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项目及片区考评
让长沙中坚族链上世界:卓越·皇后道’地解

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-06-05 15:11:14点击3528


导读:
    ■区域唯一的4F电梯洋房住宅区,卓越·皇后道再造一个香港城!
    ■城市在此,世界在此:长沙面向世界的第一窗口
      一、粤港的资本,沪杭的技术,齐聚长沙
      二、衔接高铁与机场空间,引领价值上升
       1、高阶经济要素最密集的区域:皇后道价值无限
       2、“高铁站址经济”:一个城市中最繁荣所在
    ■片区价值分析
      一、“金十字”区域,芙蓉新城凸显经济价值
      二、隆平新区,区域繁荣最佳缔造者
      三、“大道经济”代言者:卓越•皇后道演绎新一轮价值传奇
    ■配套分析
      一、四通八达,通勤全城!
      二、打造一站式购物新体验
      三、一站式教学,勾画孩子成材路
      四、坐享浏阳河风光带景观,皇后道阐释宜居之道!
    ■对住区的选择,岂可求其次;生活所需,理应为“最好”!
      一、长沙副中心姿态出显,皇后道蓄势崛起!
      二、助推长沙人居进入全新国际时代,卓越•皇后道营造理想国际化生活!
正文:

■区域唯一的4F电梯洋房住宅区,卓越•皇后道再造一个香港城!

作为区域内唯一的4F电梯洋房住宅区,长沙卓越•皇后道整体占地面积149989㎡,总建筑面积550000㎡,容积率仅为2.8。项目规划有高层、商业、洋房三种物业形态,是片区内部名副其实的容积率最低,舒适度最高的唯一洋房社区。

卓越•皇后道位于芙蓉新核心区域未来规划的商业中心——隆平新区,东邻日渐风生水起的浏阳河居住带,坐瞰城市稀缺江景,尽享芙蓉区政府12.5亿重点打造的城市第二条“湘江”新城。

而且项目全方位尽享4.5亿景观、休闲、健身、购物、游玩等优质配套,集城央叠墅、港式高层、SOHO公寓、9万㎡港式商业街,集高档百货、吃喝玩乐休闲、办公住宅功能为一体的低密复合社区,将香港密度降低一半,在长沙,再造一个香港城。

■城市在此,世界在此:长沙面向世界的第一窗口

一、粤港的资本,沪杭的技术,齐聚长沙

托马斯•弗里德曼曾用了4年时间写成的一本重点论述“全球化”的专著——《世界是平的》,风靡一时。何谓全球化?何谓世界性?当长沙站在历史的辉煌中展望全新纪元,向未来的国家中心城市大步前行的时候,我们发现——长沙,从未与世界如此接近。

正如不断前进的历史潮流一般,长沙与世界无限接近的步伐,也带着不可逆转的浩荡之气。作为中部新的经济中心枢纽,而沪昆高铁杭长段全线正式开通运营,不仅开启长沙与长三角地区高铁时代,也改变广州至上海没有高铁的历史,长沙成为广州和上海区域联系的新中转站。粤港的资本,沪杭的技术,将更加便利地汇聚于长沙。

而2014年8月,星马片区作为长沙次中心消息重磅推出;2014年9月,浏阳河以东、全长9.5公里的滨河大道将正式开建,芙蓉区CBD星马片区建设大幕磅礴开启。作为星马片区核心的隆平新区一直是政府建设的重中之重。而隆平新区靠近武广高铁站以及黄花机场,成为国际友人到达长沙的第一站,让此地成为长沙面向世界的第一窗口。

二、衔接高铁与机场空间,引领价值上升

众所周知,机场和高铁是城市与外界对接的主要界面和重要门户,且对经济资源具有很强的吸附性。卓越•皇后道所处星马片区,依托多维立体交通路网可瞬抵高铁站和机场,由此长沙未来资源都将在此聚集和配置,加上机场和高铁的门户作用,将带动星马片区蜕变为长沙首页片区。作为具封面效应的首页片区,星马将引领区域价值、经济价值不断提升,并领跑长沙。

1、高阶经济要素最密集的区域:皇后道价值无限

一般而言,人的活动半径越大,常出行的距离越远,有效需求会越多,价格接受能力就会越强,换言之就是客户出行半径与有效需求之间呈正相关。譬如相比以同城不同区域为活动半径的城市白领,以同国不同城为活动半径的中小企业家、企业高管、城市精英等群体,出行更多会选择飞机。

机场作为高阶经济要素最密集的区域,流动着最高附加值的人或者货物。其中对于打“飞的”客群而言,时间价值相对更高,一般更偏向于在机场附近购房。可以说,离黄花机场仅有20分钟的皇后道价值无限。

2、“高铁站址经济”:一个城市中最繁荣所在

中国是目前世界上高速铁路投产运营里程最长、在建规模最大的国家,高铁总营业里程达到世界一半。高铁的迅猛发展,推动中国社会进入了一个前所未有的站址经济的“镀金时代”。而高铁沿线特别是站点附近,是一个城市中最繁荣的所在,并将形成一种特殊的经济体系——“高铁站址经济”,加速铁路站点周边的城镇的兴起。

交通枢纽型城市的发展,将直接驱动区域地块的升值!距离高铁站直线仅有4公里的卓越•皇后道将优先尊享其升值利好:不仅可以在第一时间享受最丰盛、最完善的城市资源配套,楼盘未来的升值潜力更加不可限量!

■片区价值分析

一、“金十字”区域,芙蓉新城凸显经济价值

芙蓉区作为省会城市长沙的中心城区,是湖南政治、经济、文化、商贸、信息的中心,随着地铁2号线的运营和京广、沪昆高铁的成功交汇,其东接发达的“长三角”,西靠有待开发的“大西部”,北依“武汉城市圈”,南通“泛珠三角”,拥有四通八达、得天独厚的优越地理位置,给芙蓉区提供了发挥节点作用的地理空间。

除了优越的地理位置,且拥有强有力的实体经济支撑。2014年,芙蓉区实现GDP945亿元,增长9.5%;财政总收入92.5亿元,增长1.8%,社会消费品零售总额625亿元,增长10%;工业总产值446.2亿元,增长11.4%。从上述主要经济指标可以看出,芙蓉区的实体经济发展为打造区域金融中心提供了扎实的现实基础。

而且区域内有金融监管省级总部机构3家(人民银行长沙中心支行、中国银监会湖南监管局、中国证监会湖南监管局),占全省比重的75%;银行省一级总部机构13家,占全省比重46.5%;有证券营业部27家,占全市比重36%;保险省一级总部机构16家,占全市比重40%,期货法人机构2家,占全省比重50%,“金十字”区域内的金融机构数量在全省绝对数和占比均居城区之首。

二、隆平新区,区域繁荣最佳缔造者

2014年9月29日,浏阳河以东、全长9.5公里的滨河大道将正式开建,浏阳河西岸全面提质,加快东岸片区转型升级,开启隆平新区建设大幕,加之4.5亿浏阳河风光带逐段完工、800亩东湖湿地不断修葺,区域生态资源丰富。

“五纵四横、六桥二隧道、二地铁”的城市路网,9.5公里的浏阳河滨江大道的建设,区域脉络通达;“一馆三中心”种业硅谷,打造一个影响世界的种业交流平台;东岸商贸中心、望龙商业展示中心、红旗商业中心等综合性商贸载体将在此布局;品牌教育资源注入,13所小学、6所中学建设到位。

隆平新区领衔,星马片区正蝶变为现代化宜居宜业宜购宜游片区!区域价值、经济价值不断提升,长沙副中心姿态出显!

三、“大道经济”代言者:卓越•皇后道演绎新一轮价值传奇

放眼全球各大、中型城市,凡是交通区域好的城市主干道沿线,都聚集了大量高质量的商业、住宅和政治、文化资源。如纽约曼哈顿岛中心地带南北向的第五大道,是纽约商业、居住、文化、购物和旅游中心。可见城市主干道,在城市规划和崛起中发挥着举足轻重的地位,还可催生“大道经济”。

比如说深圳,就是从罗湖起步,然后沿着深南大道一路向西,串联起福田中心、华侨城、科技园的。而这样的现状发展,就会催生出“大道经济”。房地内参认为,所谓“大道经济”,指的是城市的战略性、商业性、人文性、生活性与教育性资源,依大道为血脉、以街道与支路为微循环,构成城市运行的基本框架,具有至关重要的经济影响力。

而卓越•皇后道位于远大路与双杨路交汇处,拥有“五纵四横、六桥二隧道、二地铁”的畅达路网,其中远大路是长沙一条重要东西向主干道,更是省会的东大门。位居于此交通便利的皇后道,将成为片区内“宅道配大道”的最优组合典范,成为典型的大道经济代言者,将演绎新一轮的价值传奇。

■配套分析

随着城市的发展,大面积的进行城市进行更新改造,而位于芙蓉区CBD星马片区核心区的卓越•皇后道,可以说占据着星马片区的最核心地段,由此业主将可以享受长沙熟地居住价值。

所谓熟地,是指位于中心城区,交通便利,各种配套成熟的地段。在房地产投资领域,“熟地生金”是一个非常受认可和追捧的理论。而广州、深圳等城市之所以会出现一二手房价格长期倒挂的现象,最重要的原因就是很多的购房者被熟地的价值所吸引,买熟不买生。

熟地物业可以说是典型的傻瓜物业。即使不进行合理价值分析、甚至是不加以比较而直接下单,熟地物业也是具备足够的安全性的,无非就是价格相对的高低而已,所以熟地物业的选择上,往往是最不死脑细胞的高安全品种。而卓越•皇后道占据着星马片区最核心地段,周围交通发达,商业、教育、生态等配套齐全。

一、四通八达,通勤全城!

卓越皇后道位于芙蓉区浏阳河东远大路和双杨路交汇处西北角,西距浏阳河东300米远,东距汽车东站仅一个公交站的距离。皇后道的交通非常便捷,南临长沙市一条重要的东西向主干道——远大路,东靠南北干道双杨路,往西10分钟车程可以抵达芙蓉区政府。

项目沿晚报大道、远大路、人民路三条横线干道,车行10分钟直达火车站、市中心;沿万家丽路、沙湾路两条纵线干道,车行15分钟直达武广高铁站;远大路向东直行20分钟直达黄花机场,汽车站、火车站、高铁站、机场四位一体交通体系,不管是到市中心还是到城市的东南西北,甚至是到省内、国内的出行、旅游,出行都是非常便利的。

二、打造一站式购物新体验

卓越•皇后道内部9万㎡商业集结前沿潮流、餐饮娱乐、银行酒店等商业配套,为业主提供生衣、食、住、行、购、娱全方位配套,打造5分钟休闲购物圈。时尚、快捷、便利的港式购物,让业主们在家门口就能实现基本生活需求的购买!

而且距离项目一个站的距离就有步步高超市,另外,从项目坐公交到万家丽广场,也只有10分钟路程,大润发、沃尔玛、人人乐等商场随便逛哦!

三、一站式教学,勾画孩子成材路

卓越•皇后道社区自建3500㎡国际双语幼儿园,周边育英西垅小学、东屯小学、田家炳中学、长沙市第十六中、长郡中学等名校环伺,让孩子12年就近读名校。

四、坐享浏阳河风光带景观,皇后道阐释宜居之道!

皇后道坐享浏阳河风光带景观和配套。4.5亿浏阳河风光带逐段完工、800亩东湖湿地不断修葺,区域生态资源丰富;除了优美的河景风光,河两岸还有河滨运动公园、时尚地带、美食长廊、婚庆广场、滨水公园、森林生态公园等丰富业态,生态美景与休闲娱乐可兼得,皇后道阐释宜居之道!

■对住区的选择,岂可求其次;生活所需,理应为“最好”!

一、长沙副中心姿态出显,皇后道蓄势崛起!

4.5亿浏阳河风光带逐段完工、800亩东湖湿地不断修葺,区域生态资源丰富;“五纵四横、六桥二隧道、二地铁”的城市路网,9.5公里的浏阳河滨江大道的建设,区域脉络通达;东岸商贸中心、望龙商业展示中心、红旗商业中心等综合性商贸载体将在此布局;品牌教育资源注入,13所小学、6所中学建设到位。星马片区正蝶变为现代化宜居宜业宜购宜游片区,区域价值、经济价值不断提升,长沙副中心姿态出显。

而隆平新区核心高品质项目代表,卓越•皇后道内部皇后书屋、艺术园林以超高品质和文化艺术建设提升长沙提升片区承载能力,重塑长沙东区文化交流中心,加之交通、教育资源完善,隆平新区正以产业繁荣和滨水特色、人文特质交相辉映的芙蓉区中心姿态,蓄势崛起!

作为全国唯一专注高端商业物业和豪宅的开发商,卓越集团择址长沙最有价值、最有潜力的隆平新区,将9万㎡集中商业、华中区唯一“皇后书屋”搬入其中;长沙首个全感观、全天候、全成员互动式园林与4层电梯洋房呼应,形成区域罕见的景观建筑园林组团。77-122㎡藏品级高层,拥南北双阳台,户内花园,给业主多一点拓展空间。

二、助推长沙人居进入全新国际时代,卓越•皇后道营造理想国际化生活!

国际化的长沙,需要国际化的生活方式。对于城市菁英而言,唯有居于城市中心,在世界级配套簇拥的繁华之内,才是他们最理想的国际化生活。卓越•皇后道就是这样一个标杆之作,在城市金廊之上,助推长沙人居进入全新的国际时代。

金廊线上繁华涌动,商业巨擘纷至沓来,一个崭新的国际化商务圈正在形成,金廊繁华最深处,将为长沙营造出更国际化的生活质感和更深入的品质体验。


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