导读：
■深圳楼市疯涨？土地系主因！
■香蜜湖片区，深圳创业成功者的最温情记忆！
■香蜜湖基本已无地可供，未来难有大盘！
■宝能公馆，深圳绝对财富！
正文：

■深圳楼市疯涨？土地系主因！

近期，深圳楼市风云不断。5月23日，深圳楼市关键词为暴雨、7000人、1600套房、84亿。三个热门项目开盘，成就了深圳房价的另一格局。西丽破六，摆脱南山“拖油瓶”称号，龙华新房均价首次破四，再次刷新深圳人对关外房价的认知。借用股市形容词“疯牛”来形容深圳此轮房价上涨一点也不为过。

相对于此轮疯涨，对于其片区价值价值高低，引发诸多讨伦。而对于其解释的最佳解释就是：深圳的土地太少了！一连串数字让深圳的困窘情况变得不那么抽象。深圳陆域1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里，其中可建设用地为65.65平方公里。邻居香港的面积为深圳一半，目前未批未拨土地322平方公里，是深圳的1.5倍。

深圳的城市发展不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里，这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，本身已是土地资源匮乏型城市的深圳是最困窘的小兄弟。

■香蜜湖片区，深圳创业成功者的最温情记忆！

同时，深圳城市规划并不是一种发散的形态，其未来大量新增建设用地的可能性很小。而且，深圳市政府并不太依赖土地财政，城市更新虽然走在全国前列，但旧城改造不太可能大幅加速。从远期而言，这个城市也是没有大量土地供给的。但不可否认的是，人的欲望与需求是无限的，需求的聚集与供应的有限，这两者之间的矛盾、抗性决定着房产的价值。

而这种空间的需求的抗性中，中心地段，因为其独特的地理环境、经济环境，更是将这种空间土地的自然抗性强化到了一个极点。如果用一个强有力的比喻来说明的话，这就相当于将人对中心空间的无限需求，集中于一个细小的针尖顶端（有限的中心地段土地供应），力量之强，前所未有！而在深圳，这种中心抗性表现最强的地方在哪里？当然是香蜜湖片区！

回顾其发展历史，我们知道，香蜜湖一直是高形象、低密度的豪宅区域的典范。其凭借临近城市中央CBD，以及无可比拟的生态景观资源，造就了香蜜湖“第一居所豪宅集群区”的地位。在城市财富呈几何级数快速增长的时代，香蜜湖区扮演了深圳财富变化的见证者，也是深圳无数创业成功者的最温情的记忆。

■香蜜湖基本已无地可供，未来难有大盘！

但可惜的是，随着香蜜湖片区近些年来的开发，以及土地的逐渐消耗，土地供给的迅速减少，香蜜湖已基本无住宅用地可供开发。在片区可供开发土地已接近于零的情况下，结合政府规划，香蜜湖未来的楼盘供应将以少量旧改为主，而且体量总体偏小，未来难有大盘。

于是，香蜜湖片区的小体量土地供应与地段醇熟度、配套完善度等深圳NO.1片区形成的稀缺矛盾，将成深圳片区土地供应中最棘手的主要矛盾。而这种矛盾，也间接促使片区内新盘一直处于供不应求的状态。因为基本上，片区所有新产品的推出，要靠抢才能买得到！

所以，我们经常看到这样的数据。2014年，香蜜湖片区的整体均价表现在4.8万/平方米至7万/平方米，而香蜜湖二手房整体均价在8-13万/平方米，价格远超过其他豪宅片区，NO.1地位相信难以撼动。即使以目前深圳卖得极贵的深圳湾豪宅，即使在全国楼市进入调整期的2015年，仍然笑傲群雄，依然表现出超前的“战斗力”，香蜜湖之土地刚性之强，深圳之最！

■深圳绝对财富，宝能公馆或成绝唱！

所幸的是，位于福田CBD中心西区香蜜湖片区的殿堂级人文豪宅宝能公馆，在这种深圳最强土地刚性最强、需求市场火热的状态下，应运而生，而且从其30万平体量的供应来说，未来短时间内很难再出现，从某种程度上来讲，相当于福田绝供！

而且，宝能公馆背靠连绵起伏的安托山、南眺深圳湾壮阔海景、独揽204公顷红树林美景，又靠近城市主交通干道，拥双地铁，享商业、文化、医疗配套醇熟，在小范围内均可实现CBD的互换，金融商务圈、商业、人文、教育、休闲等随时互换共享等绝佳环境，更是难以超越，

而产品方面，以标杆豪宅的标准，ART-DECO风格打造立面凸显项目尊贵、高尚的气质打造中心区110-230㎡纯大宅社区，五星级酒店标准的小区接待大堂、奢华会所、高拓展的经典户型，匹配中心区豪宅生活典范，全方位打造奢华、典雅、人文艺术的高尚居住社区，以舒适的居住空间及奢华、考究的精装修满足目标客户群体的终极置业梦想！