导读：
■香蜜湖豪宅区惊现30万㎡大体量豪宅供应！
■土地稀缺、规划审批严格，导致香蜜湖豪宅断供
■深圳一级中央别墅区，升级打造“综合性旅游景点”
■香蜜湖城市设计前瞻：永不闭幕的欧洲文化博览空间
一、欧洲城：以典型的欧洲城市物质空间为载体
二、借鉴韩国、加拿大模式，打造多功能室内旅游综合体
三、香蜜湖度假村华丽变身，升级欧式园林+游乐园
■110-230㎡纯大宅，宝能公馆解渴香蜜湖豪宅需求
正文：
■香蜜湖豪宅区惊现30万㎡大体量豪宅供应！
近日实地考察位于深圳福田CBD香蜜湖片区的宝能公馆，现场看到项目工地各部分正在紧张地施工中。作为福田CBD殿堂级人文豪宅，该项目的推出可以说出乎了很多深圳人的意料，因为谁也不会想到，在今时今日寸土寸金的香蜜湖豪宅片区，还能够见到30万㎡体量的豪宅供应！
在深圳，谈豪宅区必谈香蜜湖。作为深圳城市豪宅的代名词，这里不仅是深圳豪宅最集中的地方，更是“深圳梦”最淋漓尽致的体现，几乎每一个老深圳人都有对香蜜湖高端醇熟生活的无限向往，心中都凝结着一份“香蜜湖情结”。
但正是因为顶级财富阶层的亲睐，近几年香蜜湖片区的豪宅供应趋近于零，即便偶尔有新盘推出，也只是小打小闹。封藏许久的香蜜湖豪宅区，亟需一个具有代表性和影响力的高端大盘来释放其高价值。直至宝能公馆的推出，再加上深圳市政府对香蜜湖片区的重新规划打造，深圳一级中央别墅区的价值将重新闪耀深圳楼市！
■土地稀缺、规划审批严格，导致香蜜湖豪宅断供
位于深圳市福田区西部的香蜜湖豪宅区，邻近深圳市福田中心区，地处深南大道北侧，集水面积1.944平方公里，库容189.8万立方米，是深圳市“ 五湖四海”之一。这里有国内最早的大型游乐性主题公园——中国娱乐城。在整个20世纪80年代，在深圳乃至国内，香蜜湖中国娱乐城都是一家独大，在开业后的几年时间里，每逢国庆、五一、春节等假期都是游客爆棚，处处排队，盛况比今天的欢乐谷有过之而无不及。
旺盛的人气和城市中心稀缺资源、地段，使得包括东海花园、香蜜湖1号、水榭花都、熙园、翠海花园、香域中央花园、香榭里花园、香蜜湖豪庭在内的豪宅不断拔地而起。据了解，当年东海花园以1.1万/㎡的价位开盘，为豪宅奠定了基调，紧接着香榭里花园、水榭花都一、二期、中旅国际公馆和熙园等几大项目相继亮相。
但是由于香蜜湖片区土地资源非常有限，自香蜜湖一号之后，整个香蜜湖片区的土地供应就一直处于断供状态。加上深圳规土委曾明确表示，为了充分发挥城市核心土地资源的利用效果，香蜜湖南片区的开发建设，都应符合法定图则的规划要求，将严格按照相关规划进行行政审批，致使香蜜湖片区迟迟没有一手住宅进入市场。
■深圳一级中央别墅区，升级打造“综合性旅游景点”
香蜜湖南片区属于深圳市福田05-04号片区香蜜湖地区法定图则的一部分，该法定图则于2001年经深圳市城市规划委员会批准生效，适用范围为香蜜路以东，北环大道以南、香梅路以西，南至深南大道用地，总用地面积312.83公顷。片区的功能定位为“综合性旅游景点”。
依据香蜜湖南片区的功能定位，其主要土地用途为：旅游、居住、政府用地及市政公用设施等。其中，红荔西路以南以综合旅游用地、旅游度假及游乐用地为主；红荔西路以北以旅游度假及游乐用地为主，沿香梅路和香蜜湖路规划部分二类居住用地和行政办公用地，即目前香蜜湖1号、水榭花都、熙园等高端豪宅所在位置。
作为与南山华侨城片区等量齐观的深圳一级中央别墅区，香蜜湖片区自1980年代初建设以来，只有部分用地进行了开发，随着城市的发展，该地区用地面临着新的城市功能组合的需要，原有旅游区的功能也面临着更新改造问题。未来的香蜜湖将会改造成什么样子，无疑是所有深圳人关心的问题。
■香蜜湖城市设计前瞻：永不闭幕的欧洲文化博览空间
根据中国城市规划设计研究院发布的《深圳市香蜜湖地区详细蓝图及城市设计》，以全方位展示和交流欧洲文化为策划前提，以欧洲文化为特色主线，未来香蜜湖片区将建设成为一个与欧洲文化同步发展的城市场所，不仅仅是反映欧洲文化的窗口，更是一个真实的舞台，一个永不闭幕的欧洲文化博览空间，从而达到丰富深圳城市生活、完善城市旅游功能结构、突出旅游特色的目标。
香蜜湖片区的整体城市设计主要构思是建立“城市绿核”和策划以欧洲文化为主题的旅游功能区；以旅游区为主体，以香蜜湖水面为核心，合理进行功能分区；低密度开发，保持开敞的空间形态；建立景观视廊，满足城市整体空间结构要求；形成各主题旅游区间的有机联系自然的空间景观过渡；要求区内建筑与环境空间突出文化主题和高标准设计理念，强调场所特征和整体景观特色。
片区有关经济技术指标包括：用地面积249.1公顷，其中旅游区用地133.37公顷，居住区用地45.55 公顷，办公及教育区用地13.96 公顷，其他用地56.22 公顷，总建筑面积126 万平方米，毛容积率0.5。
一、欧洲城：以典型的欧洲城市物质空间为载体
香蜜湖片区将打造一个以典型的欧洲城市的物质空间为载体的欧洲城，其中将注入活生生的欧洲城市生活场景和与欧洲同步发展的文化活动内容。设计要点为：设计若干具有典型特征的欧洲城市意象空间，以国家或者地区为单位划分地块，表现个性化的广场、建筑、环境和功能，并以街道作为旅游区空间组织的系统，串联各地块的功能空间。
欧洲城的建设，一方面将成为反映欧洲城市文化的窗口，也是真实的舞台，它是欧洲走进深圳、深圳认识欧洲的交流场所，为欧洲国家、城市、团体或个人进入深圳经商和进行文化交流活动，为中国人进行外贸经营和对外交流活动提供物质空间。
同时，该旅游项目将成为吸引中外游客，为中国人提供了解欧洲，体验和享受异国风情和购物乐趣的场所，为外国人营造思乡和消遣的场所和氛围。
二、借鉴韩国、加拿大模式，打造多功能室内旅游综合体
以韩国“乐天”、加拿大“购物天堂”等为模式，香蜜湖片区将建设由大型百货、购物广场、游乐场、运动中心、休闲娱乐场所、星级酒店、交通换乘枢纽等多种功能组成的室内旅游综合体。
三、香蜜湖度假村华丽变身，升级欧式园林+游乐园
以香蜜湖度假村现有的室外大型娱乐项目和环境特色为基础进行更新改造，形成以香蜜湖水面为中心的、集动感刺激、休闲娱乐、文化陶冶等多种功能于一体的欧式园林。
■110-230㎡纯大宅，宝能公馆解渴香蜜湖豪宅需求
东海花园、香蜜湖1号、水榭花都、熙园等豪宅的出世，可以在一定时期内造就了深圳CBD、香蜜湖片区的豪宅经典，但是自此以后，香蜜湖片区已经很久没有大体量的豪宅供应。更有不少财富阶层虽然身家雄厚，但是心中浓郁的香蜜湖情结却无处释放，因此对香蜜湖新豪宅供应更是期待、渴望已久。
而宝能公馆的推出，无疑将解渴香蜜湖豪宅需求。作为宝能集团高端豪宅产品系，宝能公馆以“中心区高端豪宅型圈层住宅社区”为理念打造110-230㎡纯大宅社区，并力邀台湾国际知名设计大师“豪宅王”杜康生先生，为业主缔造国际级品质豪宅生活，项目预计将于2015年下半年重磅入市。
