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投资分析
重估深圳顶级豪宅的价值

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-05-25 17:42:25点击3662


导读:
■香港天汇创下亚洲房价新高:80万元/㎡
■世界等量级城市,后劲越来越大
■深圳顶豪空间还很大,八盘豪宅的价值
正文:


■香港天汇创下亚洲房价新高:80万元/㎡

据港媒报道,5月13日,一名叫王爽的买家以公司的名义斥资约3.47亿人民币买下位于香港半山干德道39号“天汇”433㎡45A,该项目由恒基兆业地产所开发。王爽买下的这公寓,折算下来每平方米的价格约80万人民币,创下亚洲新高纪录。

香港顶豪受到热捧并不是一时兴起的,早在2011年的时候,内地某商人以约2.9亿元人民币,估算价格70万元人民币一平方米的价格购买下了“天汇”的了510㎡66A。王爽这次天价购入的这套复式住宅可看到维多利亚港湾景色,有约28.8平方米的观景平台。

与香港仅一水之隔的深圳,根据理论值算,两者同质房价比约为2.5:1。也就是说深圳与香港同类的顶豪房价理论现值约为28万元/㎡。在此情况下,如何看待深圳顶级豪宅,如海上世界双玺、曦城公寓、深圳湾1号、香山美墅、天鹅湖1号、壹方中心玖誉、深圳中心·天元、燕晗山苑等的价值表现?

■世界等量级城市,后劲越来越大

深圳顶级豪宅的价值,与这座城市的发展息息相关,这里是中国最具创新力的城市。根据中国社科院最新公布《城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告N o.13》显示,深圳高居榜首,正由曾经的“山寨之都”,逐渐蜕变成“创新之都”。

作为中国最好的民营企业聚集城市,深圳拥有腾讯、华为、万科、招商、平安等世界级企业,并集中了大批的创新创业人士。数据显示,截至2015年4月30日,深圳市累计实有商事主体185.8万户。按照深圳约1500万的常住人口计算,这意味着每8个深圳人就有一个是公司董事长、老板。

一方面是深圳经济、企业、产业的不断发展,民间财富的不断增加;另一方面却是深圳的土地资源匮乏。根据数据显示,到2020年,深圳市可供新增建设用地只有59平方公里。在可用土地资源日益下降的情况下,这就使得这座城市核心地段的土地稀缺性越来越强。

■深圳顶豪空间还很大,八盘豪宅的价值

如今已是1500万人口、世界等量级经济发展的深圳,随着民间财富的越来越聚集,这就使得越来越多的顶级资产人士对居住空间的需求不断提升。尤其是在当下市场,楼市股市都在趋热,深圳新房市场所出现的不少均价5万元/平米及以上豪宅,都表现了抢白菜的疯狂迹象。

根据数据显示,2015年4月份,深圳成交的一手豪宅项目共计19个,成交268套,合计5.33万平方米,面积环比增加36.2%,同比去年4月大增288.2%。其中,过半成交的豪宅总价超过800万元。也正是受成交量大涨影响,豪宅去化周期缩短至10.4个月,深圳豪宅正在进入快速去化阶段。

正在不断迈向世界级发展的深圳,还一直在发力,而这座城市所催生出来的大批本土富豪,还将越来越多。如此,随着城市经济的不断发展,财富的不断沉淀,那些占据着城市核心地段最优质生态资源、商业、教育、交通配套等资源顶级豪宅,如海上世界双玺、曦城公寓、深圳湾1号、香山美墅、天鹅湖1号、壹方中心玖誉、深圳中心·天元、燕晗山苑等,在深圳顶豪理论估值28万元/平米的势头下,其所体现的空间还将更大。

海上世界双玺

曦城公寓

壹方玖誉


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