买房？买股？并不难抉择

眼看股价扶摇直上，我也曾打算重新进入股市博一回傻，当我看到里面全是些老先生、老太太扶着老花镜看盘，菜篮子还摆在旁边。我瞬间警醒，回忆起之前的惨痛经验，毅然决然放弃炒股的念头。

随着股市日趋火爆，各种对股价的乐观预期与判断不断出现。有人认为，本轮牛市将首先轻松跨越2007 年所创造的的6124 点关卡夺取7000 点，然后继续挺进甚至向万点攻坚！此论调既匪夷所思也感到熟悉，因为2007 年股市“走运”时，便有无数股评黑嘴曾如此放言，结果就不说也罢。

聪明的温商转投楼市

坊间更有传闻言之凿凿地指出，央行将取消银行业存贷比限制，可望释放约7 万亿元信贷资金，其中势必有可观比例如同2008 年4 万亿元大多数流向楼市般投入股市，从而带来证券业前所未有的历史性繁荣与巅峰！

以当前的各种数据来看，确实已然显现类似的兆头。4 月份，人民币存款同比大减3009 亿元，而证券交易结算资金却净流入8888 亿元！说明炒股资金气势如虹，正蜂拥抢进证券市场！

即使如此，仍有不少股民“居安思危”，深知“股市风云险恶”，随时可能“变天”。近日就有某温州商会会长公开表示，约3 成温商从股市获利后转投楼市，目标是上海、杭州、深圳、北京等一、二线城市的商品住宅。于是不少人关切楼市在承接这些股市获利资金后将产生什么变化？但这会是真的吗？

我差点重入股市“博傻”

在我看来，这些由股市获利的资金转进楼市，绝对是聪明的理财做法。毕竟股市相当类似于“庞氏骗局”，说白了就是前面投入的人拿后面进来的钱，机构、抄手拿散户的钱，周而复始，直到后继资金不足而崩盘瓦解，然后洗牌重新来过。

三个月前眼看股价扶摇直上，我也曾动起贪念打算重新进入股市博一回傻，当我在证券公司开完户“福至心灵”地到营业厅转了一圈后，把我吓傻了！里面全是些老先生、老太太扶着老花镜看盘，不少人在钩毛线，菜篮子还摆在旁边。我瞬间警醒，回忆起之前买股票若非下市便是套牢的惨痛经验，毅然决然放弃炒股的愚蠢念头。

不能只看赚的，赔才是大概率

我看股市一直流传的“诙谐”说法还是比较靠谱的：大前天奥迪，前天奥拓，昨天奥妙，今天奥利奥，接下来会不会是奥买噶？虽然“只有天知道”，但机会挺大的。所以在之前的文章中我总是提醒所有意图进入股市捞一票就走的投资人：“卖房炒股”是自杀行为，“买股赚首付”是难以成真的美好愿望，千万使不得！

你不能只看到今年以来，50 多只个股涨幅超过3 倍，也要看到，股市涨跌虽有时，但“散户永远是输家”却是亘古不变的真理！

降息、降准才是楼市资金主要来源

至于资金(不一定是股市获利资金)在各种利好政策的刺激下，进入楼市将给房价带来怎么样的影响？恐怕也是因“城”而异，各“线”有别，北上广深等一线城市持续向上，上海甚至会有极亮眼的价位表现，是毋庸置疑的。二线城市就很难说了，取决各个城市人口导入、产业支撑、重大标志型建设、高铁与地铁进度，乃至房屋库存量而定。三线(含)以下城市，就当前救市的力度及库存情况严重的角度来看，三至五年内要挣脱楼市欲振乏力的困境，恐怕并不容易。

虽然不少人认为当前进入楼市的资金不少是来自于股市，但我相信资金的来源恐怕更多是半年内三次降息(约等同房价降6.5%)、两次降准所释放出来的流动性为主，而很难是股市获利资金的回吐，因为那不符合人性—赚了首付要赚房款，赔钱了要翻本，最终的结局则是“杨百万进去，杨白劳出来”！

当然也完全不排除一定有人从股市赚钱，为了安全起见转投房产，但我判断至少在现阶段，此比例应微乎其微，基本可以忽略不计。

5月8日，手举着“今年不买房，八年又白忙”、“一切不以买房为目的的炒股都是……”等字样牌子的美女在南京某楼盘工作人员的带领下出现在当地一家证券交易所内，站在股市大盘行情显示屏前直接“叫板”股市，为楼市“拉客”，引来现场众多股民的一阵骚动。

先买股票赚了钱，然后凑足首付再买房。在我看来这真是美好的愿望啊！只是必须浇盆冷水说：实现的可能性不是没有，但以微乎其微名之，应不算过分。1

先买股票赚了钱，然后凑足首付再买房。在我看来这真是美好的愿望啊！只是必须浇盆冷水说：实现的可能性不是没有，但以微乎其微名之，应不算过分。

在房地产市场刺激措施不断出台的情况下，刚过去的4月及“五一”小长假的楼市动向格外引人注目。兹将一线城市4月份成交状况罗列于后。

一线城市成交喜人

北京新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比增长22.55%。2015北京春季房地产展示交易会官方数据显示，展会4天共接待观众18.98万人次。

上海新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比(较上月)上涨59.33%，同比上涨63.21%；为2010年以来成交量最高的4月。“五一”房展会官方统计超过10万人次参观。

广州一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比分别上涨16.48%和21.73%。

深圳一手商品住宅成交量、价环比双跌，成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%；成交均价为26370元/平方米，环比下跌0.74%，同比上涨11.17%。

大体来说，一如我之前对一线楼市走势的预测—2015年上半年房价涨不上去，跌不下来，销售明显转佳但以去库存为主，甚至有不少相对偏郊的楼盘，仍以优惠价诱引消费者关注。v

4月20日沪深成交创世界新高

“五一”期间我应邀前往上海房展会演讲，使我有机会能更深入掌握当前消费者的投资意向与心态。

一般来说，为了使演讲内容能更贴近现场听众的需求，我往往会在正式开场前，先透过一连串问题征求在场者的举手表态。透过抛出之问题的反馈，大致得到的答案是：受到货币宽松政策影响，消费者对当前房价与股价的后续表现均寄予厚望，认为今年内两者持续上涨的可能性极高，而有意将资金投入股市的，相对占比较高。尤其4月20日沪深两市成交破1.8万亿元，刷新世界纪录。人们一谈到股票就显得格外兴奋。

买股票是为了买房

如果互动问题就此打住，很可能会做出“目前股市荣景已成功吸引投资人炒股”的结论，好在我多问了一句“买股票是为了赚房产首付的请举手”，结果这些原先打算买股票的人，过半数再度举手。显示买股与买房并非“齐头并举”的选项，而更准确的说法应该是“先后顺序”，先买股票赚了钱，然后卖掉凑足首付再买房。

在我看来这真是美好的愿望啊！只是必须浇盆冷水说，实现的可能性不是没有，但以微乎其微名之，应不算过分。

必须知道人性是贪婪的，有多少人能在赚钱时“获利了结”？又有多少人能在输钱时“认赔杀出”？有多少人赚了首付想再赢些以减少房贷成数？又有多少人不是输了想翻本结果越陷越深？“家破人亡”应该不至于，“倾家荡产”可能没那么严重，但“杨百万进去，杨白劳出来”却是可能的事儿。

股市折腾成“三赔”

因此，我奉劝有意采取“买股票赚房款首付”方式的人，要有足够的风险意识，因为“事与愿违”的几率是高的。话说到这个份上，或许有人问：那么买房呢？难道就安全无虞了吗？我看也不能这么武断，但至少在一、二线城市买地铁房，基本上没有输赢问题，尤其属自住性质者更是如此，但买股票却是有输有赢，而按长期存在的“82比例”(85%赔、15%赚)观之，输的几率远大于赢面！

这几天我刚好看到一张上波股价指数6280点的走势图，与目前的曲线简直是“一个模子刻出来的”，令人不寒而栗！或许上攻还有三四千点吧，只是头部在哪里呢？有谁说得清楚？恐怕当作手、机构联手“拉高出货”时，就是散户集体列队进“屠宰场”的末日。难怪有人会发出：当心在股市里折腾成“三赔”—赔了时间、资金、心情的警语。