导读：
    ■深圳首席百万级人文智慧综合体：宝能城
    ■2000亿产值大沙河创新走廊上游，人文智慧高地
    ■深圳大学城片区核心地带，一流人文圈层平台
     一、大学城片区核心地带，零距离南方科技大学
     二、人文含金量和学术圈层价值，全城独一无二
     三、区域综合配套价值：名校学区、核心商圈……
    ■800万㎡复合型生态：城市绿洲，鲜氧生活
    ■10分钟中心区生活圈：离尘不离城
    一、三横三纵”立体交通路网，构筑20分钟中心交通圈
    二、双地铁口无缝接驳5#塘朗站，两站抵达深圳北站
    ■大学城首个百万级综合体，再证宝能卓越开发实力
    ■从深圳湾到大学城，宝能推动城市新中心崛起
正文：

■深圳首席百万级人文智慧综合体：宝能城

宝能城是宝能继深圳湾太古城之后的又一匠心力作，历时5年精筑传奇，深圳首席百万级人文智慧综合体开启生活4.0时代！项目总建面近百万平米，分东西两区开发，以“自由、开放、包融”的设计理念，融合“绿色、科技、人文、艺术、品质”五大元素，将打造成为集高端住宅、大型商业、白金酒店、高端公寓等于一体的区域地标生活体。

宝能城地处深圳大学城南方科技大学正对面，紧邻留仙大道，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，距离北站高铁经济圈车程仅约4分钟，10分钟车程直抵福田CBD。作为宝能2015年在深圳重磅推出的两大区域标杆项目之一，也是深圳大学城片区首个百万级地铁综合体大盘，宝能城可以说备受市场关注。

就区域价值来说，宝能城位处福田香蜜湖后方，2000亿产值大沙河创新走廊之上；南科大、清华、北大、哈工大等顶级人文学府环绕，学者云集，是深圳最好的“产学研”片区；塘朗山原生山脉、西丽湖、西丽高尔夫等800万㎡城央生态绿肺资源，共筑深圳国宾级绿色生态住区；加上项目百万级体量，产品组合丰富，多元、活力又深具人文韵味的高端生活随之呈现。

作为宝能全力打造的划时代作品，宝能城的推出，将开启深圳大学城片区的崭新时代，重新界定城市综合体的新标准。项目以百万级大盘体量，占据深圳原特区内人文氛围最浓郁、生态环境最优越的大学城片区，以全新的价值重新定义产品，以丰富生动的体验满足新一代城市精英购房需求。

■2000亿产值大沙河创新走廊上游，人文智慧高地

根据《深圳市大沙河创新走廊规划研究》内容，大沙河创新走廊是上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成为深圳建设国家创新型城市的核心功能区。

按照规划，“十二五”期间大沙河创新走廊区域内GDP达到2000亿元，建设成果甚至可媲美巴黎左岸、台湾新竹，这样的规划发展在当今世界任一城市都足以让人震撼。而当下的深圳区域开发建设上，大沙河沿线区域确已泛起新貌，多个项目推进速度惊人。更可喜的是，这条创新走廊两端被有力地延伸。

以前海蛇口自贸区向上追溯，我们可清晰发现一条主线，其依次排列为：蛇口前海自贸区、后海金融中心、高新科技园区、华侨城西、留仙洞总部基地、大学城、深圳北站。而宝能城正位于大沙河创新走廊上游的大学城片区，不仅坐享政府重金投入建设的完善配套设施，更占据着凝聚知识创新结晶的人文智慧高地！

■深圳大学城片区核心地带，一流人文圈层平台

一、大学城片区核心地带，零距离南方科技大学

众所周知，大学城一般都聚集着大量的年轻学生和知识学者，人文气息浓厚。而深圳大学城是是全国非常罕见的专门培养研究生、硕士、博士等高学历人群为主的大学城，堪称真正的“谈笑有鸿儒，往来无白丁”之地。

目前深圳大学城已进驻清华、北大、哈工大、中国科学院深圳先进技术研究院及南方科技大学等高等教育研究机构，片区的高校密度达到了0.09所/平方公里，相当于大约每10平方公里就拥有一所高校。高等学府如此密集的情况，不仅在深圳，在全国乃至世界范围内都非常罕见。

目前大学城内共有全日制在校生约9千人，其中硕士生接近8千人，博士生1100人左右。而宝能城正位于南方科技大学正对面，与大学城20%的博士和95％的硕士为邻，将提供一流的人文圈层平台。

南方科技大学

二、人文含金量和学术圈层价值，全城独一无二

“大学”一词从拉丁语“UNIVERSITAS”派生，大致意思是“教师和学者的社区”。在很多人眼里，大学时光是人生中最美好的一段时光。环境优美的校园，年轻靓丽的容颜，青春活力的身影，隐约朦胧的爱情，构成了一首最美的赞美诗。大学所在之地，更是人文智慧高地。

我国古老的经典《周易》里面曾经这样表述：“观乎人文，以化成天下。”（《贲·彖辞》），意思是说，观察人类文明的进展，就能用人文精神来教化天下。人文的影响力由此可见一斑。作为社会本体中隐藏的无形环境，人文环境是一种潜移默化的民族灵魂。

古往今来，学者、大家都是备受推崇和追捧的，书香门第、书香世家更被视作是对家族荣誉的最高褒奖。而到了知识经济时代，知识产业更成为了当代龙头产业形态，是衍生财富的最重要载体，就连“股神”巴菲特都对大学城的价值推崇备至，投资了纽约大学物业。

对宝能城的业主而言，居住在深圳大学城片区这样一个高校群集、学者汇聚的地方，交往的人群都是温文尔雅、学富五车的学者、大家，无论生活方式还是生活态度都将受到熏陶而日趋文雅、恬淡，片区的人文含金量和学术圈层价值，在深圳更属独一无二。

三、区域综合配套价值：名校学区、核心商圈……

除了以大学城为龙头打造深圳一流的高等教育平台，营造最浓厚的人文气息以外，2013年起南山区推出“教育质量攻坚行动”，计划5年内在西丽片区打造一系列小学、初中、高中名校。而宝能城除了自身配套有18班国际级幼儿园以外，周边还环绕着市一级塘朗小学、南科大实验学校、龙珠中学、丽湖中学等一系列优质的基础教育设施配套，将为业主子女提供从幼儿园到大学一站式优质教育体系。

商业方面，未来大沙河创新走廊将以留仙洞总部基地商圈、大学城商圈、科技园商圈，分别以华润城、宝能城等为核心，共同打造大沙河创新走廊未来的商业格局，总体量超过100万平方米，等同于5个万象城，8个海岸城，11个COCOPARK，再造南山新商圈势不可挡。而宝能城东区未来将以2栋200米的超高层公寓及酒店，四层、8万㎡大型商业，配合大沙河创新走廊商业的崛起，是大学城片区的配套引擎与运营发动机。

宝能城的西北面约800米处，是深圳大学附属学府医院所在。深圳大学附属学府医院将建设成为现代化、数字化、综合性三级甲等医院。规模或超过南山目前最大的医院——南山人民医院 （深圳市第六人民医院），为区域居民提供最便捷完善的医疗设施配套，医院预计2016年年底建成投入使用。

■800万㎡复合型生态：城市绿洲，鲜氧生活

城市是有底色的，像深圳湾、大小梅沙的底色是大海的蔚蓝色，而宝能城所在大学城片区的底色，是最原汁原味的生态绿。而且这里的绿给人的感觉是大片大片的绿洲，而不是东一块西一块的城市绿化。作为深圳国宾级绿色住区，山、湖、公园、高尔夫等多项稀缺资源组成800万㎡复合型自然生态，让大学城片区的生态绿洲价值更加凸显。

片区的山林资源覆盖率高达70%，其中包括10平方公里塘朗山郊野公园、64万㎡深圳野生动物园、31.2万㎡大沙河公园、20万㎡石鼓山公园、2.6万㎡智谷翠园，集雨面积29平方公里的西丽水库、长岭陂水库，36洞西丽高尔夫球场，28万㎡的麒麟山庄，285万㎡西丽果场等等，整体生态绿化面积相当于30个莲花山公园，不管生态办公、创意研发还是居住生活，都将非常悠然、惬意。

宝能城北面背靠麒麟山，南面紧邻塘朗山郊野公园，可以说处在两山环抱之中，城市中心看尽山峦起伏、林木苍翠，是难得的返璞之地。同时西丽水库和长岭陂水库两大水库分列项目东西两侧。深圳罕见的双山双湖资源，让宝能城的业主未来得以坐享城市绿心，鲜氧呼吸生活触手可及。

■10分钟中心区生活圈：离尘不离城

一、三横三纵”立体交通路网，构筑20分钟中心交通圈

宝能城位处香蜜湖豪宅区的后方、福田CBD西北方向，距离香蜜湖豪宅区直线距离约5.8公里，福田CBD直线距离约8.5公里。目前片区已经形成了“三横三纵”交通格局。

其中北向纵向穿越片区的道路有南海大道、塘朗山隧道、沙河西路，以及正在施工中的科苑路北延工程。科苑路打通后，科技园将与大学城、留仙洞连成一体，南行到后海、东滨路、深圳湾口岸等地将更加便利。而横向路网则有留仙大道、南坪快速、北环大道、广深高速等穿越。

主干道的纵横交错，使得片区与福田、南山、罗湖、龙华形成了20分钟的通达圈。从宝能城出发，经留仙大道—福龙路－香蜜湖路至福田仅需10分钟左右；经留仙大道—沙河路至南山中心仅需大约10分钟；经留仙大道—福龙路—北环大道至罗湖仅需15分钟。

二、双地铁口无缝接驳5#塘朗站，两站抵达深圳北站

为配套完善大沙河创新走廊的立体交通，给大学城片区提供更便捷的交通出行条件，南山区政府在大沙河创新走廊整体交通改造方案中，就地铁修建一项，就规划了地铁1号线、地铁2号线、地铁5号线、地铁7号线、地铁15号线和地铁17号线共6条地铁线穿过本区域，片区地铁站点设立高达10个，可以说是深圳核心区密度最高的区域之一。

其中地铁5号线已经开通，实际上已经做到了将大沙河创新走廊上深圳北站、大学城片区、前海三个“城市发展核动力引擎”串联起来，形成一个黄金发展走廊，深圳经济大动脉已然呈现！而宝能城无缝接驳地铁5号线塘朗站C、D两个出口，同时毗邻2015年年底即将开通的地铁7号线西丽站，尽享地铁出行的便捷和地铁口物业的高增值性。

除了紧邻地铁5号线塘朗站以外，宝能城距离目前中国最大的国铁、高铁、地铁换乘综合枢纽——深圳北站仅一站之隔，直线距离约3.7公里，开车只需10分钟左右。2017年广深港高铁全面开通后，深圳北站还将具有口岸功能，15分钟直达香港九龙，比罗湖、皇岗等口岸过关更高效。到广州也只要25分钟，到武汉只要3个小时，到北京也只需8个小时。

■大学城首个百万级综合体，再证宝能卓越开发实力

大沙河创新走廊千亿产值，一流人文、生态环境，便捷完善的交通，使得片区成为楼市开发热点。但是细数目前大学城片区已经入市的项目中，多以中小体量为主。而区域之所以迟迟没有综合体大盘入市，原因就在于大盘特别是综合了多种业态的大盘项目，只有有实力的开发商才能够完全驾驭。

而宝能城作为一个百万级体量的商业综合体大盘，也是目前区域楼市最大盘，是由多元业态组合而成的有机体。项目的问世，一方面证明了宝能卓越的整合开发实力，更将为购房者提供更优质、更前沿的生活方式。数据显示，华晖云门的总建面为12.4万㎡、博林天瑞总建面36.6万平方米，塘朗城总建面26.1万㎡、水木丹华总建面15万㎡……

而宝能城的体量大约相当于华晖云门的6.7倍、博林天瑞的2.3倍、塘朗城的3.2倍、水木丹华的5.5倍。纵观深圳三十余年城市发展史，几乎每一个区域的崛起，都伴随着某个或数个大盘的出现。比如蛇口的鲸山别墅、兰溪谷，银湖片区的百仕达花园，香蜜湖片区的水榭花都、香蜜湖1号，以及华侨城片区的波托菲诺等等。

这些大盘由于在地理位置、配套、规模等方面具有领先优势，因而比一般项目拥有更高的增值性。因此如果从推动区域楼市发展的角度来看，大学城片区的崛起势必要有一个大盘来引领，而宝能城正充当了这样的角色。同时因为项目与南坪快速之间隔了一个塘朗城，使得未来业主可以尽享南坪快速的便捷，同时免受高速噪音的困扰。

■从深圳湾到大学城，宝能推动城市新中心崛起

2009到2012年，是深圳湾湾区巨变的4年，湾区价值实现了跨越式的大发展，这个时间，刚好与宝能太古城的销售期精准重叠。2009年入市的宝能太古城，不仅创造了销售奇迹，更以一城的强大资源汇聚能力、产品创新能力、持续运营能力，全面革新了深圳的消费格局，为深圳湾豪宅区带来更国际化、更前沿高端的生活理念。今天的宝能太古城成为了深圳湾豪宅区的居住核心、商业核心、交流中心。

当时间步入2015年，秉承一贯以来的用心态度，宝能在深圳核心区重磅推出宝能城、宝能公馆两大标杆项目。这两个项目的推出，不仅是宝能用心理念的再次升华，更是对宝能产品、服务体系的全面超越，其中宝能城更堪称为宝能太古城在深圳的全面升级版本。

从深圳湾的太古城到大学城的宝能城，宝能所到之处，不断有力提升了片区的居住、生活品质，更强势推动城市新中心的崛起，这也意味着宝能城所处片区，楼市价值即将迎来巨变。

总建筑面积近百万平米的宝能城，面积是宝能太古城的两倍有余。在区域价值方面，产值超千亿的大沙河创新走廊可以说与深圳湾金融中心一脉相承、并驾齐驱。同时在城市顶级资源的占有，绿色人文生活环境的塑造，以及交通出行条件的完善上，宝能城都将看齐深圳湾太古城，成为片区连接城市的枢纽和资源聚集地。

宝能城率先开发的东区，由11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层公寓及酒店、四层大型商业组成，自配18班国际级幼儿园。2015年首批将推约89㎡舒适型四房两厅两卫、130-150㎡四至五房精装臻品住宅，台湾知名设计公司精心打造国际级品质精装，近2:1豪宅标配车位比，敬请关注！