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投资分析
税低租高,乃全球共相:蛇口物业迎重估浪潮

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-06-03 13:58:15点击2512


导读:
    ■自贸区、资茂区:蛇口价值蜕变升级……
    ■税低则租高,蛇口物业价值重估浪潮来袭
    ■海上世界双玺:招商TOP系3年30万无悬念
正文:

■自贸区、资茂区:蛇口价值蜕变升级……

2015年4月21日上午,广东自贸区挂牌仪式正式举行,这意味着旗下所属的前海蛇口自贸区、南沙自贸区、横琴自贸区继2014年底初次宣布后正式落地并将得到更多执行。蛇口成为自贸区的一员,与前海一起构成广东自贸区的深圳版图。

贸易表现为交换,自贸区的交换流——物流、商务流(客流、信息流)将达到空前繁盛,从而形成资茂区。自贸区的落地执行是蛇口自1979 年35 年以来获得的第二次重大机遇。经历两次重大的脱变,蛇口已从从原来的工业区,变成国家级的自贸区,而原来的南山蛇口、深圳蛇口,也已转变为世界蛇口。

由此,自贸趋势已然不断向上发展的蛇口,未来价值还会在CBD之上。作为蛇口自贸区核心地段的最顶级豪宅,双玺二期为两栋170米、51层高的超高层,是整个住区最具地标性意义的部分,主力户型为210-350㎡3-5房、203㎡复式。双玺·海之门挺拔的建筑高度,在以低矮建筑为主的海上世界已十分夺目。

■税低则租高,蛇口物业价值重估浪潮来袭

作为自贸区的一部分,承载自贸区功能、人民币国际化的强度、与前海竞合职能的蛇口自贸区,未来在土地政策、产业政策、财税政策、公共管理政策、交通规划等各方面,都将给该片区带来更多改变。同时,蛇口自贸区在深圳乃至全国城市经济发展的地位将有所改变,并因此与香港、澳门发生更多紧密关系。

根据全球共相“税低则租高”: 免税的自由港,则地租高;税高的关税区,则地租相对低。也就是说,一个地区的关税低的话,这里的房地产租金就会相对高涨!蛇口自贸趋势下,城市价值、片区价值、土地价值变化下,这里的客群未来也将得到极大置换,从而促使片区住宅物业进一步稀缺,物业价值进入重估大浪潮,低密度住宅价值性进一步凸显。

招商双玺·海之门雄踞蛇口自贸区最尖端位置,以170米高度俯瞰以600亿打造的百万级海上世界休闲街区,与未来璀璨的太子湾邮轮母港隔湾相望,城市繁华、大小南山、海景、桥景、船景、街区……休闲、艺术、人文等尽在眼前,成就世界顶级豪宅景观,使其一经面世即轰动市场。

■海上世界双玺:招商TOP系3年30万无悬念

作为招商地产30年的里程碑作品,集萃了蛇口35年与招商地产30年的绿色生态人居的时代精神与开发理念,双玺以深圳住宅产品最高的10米顶级工建大堂、层高3米,电梯间宽约3.4米、房间走道约2.2米、12米阳台……创造了豪宅的居住新高,定义了豪宅新标杆,项目的成交体量和成交价格也刷新了深圳楼市的新高。

4月22日上午,海上世界双玺二期低调入市,当天所推的单位基本上已售罄,现场销控板相当红火。而根据国土局预售价格,双玺·海之门所有单位几乎都在八位数以上,部分产品单价甚至达20万元/平米,创深圳顶豪市场新高。

目前,蛇口前海自贸区的免税进口店已经在进行,深圳湾公园西段建设提速,太子湾游轮母港明年开阜……待到双玺两栋超高层完全落成、在建中的太子湾邮轮母港逐渐显现,中国版金丝雀码头俨然已成型。

而最近深圳楼市因政策利好,宏观形势趋好,资金流动性也泛滥,深圳楼市供不应求比北上广涨的都多;南山片区房价上涨趋势更是引领全市。蛇口自贸区的落地执行,蛇口城市价值的脱变升级,更是让投资客见猎心喜。在此情况下,招商双玺二期海之门,未来实现3年30万将毫无悬念。据悉,项目6月将推出新一批大宅,敬请期待!


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