导读：
■房价层级论：塔尖阶层亲睐的豪宅片区，地位恒久稳固
■福田区政府：沉睡20年的黄金宝地，香蜜湖是时候醒来
■价值爆发前夜，中央商务区和中央车站区双核价值
■建设深圳国际化窗口，微观路网、生态环境全面优化
■再次代言深圳顶豪片区，香蜜湖·宝能公馆预计8月入市！
正文：
■房价层级论：塔尖阶层亲睐的豪宅片区，地位恒久稳固
“3·30政策”发布以来的两个月，深圳房价持续上涨，西丽、宝安、龙华、龙岗等片区的楼市更是空前火爆。因为深圳中心区的土地资源已经消耗殆尽，这些可开发用地相对充足的片区相继接棒成为了深圳楼市主角，纷纷上演5.5万一平米热销九成，7.3万一平米起基本售罄的热销大战。
众所周知，每个城市的房价都会根据区域、板块的价值高低，分成不同的层级，而整体的房价秩序会随着各个片区价值的浮动而产生变化。但是社会金字塔的塔尖阶层是最稳定的，因此有那么一些豪宅片区，无论市场如何变幻莫测，总能够恒久保持豪宅片区地位的稳固，比如8月份即将入市的宝能公馆所在的香蜜湖豪宅片区。
由于中心区土地的稀缺，香蜜湖片区近几年的新盘供应量极为稀少，但是这丝毫不阻碍其价值的发挥。资料显示，目前香蜜湖1号的二手房均价已经上涨至17万元/㎡，不比前海、蛇口等区域的新盘逊色，可以说同步甚至超越了市场。而且种种迹象表明，沉寂已久的香蜜湖豪宅片区正蠢蠢欲动，或将成为深圳楼市的下一个爆点。
■福田区政府：沉睡20年的黄金宝地，香蜜湖是时候醒来
在6月2日举办的深圳市六届人大一次福田区代表团分组讨论会上，福田区区长王强表示，“福田恳求开发香蜜湖这块沉睡20年的宝地”。资料显示，2014年福田区金融产业增加值1070亿，占全区增加值36.2%，占到全市金融产业增加值47.9%，几乎是深圳金融产业半壁江山。2014年福田区GDP增长8.9%，但却面临开发用地难以为继的窘境。
据了解，目前福田78平方公里，可建设用地53.9平方公里，已建成52平方公里。仅剩不足2平方公里，最大的地块是香蜜湖以及落马洲河套地区。会上王强强烈建议将香蜜湖片区纳入市重点开发区域。他认为香蜜湖片区是中心区的黄金宝地，但是已经沉睡了20年，应该是醒来的时候。
根据深圳市福田05-04号片区香蜜湖地区法定图则，片区的功能定位为“综合性旅游景点”。但是随着城市的发展，福田区可开发地块几近枯竭，片区地块面临着新的城市功能组合需要，原有旅游区的功能也亟需更新改造。因此福田区区长王强希望深圳规土委能够调整香蜜湖片区的规划功能。
福田区可开发用地的极度稀缺和区政府相关领导对香蜜湖片区的极度重视，意味着香蜜湖片区将有望释放全新的生机和活力。未来的香蜜湖将会改造成什么样子，无疑是所有深圳人都非常关心的问题。而细心的购房者可能会发现，其实目前香蜜湖片区已经进入价值爆发的前夜。
■价值爆发前夜，中央商务区和中央车站区双核价值
首先，香蜜湖片区东侧的广深港高铁福田站，将打造成为国内首座、亚洲最大、全世界列车通过速度最快的地下火车站，目前主体工程已经基本完工，预计将于2015年年底通车。该交通枢纽工程以广深港客运专线深圳福田站为中心汇集地铁1、2、3、4、11号线等城市轨道交通线路，以及公交首末站、小汽车及出租车接驳场站等常规交通设施及配套。
正如曼哈顿中央火车站，东京火车站建成后，强力带动周边区域价值飙升一样，福田火车站通车以后，中央商务区和中央车站区的双重核心价值的叠加，无疑将推动香蜜湖片区进入一个全新的价值蜕变期。而8月份即将入市的宝能公馆，距离福田火车站直线距离仅约4公里左右，从福田火车站出发到香港西九龙仅需15分钟，到广州南站约需34分钟。
与福田CBD遥相对望的中环，是香港的政治、金融、商业中心。而中环背靠着的半山区，已经成为了香港乃至亚洲顶级富人的聚居地。未来广深港客运专线通车后，福田CBD和香港中环将连成一线。加上车公庙金融商务区的价值带动，越来越多高净值人群将聚集于香蜜湖豪宅片区，形成比肩香港半山区的居住价值。
■建设深圳国际化窗口，微观路网、生态环境全面优化
在福田火车站通车带动区域价值提升的同时，目前香蜜湖片区的微观路网也在不断完善。4月底，历时一年的香蜜湖路-红荔路节点改造工程北往南段正式通车，预计三季度工程将全部完工。香蜜湖路-红荔路节点改造工程开通后，将有效改善和提升附近的交通环境，让片区居民的出行更加从容。
如果说交通出行条件的便利度与居住的品质感成正比，那么生态环境对居住的影响更是深远。为此，香蜜湖片区正全面优化改善整体生态环境。其中宝能公馆东侧的香蜜湖群众体育公园已经开业，总占地34000㎡，是目前深圳最大的足球场群落。而备受关注的香蜜公园也将全面启动建设，力争2016年项目整体完工，将打造成为一流的国际化城市公园。
香蜜公园规划、效果图
除了路网更新、生态环境优化以外，随着福田区大面积城市更新项目的启动，香蜜湖片区的区域整体人居环境也将获得全面的置换。据了解，包括竹园小区、龙溪花园、建业南区在内的地块，都将由中洲、卓越、宝能等深圳知名开发商进行城市更新，从而形成更匹配其片区价值的居住环境和人居氛围。
■再次代言深圳顶豪片区，香蜜湖·宝能公馆预计8月入市！
作为深圳最早的“五湖四海”景点之一，香蜜湖片区承载着深圳人难以替代的情感，在深圳改革开放城市化建设当中有着特殊地位，是建设深圳国际化窗口的最佳选择。片区毗邻福田总部经济核心区，占地面积140多万㎡，是当前深圳核心区域仅有的大面积未开发用地。
地理位置优越、生态环境优美、交通便利、片区知名度高、产权单一的特点，使得片区具备了建设全球级商务中心的基础和条件。加上为积极配合国家“一带一路”战略和深圳加快发展国际化的行动方案，福田区政府提出着力推进香蜜湖片区尽快列入深圳市重点开发片区，打造成为深圳的国际化城市之心、深港湾区之心，加快建设一流国际化中心城区的目标。
据了解，目前香蜜湖管理方已花巨资聘请深圳城市规划设计院、AECOM公司、综合开发研究院等国际水准专业规划研究机构开展了长时间的规划研究，并经深圳市规土委城市设计工作坊国际专家组评审，在整体规划上以“湖”为载体、“文化”为线索、“国际视野”为准绳，构建面向国际、面向未来的“湾区之心、梦想之城”，涵盖各国商务代表机构集聚区、跨国企业总部基地、贸易发展论坛、文化交流场所、国际会议论坛等功能。
福田区政府对香蜜湖片区的重新规划打造，福田火车站的建成通车，周边路网、生态等的悄悄改善，以及大面积的城市更新，意味着这个片区在现有高起点的基础上，将拥有更高水准、国际化的规划，有望力压全城，再次代言深圳顶级豪宅片区！
而作为福田CBD殿堂级人文豪宅的宝能公馆，是宝能集团以标杆豪宅的标准打造的中心区110-230㎡纯大宅社区，也是近几年来香蜜湖豪宅片区罕见的大体量豪宅供应，将解渴深圳人的香蜜湖情结。项目力邀台湾国际知名设计大师“豪宅王”杜康生先生，以国际豪宅精装设计理念打造，拥有近2:1豪宅标配车位比，预计将于8月份隆重入市！