导读：
   ■深圳顶豪2015年将超越京沪！
   ■新旧秩序更替，深圳顶级豪宅布局大调整！
   ■深圳最好最贵的豪宅，将呈Y形结构！
   ■Y型豪宅带，华寓成潜力蛋糕！
正文：

■深圳顶豪2015年将超越京沪！

作为创新之都的深圳，永远不甘于落后与平庸。330新政之后，深圳楼市刚需市场一片火热，而豪宅市场，也不甘落后，迎头赶上，开始水涨船高。数据显示，4月深圳一手豪宅项目共成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36%，同比去年4月大增288%！

其中，800万元以上豪宅成交在豪宅总量的占比高达53%，环比上升15个百分点；千万豪宅占比37%；1500万元以上的高端豪宅占比22%。据不完全统计，目前至年中，楼市将推豪宅项目达数十个，可以预计深圳豪宅市场将迎来新一轮“角力”。从长期来看，深圳经济强势，城市中心豪宅稀缺，积淀多年实力的深圳顶级豪宅界，单项目甚至是全市成交，都可能在2015年超越京沪。

如何看待豪宅市场发生的这种变化？我们首先有必要来了解下深圳这个独特城市的新旧秩序。那么什么是城市的新秩序？什么又是城市的旧秩序呢？照房地内参看来，新秩序是深圳核心化的进阶，旧秩序是深圳进行着的深度城市化。

■新旧秩序更替，深圳顶级豪宅布局大调整！

在城市化发展阶段，深圳人收获了城市红利，且很灵敏地把城市化的钱收入囊中。但随着核心化阶段的明显出现，此阶段深圳人，如果再停留于前期的城市化发展阶段，红利将会越来越少，因为这个阶段即将完成了，而且走到了一个交替的关口。此时，若要再次感受并抓紧此阶段，则需要更多前瞻性眼光及敏感性——核心化。

核心化阶段发展的城市，基于城市发展及人们感官、意识上的需求不断涌现，这就使得此阶段好看但未必实用的标志性建筑频繁出现。譬如英国伦敦千禧桥边上的伦敦眼（摩天轮）、大笨钟、广州电视塔和IFC等，无不是城市新旧秩序出现的转折性标志，也是人们意识改变的最重要笔墨。

在这样一个阶段下，城市生产活动会变得越来越简单，但生活内容却越来越复杂化，由此对应的生活空间也出现多样化的需求。在此新秩序城市发展下，同时对应的土地价值，由于不断涌现的城市生活、商业商务、休闲等各种需求，为满足城市的新秩序需求，政府在土地建设、配套建设、交通等多方面的投入将不断加大，这就促使土地本身的价值不断叠加，不断进行重复投资。

■深圳最好最贵的豪宅，将呈Y形结构！

以这种交替秩序的情况，结合深圳目前GDP及顶富阶层来看，深圳顶级豪宅的布局由此也将真正进行大调整，这座城市最好最贵的豪宅，都将沿着后海湾、前海湾（包括宝中）沿海岸线进行分布，并呈现Y形结构。

什么是Y形结构？如果将罗湖、福田、南山、宝安的主城区联成一片，从卫星地图上看就犹如一只振翅翱翔的雄鹰，南头半岛（又称蛇口半岛）则是鹰身，罗湖、福田（含华侨城）是东翼，宝安沿珠江口一线是西翼。

而西从碧海湾GOLF开始、经泛宝中区，然后进入前海中心、绕过小南山及赤湾山以后，转向蛇口再向北，沿深圳湾东岸线直抵红树湾片区、最后一直到香蜜湖结束，这就是深圳主流豪宅的Y型格局。

■Y型豪宅带，华寓成潜力蛋糕！

纵观深圳“鹏”的东翼、西翼、鹰身，就可以发现，东翼空间已经枯竭，建设进入深度阶段，没有新的发展余地了。鹰身还保有众多地块，但由于整个原特区内只有南山具备新空间，因此这鹰身实际上不但要承担为自己配套豪宅的重任，还承担了为东翼服务的功能，因此在深圳湾口岸片区，才会有以如此之快的速度出现众多豪宅的现象出现。

换言之，在深圳“鹰”的东翼已满、鹰身快热的背景下，西翼目前似乎刚刚进入自己的全盛时期：一是区域经济快速发展、在全市的地位快速提升，二是这里的豪宅供应量跟不上产业的需求，三是这里既是中心、又紧邻海，具有川普所描绘的要件要求。因此西翼--这个尚未被满足、但一定要满足的豪宅紧供区，将可能是深圳未来5年内深圳豪宅Y格局成型的关键所在。

而位于宝安中心区海天路与宝兴路交界处，占据前海湾第一排最佳位置的华侨城华寓，在这种新旧秩序交替下，产生的深圳顶级豪宅布局大调整中，将收获其红利。项目目前的楼王单位豪装现楼销售，可居高临下180°俯瞰城市、山、海、湾区等丰富景观，城市繁华、休闲、艺术、人文、自然都在这里张扬，正是行业大佬们一直盯着的潜力蛋糕！