导读：
■城市更新完成80%，门户新城迈入新里程！
■中心西向：门户新城成深圳发展最大增量产区
■至少2万/㎡增值：联投东方二期全新升级归来！
正文：

■城市更新完成80%，门户新城迈入新里程！

根据深圳市国土资源规划局最新公告，松岗街道上山门工业区、岗润工业、罗田工业区三个单元共6.2777万㎡土地5月19日列入了《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，更新方向主要为新型产业用地、居住以及城市公共配套设施建设。

截止目前，松岗规划城市更新单元已达23个，更新占地面积超300万㎡。其中地产大亨如卓越、新世界、中海、富通、满京华等也早已瞄准松岗占据深圳城市更新大头，将释放大量土地需求的契机，纷纷进驻，重磅瞩目深圳西北。

而根据深圳2005——2020年的城市规划中，松岗片区城市总更新占地面积为379.68公顷左右。其中将工业用地更新功能为公共服务设施用地141.19公顷组成松岗中心区组成部分，东南片区工业用地、村宅用地规划功能调整为居住用地及公共设施用地，作为次中心区的配套公共设施，面积为238.49公顷。

这也意味着目前松岗片区已经完成片区接近80%的城市更新规划，未来5年里还剩余约80万㎡的更新面积，松岗片区正迅速进入门户新城的新里程，片区人居环境、市政配套、生活质量都随着城市功能的转变而提升。

■中心西向：门户新城成深圳发展最大增量产区

那么疑问来了：这个价值空间究竟有多大？或许对比深圳的用地面积单位土地的产出能得到答案。根据国土规划局公布数据，到2020年全市实际可新增建设用地仅为42平方千米。实际上，2008年以来深圳的土地供应一直下降，土地供应任务从2009年起连续5年没完成。

深圳的城市建设用地已接近规划“天花板”，可用地新增用地空间严重不足。这也意味着，只有将这些工业用地进一步盘活，才能为该街道的经济发展释放出新的增长动力。城市更新、向原关外地区外拓是深圳找到综合解决历史遗留问题、让深圳经济迈入新高度的唯一突破口。

而这外拓土地利用效率的潜力也决不可小觑：根据深圳的土改报告，2010年深圳每平方千米的GDP为4.77亿元人民币，在国内领先（北京为0.9亿元，上海为2.7亿元），但在深圳市内，原关内与关外的土地利用效率也存在着巨大的差别：关内每平方千米GDP达到12.4亿元，而关外仅为2.8亿元。

关内12.4亿元与香港14.3亿元的差距并不算大，反而是关外与关内的巨大差距说明深圳拥有进一步提高土地效率的空间，而这空间只能是关外，在中心西向、大前海升级的发展趋势下，西部片区与外界接壤的松岗门户新城将成为最大的价值洼地，按照单位土地的平均产值算，这里的单位土地产值至少有2亿增量。

■至少2万/㎡增值：联投东方二期全新升级归来！

那么按照单位土地产能与房价的对等关系，每平方米的土地至少还有2万/㎡的上涨空间，这是什么概念，基本上表示，松岗片区的房价将翻番！像联投东方这样的百万级标杆综合体的物业是更加水满外溢。

作为深圳西北片区罕见百万级城市综合体，联投东方以都荟地标的姿态扎根于门户新城时，松岗这片土地价值所发生的改变就已经具有了划时代的意义，它代言着门户新城未来的城市形象。联投东方不仅是一个城市升级的里程碑，是一种生活方式的升华，更是展现城市综合竞争力的重要载体。

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