GO
登陆
营销万象
星河银湖谷占据CBD直辖片区最高点的N个理由

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-06-03 11:48:36点击4222


导读:
    ■CBD扩容后,将产生直辖片区!
    ■市场认可,银湖谷已是直辖片区制高点!
    ■星河银湖谷占据最高点的N个理由
正文:

■CBD扩容后,将产生直辖片区!

早在1984年,《深圳经济特区总体规划》中就提出,由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成福田中心区,并把中心区的主要职能定位于深圳市的中央商务区(CBD)。后又将莲花山区域划入了中心区,使其总面积扩大到607万平米。30年后,深圳CBD早已从纸面走向现实,607万平米土地上,已建成了近750万平米商务、商业、会展及市政公共建筑。

然而,由于莲花山公园(194万平米)、市民广场(42.5万平米)无法用于建设,城市中轴线及两侧又布局了大量低密度市政设施,整个深圳CBD的总容积率仅为1.7,远远低于北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等其他一线城市的CBD,更无法与香港中环或纽约曼哈顿相比。

高速的商业开发与过低的规划密度,使偌大的CBD迅速被填满,区域内土地和交通的承载力都已接近极限。在这种形势下,这将使得人们逐渐向最靠近城市中心的片区转移,而这类片区,由于承载着CBD外溢的空间需求,我们称之为“CBD直辖片区”。

什么叫直辖片区?字面意义上来讲,直辖是指直接由中央政府所管辖的建制城市,演绎过来,直辖片区,就是CBD外溢后承接人口的绝佳片区。这类片区,由于近CBD,都拥有强大的片区价值增量,便捷的交通生态资源、醇熟的商业配套等等。这样,才能满足精英群体对优质空间的需求。

■市场认可,银湖谷已是直辖片区制高点!

而星河WORLD银湖谷所在的片区,就是这类CBD直辖片区。区域位置上,项目靠近福田CBD,能够承载这种外溢的空间需求。除了CBD直辖区这个亮点外,项目所在的区域,处深圳北站商务区与华为科技城核心区位之上,三核驱动,成黄金三角优势,是继罗湖、福田、前海、深圳湾之后的重要城市核心区。

随着深圳北站商务区的步步落实,华为科技城的世界级影响力,福田CBD的经济外溢,星河WORLD所在的福田以北,由于交通之便捷、市场资源在此的高效整合和配置,越来越多的客流、资金流、信息流、商业流、商务流在此汇聚,逐渐崛起为深圳的CBD扩容之地,CBD直辖片区。

再来说CBD直辖区,目前有项目能够突破这种房地产的极点,从而引领整个片区项目进入一个全新的人居升级吗?也只有星河WORLD银湖谷,这一点我们从项目首开盘刷新整个片区的价格就可以得知。而且,照@房地内参 看来,这种趋势只是千里之行第一步,而星河WORLD银湖谷,或将再次刷次片区价格新高,成为片区项目极点,带领整个片区进入到一个新价值引爆点!

■星河银湖谷占据最高点的N个理由

为什么这么说?以硬实力说话:

1、26年深耕,以精品引领品牌价值时代!

星河地产深耕26年,一直坚持打造质量可靠的好房,在房地产可发及城市中心运营方面积累了丰富经验,不断追求卓越品质,成为深圳主流地产开发的先锋。再加上产品在市场上的表现,证明了众多客户对星河品牌的信任与认可。

作为中国领先的城市运营商,产品业态非常丰富。星河集团主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域,产品覆盖普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等。2002年被国家建设部评为房地产开发一类一级企业;多次荣获“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产”等称号。

同时,2014年6月,星河集团发布了最新的五年发展战略,明确提出了“大数据平台服务”,星河将整合数十万星河客户,重新引领客户价值,通过高效运营和资本运作,赋予资产更大的金融价值。借助互联网、大数据的信息平台,以创新策划和统筹运营为核心,着重实现内部各项业务的整合,并汇集外部资源,向星河统一的客户群体推送产品和服务。

从具体操作模式而言,星河将陆续建立客户公共服务平台、商业体验服务平台、金融投资服务平台,最终搭接整合为智善生活运营平台。依托互联网平台整合提供服务的模式,在业内并非首创,但星河将禀承精品理念,创造美好的生命体验,成为“智善生活家”。

2、“两纵一横”地铁网,立体交通,全城畅达!

银湖谷属真正的地铁上盖物业,地铁10号线将设雅宝站,无缝接驳,还可享地铁4、5号线环绕;紧邻地铁4号线、10号线,4#、5#、10#地铁线,正好围合成为“两纵一横”轨道网络。各条地铁线融会贯通,多达数十个的换乘站点,辐射9条地铁线。

而在外部如此便捷快速立体式交通下,星河WORLD160万总建面内部还独创了错峰交通体系,与城市交通反向前进。如何实现的呢?星河WORLD通过首创地下步行系统,通过地上人流、地下车流设计,最大化地实现了人车分流,让客户在保证安全、效率的情况下,优雅的生活!

3、深圳首个临山双湖世界级全生态综合体

产品上面,经近五年开发建设的星河WORLD,目前深圳城市综合体并不乏见,百万级体量的城市综合体也越来越多,但位于城市核心范围、可把城区最自然传统的银湖山系、直接把一山双湖资源纳入视线范围,其内更配套万全系统的160万㎡城市商务综合体,至今则从未出现过,稀缺性之强甚至可比肩世界级山湖豪宅!

其中,特别值得一提的是,这160万平城市商务综合体中眯还包含了70万平高端写字楼,由此带来的优秀人口、产业的聚集,也将为综合体增添一份亮色!

4、最高端的商业空间:8万㎡COCOPARK!

区别并突破于传统的商务项目,星河WORLD 还打造了8万㎡高端旗舰COCOPARK。未来这里将云集购物、餐饮、休闲、娱乐等多样业态,众多国际一线品牌加盟,成为继福田星河COCO Park、龙岗星河COCO Park后的全新星河COCO系风尚新地标,满足项目内部及周边生活商业所需!

5、一站式优质教育平台,赋予孩子们最为优越的成长起点!

不仅如此,为全面满足进入这里的人们生活需求,星河WORLD银湖谷还将引进星河系教育标杆名校,如华师大附中、深圳实验学校等同级别的名校教育资源,设立9班制国际级幼儿园和24班制小学,从而为进入这里的人们构建独有的一站式优质教育平台,赋予孩子们最为优越的成长起点,使得孩子们从小在浓郁人文中得以熏陶浸染,质素自然更胜一筹。
......

当然,支撑星河银湖谷是CBD直辖片区最高点的理论依据不仅仅是这些。总的来看,而就房地产投资上的地段、交通、景观、产品、配套、品牌等全方面考虑,星河银湖谷达到了“地段极高值、交通零压力、景观极稀缺、配套全优型、产品无短板、品牌高度化”的空前组合,当属于深圳有史以来最为值得关注的项目,也堪称市面上帝产级物业!


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。