导读：
■侨城山居入住绝机：燕晗山苑5-29开盘！
■豪宅区是华侨城的，但华侨城是燕晗山苑的……
■区域唯一性
一、深圳梦，就是华侨城！
二、香山街是深圳最贵重的豪宅街！
三、商务价值：
1、侨香路定位中央生态商务区CEBD+总部经济集聚区HEAD
2、32万㎡康佳总部厂房旧改，建成多功能城市综合体
3、小结：商务基地赋予燕晗山苑更高价值空间
■配套唯一性
一、交通：华侨城最靠近地铁口的最后山居豪宅
二、生态：半城山色半城湖，接驳燕晗山郊野公园！
三、商业：酒店/会所/购物广场星级全配套
四、文化艺术/教育配套：生活在华侨城是最幸福的
五、生活配套：华侨城综合市场或为深圳唯一观光综合市场
六、小结：有钱有生活，燕晗山苑主打生活豪宅场！
■项目唯一性
一、最有效圈层：240套是多数向往，少数珍藏！
二、精装交付：德国品牌助阵豪宅气场
三、稀缺90㎡两房和230㎡四房：诠释山居生活之典藏之作
1、230㎡山居大宅：双向景观视野雍容格调
2、90㎡生态雅居：动静有序尊享自然
■豪宅生活场：华侨城与生活隔着燕晗山苑！
正文：

■侨城山居入住绝机：燕晗山苑5-29开盘！

据悉，处于深圳华侨城北部侨香路的城市顶级艺术奢居豪宅燕晗山苑开盘在即，届时将推出90平精装2房和230平精装4房，现90平户型认筹50万，230平户型认筹100万可享开盘优惠。目前项目样板房已开放，5月29日正式开盘。

占据华侨城片区居住高地，拥有城市中心顶级的居住资源体系和价值基础，延续华侨城的自然和谐统一的传统，燕晗山苑在6平方公里的版图上可谓再造人文奢居，完美演绎华侨城山居生活典范。而这也是华侨城山居的最后入场券，根据三维实景地图以及实地勘察，华侨城东部组团燕晗山周边可建设土地已基本开发殆尽，燕晗山苑应该是入驻燕晗山最后的机会了。

此后，在深圳城中央，不可能再造出一个俘获如此多富豪人士的芳心、网罗了深圳最精英阶层、宜居指数如此高居不下的华侨城；同样，繁华中央的山居豪宅更将是空前绝后！

■豪宅区是华侨城的，但华侨城是燕晗山苑的……

南山华侨城的出现几乎是囊括了南中国所有豪宅的溢美之词：深圳湾畔的一颗明珠，深圳富人最集中的居住区，深圳城市人们的第一居所，深圳豪宅的旗帜标签，是财富实力的一种象征！波托菲诺系列、燕晗山居、锦绣花园等豪宅项目均以俾睨群雄的姿态云集成群富人们扎堆于此，使得这个片区成为深圳甚至是华南的财富中心。

怎么定义嘉奖华侨城的意义都不为过，而燕晗山苑的出现对华侨城是有着同样的规格礼遇的。作为侨城最后山居豪宅，燕晗山畅享着华侨城最直接的山林生态、最便捷的生活配套、最靠近的商务价值，最有利的交通资源……颇有点“整个豪宅都是华侨城演绎的，但华侨城是燕晗山苑的”味道。

借用毛泽东1957年在莫斯科对中国留学生的说辞“世界是你们的，也是我们的，但是归根结底是你们的。你们青年人朝气蓬勃，正在兴旺时期，世界是属于你们的，中国的前途是属于你们的”，豪宅是华侨城的，是波托菲诺、锦绣花园、燕晗山苑等东西部各组团的，但归根到底还是燕晗山苑的！

■区域唯一性

一、深圳梦，就是华侨城！

提起华侨城，其实在大多数深圳人心目中形象已经超越了一家国有房地产企业、也不只是深圳深南大道与滨海大道之间那6平方公里的土地，更鲜明的定位，这是深圳最出名的豪宅区之一，深圳顶级富人最集聚的地方，是财富、是身份、是社会地位的象征。

可以说，它第一次在深圳完整地将规模化的同一阶层的人集中到一个住区，以文化和消费力形成自然的区隔，事实上成为一种阶层化特质明显的区域，并且很快培育出了“住区共识”。尽管在中国出于意识形态的习惯，没有人明确地提出“富人区”、“穷人区”的说法，但在深圳生活的人都认为，华侨城最早地集中了这座城市最主要的财富人士。

而它提供的住宅产品在每一个时期，无论从产品形态的设计，还是住区空间的营造，都是充分创造和满足着“富人”的需求，它高企的价格，本身就是一个区隔人群的门槛。应该说它是深圳人一直向往着，并为之奋斗的方向！

二、香山街是深圳最贵重的豪宅街！

在深圳的豪宅区内，华侨城的香山街应该是最贵重的一条街了。西起两大大型高尔夫球场、中连两大上万㎡湖泊、一大郊野公园、东及科技、艺术工业园，可谓娱乐休闲不误、赏景怡情不误、研发创新不误，在城市核心享有稀缺景观资源的同时，香山街沿路串联的顶级豪宅物业，不仅各个顶级，价值不菲，并且都是名流居所，社会显赫要地。

华侨城·波托菲诺（纯水岸、天鹅堡、香山里）、燕晗山居是深圳最有名的顶级豪宅之一，其中，最贵的纯水岸别墅价格已卖到30万/㎡，试问，深圳还有哪条街，能将深圳富豪、社会名流最集聚的居所一并连接的。除了香山街，别无他选。

在整个华侨城东部组团住宅区里、在香山东街里，燕晗山构成了片区豪宅的精华部分。山居豪宅在城市中央的稀贵已是不言而喻，更何况是华侨城内部，价值最佳表现当属为占据了华侨城一线自然生态资源的燕晗山居，项目在2013年精装样板房开放后即默销八成。而如今两年时间不到，项目已经由9万开盘价涨到了12.5万，年均涨幅高达20%！

如今燕晗山居傍着燕晗山绝尘而来，在华侨城的山边同豪宅一起居家生活，在市场上将引起的轰动与尖叫，相信已经有前车之鉴。

三、商务价值：

1、侨香路定位中央生态商务区CEBD+总部经济集聚区HEAD

伴着华侨城片区豪宅的方向，项目北部侨香路还规划了一个总部商务产业带的发展目标：营造一个最适合创业、安居、发展的以高端现代服务业为主导的中央生态商务区总部CEBD和总部经济集聚区HEAD也为片区尤其是项目高调性拉升。
侨香路总部商务产业带，是沿中心轴线——侨香路两侧的空间扩散区，主要由北环大道、深南大道、侨香路、侨城东路、香蜜湖路围合，其中华侨城段包括侨城北地区以及华侨城东部工业区，共计约10平方公里的区域。这其中具体包括：

（1）、侨城北文化创意产业园，深圳创意产业带和产业总部基地

按照规划，项目将与华侨城创意产业园一并规划为深圳生态办公、创意产业带及产业总部基地，项目总建面22.5万平，其中商务16.8万平米，高级公寓4.5万平米，会展、精品商业等配套0.9万平米。目前已动工，预计2015年竣工。

（2）、珠江均安项目，规划为超200米超高写字楼

珠江均安项目占地面积16000平米，总建筑面积15万平米。规划为两栋写字楼，其中A栋46层（200米高），B栋39层；配套商业2万余平米。项目2014年已动工。

（3）、GXO4更新单元，将建成创意文化产业基地

GXO4更新单元，位于广深高速公路以南、创意一路以东、侨香路以北、创意四路以西所围合区域，更新规模为12.97公顷。改造方向以创意产业、高新研发功能为主，同时结合地铁站点，设置商业服务业功能。

（4）、新润园金迪世纪大厦，主楼高近200米的研发办公中心

新润园•金迪世纪大厦位于华侨城侨香路北，占地面积20192㎡，建筑面积11.5万㎡，主楼高近200米的研发办公中心。方案采用“一主多次”的布局方式，综合解决地铁影响、场地高差、城市界面、多维交通、景观视线等难题。

采用“水晶之塔”、“生态硅谷”、“交通谷”等设计理念，展现新润园地产沉稳大气、蓬勃奋进的企业形象，迎合生态绿色的时代需求。金迪世纪大厦项目以新颖的理念、全新的高度，打造华侨城片区新地标，引领研发办公建筑设计新趋势。

（5）、方大城项目：侨城片区最大办公综合体

位于华侨城波托菲诺香山里以北的方大城是2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划，改造主体为方大集团股份有限公司。总占地面积41645平米，将改造为方大集团总部，目前已动工，预计建成后会成为整个侨城北片区最大的办公综合体项目！

2、26万㎡康佳总部厂房旧改，建成多功能城市综合体

同时位于燕晗山苑南侧的康佳总部厂房旧改项目，总用地面积3.7万㎡，原有建筑物全部拆除，新建筑面积约32万㎡，其中计容建面约26万㎡。根据规划，未来的康佳总部厂房，规划建设5栋主体建筑（塔楼）及配套多栋低层建筑，建筑限高280m。更新改造后的康佳集团总部将成为集办公、研发、商业等多元功能为一体的复合城市综合体。

3、小结：商务基地赋予燕晗山苑更高价值空间

华侨城地区侨香路沿线段目前存在的大批旧改与即将拔地而起的大型高端写字楼，以及康佳综合体无疑将进一步促使项目周边的价值跃升。对燕晗山苑业主们而言，不但享受到商务价值的辐射，赋予了项目更多的价值空间，其带来的生活便利也是片区升级的一大利器。

■配套唯一性

一、交通：华侨城最靠近地铁口的最后山居豪宅

紧邻香山东街的燕晗山苑，距离地铁2号线侨城北站B出口约摸200米，步程5分钟即可搭乘地铁便捷出行香蜜湖、深圳中心区、蛇口等地，极为便捷。而且，地铁接驳巴士B603站台就在项目外，出小区即可乘坐前往华侨城各站，便捷享受其他都市娱乐、购物消费等。可以说，这是华侨城里最靠近地铁口的最后山居豪宅。

同时片区内更是有深南大道、滨海大道、北环大道等城市主干道纵横交错，出行非常便捷。

二、生态：半城山色半城湖，接驳燕晗山郊野公园！

作为华侨城最后山居力作，顾名思义，燕晗山苑是与燕晗山无缝接驳的。从项目眺望，视野入目之内皆是生态之色。不仅是燕晗山，燕晗山原有的山塘小溪也被精心整合，以四山（燕晗山、杜鹃山、麒麟山、谛诺山）、两湖（雁栖湖、天鹅湖）间随行就势建设，形成半城山色半城湖的山水城市之态。

其中燕晗山可谓是最具活力的生态区，如果说南边的华侨城湿地是这个城区的绿肾，燕晗山就是这里的绿肺，从城市功能来说，燕晗山又是华侨城的中央公园，山上繁华茂树，鸟语花香，小桥流水，景色宜人，是登山赏景的好去处。可以说燕晗山苑接收了华侨城最好的山居生活。

同时项目周边还有华侨城生态广场，南向有五大主题公园旅游景区中的锦绣中华、民俗文化村、世界之窗，西向为欢乐谷和天鹅湖；东向为OCT创意文化园和园博园，自然景观资源非常丰富。

三、商业：酒店/会所/购物广场星级全配套

商业配套上，项目周边有接待国家领导人和世界更行业精英的华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、海景奥思廷酒店和城市客栈等星级品牌酒店；同时现成享受现有的纯水岸会所、天鹅堡会所、锦绣花园会所和东方花园会所等4大主题会所。还有沃尔玛购物广场、华侨城体育文化中心、华侨城医院、波托菲诺商业街、欢乐海岸等其他生活配套。

四、文化艺术/教育配套：生活在华侨城是最幸福的

文化艺术、教育配套上，项目周边有华侨城体育文化中心、OCT当代艺术中心、OCT-LOFT(华侨城创意文化园)、何香凝美术馆、华·美术馆、朗朗音乐世界、圣安多尼教堂等。此外，片区内还有华侨城中小学、暨南大学深圳旅游学院、央校、华侨城医院等系列教育综合配套设施。

其中，华侨城体育文化中心，占地面积约30000㎡，建筑面积约20000㎡。现有澳网质地场三片，美网质地场四片、标准游泳池、儿童池。新落成的综合馆拥有华侨城图书馆、羽毛球、游泳、网球、击剑、健身、体育用品销售以及国际象棋等配套项目。

何香凝美术馆，中国第一个以个人名字命名的国家级美术馆，也是继中国美术馆之后的第二个国家现代博物馆。对一个艺术爱好者来说，生活在华侨城是幸福的。

五、生活配套：华侨城综合市场或为深圳唯一观光综合市场

同时，项目还靠近华侨城综合市场。早晨八点，来华侨城综合市场买菜的人络绎不绝，这里逛一圈，会发现与其他市场有很大不同，统一的档位设计，统一的着装，整洁干净。市场建于1993年，通过两次改造后，成为很多观光客都会慕名参观的地方。这或许是深圳唯一升级成观光场所的综合市场。

六、小结：有钱有生活，燕晗山苑主打生活豪宅场！

从项目的配套来看，燕晗山苑可谓是华侨城内部最具生活气息的豪宅场了，在这里从小孩、成人、老人，从工作到生活休闲，所有与日常生活息息相关的配套都齐全成熟。

生活在这里的燕晗女士们早上7点起床，10分钟内可以把送孩子送达学校，在公园边和丈夫携手散步半个小时后，再去集市里挑完新鲜的菜肴回家，然后还可以慢悠悠的开车去上班……这是有钱会过日子的男男女女们最不能抗拒的生活模式！

■项目唯一性：

一、最有效圈层：240套是多数向往，少数珍藏！

一般从居感来看，大盘会降低路网密度，使得居者之间缺乏亲近感；而体量小、路网密度高、安全性高，更易于拉近居者间的距离，更适合居住。而燕晗山苑总建筑面积约4.75万㎡，240套产品，体量小保持着自己的独立性，既不失自己的尊贵身份，也彰显了一种亲和力。

谓圈层，应该是基于契合的价值取向，相似的社会地位而聚在一起的，所以圈层是一个多数人向往、少数人珍藏的“词眼”。如果像大学扩招那样，势必造成圈层的泛滥，圈内成员的良莠不齐。相应的一个豪宅的户数设计需要控制在一个合适的体量。燕晗山居240户的设计正是基于豪宅圈层纯粹性的考虑，不大不小，即可聚集以生活居住的人气，又不碍圈层间交流。

二、精装交付：德国品牌助阵豪宅气场

项目为精装交楼，其中地面为宏耐复合实木地板及局部大理石，墙面乳胶漆，厨房电器为德国“西门子”三件套，空调为大金（DAIKIN）”品牌。洗手间洁具“杜拉维特”，花洒“汉斯格雅”均为德国品牌。

三、稀缺90㎡两房和230㎡四房：诠释山居生活的典藏之作

燕晗山苑户型为90平方米两房和230平方米四房单位，这在华侨城内绝对属于稀缺面积段。户型设计南北通透，舒适大气，大户型尊享专梯入户，全部高品质精装交楼，一步到位。属2015年华侨城诠释山居生活的典藏之作。

项目设计上师承现代主义美学建筑思想精髓，延续华侨城与自然和谐统一的传统，通过玻璃，金属，石材等多种材质的处理，形成点、线、面的逻辑关系。在维持建筑完整统一的形象同时，注重建筑细部的刻画，通过近人尺度及丰富的表情以表达城市住宅建筑特征。

1、230㎡山居大宅：双向景观视野雍容格调

其中230平米山居大宅为4房2厅2卫，不仅拥有奢华梯户比，而且是双电梯入户，尊崇私密；方正格局，空间布局有序，西南朝向，通透自如；约5.2米开间客厅、客餐厅双向景观视野、双层交错阳台设计，尽显尊贵；奢华主卧套间，步入式衣帽间，雍容格调，尊享山居生活典范。

2、90㎡生态雅居：动静有序尊享自然

90㎡的户型为2房2厅1卫。户型设计方正有道，生活空间布局合理，动静有序；西南、东南朝向，通风采光俱佳；双阳台景观设计，视野开阔；可远眺深圳湾，观城市山海美景。
空间布局合理、方正有道， 通风采光俱佳、尊享自然。

■豪宅生活场：华侨城与生活隔着燕晗山苑！

关于豪宅，市场的喧闹声是甚嚣尘上的，但获得精英人士和普罗大众公认的，却为数不多，华侨城是这少数之一。可以说在普通城市和理想城市之间隔着一个华侨城，这是大众最蔚蓝的深圳梦！

但即使是豪宅，气场也是不尽相同的，最简单的分类就有高踞云端的展场豪宅，接地气的生活豪宅。在优劣对比上或许是各有千秋，但从人本的角度，提高人居水准，追求更高档次的生活是我们的根本目的。所以，接地气更能卸下豪宅撩拨人的那层神秘面纱，压缩豪宅与人的距离。

而在华侨城内部同样是有着这样的分歧。在东、西部组团住宅区的比较当中，我们能够很明显发现燕晗山苑所在的东部组团的跟人是无缝接驳的，各种日常生活打交道必不可少的配套都相对成熟：地铁、集市、学校、酒吧、文化创意园、医院、商业……等均环绕在周围，华侨城与生活之间隔了一个燕晗山苑！