导读：
■利好楼市政策频出，深圳楼市去量化快
■深圳原特区内土地稀缺，城央豪宅供应量进入断供期
■华润银湖蓝山：解渴城市中心区山居豪宅
■华润开发钜作，银湖蓝山代言城央生态住宅标杆
正文：

■利好楼市政策频出，深圳楼市去量化快

从去年11月起，央行频繁降准降息，到如今的330政策之后，国内房地产市场开始了不断的升温，4月份的市场近乎疯狂。譬如一线城市的深圳，由于政策利好助推了市场的火爆，深圳市新房的销售速度加快，库存量得到一定的消化。

据了解，深圳4月份有24个项目开盘或者加推，推售量达3837套，面积为38.52万㎡，与3月份的推售量7.47万㎡相比，环比上升416%。在24个项目中，新开盘的项目有10个，平均推售套数达245套，并且成交率均在80%以上。其余14个项目属于加推，推盘量仅有4个项目超过100套，整体销售情况良好。

从这些数据中可以看出，在利好楼市的政策频频发出后，深圳近几个月的楼市去量快，楼盘存量去化的时间也就大大缩减。经过几个月来的热销，一手房的存量已大幅度减少，未来深圳新增住宅的供应量将越来越少，尤其是城市中心豪宅的供应量，更是微乎其微。

■深圳原特区内土地稀缺，城央豪宅供应量进入断供期

另一方面，从土地供应的长远角度来看，如今深圳新建住宅的净地少之又少，尤其是深圳中心区。可以说，土地拐点的出现，使得城市中心区未来的豪宅出现的机率将会越来越低，难以再现。

据了解，2015年深圳全市（含前海）将供应建设用地1600公顷，其中65.6%将用于交通、教育、医疗、养老等公共基础设施和保障性安居工程用地；居住用地（含商品住房用地和保障性安居工程用地）计划供应170公顷。从供应土地来源上看，存量土地仍是供应主体。

同时，在2015年深圳土地供应布局上，居住型用地主要集中在宝安、龙岗、坪山等原关外地区。其中宝安今年的计划商住用地供应达到2.5公顷，为全市各区中最高。从这些资料中可以看出，目前深圳规划在城市中心区的土地供应是几乎没有。

不管是从深圳楼盘存量去化的时间，还是从土地的供应情况，都已显示这一信息：深圳城市中心区的豪宅供应量正出现断供进行时！

■华润银湖蓝山：解渴城市中心区山居豪宅

而在存量不足、十万火急之时，占据深圳城市核心双山双湖资源的半山豪宅物业——华润银湖蓝山，或将解渴对深圳中心区断供时代的豪宅供应。首先，从项目所拥有的自然资源角度来说，就极具稀缺性：华润银湖蓝山背靠银湖山，南面笔架山，东眺金湖、银湖，山湖环绕，俨然居于城央绿肺之中。

城市豪宅价值的核心是对城市核心资源的占有，而城市枢纽豪宅则是在核心基础上，对交通提出了更高要求。华润银湖蓝山紧邻即将开通的地铁9号线，与银湖站直线距离仅约500米，步行10分钟内即可抵达。也就是说，未来银湖蓝山将升级成为地铁口物业。同时，项目依托深圳三大核心交通动脉之一的北环大道，纵贯全城，交通优势不言而喻。

坐拥双中心区位，享有城市交通便利，可谓是人居的最理想的形式。位处银湖片区的华润银湖蓝山，自西4公里，福田CBD繁华落地；向东3公里，罗湖金三角（国贸、东门、人民南）商圈潮流汇聚；且向南3公里为华强北商圈，都在项目10分钟车程范围内。另外，项目还拥有以高端餐饮为主的7500㎡商业配套——蓝山汇，2500㎡全景私家会所，必定为业主量身打造衣食住行等多维一体的一站式社区服务。居住于此，尊贵的城央人居生活唾手可得。

■华润开发钜作，银湖蓝山代言城央生态住宅标杆

项目位居城市双中心繁华之上，簇拥稀缺天然净土，可以说这就是城央生态豪宅最尊贵的享受。如今，纵观深圳，能于城央之上享受这种大面积自然资源的舒适山居，越渐稀缺，几近绝迹。所幸的是，由品牌开发商华润置地开发的华润银湖蓝山项目，为此类城央生态住宅开辟了一片新天地。

华润银湖蓝山一直秉持着华润置地“城市高端系列”产品经典品质，以深圳华润幸福里视作规划蓝本，致力于在产品和服务上超越客户预期，对卓越执着追求，倾力成为华润又一标杆力作，并代言城央生态住宅标杆。

目前，项目一期主推的180-260m²精装天际大宅，以超阔露台、凸窗设计，将山、湖、城、园，多维景观融入室内的每个角落，能将更为广阔的城市璀璨一览无余，在静谧中感悟高端尊贵生活的真谛，值得品鉴！