处，分别是福田CBD、深圳北站片区和光明凤凰城。地铁是城市中最重要的交通工具，高铁是城市与城市间的最重要的交通工具，两者堪称城市经济发展的大动脉。而地铁站点、高铁站点汇聚在同一片区，无疑将拔高该片区的地段价值，以及战略地位。
光明新区交通便利。境内南光、龙大两条高速与机荷高速、梅关高速、广深高速相连；规划建设中的轨道6号线纵贯新区，广深港客运专线在新区设立光明客运站。新区与香港、广州、福田中心区、蛇口港、宝安机场等都处于“30分钟交通圈”，是广深港“城市走廊”上的重要节点。
1、紧邻光明城站，15分钟福田CBD、30分钟广州/香港、3小时武汉、10小时北京
根据卫星地图显示，华强idea park处于光明高铁站（光明城站）东北向300米，步行5分钟内即到。广深港高铁全线通车后，华强idea park即可实现1站10分钟直达深圳北站，2站15分钟迅速抵达福田CBD，且30分钟即到香港、广州。
具体来说，光明城站是京广高速铁路至深圳、香港的延伸线——广深港高速铁路设置的7站（广州南站、庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龙站）中的中心站，已于2011年12月26日正式开通启用。根据规划，深圳福田站预计今年底开通，香港西九龙站2017年开通后即实现全线通车，届时，广州至香港全程行车时间为51分钟。
而整个京广深港高速铁路，连接北京—武汉—广州—深圳—香港等地，届时建成后，350公里时速的高速列车将迅速连通这些经济较发达的城市。从光明城站出发，到武汉只要3个小时，到北京也仅需要10个小时，使得香港、深圳与内地城市显出同城化效应。
2、8条公交线路接驳，直通宝安机场/清湖地铁站/公明汽车站
根据深圳市交委规划，有8条公交线路可接驳光明城高铁站，乘客下高铁后可以转乘公交车直达深圳宝安国际机场、清湖地铁站、公明汽车站、梅林检查站等地，基本能覆盖了高铁站的客流吸引范围。
8条公交线路分别为B807（光明滑草场-光明城站）、M213（光明中心站-梅林检查站）、M215-M218环线（公明汽车站-公明汽车站）、M336（光明城站-石岩汽车站）、M337（公明汽车站-清湖地铁站）、机场5路（宝安机场-光明城站）、M356（沙湾汽车站-沙井汽车站）、B836（东坑社区-光明城站）。
二、高铁站、地铁站汇聚，“站址经济”极值之地
1、“高铁打败飞机”，城际最便捷交通工具
根据广深港高铁的规划，未来高铁成熟后，每日会有200班次客车，繁忙时间每小时10班来回列车，接载约1万名乘客，最高行车班次每班相距3分钟。可见，其可保障极高的出行效率，占据珠三角交通战略布局的重要一席。
对于城际间往来的商务人士来说，高铁的意义不亚于飞机，它不仅以高速度减少时间成本，而且稳定性、安全性强。著名经济学家张五常曾以自身坐火车的经历，提出“铁路或许会淘汰飞机”的观点。相对于火车站，机场一般离市中心较远，并且候机时间比较长，再加之时间误点频繁，因而乘飞机除了飞行之外的时间，比坐动车要多的多。
基于此，高铁在城际交通上要优于飞机，所以，离高铁站近的商办物业长远来看将更适合城际级客户，而机场更适合国际与洲际级客户。随着内需增加，城际重要性将增强，高铁将成为人们在城际之间最便捷的交通工具。就像张五常这样经常需要在城市与城市之间来往的，高铁就将成为他主要的乘坐方式。
2、高铁站、地铁站汇聚，坐享 “站址经济”强力发酵
根据深圳的轨道交通规划，在地铁的聚拢下，未来，光明城站将形成集高铁站、地铁站、铁路停靠站点于一身的深圳西部高新组团的重要铁路交通枢纽。而城市轨道站点附近，往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地，必将成为所在城市中最繁荣的所在，并形成一种特殊的经济体系——“站址经济”，加速站点所在的片区崛起。
高铁正逐渐成为城际之间最便捷交通工具，把城市间横向铺陈开的空间距离压缩，加速了城市与城市之间的各资源间的流动交换；而地铁加速了城市各城区之间的联系。作为深圳西部高新组团重要交通枢纽的光明城战，不仅供给城市内部便捷的交通、促进城际之间的价值交换，而且将更有力地动区域经济发展。而紧邻光明城站的华强idea park，无疑将直接受益于光明城站“站址经济”的强力发酵。
三、双地铁擎动+两纵一横高速路网，便捷通达市区内外
华强idea park除了紧邻高铁站的优势外，附近还规划的有深圳地铁6号线与18号线两条地铁线路。项目沿着观光路向西2公里处，即为地铁6号线的观光路站；且与地铁18号线距离更近。
作为目前城市中最快速的公共交通系统，地铁的开通可强势带动了沿线城区经济的发展，正所谓“地铁一响，黄金万两”！ 在全国范围内来看，地铁周边随处可见房价飙升、广告升值、卖场繁荣等景象，显而易见，地铁早已超出了交通的概念范畴，已然成为一条条极具商业价值的城市经济线。
双地铁擎动，将迅速连接福田、前海、机场及深圳北站等，深圳各区中心即可实现快速衔接，无疑将拉升华强idea park生活价值和城市战略高度。对于企业来说，也无疑是最佳的办公场所标地。
此外，项目旁形成的南光高速、龙大高速、观光路“两纵一横”高速路网，可与梅观、北环、广深高速等无缝接驳，便捷网络全省。
■生态环境
从事文化创意产业，是很烧脑的工作，常态工作下，需要安静凝神、思维敏捷，而好的工作环境，无论是对于工作人员的身体健康，还是工作效率的提升，都具有重要的意义。
一、“办公病态综合症”，得从根上治！
1、办公环境最大警钟，生态成办公园区首选
在拥挤、高密度的工业化场所与写字楼办公，很容易产生“办公病态综合症”。因为绿化率低、受污染几率大、空气流动性差等，这样的工作环境易缺氧、滋生细菌、辐射性大，而导致人出现头晕、胸闷、疲倦感等症状。
而根据之前卫生部的一项健康调查结果也表明，约82%的上班族在办公室里经常感到头痛、疲倦甚至恶心、情绪起伏大等症状。这些看似普通的症状，其实不仅已经拉响了身体的健康警钟，也直接影响上班族的工作质量。因此，生态型办公园区将是未来写字楼形态发展的趋势。
2、深圳最生态的产业园——华强idea park
在生态方面，华强idea park拥有其他产业园无法比拟的优势，项目完全融入到复合型生态绿谷中。项目内部的生态用地超过1/4，令园区内绿荫成片，水环境、声环境控制规划均达到新区绿色标准。
项目还设置“一轴两心两带”规划结构形成以商业配套中心为起点，休闲服务中心为核心，公共空间为主轴的主体结构，充分利用西侧防护绿带、公共景观带，构成整个园区的生态绿色廊道。
3、三湖六园环绕，庞大的绿谷中
项目外部自然生态资源异常丰富，项目紧邻的光明农场，占地31平方公里，拥有上万亩果园和7个水库，还有著名的滑草场，优美的环境已成为深圳最美的名片。
项目周边奢享“3大水库”（ 碧眼水库、公明水库、鹅颈水库）。其中，项目紧邻的碧眼水库，又称碧眼湖，是一座小型水库，也是深圳喜欢钓鱼的人常来之地；项目北向2公里处，是深圳最大的在建水库、饮用水源地——公明水库，是深圳市建市以来新建的第一座库容超亿立方米的大型水库，工程总投资10.13亿元。
项目周边还有“6大公园”（两明森林公园、大顶岭森林公园麒麟山公园、光明新城公园、光明中央公园、牛山公园）环绕，以及东部生态景观带，庞大的优质自然景观资源，绝对的绿谷中。例如，200万㎡的光明中央公园，被誉为中国版的纽约中央公园，是光明“绿心”所在；57万㎡的光明新城公园是国家级生态公园，拥有优质的自然生态环境；58万㎡的明湖城市公园，有深圳“小西湖”之称，风景宜人……
二、以苹果、Google总部镜鉴，写字楼形态发展由单栋转向封闭式生态园区
作为经济创新和发展的重要载体，办公区的核心特征和经营模式也在不断的演进。先前的单栋写字楼或者纯碎的生产功能的办公园区，难以适应如今的产业发展，产业园区的结构和功能势必要复合化及立体化。而随着“互联网+”思维的出现，产城融合的产业园区4.0时代已经到来，科技与生态并存，产融商住一体化，更成为全球文创产业园区发展的趋势。
参照世界级知名企业的总部构造，苹果的“飞船“总部园区将复制原始加州景观和“重建过去的果园”，以及布满慢跑道和自行车道的绿茵；Google位于加州山景城的总部，形如帐篷式玻璃+金属结构，内部有占地12万㎡的公园和其他绿区，再加上零售空间，给人感觉更像一个社区。其办公总部都以科技与生态双重元素相融合，令人赏心悦目。
而华强idea park也将展现科技与生态相融合的魅力，由国际知名设计事务所、Google总部与深圳湾等世界级地标的设计者——SWA倾力巨献，媲美Google总部、迪拜塔的办公环境。独特双地面、人车分流，一轴两心两带规划，园区有条不紊；错落旋转式立体建筑、每三层变换建筑结构，办公更多活力与自然；中央园林景观与周边生态公园无缝连通，办公休闲两不误；集研发、运营、住宅、商业等完善功能，打造一站式办公环境……
■产商住一体化，华强idea park打造深圳最经得起挑剔的产业综合体！
众所周知，科技的创新、文化的包容一直是深圳的招牌，企业容易从小做大，像万科、华为、中兴、富士康等都是在深圳成长起来的。深圳也是一直在加大对创新的扶持，像去年大力促进科技金融，带动了生产性服务业的发展。从经济数据上看，战略性新兴产业产值占GDP比重也迅速加大，去年已经提高到35%。
但是，与产业快速发展相悖的是，承载着产业发展的产业区建设却显得滞后。近10年来，深圳的商业综合体、商务综合体、旅游综合体鳞次栉比的出现，唯独产业综合体却一直泛善可陈。传统的产业区建设比较分散，功能比较单一，并且往往要牺牲一定的环境，使周边的生态受损，已不适合城市未来的产业发展。
然而，华强idea park的出现将彻底打破这一格局，从产业规划、土地空间规划上，实现产业区与生活、生态间共融，成就产商住一体化的产业综合体。从企业长远发展考虑，将突破传统写字楼，打造生态办公标杆，提升企业办公效率；打造融合研发厂房、潮流商业、绿色住宅、中心公园等一站式便捷产业配套，降低企业长期运营成本；还独创华强云一键加速系统，为企业量身定制发展全方案，为企业运营管理松绑，助力企业高效发展。
■凤凰城文创产业的“导师”：华强idea park承接深圳发展“下一站”
1、华强打响光明首枪，让文创业发展加速飞
2014年，深圳文化创意产业实现增加值1553.64亿元，10年增长了约10倍，占GDP的比重达9.7％，已成为深圳六大战略性新兴产业中发展最快的产业之一。文化创意产业作为国家战略，在深圳这座城市更是得到更好的体现。随着人才的不断涌动，深圳的文化创意产业不断发展，对产业园整合资源的能力也有了更高的要求。
以昨天的眼光看不懂明天的价值，以明天的眼光才能看懂未来的前景；成就有多大，往往取决于企业看得有多远。如今中心区的商办物业，进入门槛已是相对较高，但在深圳这座稳速发展的城市来说，正是产业转型及升级的不断需求，从而给予大多数企业拥有自有商办、未来翻身的机会。
正如上述提及的光明新区，作为深圳产业驱动力最强的片区，在高铁已通、距离福田中心区仅30分钟车程、地铁6号线很快将开通的通勤优势，以及“3大水库”、“6大公园”的大生态下，光明凤凰城无疑将承接深圳经济地理上的下一站、产业园发展的下一个方向。而打响凤凰城首枪的华强idea park，将成为新时代下的文创产业发展“导师”， 引领文创产业集群式发展，钜筑时代里程碑。
2、企业全发展周期综合运营平台，130—1422㎡全新生态商务空间火爆登记中
在工业4.0时代背景下，更深入洞悉企业发展需求，更深刻介入企业微观运作。重视客户诉求、政府视角、整合自身优势资源，才能为企业打造专业全面的产业运营服务。
也正是如此，华强idea park创新研发出“华强云+产业运营系统”，在原有产业园区价值体系上进行升级，突破对土地、产品、配套的依赖，运用先进的移动互联网技术，融合“创意、融资、研发、制造、销售、服务”六位一体的产业加速体系，并首创“未来+”个性化产业服务，为企业发展全周期提供专业运营服务，打造更具生命力的商务生态链，为城市带来无可比拟的未来发展空间。
如今，项目的130—1422㎡全新生态商务空间，现正火爆登记中。光明门户唯一红本在手的写字楼，错过不再！
