导读：
    ■CBD扩容后，将产生直辖片区！
    ■市场认可，银湖谷已是直辖片区制高点！
    ■星河银湖谷占据最高点的N个理由
正文：

■CBD扩容后，将产生直辖片区！

早在1984年，《深圳经济特区总体规划》中就提出，由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成福田中心区，并把中心区的主要职能定位于深圳市的中央商务区(CBD)。后又将莲花山区域划入了中心区，使其总面积扩大到607万平米。30年后，深圳CBD早已从纸面走向现实，607万平米土地上，已建成了近750万平米商务、商业、会展及市政公共建筑。

然而，由于莲花山公园(194万平米)、市民广场(42.5万平米)无法用于建设，城市中轴线及两侧又布局了大量低密度市政设施，整个深圳CBD的总容积率仅为1.7，远远低于北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等其他一线城市的CBD，更无法与香港中环或纽约曼哈顿相比。

高速的商业开发与过低的规划密度，使偌大的CBD迅速被填满，区域内土地和交通的承载力都已接近极限。在这种形势下，这将使得人们逐渐向最靠近城市中心的片区转移，而这类片区，由于承载着CBD外溢的空间需求，我们称之为“CBD直辖片区”。

什么叫直辖片区？字面意义上来讲，直辖是指直接由中央政府所管辖的建制城市，演绎过来，直辖片区，就是CBD外溢后承接人口的绝佳片区。这类片区，由于近CBD，都拥有强大的片区价值增量，便捷的交通生态资源、醇熟的商业配套等等。这样，才能满足精英群体对优质空间的需求。

■市场认可，银湖谷已是直辖片区制高点！

而星河WORLD银湖谷所在的片区，就是这类CBD直辖片区。区域位置上，项目靠近福田CBD，能够承载这种外溢的空间需求。除了CBD直辖区这个亮点外，项目所在的区域，处深圳北站商务区与华为科技城核心区位之上，三核驱动，成黄金三角优势，是继罗湖、福田、前海、深圳湾之后的重要城市核心区。

随着深圳北站商务区的步步落实，华为科技城的世界级影响力，福田CBD的经济外溢，星河WORLD所在的福田以北，由于交通之便捷、市场资源在此的高效整合和配置，越来越多的客流、资金流、信息流、商业流、商务流在此汇聚，逐渐崛起为深圳的CBD扩容之地，CBD直辖片区。

再来说CBD直辖区，目前有项目能够突破这种房地产的极点，从而引领整个片区项目进入一个全新的人居升级吗？也只有星河WORLD银湖谷，这一点我们从项目首开盘刷新整个片区的价格就可以得知。而且，照@房地内参 看来，这种趋势只是千里之行第一步，而星河WORLD银湖谷，或将再次刷次片区价格新高，成为片区项目极点，带领整个片区进入到一个新价值引爆点！

■星河银湖谷占据最高点的N个理由

为什么这么说？以硬实力说话：

1、26年深耕，以精品引领品牌价值时代！

星河地产深耕26年，一直坚持打造质量可靠的好房，在房地产可发及城市中心运营方面积累了丰富经验，不断追求卓越品质，成为深圳主流地产开发的先锋。再加上产品在市场上的表现，证明了众多客户对星河品牌的信任与认可。

作为中国领先的城市运营商，产品业态非常丰富。星河集团主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域，产品覆盖普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等。2002年被国家建设部评为房地产开发一类一级企业；多次荣获“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产”等称号。

同时，2014年6月，星河集团发布了最新的五年发展战略，明确提出了“大数据平台服务”，星河将整合数十万星河客户，重新引领客户价值，通过高效运营和资本运作，赋予资产更大的金融价值。借助互联网、大数据的信息平台，以创新策划和统筹运营为核心，着重实现内部各项业务的整合，并汇集外部资源，向星河统一的客户群体推送产品和服务。

从具体操作模式而言，星河将陆续建立客户公共服务平台、商业体验服务平台、金融投资服务平台，最终搭接整合为智善生活运营平台。依托互联网平台整合提供服务的模式，在业内并非首创，但星河将禀承精品理念，创造美好的生命体验，成为“智善生活家”。

2、“两纵一横”地铁网，立体交通，全城畅达！

银湖谷属真正的地铁上盖物业，地铁10号线将设雅宝站，无缝接驳，还可享地铁4、5号线环绕；紧邻地铁4号线、10号线，4#、5#、10#地铁线，正好围合成为“两纵一横”轨道网络。各条地铁线融会贯通，多达数十个的换乘站点，辐射9条地铁线。

而在外部如此便捷快速立体式交通下，星河WORLD160万总建面内部还独创了错峰交通体系，与城市交通反向前进。如何实现的呢？星河WORLD通过首创地下步行系统，通过地上人流、地下车流设计，最大化地实现了人车分流，让客户在保证安全、效率的情况下，优雅的生活！

3、深圳首个临山双湖世界级全生态综合体

产品上面，经近五年开发建设的星河WORLD，目前深圳城市综合体并不乏见，百万级体量的城市综合体也越来越多，但位于城市核心范围、可把城区最自然传统的银湖山系、直接把一山双湖资源纳入视线范围，其内更配套万全系统的160万㎡城市商务综合体，至今则从未出现过，稀缺性之强甚至可比肩世界级山湖豪宅！

其中，特别值得一提的是，这160万平城市商务综合体中眯还包含了70万平高端写字楼，由此带来的优秀人口、产业的聚集，也将为综合体增添一份亮色！

4、最高端的商业空间：8万㎡COCOPARK！

区别并突破于传统的商务项目，星河WORLD 还打造了8万㎡高端旗舰COCOPARK。未来这里将云集购物、餐饮、休闲、娱乐等多样业态，众多国际一线品牌加盟，成为继福田星河COCO Park、龙岗星河COCO Park后的全新星河COCO系风尚新地标，满足项目内部及周边生活商业所需！

5、一站式优质教育平台，赋予孩子们最为优越的成长起点！

不仅如此，为全面满足进入这里的人们生活需求，星河WORLD银湖谷还将引进星河系教育标杆名校，如华师大附中、深圳实验学校等同级别的名校教育资源，设立9班制国际级幼儿园和24班制小学，从而为进入这里的人们构建独有的一站式优质教育平台，赋予孩子们最为优越的成长起点，使得孩子们从小在浓郁人文中得以熏陶浸染，质素自然更胜一筹。
......

当然，支撑星河银湖谷是CBD直辖片区最高点的理论依据不仅仅是这些。总的来看，而就房地产投资上的地段、交通、景观、产品、配套、品牌等全方面考虑，星河银湖谷达到了“地段极高值、交通零压力、景观极稀缺、配套全优型、产品无短板、品牌高度化”的空前组合，当属于深圳有史以来最为值得关注的项目，也堪称市面上帝产级物业！