导读：
    ■写字楼是城市最终价值鉴别大师 ！
    ■住宅的价值天花板写字楼说了算！
    ■国家级CBD，莱蒙都会写字楼将全面爆发！
正文：

■写字楼是城市最终价值鉴别大师 ！

据悉，在住宅、沿街钻铺掀起热销新高后，南昌红谷滩双冠王莱蒙都会130㎡起莱蒙超集办公作品将震撼上市，再度超越南昌人的现象是意料之中的，这是项目的地段和写字楼的价值特性完美合体的必然。

在所有的房产类型中，写字楼永远是最挑剔的那个。其要求必须是城市的最核心地段，这里人流、车流、物流、信息流、资金流能能最大当量的集合，因此，对写字楼而言，有效价值的地段是非常少的，这就是写字楼的价值占据房产两个极端的缘由。

而从另一个角度解读，我们能这样理解：写字楼是一个城市经济发展的检验者，是城市房产价值最终的鉴别大师。如果一个城市的中心地带，写字楼价值起不来，鉴于写字楼对周边住宅、商铺的拉升，那么片区内其他品类如商铺、住宅的投资潜力是值得提出一个大大的疑问的。

■住宅的价值天花板写字楼说了算！

从住宅、商铺、中心区写字楼三种房产的关系来看，写字楼与住宅、商铺之间是都构成了充分非必要条件，就整个住宅市场而言，因为是必需品，其市场不存在大波段的起伏。他们最大的价值激素就是写字楼和商业的有效带动。这也是中心区与郊区房价差距如此之大的原因。

商铺亦然，最优价值的商铺同样要依附写字楼所聚集的物流、人流、信息流等。最具说服力的应该是两次赶超纽约、巴黎的全球租金最贵零售商铺地区香港铜锣湾再次拍出天价“铺王”。13平方米的N号铺刚以1.8亿港元易手，创造了香港最贵“铺王”纪录，每平方米折合人民币1177万元。

而铜锣湾是香港最热闹的3个商圈，客流量极大，那里的商铺一直都是香港租金高位的。而租金第二及第三高分别是纽约第五大道及巴黎香榭丽舍大道，这些都是城市的核心区！

换而言之，住宅的价值基座有自己的价值体系，但价值空间是由写字楼决定，跟城市中心区的发展绑定的，而商铺的价值天花板由写字楼说了算。

■国家级CBD，莱蒙都会写字楼将全面爆发！

那么回到南昌红谷滩，我们做出这样的价值梳理：根据政府规划与城市发展需要，南昌城市中心形成了从旧城中心八一广场向红谷滩新区的转变，形成了南昌的第二代城市中心。并获得了政策、资本、人气的全面倾斜支持，土地产出远超各大区域，逐步走向一个四通八达、政务环绕、商业领先的全省最具价值城市核心经济政治带。

而省政府、市政府的搬迁，更是为区域带来更加庞大的财政投资，同时，也代表政府西拓、南进的决心。而江西省更是聚集全省之力，势必在红谷滩创一个国家级CBD！

在推进红谷滩中央商务区建设上，南昌市将集中规划建设一批商贸、金融、商务办公和酒店等设施，重点发展总部经济、金融业和商务服务业，打造一批区域性特色商圈、特色商业街和一批“亿元楼”。80栋高楼拔地而起，超100万方写字楼集群落成，吸纳银行总部、金融机构、企业总部等机构入驻，4.28平方公里中心区落成。

南昌的中心，江西的火车头，红谷滩价值可谓进入全面爆发期！写字楼的价值在此将得到全面兑现，那么莱蒙都会的办公产品将是南昌、江西的巅峰价值撷取者。其带动的住宅、商铺也将迎价值成熟期！